【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[542: 匿名さん]

>タワマンではないのに北向きの眺望がウリで、人気は大丈夫か？

北西側は隅田川を挟んで浜離宮で汐留までの1kmくらいは何も建つ心配も無いので、
それ程の高さ無くとも北西向き眺望は確保されるいると行っても良いのでは？

眺望抜けていることはもとより、東京タワーと六本木ヒルズが絶妙に隣に来る
スポットという意味でも貴重かもよ。

それにしてもH19.4入居ってすごいなあ。いかにも売り惜しみ。

[543: 匿名さん]

早速資料請求しちゃいました〜。
どんな値段ででてくるか楽しみ。高いんだろうね・・・・；；

[544: 匿名さん]

眺望いいね。これならゴクレブランドでも売れるかもね

[545: 匿名さん]

確かに眺望は良さそうだが、すぐ隣に高架の環２が
通るからな〜。その分安く出してくれればいいが。

[546: 匿名さん]

高くなりそう。浜離宮や汐留が真ん前じゃん。

[547: 匿名さん]

一部住戸だけでしょうけど、ここの眺望は価値あるでしょうね。
値段も、500戸もある上、販売開始から入居まで4ヶ月もない（お正月休みもはさむ）ですから、
短期売り切りで少しはお得感のある価格帯で出して来るような気もしますが。。。
そう思いつつ、競合物件もないので、強気で出して来そうな気もしてきます。。。

[548: 匿名さん]

イメージで言ったら悪いんだけど、ちょっと勘違い強気値段ででてきそう・・・

[549: 匿名さん]

眺望の良い部屋は高めでしょうが、その他（例えば環2側とか）は
それなりの値段になるのではと思っていますが、甘いでしょうか？

[550: 匿名さん]

環状3号線も走るようなので安くなるかな？

[551: 匿名さん]

ぎりぎりまで販売を遅らせたのは、その方が高く
売れると踏んだからでしょう。そういう考え方の
ディベロッパーが安い価格で出してくるとは思え
ない。

[552: 匿名さん]

さすがゴクレ。
「普通に考えれば割高に違いない」という前提でしか話が出てきてないな（ｗ

[553: 匿名さん]

平均坪単価300万なら買いとみた。
それ以上(320万位)でも売れそうだけど。

[554: 匿名さん]

それは無理でしょうね

[555: 匿名さん]

恐らく銀座に近いとか、環状2号線や3号線、今後の勝どきや晴海の再開発などを
メリットとして持ち出すでしょうね。

[556: 匿名さん]

旬をとうに過ぎて、新鮮味が薄い物件。

坪当たり３００万円とすると、２２坪のファミリータイプで
お値段６６００万円となる計算。

人気出るんでしょうか？

[557: 匿名さん]

たぶん平均倍率1倍弱位で、港南のベイクレストのように竣工後もゆっくり販売するのではないでしょうか。

[558: 匿名さん]

三菱地所のタワーがゴクレ竣工1年後位にさらに高値で販売されると予想されるので、ゴクレはその時に一気に完売する計画だと思う。
反対に立地が劣る長谷工はゴクレより若干安めの価格設定をする必要がある。
つまりゴクレの販売価格で三菱地所のタワーや長谷工の価格が予想できる。

[559: 匿名さん]

ゴクミがキーですね。

[560: 匿名さん]

問題は、来年２月完成予定なので、完売しない場合、
即完成在庫に変質すること。
一歩間違えれば、港南物件と同様の事態に陥る可能性をはらんでいる。

[561: 匿名さん]

南にTTTがそびえ建つゴクレが、長谷工よりも優れた立地と言えるのかなぁ。
ビミョ〜。

[562: 匿名さん]

長谷工とゴクレ
会社自体どっちもビミョ〜

[563: 匿名さん]

クレストシティレジデンスの話題は専用スレにうつりましょう！

[564: 匿名さん]

いけいけドンドンでないのは確かですねぇ。

[565: 匿名さん]

専用スレって、買いを検討する人のスレでしょ。
タワマンじゃないの、買う気無いしー。

[566: 匿名さん]

スレできてる？

[567: 匿名さん]

クレストシティレジデンスの専用スレもできましたが、
専用スレだとすぐにネガキャンや煽りで、きちんとした情報が入らなくなっちゃうんですよね。
ＴＴＴ購入者さんのブログなんかを見てると、結構近隣の状況を分析していて参考になりますが
（マンションコミュニティ掲示板ではときどき書き込みがあって荒れてますが、
購入者さんはもうほとんど書き込みしていないみたいですね）、
地元の評判はどうなんでしょうか？

[568: 匿名さん]

長谷工はまだかーーーーーーい

[569: 匿名さん]

クレストのＭＲ、リフォームの最中。
使い初めて何年も経ったプレハブ。

[570: 匿名さん]

クレストシティレジデンス、予約しましたよー。

[571: 匿名さん]

豊海は公園化の公園化は難しいかな。
環３トンネル上が湾岸トンネルのようになれば最高です。

[572: 匿名さん]

豊海にタワマンをたくさん建てて安く分譲してもらえると最高です。

[573: 匿名さん]

クレストシティレジデンスの販売センターは、佃にある
旧モデルルームをやはり使い回しするんですかね？

ここは総戸数５００戸近くある大型物件と知り、ちょっとビックリ。
実際の販売戸数は何戸か分かりませんが、
建設地から離れた場所に、たくさんのお客を誘引できるか疑問がわく。

サプライズのある価格を打ち出さない限り、早期完売はむずかしいのでは
ないでしょうか。

[574: 匿名さん]

旧モデルルームを化粧直しの最中です。
過去に港南ベイクレストの客を連れて来てたこともあります。
佃リバーシティの雰囲気で客を酔わせて売っちゃうのかな。

[575: 匿名さん]

港南の物件のモデルルームをお台場に作るところもあるくらいですから・・・。

[576: 匿名さん]

長谷工かゴールドクレストなら長谷工。
理由はとくにないけど、単なるイメージで。
勝どきのゴクレと晴海の長谷工。
どっちが高いだろ？

[577: 匿名さん]

日本語で書いてください

[578: 匿名さん]

イメージも立地もどっちもどっち。

[579: 匿名さん]

晴海３丁目のトリプルタワーの基礎工事が結構進んでるね。
一番トリトンに近いＡ１タワーの場所にはクレーンが５本くらい立って工事してる。
このタワーはＵＲの賃貸になるみたいだけど、残りの２本はどうなるんだ？
民間の分譲？　賃貸？　どこのデベがやるんだろ。

[580: 匿名さん]

http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/a/4/a4cdba82.png
↑勝どき倉庫さんより
この地図を拝見すると、豊洲も魅力ですが、将来の晴海には
想像を越す街づくりが展開しそうですね。

[581: 匿名さん]

最近寂しい(゜ーÅ)ホロリ

[582: 匿名さん]

クレストシティレジデンスにみんな行ってしまったみたいですね。
都心には近いけど（というか、都心イメージで売ろうと必死）、
駅からの距離は晴海と変わらないし、晴海ほど夢はないのに…。

[583: 匿名さん]

マンションブームだからと買いあせって、衝動買いする人も多いでしょうね。

[584: 匿名さん]

いやいや、クレストシティレジデンスは結構ひどいですよ。
あれを衝動買いする人は少ないように思います。

[585: 匿名さん]

都心でこれほど冷ややかな見方される物件も珍しい。
販売先送りを繰り返し、時間をもてあそんだゆえの咎めか。

このデベが登場したころの清新なイメージはどこへいったのでしょう？

[586: 匿名さん]

東京都となんだかんだとか、色々言われた物件ですし、

[587: 匿名さん]

そういえば、豊海町は再開発しないの？

[588: 匿名さん]

豊海はまだまだ先の話。

[589: 匿名さん]

晴海のクレーンが目立ってきましたね。いよいよ晴海アイランドがスタートかな。

[590: 匿名さん]

じゃ〜またＳＭＡＰにＣＭ出てもらうとするか。

「島？　中央区に島ね〜よ」

[591: 匿名さん]

たしかＳＭＡＰは、月島にもんじゃを食べにきたことがあるはず。