【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[901: 匿名さん]

で、どーでもいいけど晴海は幾らぐらいになるんですかね？

[902: 匿名さん]

>>901さん
その情報が分かれば、恐らく直ぐにここに書き込みあるでしょ？
まだまったくの不透明よ。
晴海の長谷工だって、まだ新しい情報無いしね。

[903: 匿名さん]

豊洲タワーが坪300ありえるって話だから、それと同じかそれ以上いきそう・・・。
強気できそうなきがします。

2号線っていつくらいに着工するんでしょうか？

[904: 匿名さん]

５年後じゃないか。
７年先に通るという話だから。

[905: 匿名さん]

そんな先なんですね。

ありがとうございました。９０４さん。

[906: 匿名さん]

晴海・勝どきっていつごろ埋立てしたのか知ってる方っていますか？

[907: 匿名さん]

>>906
勝どきは関東大震災前、晴海は関東大震災後。。。と勝どき倉庫にあった。

[908: 匿名さん]

907さん。ありがとうございます。

[909: 匿名さん]

＞９０７
すんません、地震の話をしているのではないと思いますが一言言わせて。

関東大震災前も後も五十歩百歩、江戸時代の埋め立ても五十歩百歩。
要するに地球誕生から現在の時間軸で見たら現在は一日を２４時間に
例えると２３時５５分過ぎ（数分の違いは失礼）。
言いたいことは大きな地震が来ればあの一帯は銀座や千代田のお城
も含めて全く同じなので後は運あるのみですね。液状化はなんとも
言えませんが、神戸大震災は火事の被害が甚大だったので勝どきや
月島、豊洲、芝浦島などはその被害は受けないでしょう。江東区の
大部分、足立区、葛飾区、江戸川区などは人家が密集していて、
火事の被害は予測できいですよ。

[910: 匿名さん]

勝どきや月島でも密集してる場所はあるので、
火事の被害は受けないでしょうとは、甘いのでは。

[911: 匿名さん]

９１０さん
９０９です。その通りですが程度と頻度の問題です。
最近よく本屋で見かける地震災害マップなるもので
そう書いてありました。勝どきや月島の木造商店街
から失火する恐れはありますが、両地区や豊洲など
マンションやビルが多く、そこまで延焼される確率
と程度は江東区の大部分、足立区、葛飾区、
江戸川区などと比較して少ないという意味です。

[912: 匿名さん]

都心（中央区・港区）湾岸物件としては最後の大型物件、注目度も高いが価格も高そう。
おまけに金利も上がってますます高値の華かもね。

[913: 匿名さん]

勝どき駅前再開発の保留床はゴクレが取得したそうです。
野村不は保留床の処分協力だそうです。

[914: 匿名さん]

＞９１３
保留床というのが理解できないが教えて欲しい。
これとＵＲの駅前開発との関連や近さなども。

[915: 匿名さん]

＞９１３
私も詳細知りたいです。

[918: 匿名さん]

保留床
http://www.udit.co.jp/www28.html
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03244.html

[921: 匿名さん]

すっかり書き込み無くなりましたね。。
話題が無いですね・・

[922: 周辺住民さん]

晴海３丁目の計画でも読んでて下さい。

http://www.harumi-island.com/haru3.pdf

早いとこデベが決まってほしいですね。

[925: 匿名さん]

しばらくこのスレは静かでしね。
石原都知事が３選されたのでオリンピック招致のプロジェクトは続行することに
なったが晴海のメーンスタジウム構想は非常時、三方が水に囲まれているので
災害時に対応が危ぶまれるという批判があり、その構想は没になるかもしれ
ないと聞いてます。
あそこに何ができるのかで晴海と勝どきは極めて大きな影響を受けるわけですが、
メーンスタジアウム以外にオリンピックで活用されるとなにが建つのでしょうかね？
誰か予測して下さい。

[926: 住まいに詳しい人]

>>922
晴海３丁目のデベはスミフで決定
某デベが落札価格から試算したところでは
収支ラインは坪350万円とのこと

[927: 匿名さん]

>>926
スミフたど、やっぱり高くなるんですかね。。
豊洲タワーも殆ど坪300万近くですし
湾岸も、もうかつての様な価格はありえないって事ですね。

[928: 近所をよく知る人]

晴海という場所を考えたら坪３５０じゃ厳しい。

仕様を落として（当然、免震・オール電化も無く、お得意のＤＷでも無く・・・etc）、
共用施設も最低限に絞って、平均坪３００前後に設定して売るんじゃないの。

それにしても住不か、三井、三菱は負けちゃったのかな。

[929: 匿名さん]

なんで湾岸・埋立地が！！デベが主導の一時バブルか？？

[930: 物件比較中さん]

>>929
驚くことはない。「都」が仕掛けたことですから。

[931: 匿名さん]

超高層ツイン計画、豊洲に続き湾岸展開（日刊不動産経済通信 2007/04/13）
　住友不動産は、都市再生機構から東京・晴海の総戸数1500戸規模となるマンション用地を取得する。超高層ツインタワーを建設する計画で、今年販売開始する豊洲・総戸数約1900戸に続き、東京湾岸での超大型マンション供給となる。
　プロジェクト用地は、晴海3丁目Ａ‐2、Ａ‐3、Ｃ‐2各街区で、総敷地面積約1万6000ｍ2。Ａ‐2、Ａ‐3街区に、それぞれ750戸程度の超高層マンションを開発する。このほか、Ｃ‐2街区（敷地面積730ｍ2）に事務所を開発する。入札は先月実施され、8社が参画した。取得金額は公表されていない。事業者間では分譲坪単価350万〜400万円のマンション建設予想も出ている。
　晴海には、東京オリンピックメーンスタジアム建設の期待もある。また、晴海2丁目では、三菱地所がホテル浦島跡地で、オフィス・商業用途の「晴海センタービル」を開発したほか、地上50階級の超高層マンションも計画している。なお、3丁目地区では、都市機構自らが賃貸マンション・事務所を開発、今後、Ｂ街区（住宅用途、敷地面積6123ｍ2）とＤ街区（事務所用途、同1838ｍ2）の事業者も募集する。
　住友不動産は、これまで年間5000戸前後で推移してきた分譲マンション供給戸数（計上ベース）を、再来期（09年3月期）以降、7000戸以上に拡大する方針。先月、総戸数2090戸の湾岸マンション「ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ」（東京・港南）を竣工したが、今後は、豊洲における販売展開に着手する。

[932: 匿名さん]

＞事業者間では分譲坪単価350万〜400万円のマンション建設予想も出ている。
やっぱりそうなるかぁ・・・。
想像は出来てたけど。

[933: 匿名さん]

単純な疑問だけど約１５００規模のマンションで平均坪単価３５０−４００万円
という多数の総戸数は一般リーマンも購入することを前提としているはず。
DINKSで最低１８坪、６千ー７千万円、子連れなら２２坪として７千７百万円で
すが、とてもじゃないがかなり高額所得者でもけっこう大変でしょう。
本当の金持ちは晴海には住まないような気がしますが、住不はどう評価して
この用地をしゅとくしたのでしょうか？

[934: 契約済みさん]

晴海も豊洲も本当のお金持ちは住みませんよ。

[935: 物件比較中さん]

本当もエセでも、これからここらの物件買える人なら、平均より「お金持ち」だろうね。

[936: 周辺住民さん]

中央区ですから、晴海でも。
それなりに値段はするんじゃないですか？

[937: 匿名さん]

晴海は中央区ですが交通の便が悪いので豊洲の有楽町線とゆりかもめと
比較すると区の格だけが高いだけで利便性に欠けるのが難点です。
勝どき駅だけだと不便ですね。
しかしゆりかもめやLRTなど発展する余地はあると思うので今の状況だけ
で判断する必要はありません。
長い目でみるとオリンピックもあるし、やはり晴海の将来は買いですね。

[938: 匿名さん]

隅田川花火訴訟：観賞妨げた分譲会社に賠償命令　東京地裁
http://tokyufubai.seesaa.net/article/40835844.html

[939: 匿名さん]

オリンピックもあるしって、実現性が低いじゃない。
LRTは公害対策にはなっても、代わりにバス便を減らすことになるから大して輸送量が増えるわけでもないし。

[940: 匿名さん]

オリンピックが開催されるかされないかは二の次
開催予定地としてのインフラ整備が本当の旨味。

[941: 匿名さん]

銀座から近いクレストシティレジデンスは結構良かったです。

[942: 匿名さん]

age

[943: 匿名さん]

TTTが紫外線を防いでくれるのでお肌に良かったかな。

[944: 匿名さん]

今日送られてきたマイホームインデックスには
コスモ5丁目Ｗ：中央区晴海５−１−１他が、
募集予定Ｈ１９・５月ごろ　地上２０階４３８戸
と書いてあったです。

[945: 匿名さん]

>>944
結局半分が賃貸になったんですよね。でも、もう平成19年6月ですが。

[946: 匿名さん]

月島エリアにかけて、扱う仲介業者が増えてきて
売り物件の媒介契約欲しさに高く言ってるのか、
相場を無視した超強気の売り出し物件がチラホラ出てきました。

中古物件を購入なさる方は、仲介業者を何軒かまわってみて
実際の相場と、念のため周囲の建築計画を確認なさった方が良さそうです。

[947: 匿名さん]

豊洲に行ったとき、晴海を通って行きました。
晴海、勝どきの立地と雰囲気が気に入ったのですが、これから、どんな分譲のマンション、あるのですか。買えそうですかね。予算、４０００万位。狭くても大丈夫です。

[948: 匿名さん]

>>947
噂だと坪350万以上になると何方かが書いてましたが
果たしてどうでしょう？
ただ、これから沢山マンションが建つ予定です。
立地が良いマンションは高いでしょうね・・・
ただこれからの勝どき＆晴海エリアは再開発により
可なり変って行くと思いますよ。

[949: 匿名さん]

予算４千万だと、４０平米くらいの１ＬＤＫくらいかな

[950: ９４７]

それぐらいの広さで、大丈夫です。低層で。
今は、新しいマンション建設の話は、出ていますか?
何ていいますか。

（あの辺のタワーで売れ残りはあるのですか？）
無いですよね。

[951: 周辺住民さん]

>>950
勝どきに住み勝どきを愛するモノにとって９４７さんみたいな
お方が勝どきにお住まいになられるのはとても大歓迎ですが
何故、晴海、勝どきがそんなに良いと思われたのですか？
区やナンバーに拘りが無いなら豊洲方面まで足を伸ばせば
もうチョット条件の良い部屋が見つかるかもしれませんよ。

でもやはり銀座徒歩圏内で昔ながらの雰囲気を残しながら
今後の再開発が期待出来る勝どき、晴海は魅力的な街だと思います。
オリンピック関連で有楽町線が延伸になるとの話もありますしね。

結局、何を薦めたいのか解らない支離滅裂なレスに
なってしまい申し訳ありません・・・。
９４７さんが色々な条件を考えて自分にあった素敵な住まいを
見つけられる事を陰ながら心より祈っています。

[952: 購入経験者さん]

>>950さん

勝どきに関しては、
現在分譲中なのはクレストシティレジデンスです。
あと勝どき駅前タワー（分譲）も現在建設中です。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-190katidoki.ht...

＞（あの辺のタワーで売れ残りはあるのですか？）
THE TOKYO TOWERSの事でしょうか？
こちらは全て完売しています。

晴海に関しては
今後、晴海5丁目に長谷工物件、
また>>931さんが住友物件について記事を載せています。

今後はこの辺りに、タワー物件が何棟も建つ予定ですので
検討するのも良いかもしれませんね。
販売時期や販売価格は先になると思いますが・・・。

参考になれば

因みに私も勝どき＆晴海の雰囲気が気に入って
勝どき物件を購入した者です。

[953: 匿名さん]

いつ頃うごきがあるんでしょうか？

[954: 匿名さん]

>>953
さぁ？
私もわかりませんが、
どなたかが情報をキャッチすれば、書いてくれる事もありますので
時々掲示板を覗いてみてはいかがでしょうか？

因みに、勝どき＆晴海、両物件とも工事は始まってるみたいです。

[955: ご近所さん]

>950さん

予算４千万、４０平米くらいの１ＬＤＫとすれば、
少し前にちょうどこんな物件のチラシが入ってきてました。
http://www.ryowagrp.co.jp/ps/pkd/index.html
勝どき３丁目の新月島川沿い、半分はワンルームって
物件ですが。

小規模物件は勝どきにたくさんでき始めてますが、
あまり分譲はないみたいですね。
やはり賃貸が多いんでしょうか。

[956: ９５０]

有難うございます。
かわいいですね。川の側に建っている。

勝どきって、なんとなく雰囲気が気に入っている。

[957: Ｐ犬]

>>956
なんか貴方のレスを見てるとコチラまでホンワカしてきます。
気に入った素敵なお部屋が見つかると良いですね。

話は変わって、勝どき倉庫（仮）さんのブログから
遂にＴＴＴの賃貸部分の販売決定との情報をキャッチしました。
http://www.ttt-rent.com/index.html
かなりの高級仕様となり、庶民には若干厳しそうな価格設定が
予想されますが、駅前再開発、晴海のオリンピック誘致による
インフラ整備を控え、ますます注目される勝どき地区で
駅徒歩５分、豪華共有施設、一階スーパー等の好条件を
揃えた、このＴＴＴの賃貸部、今後の動向にも注目ですね。

[958: 匿名さん]

勝どきが賃貸物件の多い街であるのは確かで、
果たしてそれが喜ばしいかどうかは…

[959: 匿名さん]

>>958
必ずしも喜ばしいことばかりではないでしょうが、
喜ばしいことも、また、たくさんあるでしょうね。

[960: ご近所さん]

私は郊外から引っ越してきて10年近くになりますが、
勝どきの人はあまりガツガツしてないなと感じています。
他人にも目配りができる一方、程よくドライ。
個人的には、賃貸住宅が多いこともその原因の一つではないかと
思うのですが…。

[961: 匿名さん]

ガツガツという言葉で、
スーパーの日曜の朝市に並ぶ行列を思い出しました。
初めて見ると、面白い光景です。

[962: ご近所さん（960）]

>961さま
月島のフジマートですか？
うちもたまに行ってます(笑

先を争ってというより、近所のオバちゃんが
毎週のイベント感覚でちょっとしたお得感を楽しんでるって感じで
私は好きなんですけどね。
数量限定商品に並びなおす、といったこともないですし、
どうしようかなと迷っていても乱暴に押しのけられたりは
しませんから。
ここが下町、街中の魅力。

勝どきのフジマート(朝市はやっていなかった）は
なくなってしまい、いまやサンスクエアの文化堂しか
残っていませんから、個人的にはＴＴＴのマルエツや、
晴海3丁目に期待してます。

[963: 匿名さん]

>>962さん
ますます勝どき＆月島が好きになりそうです。(笑)

スーパーは、勝どき駅前に出来る超高層ビルの1Fにも
入るという噂を聞きました。
あと数年後には、勝どき＆晴海エリアも、買い物に
かなり便利になりそうですね。

[964: 周辺住民さん]

晴海も忘れないでくださいね。
今のところ駅は遠いですけど、計画的に整備されていますから
スマートな町並みになるんじゃないかと期待してます。
買える値段にならないかもしれないという不安はありますが…。

[965: 匿名さん]

>計画的に整備されていますからスマートな町並みになるんじゃないかと期待してます。

おっしゃる通り、晴海こそガラッと変ってしまいそうです。
晴海は勝どきよりも遥かに空いてる土地がありますので
全体的な再開発が期待できると思います。
是非、綺麗に整備された緑の多い街になってくれる事を期待します。
また、中央区ではしきりにLRTを押していますので
恐らく晴海にも新駅が出来る事でしょう。
今の勝どき＆晴海も好きですが、まだまだ商業的には寂しい所もあります。
今後のこのエリアの再開発を考えると、商業施設、公共施設共に
充実した街になりそうですね。
勝どき＆晴海の相乗効果で、将来期待大です。
ただ価格は豊洲の様に、ますます高くなってしまう可能性もありますね。。
まずは晴海3丁目の再開発がどうなるかを、注目して行こうかと思っています。

[966: 匿名さん]

晴海の空き地がなくなって街になるのが楽しみです

[967: 周辺住民さん]

まだ勝どきにきて１年しか経ちませんが、すっかり愛着がわき、中央区勝どきが大好きになりました。
皆さんがおっしゃるとおり、この周辺の住民は皆、ゆったりと生活しておられるような印象をうけます。
昔から住んでおられる方は、高層マンションラッシュに嘆いておられる方も、正直おられました。
お友達同士、つれだって銭湯に通っておられるお年寄りもお見かけします。
道端で絵を描いている方もみかけます。
こんなに都心なのに、時間の流れは比較的ゆっくりなんじゃないでしょうか。
素敵な街だと思います。
これからの発展も楽しみですが、昔からあるものも大切にしていけたらと思います。

[968: いつか買いたいさん]

旧住民と新住民がうまく融合しつつありますか？
旧深川区、旧本所区あたりも似たような感じですね。

それにしても目を見張るような変わり方、
これにデジタルタワーとオリンピックとアジア金融都市構想が
加わると、東京湾の東部が将来どう変わって行くのか楽しみですね。

[969: 947=950=953=956]

>>957さん
ありがとうございまーす。
ＴＴＴという、買えば良かったですけど、（言うのは簡単）何がなんだかそのころ分かりませんでした。賃貸あるのですね。家賃が高そうですね。ＫＥＮだもの。ふぅ。ひとり、ため息でした。

[970: 匿名さん]

街が変わりつつあるところは
きっかけさえあれば回りも目覚めて、
価格にあっと言う間に反映されます。
皆が気づく前に購入すること。
これが肝心です。

広く実際に見て行くこと
これも大事です。

[971: 匿名さん]

晴海２丁目の三菱地所タワー（50Ｆ超）は、
３丁目のトリプルタワー（全て50Ｆ超）の開発（ＵＲ・住不）販売状況を
見てから出すようですね。

となれば相当先になりそう・・・いつまで待てばいいのやら。

[972: 匿名さん]

ハリウッドタレント使って＠400〜ぐらいですかね。

[973: 匿名さん]

ＴＴＴの対岸の長谷工の２０階建ＭＳ、
工事が着々と進んでいますね。
南西向きは素晴らしい眺望になりそうですが、
販売はいつからでしたかね。

[974: 匿名さん]

賃貸が多い街であるのは、目覚めなくてもみんな知ってます。
豊洲のようにショッピングセンターができなければ、街が便利に変わったとは言えないでしょうね。

[975: 匿名さん]

大型ショッピングセンターなんて自分の街に無くて良いです。
隣町にあるくらいが使い勝手としては丁度良い。

[976: 匿名さん]

都心マンションを売却してTTTに移り住みたいと考えている者です。
ここから銀座に徒歩で買い物に行くんですか？　実際のところ。
30分はかかるでしょ。

[977: 匿名さん]

バスか自転車でどうぞ

[978: Ｐ犬]

現在ＴＴＴのすぐ近くの場所に住んでますが
銀座で飲んだときは必ず歩いて帰ります。
酔い覚ましに夜風に当たりながら勝鬨橋を渡るのは
本当に気持ちが良いです。

[979: 匿名さん]

30分を歩く事がキツイと感じるか、感じないかは個人の問題ですね。
私は健康の為、毎日30分は歩いてますが特にキツクないですね。
まぁ、今の時期は熱中症とかありますから、
避けたほうが良いでしょうけど・・・。
勝どきから銀座まではバスでも渋滞なければあっと言う間ですから
調子の良い時は歩き、自転車、
荷物が多い時はバスやタクシーと使い分けています。
私にとって勝どきは、とても便利な場所です！

[980: 入居予定さん]

先日勝どきでマンション買いました。もうすぐ入居です。勝どきは資産性重視で買いました。ほんとこの先が楽しみ！！これから先はかなり高いみたいだし、地盤も晴海や豊洲みたいな新しい埋め立てじゃないみたいだし、安心・・・いい買い物しました。

[981: 匿名さん]

そりゃ銀座で飲んで遅くなれば、大江戸線は不便だから
遠回りの乗換え無しに勝どき駅に帰れるわけでもなく。
タクシー代をケチるなら歩いて帰るしかありませんね。
乗換え無しに帰れる豊洲などと違って。

[982: 匿名さん]

いちいち豊◆は出さなくていいけど、有楽町線は終電が早いから、
銀座で遅くまで飲んでたら深夜タクシーを使うことになるよ。
終電前でも、駅まで歩いて、電車待って（終電間際の本数は少ない）
乗車して、降りて、マンションまで歩いたら、３０分どころでは
すまないでしょ。

歩いて帰るしかない、のではなくて、歩いて帰れる場所、なんだよ。
これからＬＲＴとかできたら、もちろん嬉しいけどね！

[983: 匿名さん]

大江戸線はいつも使ってますが１回乗り換えれば大体どこでも行けますしわりと便利ですよー。地下深くにあるのが少しネックですが、勝どき駅は割と浅いとこにありますし。

[984: 匿名さん]

六本木、麻布十番、汐留あたりのレストランを良く利用する私にとっては
遅くまで運行してる大江戸線は本当に便利！
不便に感じた事は一度も無いですね。
自転車があれば歩道も広いので週末のサイクリングも楽しい環境だし
もうここから引っ越す気になれないなぁ。
LRT、いいですね！

[985: 匿名さん]

>>981

心豊　乙！！

[986: 匿名さん]

勝どき物件人気向上目的スレだから、下がってちゃダメ。
よって、上げ。

[987: 匿名さん]

分譲や中古買って値下がりの心配するより、
会社補助もらって賃貸。
来春TTTの賃貸借りようかと思ってます。

[988: サラリーマンさん]

日経産業新聞によると住友晴海はTTTより60％高くなるとのこと。豊洲は１年で40％上がったみたいだけど、ついに勝どきの時代到来ですな!!

[989: 買い換え検討中]

我が家のマンション（勝どき 築７年）がチラシを見るとだいぶ価格が上がってきていますが今が売り時なんでしょうか？それとも橋ができてから？いつごろが売り時ですかね？

あとちなみにＬＲＴってなに？

[990: ご近所さん]

>>989さん

LRTとは、Light Rail Transitの略です。

参考までに

http://www.sunloft.co.jp/gallery/lrt/

http://www.mlit.go.jp/road/sisaku/lrt/lrt_index.html

[991: 周辺住民さん]

あなたの家も上がってますが他も
上がってますから意味ありません。

[992: 匿名さん]

今日、勝鬨のTTTの前を通りがかったんですが。。。。
カッコイイ。。。

[993: 購入検討中さん]

晴海の長谷工さんが作ってるマンションはいつごろ販売するのでしょうか？情報下さい。

[994: 匿名さん]

早くて来年。施工後になりそう

[995: 匿名さん]

勝どき２丁目（清澄通り沿い）に建設中のアスコットのマンションについて詳細をご存知の方いますか？
これも売り渋り？！

[996: 匿名さん]

>>995
これじゃないよね？
http://www.ascotcorp.co.jp/kachidoki/

[997: 匿名さん]

>>996

この物件の清澄通りを挟んだ東側に建設中の物件です。
アスコット＆松井建設で、１５階建てくらいで今年中には竣工しそうな感じです。

[998: 周辺住民さん]

あそこは賃貸のみ。
アスコットのHPに出てるよ。

[999: 周辺住民さん]

↑
HPから消えてた。

ファンド会社に１棟売りしたみたい。

[1000: 匿名さん]

情報ありがとうございました。
一棟売りですか。駅近でいいなと思っていたのに残念。