【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[687: 匿名さん]

URは都心をターゲットに建設を進めています。
日本は人口が減少しているとはいっても、都心は逆に増え続けるのでは
ないでしょうか。最近発刊のエコノミストかプレジデントで確か「東京膨張」
というようなタイトルで特集してました。

[688: 匿名さん]

大地震かテポドンで壊滅するまで都心は膨張し続けます。

[689: 匿名さん]

都心部にマンションを買うなど長期的視点では一過性のもので、今後は賃貸が主流でしょう。
管理組合もなく、入居者満足度を保つために勝手に管理してくれ、最新の設備を求めて、
人気の地域を求めて移り住める賃貸生活が「賢い」とされる時代ですよ。

[690: 匿名さん]

賃貸が賢く、分譲で買う人は賢くないか。勝どき。

[691: 匿名さん]

賃貸・・・家賃を捨てるようなもんじゃないですか？それがつらい。

[692: 匿名さん]

賃貸に入る人の属性は以下の３種類に分類できます。

１．エグゼクティブまたは高級駐在員
賃貸といえばヒルズ族のようなエグゼクティブや外国からの高級駐在員
(foreign expatriate)のような身分の人は家賃が経費で会社負担。このような
人たちはあえて面倒な自己所有にこだわらず、好きな時に好きなように住まい
を変えることができます。六本木ヒルズは地権者以外は全て賃貸ですが、家賃
は月１００万円位ですか。会社の経費で支払われるので彼らは気にしません。
だからこのクラスの人たちには家賃を捨てるという感覚は当然ありません。

２．芸能人か成功した経営者だが実績がない人たち
銀行はいくら現時点で年収が高くても、いつ人気が落ちるか判らない人には融資
しません。新興の年収の高い、しかし実績年数の少ない経営者も同じ扱いです。
従ってこの層の人たちは収入(flow)が良くても資産・現金(stock/cash)がない場合
は資金が貯まるまで賃貸になります。極楽トンボの山本？も４５万円の賃貸で
勝どきにマンション借りてました。まあ芸能人は色々な事情で金があっても定住は
避けたいのでしょうね。

３．分譲を買えない人、自由に移り住みたいと思っている人たち
説明は不要ですね。

[693: 匿名さん]

いや、日本の税制や住宅政策では、東京においては賃貸で借りるのが有利となる。
地方の人は、持ち家＞賃貸 とみるけど、その価値観が少なくとも東京都心部では変わりつつある。
持ち家は見栄や所有欲、信用がつくなどの案外とくだらない理由で選ばれているんじゃないか。

[694: 匿名さん]

でも満足いく広さと内容、立地を考慮すると
やっぱり家賃が高いですよね？！
それとペットを飼ってる場合なんかは可なり限られるし
ペット可のマンション賃料は結構高い所が多いです。もしくは古い物件とか。
TTTも賃貸部分がありますが、いったい幾ら位になるのやら・・・

[695: 匿名さん]

デフレが長く続いてインフレはないと思ってる（あるいは過去のインフレ知らない）人が多いので賃貸派が増えたんでしょう。

[696: 匿名さん]

６９３、６９４、６９５の意見はそれぞれ納得するが、それにしてもこの一帯
豊洲を含めてURなどを筆頭に賃貸が増え過ぎです。TTTの家賃も気になるが、
ところで駅近で超便利なシェルはあっという間に借り手がついたと聞いてます。
TTT,島などの賃貸は広めな物件で月２０万円以上は楽に越えるでしょうから、
どんな人が住むのでしょう。１００平米以上の月５０万円以上は６９２の分類
のエグゼクティブ、高級駐在員、新興の経営者が住むと思うのですが、家賃が
中途半端な２０-５０万円の物件を借りれる人ってどんな人たちなのでしょう。

[697: 匿名さん]

会社から補助がある人や、税金で落とせる人、仮住まいの人。

[698: 匿名さん]

高級賃貸入居者は立地によっても変わるからねえ。外国人の需要にしても、
学校がある＝コミュニティが築かれていることから港区（麻布、六本木）＋広尾は米国、
市ヶ谷は仏系が多いとか。

今後は選ぶ側の目がますます厳しく（ある意味贅沢に）なって「広さや立地のバランスを
自分の収入と照らして買える部屋を探す」から「住みたい家」を重視するようになる、
とのレポートもあった。実際30〜50万円でも、DINKS層には可能な選択だとか。
家にかけるお金の比重が高まっていくのだから、確かに十分ありえる。

従来は、医者、弁護士、会社経営者といった富裕層が対象だったのが、これからは
こういった層も需要の下支えをしていく。補助など関係なく、趣味や海外旅行に
使っていたお金が、贅沢な「都心居住」に回るだけのことだ。

そうなると、（嫌な言い方だが）勝ち組ビジネスエリアとしてさらに拡大する汐留、
六本木、多方面で再開発される新宿に直結する大江戸線沿線は今後も有利。
浜松町（大門）、そして築地市場跡地のビジネスエリアとしての再開発もあるし、
事業者には長期的にみてもこの沿線の高額賃貸需要は拡大し続けるだろうとの思惑がありそうだ。

DINKS層ではなくファミリー層施設が集中する豊洲に高級賃貸が増える理由は分からないが
（港、中央エリア以外でもある）、上記エリアには及ばないまでも、ビジネスエリアとして
更に発展することを想定としているのだろうか。

マンション転売でのキャピタルゲインが一過性だと認識され始めたら、いよいよ
賃貸派は増加するだろう。今は「家族の多い」団塊ジュニアが分譲購入の中心層だが、
少子化世代は、親からの資産をそのまま引き継げ自分で資産形成などしないでも
よくなり、それを引き継ぐまでは仮住まいで何ら問題はない。それが何10年であっても。

固定資産税や修繕積立金を払いながら老朽化していく住まい（場合によっては、
特に急激に注目された再開発地域は立地そのものが古臭くなる）に暮らす、という選択は
彼らにとって賢くなくなる。

[699: 匿名さん]

金があるなら賃貸でいいなー。
金が無いから分譲買ったけど。

[700: 匿名さん]

東京の都心は投資としては非常に魅力的な場所ですね。お金持ちはこういう所に投資してどんどんお金持ちになっていくのでしょうね。

[701: 匿名さん]

最近は社宅を手放し、家賃補助を充実させる会社も多いしね。
某大手メーカーの友人は月２５万の家賃フル支給だとか。

[702: 匿名さん]

６９８さんの書き込みは示唆に富んでいてたいへん参考になります。ありがとう。

学校と居住地の関係には子供がもう大きくなってしまったので思いが至りませんでした。
仕事で付き合っている子女連れの外国人駐在員は高くて狭くても麻布、六本木、広尾
に住んでます。やはりインターナショナル・スクールなど立地の関係でしょう。

それから少子化でこれからの若い人は遺産相続で家の一軒分位の金融資産や不動産を
受け継ぐので、言葉は悪いが両親が亡くなってから、資産を処分し、好きな所にマンション
を購入する人が増えるのでしょうね。そうなると人によっては定年くらいまで親が生きて
いるので賃貸に住むということになります。

[703: 匿名さん]

中央区は東京都内の平均以上に地価上昇の影響をうけるエリア。それによって益々売り渋りをするデベが現れ、地価上昇以上にマンション価格が高騰してしまう現象が… 築地、勝どき、月島、晴海は都内湾岸では屈指のエリアですから早くTTT規模まては不要ですが大規模再開発が待ち遠しいですね。

[704: 匿名さん]

今年から、晴海再開発も本格的に起動しますね。
個人的には、晴海、豊海の再開発も都知事の目指す10年後の緑化に向けて
ただニョキニョキと超高層ビルを建てるのではなく、公園や緑などをセンス良く取り入れて
環境改善を目指して欲しいですね。
そうすれば、このエリアもますます住環境としても価値が上がる様な気がします。
下町っぽさと近代的住居が混合し、目の前に東京湾が広がり、更に公園やおしゃれな店舗、
海を見渡せるレストランなど・・個人的な夢は広がりますがｗ
ただ、海外だとこういった所は可なり貴重なエリアとして、センス良く発展してるんですけどね。。
東京都は・・・？

[705: 匿名さん]

ニューヨーク、シドニー、香港に負けない街作りを目指す都市計画を発表してほしいですね。

[706: 匿名さん]

1月1日発行の、中央区新聞にこのような記事がありました。
http://www.tokyochuo.net/news/press/2007/01_01/press_02.html
「地下鉄促進で要望書　オリンピック会場を結ぶ」

晴海を検討されてる方には、これが現実に成れば願ってもない事ですね。
晴海スタジアムやオリンピック次第ではなく、今後の晴海再開発を考えて
人口が増える事、今後の勝どき駅の混雑状況、勝どきから晴海までの距離を考えると
是非とも現実化して欲しいものですね。

こちらはこの地域に住む小さいお子さんをお持ちの方や、今後住む予定の方、
またはDINKSや若いカッブルの方にも朗報ですね。

http://www.tokyochuo.net/news/press/2007/01_01/press_05.html
「子育て応援債」を発行、勝どき施設の経費調達

[707: 匿名さん]

言うだけはタダだから。

[708: 匿名さん]

そういえば、オリンピックメインスタジアムはやっぱり神宮って話はもう確定？
その場合の晴海はどうなるんだろう。

[709: 匿名さん]

まだ確定では無いようですが、都知事がどう判断するのか・・？
ただ、晴海の再開発に関しては、オリンピックスタジアムにより影響を受けるようなので
神宮に移る事が吉と出るか凶と出るか・・ですね。
どちらにしても晴海は広大な土地を確保できる都心最後の地域ですからね。
なにとぞ再開発を成功させて頂きたいものです。
築地跡地もどうなるのか楽しみです。

[710: 匿名さん]

メインスタジアムが神宮の場合、
築地のメディアセンターや有明の選手村って、
ここでいいんだっけ？ということになりそうだよね。
全部振り出しに戻りそう。

振り回される中央区も可哀想だし、
地下鉄・ゆりかもめ・LRTの延伸を期待している
周辺住民にも影響大きいし。
選手村からメインスタジアムまで↓こんな乗換でいいんかいなー。
有明テニスの森
↓7分 3駅　ゆりかもめ
豊洲
↓14分 7駅　東京メトロ有楽町線
市ケ谷
↓6分 2駅　JR総武線
千駄ケ谷

[711: 匿名さん]

めんどくさすぎ。バスで東京駅まで、あと中央線四谷かお茶乗り換え。
でもめんどくさい。やっぱタクシーだな。領収書忘れずに。

[712: 匿名さん]

これじゃ選手も大変ですね。ｗ

[713: 匿名さん]

外国の選手を混乱させて疲れさせる作戦だな。

[714: 匿名さん]

ゆりかもめで汐留から、大江戸で国立競技場だろ。

[715: 匿名さん]

競技場をまた作ってもその後の経費は永遠に都が払い続けるわけだから
あまり負の遺産を残して欲しくないのがホンネですね。。。

[716: 匿名さん]

トリトンの店舗でお勧めがあれば知りた〜い。SMAPのゴロウちゃんもトリトンがお気に入りと自ら番組で語っていたよ。

[717: 匿名さん]

私もトリトンは結構お気に入りです。
あの穴場的な感じが特に。ｗ
ゴロウちゃんが来るとは以外ですね。

[718: 匿名さん]

レクサスでさらにプレミアム度がＵＰ♪
でもトゥーランドットがなくなったのは個人的にイタイ。。。

[719: 匿名さん]

ホテルやサンシャイン60には最上階に絶景が望めるレストランがあるけれどトリトンにはありましたっけ？聖路加にはあった記憶が。

[720: 匿名さん]

トリトンは３階までです。
低層でもかなり手入れがゆきとどいた庭があり、それを眺めたり出来る店や運河ビューの店もあるので美的にはすばらしいです。
ちなみに住友商事の社員食堂が最上階近くにあるそうです。

[721: 匿名さん]

流石スミフ！社食が優先とは驚きました。

[722: 匿名さん]

住友不動産じゃないよ

[723: 匿名さん]

スミショーね高給取りの

[724: 匿名さん]

>>721
アンチ住不（スミフ）が透かさず突っ込み入れて
墓穴掘っちゃったね。ｗ
未だ住友商事と住友不動産をごっちゃにしちゃう人多いけどね。

[725: 匿名さん]

住友商事物件といえばＴＴＴが代表格だね。
ＴＴＴはオリックス物件でもあるけど。

ここ数年の住友不動産物件の代表格はやっぱり評判↓のＷＣＴでしょうね。

[726: 匿名さん]

７２０です。
トリトンはとても手入れが行き届いていて、近隣に住む者にとっては頭が下がる思いです。
トリトンは下に商業棟のトリトンがオマケにくっついていますが、基本は住友商事のオフィス棟がメインです。
基本的にオフィスですのでセキュリティーのためか、上層階は部外者は当然いけないようです。

[727: 匿名さん]

住商の社食（というかカフェテリア）、東京湾花火の日は入れるよ。
花火が真正面に上がる特等席で、ちゃんとスピーカーから音まで流してくれる。
ただし、住商社員と一緒じゃなきゃＮＧね。

[728: 匿名さん]

すごいですね。
住商の旦那か友人が欲しい。。(笑)

冗談はさておき
トリトンはじっくり行った事が無いのですが
どこかお薦めのレストランなどご存知の方いらっしゃいますか？
勝どきに引越し後、是非行ってみたいです。

[729: 匿名さん]

>>725
墓穴を掘った上に、つまらないコメントで恥の上塗り。

[730: 匿名さん]

＞７１０

選手は公共機関で移動しないだろ〜ｗ

でも神宮って宗教法人だよ。
都のお金で自由に改装できるの？
ま、赤字続きの明治神宮外苑は願ったり叶ったりだろうけど・・・。

[731: 匿名さん]

トリトン　おすすめ店

梅の花（豆腐料理）　個室もあり
クイーンアリス（フレンチ）　昔銀座店にいっただけですが、感動しました。

その他リーズナブルでうまい店多数あり
ただし、よく店がかわっているので、今回で来れるのは最後だ！と毎回思いながら食べてます。
一流店も入っているので、一度でも来てみる価値はありますよ。

[732: 匿名さん]

>>731さん

728です。お薦め情報有難うございます！
クィーンアリスは確か横浜のホテルにも入っていたような？
しかし、小規模のショッピングセンターのなのに、一流店も入ってるんですね。すごい
＞ただし、よく店がかわっているので、今回で来れるのは最後だ！と毎回思いながら食べてます。
そうですか。(笑)
私が越す頃には、お店が変わっていない事を祈ります。
恐らく平日のランチタイムは混みそうですが、週末や夜は落ち着いて食事できそうですね。
勝どきへの引越しが楽しみです！

[733: 匿名さん]

MXTVで都知事の会見見てたら、
オリンピックのメイン会場は
神宮じゃ秩父宮ラグビー場なんかもつぶして一体を整備しないと面積が足らないから無理、
あそこはオリンピック会場にするよりもっといい利用方法があるはずだって言ってたね。
マンションでも建てて高く売ればオリンピックの準備費用ぐらい出るんじゃない？

[734: 匿名さん]

どちらにしろ東京五輪は可能性少ないから。

[735: 匿名さん]

あわてて環境整備だけ進めてくれればいいね。
結局オリンピックの招致に失敗したとしても
仕事もできないのに高い給料もらってたJOCの役員が恥をかくだけで
みんな幸せ。

[736: 匿名さん]

ＪＯＣ役員なんて、北京やってすぐアジアなんて、
誘致できないの百も承知。
金貰って名誉職やってるだけ。

招致は全てポーズ、オリンピックやりたいんじゃなくて、
祭りにかこつけて税金山分けにする口実にしてるだけのこと。
公園つくって道整備して施設つくって、
オリンピック来なくて壊して払い下げてマンションに。
いろんな人が美味い汁吸えちゃいますからね。

[737: 匿名さん]

石原都知事は国会議員をやった後、都知事になったら米国の大統領のよりも
都知事は権限と権力があることを初めて知った。東京都の年間予算はもしか
してイタリア一国位の予算規模か？
そりゃあ、誰だってそんな規模の都知事やったら面白くて辞められないよね。
そんなこともあり、３選は厳しいと本能的に読んだ勝負師は前回の後出し
ジャンケンと違い、早くから招致をネタに３選の当確を担保したかった。
だから招致を餌にしたといのは下司の勘ぐりかな？

[738: 匿名さん]

>>737
同意。おそらくそうだろ。

[739: 匿名さん]

業者丸抱えの選挙やるわけだ。
あんまり見苦しくなくさっぱり辞めた方がいいようにおもうんですが。

[740: 匿名さん]

まばたきの回数が多いと思います。
人に厳しく息子に甘いのが特徴。

[741: 匿名]

＞７４０さん

いやあ、いいこと言ってくれました。
すぐぶちぎれてごまかしてるけど、みんな老化現象なんですよね。
老醜をさらしてないで、とっととやめてほしい。

でも蓮ホーさん立候補となったら、一発あうとかも。
なんたってレンホーだもんね。

[742: 匿名さん]

そう言われてみると、確かにまばたきが増えましたね。
やはり、苦しくて、弁明というか言い訳するのに苦労
して生理的にああなるのでしょうね。

[743: 匿名さん]

晴海にクレーンが目立ってきたがTTTの特大影が予想されるな。

[744: 匿名さん]

外国系の方が、日本の首都の知事をなさる時代がくるのか。
みんな幸せ。

[745: 匿名さん]

それにしてもTTT素敵ですね---。晴海に寄港する客船からのTTTは雄大でしょうね。
築地、勝どき、月島、晴海に期待します。でも売り渋りによる高値は勘弁してもらいたい。

[746: 匿名さん]

築地の跡地は都知事がプレスセンターにすると言ってますが、マンションにしたら
坪４５０万円ですかね。勝どきにも倉庫がまだ一杯あるので行き止まりの倉庫街が
早晩マンションに化けると思います。晴海は空き地が多く、開発の余地が大なので
どんなプランになるか楽しみです。最後に月島ですが、もう立派な街として出来上
がっているのではないでしょうか。開発の余地はないような気がしますが。

[747: 匿名さん]

TTTを見てると、今後の勝どき＆晴海の再開発もどうなって行くのか
個人的にはワクワクします。
晴海トリトンも先日行ってみましたが、程よい大きさととても綺麗なガーデンがあり
結構気に入ってます。
今は少し静かな生活が残っていて、私はこの静かさも好きなのですが
今後は環状道路、再開発で便利になるものの今よりは煩くなってしまうのでしょうね・・
所で、長谷工物件はいつ頃販売する予定なのでしょうか？
こちらも売り渋り・・と言う事は無いですよね？
販売戸数も半分が賃貸になり減ったようですが・・。

[748: 匿名さん]

また賃貸ですか。
そんなにこの辺を賃貸の街にしたいのか…

[749: 匿名さん]

分譲価格高騰すると、ファミリータイプの分譲が減り、少しコンパクトな賃貸が増えるのですね。

[750: 匿名さん]

そしてまた分譲価格が高騰する・・・。

[751: 匿名さん]

しかし、TTTといい、勝どき駅前開発、そして晴海URといい
これだけ賃貸棟ばかり建ててもねぇ・・。

[752: 匿名さん]

そろそろ東京マラソン！

[753: 匿名さん]

長谷工のマンションは建設が始まってます。ＴＴＴと違い１年ちょっとで
完成するのではないかと思います。結局ＴＴＴの完成と時期はそう変わら
ないのでしょうね。
それとＵＲの大規模な建設が開始されてます。ここは規模が大きいので
完成は２００９年でしょう。商業棟も入るので楽しみです。朝潮小橋を
渡って５分強で商業棟に着きますのでＴＴＴのマルエツと相互に行き来
しますね。楽しみです。

[754: 匿名さん]

ＴＴＴの角部屋で高さ変更があったようだ。
キャンセルが出ればいいなーーーーー。
しかしＴＴＴは多いね。

[755: 匿名さん]

最近湾岸にタワマンでないな。
残っている場所は限られるぞ。
品川、港南、築地、勝どき、晴海、豊洲、辰巳、有明
売り渋りはやめてくれ。

[756: 匿名さん]

築地、勝どき、晴海の情報希望！！

[757: 匿名さん]

勝どき・晴海エリアと豊洲エリアの違いって？？

傍目には一緒かな？

[758: 匿名さん]

>>757 土

[759: 匿名さん]

傍目には一緒だけどね。

[760: 匿名さん]

＞757　区

[761: 匿名さん]

あまり変わらないね

[762: 匿名さん]

認知度ですかね。
友人に「勝どき＆晴海」の名前出すと
「ああ、銀座の先ね。晴海ふ頭ね・・」とまだ反応あるけど
豊洲の名前言っても「どこそこ」って未だに言われる。
豊洲が知名度あると思っているのは、近隣住民、豊洲購入者
検討者、不動産購入検討者ぐらいじゃないですか？
将来は市場移転などで知名度UPになる可能性はあるけど、
今はまだまだって感じ。
煽りじゃなくて本当の話なので、
いちいちムキにならないでね。＞豊洲信者さん

[763: 匿名さん]

>>757
何で豊洲との違いを知りたいの？

[764: 匿名さん]

確かに晴海は知名度あると思いますが、
勝どきの知名度は豊洲と同程度だと思いますが

[765: 匿名さん]

>756

知っているかもしれないけど晴海３丁目西地区のＵＲの開発事業がいよいよ本格化
します。ＵＲからも入手したパンフレットと電話によるインタビューによると、
権利者４１７人との話し合いも全て完了し、平成２２年に完成。４棟建て、３棟は
地上５３階、１棟は３２階で戸数は２６００戸、面積は１６８，５００平米です。
１棟だけはＵＲの賃貸ですが、残り３棟は民間に委譲し、まだ業者は決まっていな
いそうです。デベが決まっても３棟のうち１棟くらいは賃貸になるかもしれません。

長谷工の２０階建て焼却場の隣よりも勝どき駅に近く、規模もＴＴＴ並みで期待
できます。完成するとＴＴＴと調和して月島のような湾岸を代表する景観になる
かもしれません。
しかしデベが決まっても最近の傾向で売り急がないと思いますので販売は来年以降
にずれ込む可能性があります。
今盛んにＣＣＲを買うか、次の晴海に賭けるか、沸騰してますが、ＣＣＲの価格は
もう値上がりを十二分に入れた価格なので今さら焦ってもしょうがない、乗り遅れ
ついでなので、私ならこの物件の詳細が出るまで待ちますね。
ＣＣＲってデベの姑息な販売戦術、プアーで既にオプションの余地のない金太郎飴
の仕様、田の字も間取りなど全く検討に値しません、、、と思っています。

[766: 匿名さん]

＞７６５です。
完成は全てのという意味で建物は平成２２年よりは早くなると聞いています。
言葉足らずでした。

[767: 匿名さん]

私の周りは、勝どき知ってるけど、豊洲は知らない人が多い。
たまたまなのかもしれないけどね。
それと、勝どきは昔から人が住む住宅も多く、月島、佃と島一体で繋がってるからかもね。
豊洲はもともと工場地で人が住む場所というイメージは全く無かったよ。
豊洲エリアは晴海通りを通り過ぎる一部エリア・・という感じでした。
そういう事もあり、豊洲の知名度が薄いのかもね。

で、結局何が目的なの？757は。

[768: 匿名さん]

>>765さん
情報ありがとうございます。

若干駅からの距離は考えられますね。徒歩10〜13分ぐらいになりますか？
方角も南、南西など、眺望が可なり売りに成りそうな予感です。
このエリアでタワーマンションを検討されてる方には朗報かも。
ただ・・・価格がどうなるかですね。
商業施設も入るようですが、その辺りの詳しい情報はご存知でしょうか？

[769: 匿名さん]

＞７６８さん

地図を見ていただければ判りますが、私のラフな計算ですが棟によっては
駅まで６分、一番遠い棟で１０分でしょうか。その意味では悪くありません。
商業棟についての情報は残念ながらありませんが、ＵＲによるとけっこう
充実した店が入るとのことです。とりあえず少しは期待しましょう。

良い点はパンフにありますが護岸工事が施され、朝潮側にきれいなプロム
ナードができます。
棟の向きはＴＴＴと違い、明確な東西南北になり、眺望はコメントしずらい
ですが、もっとも駅に遠く、環状３号線に接する棟がもっとも眺望が良くなり
ます。駅に近いところは眺望が今一なので価格は眺望の良い、しかし遠い棟と
良い勝負ではないでしょうか？

[770: 匿名さん]

＞769さん

確かこの３タワーは、向き合い部屋にならないように
斜め建てだったように記憶していますが・・？
だとすると、南向きが海やレインボーブリッジ側の眺望となり
３棟とも、眺望が抜けるのでは？（煙突は見えてしまいますが・・）
ちょっと資料を確認してみます。
しかし、徒歩5分〜10分なら、人気物件になりそうですね。

[771: 匿名さん]

>770さん

４棟とも斜めの向きでお見合いを軽減している設計です。
レインボーブリッジが眺望できる棟は長谷工の２０階のマンション２棟
の関係で駅からもっとも遠い５３階と３２階の棟の２０階以上の真南と
真西ですね。両方とも真正面ではありませんが斜にレインボーが見えます。

それから勝どき駅前のＵＲの事業も同じくもらったパンフによると平成
２２年竣工です。ＵＲによると地権者とも全て交渉が成立し、この中には
商業棟が入り、小さめですがスーパーもは入るそうです。

個人的にはこの物件は高くて買えないと思ってパスしますが、晴海３丁目
は注目です。

[772: 匿名さん]

>>771さん
勝どき駅前の１棟は分譲になりそうですね。
この勢いで行くと、相当数の世帯増が考えられるので
やはり勝どき駅の整備（出入り口など）、晴海に新駅を
検討して欲しいですね。。
いよいよ晴海物件も始動し始めた感じですね！

[773: 匿名さん]

豊洲は再開発で雑誌、ＴＶでだいぶ報道されたから、少なくとも今は勝ちどきよりかなり知名度あると思うよ。勝ちどきは、良くも悪くも地味だよね。

[774: 匿名さん]

私は東京の東側で生まれ育ったので、勝鬨と豊洲どっちも昔から知ってますよ。
（昔は）どっちも用がなければ行かないところでした。

[775: 匿名さん]

晴海は有名なので知ってましたが、勝どきも豊洲もこの掲示板で知りました。
月島と佃は、これも有名なので知ってました。
城西に住んでる人間にとっては、そんなものです。

[776: 匿名さん]

>>773
＞勝ちどきは、良くも悪くも地味だよね。
結局、こういう事が言いたかったって事でしょ？ｗ
前振り長いよ。
わざわざスレに来て、嫌味をありがとう。

何か、わざと荒れ目的で書いてるみたいだけど
豊洲の話は必ず荒れる元なので、ここでは止めて欲しい。
ここは勝どきと晴海のスレなので、こういうどうでも良い豊洲絡みの話題はやめて欲しい。

[777: 匿名さん]

結局>>757の言うとおり、多くの人にとって傍目には一緒、というのは正しいね。

[778: 匿名さん]

うん、この掲示板くらいは傍目には一緒でいいと思いますよ。

その代わり、もうこの話題はやめてくださいね。
どの地域がどこと同格とか、一緒とか、それぞれに特色があるものを同列に並べる必要なんて
ありませんから。住む地域は偏差値で選ぶのではなく、自分が気に入った場所を選ぶものです。
100人いれば100通りの選び方があり、似た価値観の人が同じ地域に集まる傾向があるから、
どこの地域でもコミュニティが形成されていくんです。

[779: 匿名さん]

>>778
まったく同感です。

[780: 匿名さん]

「めくそ　はなくそ」　だね！

[781: 匿名さん]

>772さん

最新のＵＲのパンフによると勝どき駅前のマンションは地上５３階、地下２階、
約７１０戸の予定です。低層階、Ｂ１から２Ｆに商業施設ができますし、３Ｆ
は保育園、４Ｆは児童館です。中央区の子育て支援政策の一環ですね。

勝どき駅もＴＴＴ、ＣＣＲ，ＵＲとこの駅前マンションで出入り口は整備され
るのは今の混雑から当然として、２０１６年のオリンピックの招致が成功する
かどうかに関係なく、招致失敗後の将来の招致を目指して「ゆりかもめ」、
欧州で流行のバリアフリーの路面電車、大江戸線の一駅延長（勝どき、晴海、
築地市場）も十分、可能性があります。

[782: 匿名さん]

被害妄想気味の人がいるみたいですが、気に入った場所を選ぶために、その地域の情報や周辺地域との比較は意味があると思うけどね。

[783: 匿名さん]

晴海3丁目タワーは田の字外廊下なら坪330万、ワイドスパン外廊下で坪350万にはなるでしょう。
販売も多分竣工直前。勝どきゴクレでもいい気がしてきました。

[784: 匿名さん]

佃の駅遠中古が坪330万を超えているから、たぶん再開発晴海新築はもっともっと高くなるよ。

[785: 匿名さん]

晴海の生活利便性の不便さ（地下鉄や商店街へのアクセスが劣悪）なことを
考えるとそれほど高い価格では販売できませんよ。
顧客層の大部分を占めるサラリーマンの年収から３００万円／坪が限界線
と思います。
ＴＴＴを逃した後、今ＣＣＲを買っても、もう高いのであわてず待った方
良いと思います。

[786: 匿名さん]

ＣＣＲ行ってきましたが、3ＬＤＫで5000万ちょっとしていました。
もし晴海が坪330万だと7000万ぐらいってことですよね。
正直、私らには手が出なさそうなのです。金利も心配ですし・・・。