【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[401: 匿名さん]

>>399
ららぽーとは正直使えると思うが毎日行くところでは無い。（個人的には月1〜２回行けば十分）
勝どき、晴海などの周辺地域に住んでタマに利用するのが一番賢い選択だと思う。
あまり近くにあっても子供の環境に良いとは思えないし
将来的にどうなるかも解らないですからね。
あまりショッピングセンターが近過ぎるのも考え物だと思う。

[402: 匿名さん]

401さんに、全く同感。
それに、今は出来たばかりで新鮮だから客も大勢来てますが、
将来も飽きられずに繁盛するとは限らないし。

[403: 匿名さん]

>待ちくたびれて、別の物件買ってしまいそうです。

私も同感です。ばばを引かないようにしないと・・・

[404: 匿名さん]

晴海物件がばばかそうではないかも、ちゃんと確認しなきゃ。

[405: 匿名さん]

401さんに同意。ららぽーとに行って、豊洲は完全に選択肢から外れました、

[406: 匿名さん]

豊洲は確かにららぽーと効果なのか、PCTの申込みも増えている様な事を
あのスレで書いてありましたが、ららぽーと折込済みの価格と管理費、修繕費みたいですからね。
今後の豊洲物件も強気の価格になるみたいだし・・。

晴海からなら散歩でも自転車、バスでもららぽーとに行けるし
お台場にも船で行ける。
後は晴海に駅ができるかで大きく変るでしょうね。。
まずは長谷工物件がどの程度の価格を出してくるのかが興味深々。

[407: 匿名さん]

晴海の不便さには正直閉口した。まぁ駅と言っても大江戸線だし。
今後、様々な面で豊洲と大幅に差が開いていくことだけは確信した。
陸の孤島に価値は無い。

[408: 匿名さん]

三井もうまくいったでしょうＰＣＴはららぽーと効果で。坪２３０万でこんなに早く売れるとは思ってなかったみたいだし。しょせん郊外にある土地を安く仕入れたので、ショッピングモールつけたんでしょ。まあ豊洲は環境は悪いので、リーズナブルだったけど、割高になったら冷静な人であったら選択肢から外すでしょ。

[409: 匿名さん]

豊洲信者が正直ウザい。
いろんなスレで荒らしのバレバレなんだけど・・・。

[410: 匿名さん]

豊洲信者はデベでしょう。これから大量の在庫をさばかなくてはならないのですから。
某ちゃんねるでも豊洲はウザイです。

[411: 匿名さん]

豊洲信者って何で色んなスレに徘徊してるんでしょうね？
そして到る所で荒らし回る。
他購入者の不幸を面白がる書き込みも多いし、正直うんざり！
それでいて豊洲の事を言われると、被害妄想の様に凄い勢いで食って掛かる・・。
豊洲有頂天発言は、他のスレではドッチラケなので、
どうぞ豊洲のスレ内だけでご自由にはしゃいで下さい。

[412: 匿名さん]

豊洲ＶＳ晴海　　行けばわかる　

[413: 匿名さん]

ドッチラケってどういう意味ですか？

[414: 匿名さん]

どっとシラケる→ドッチラケ

[415: 匿名さん]

>412
そんなスレあるの？

[416: 匿名さん]

豊洲ＶＳ川崎

の間違いでしょ。ショッピングセンター対決でお似合い。

[417: 匿名さん]

ショッピングセンターのみの対決では
ラゾーナ＞ららぽ
圧勝ですが。。。

[418: 匿名さん]

晴海を待っている人は何を期待しているのだろうか？
豊洲や港区湾岸より不便だけど高値で売り出されるであろうに。
長谷工でも今までの湾岸予算では手が届かないと思うよ。
豊洲のことを馬鹿してる余裕あるのかな？

[419: 匿名さん]

>>418
私は晴海を待ってますが、豊洲をバカになんてしてませんけど。
値段もべつに安くなるとは思ってないし。
ららぽーとに行って、晴海の近くにあんな大きいショッピングセンターができて嬉しいし。
豊洲をバカにしてるのは、環２が真横にできるお見合いタワーの人でしょ。
スレ違いの豊洲の話ばっかりでウザイし。

[420: 匿名さん]

スレ違いの豊洲の話を持ち出してるのは誰かは
良く読めば、解るけどね。
まー色んなスレに出没している、近隣物件同士を
争わせようとしてる輩の仕業だと思うけどね。

[421: 匿名さん]

豊洲はどーでもいいけど、
新価格とやらは気になる。

[422: 匿名さん]

新価格…長谷工は興味ないので、地所物件（晴海２丁目）についての予想です。
７０㎡で５５００万前後〜くらいからになるだろうね。
高層・向きによっては６０００万前後と踏んでいます。（＝ＰＣＴ・Ｂ棟西側レベル）
もちろん“ＰＣＴのチープさ”を超越する＜仕様＞が前提。
さらには交通インフラ整備に関する都の正式発表があるのも大前提。
その大前提を待っての販売発表となりましょう。

[423: 匿名さん]

交通インフラ整備が整うことが発表されて中央区でその値段。
晴海って環境いいよ。甘いね。

[424: 匿名さん]

三菱地所物件は隣のコンクリ工場が嫌悪施設だから高くは出来ないよ。
実際マジでひどい老朽工場だからな。まだ最新施設の清掃工場の方が数段きれいだね。
あのコンクリ工場ごと取得して一帯を再開発しないと難しいね。駅遠いし・・・

[425: 匿名さん]

晴海2丁目再開発は、三菱地所、東京都、太平洋セメント、日本水産、鹿島建設、
イースト不動産、三菱地所住宅販売の７者の区画整理事業となってる。
場所は晴海センタービル（旧ホテル浦島）から太平洋セメントに至る三つ目通りの南側、
護岸まで13.3ヘクタールの区域。

生コン工場も対象地なので、時期はズレるにしても、
一体で開発されるのではないでしょうか。

[426: 匿名さん]

う〜ん、晴海が開発されるまでに結構時間かからないですか？

[427: 匿名さん]

晴海の開発はオリンピックの誘致という都の大義名分があるのでゆりかもめ
と大江戸線が中心ですが、高速道路とプラスなにかがないとオリンピック
委員会を説得できないのではないでしょうか？
でもその場合、さらに大江戸線以外のメトロが入線する可能性はないような
気がしますが、だれか詳しいく予想できる人いますか？

[428: 匿名さん]

こちらのサイトで、晴海＆2016年のオリンピックに向けての計画提案書が載っていますが、
ここに書かれてる提案通りにいったら、晴海は凄い街に変貌しますね！
豊洲なんて目じゃないですよ。
まぁ、あくまでも提案であって決定ではないので、夢の様な話かもしれませんが・・。
交通のインフラ面、地下鉄＆LRTなど凄い計画になってます。
ただ、個人的にゆりかもめだけが余計ですが・・。

http://www.harumi-island.com/top2.htm

[429: 匿名さん]

晴海の長谷工は意外に強気で来る気がする。
長谷工は、微妙な価格設定をして、短期の売り切りは狙わず、
細かく期分し、長期戦で売るというスタンスが多いものなので。

[430: 匿名さん]

新価格で値上がりラッシュなのに、
晴海は安く売るだろうと考えるのは、
甘いんじゃないかい。

[431: 匿名さん]

>>428
いちいち豊洲を引合いに出さないでください。

[432: 匿名さん]

裕福な団塊世代にとって、晴海再開発の時期があまりにも遅すぎる。
やっぱり豊洲にしましょう。

[433: 匿名さん]

↑コレか・・・>>420

[434: 匿名さん]

世田谷新価格坪370万だよ。
なんども出てきてるけど、晴海は中央区で環境よし。
格安論議は意味がない。

[435: 匿名さん]

晴海は何丁目が人気があるんだろう。

[436: 匿名さん]

>434
環境良しったって、交通面でショボイ晴海と世田谷じゃぁ一緒にはならんでしょ。
デベも用地は安く仕入れているわけで。
地所物件で坪280〜300がいいとこなんじゃないかい？？
地下鉄＆LRTなど、交通インフラが凄いことにならん限りね。

[437: 匿名さん]

436
地所物件で坪280〜300⇒総戸の平均ね

[438: 匿名さん]

勝どき１丁目の再開発もそろそろですね。
通り沿いの店舗の閉鎖が目立つようになって来ました。

地権者も多い街中の再開発ですし、規模からいっても豊洲や晴海ほどの
インパクトはないかもしれませんが、月島の再開発と合わせて、
ひょっとしたら一つの大きな波になるかも。

[439: 匿名さん]

晴海は５丁目の長谷工さんばかり注目されてますが、３丁目も結構進んでますよ。
タワー３＋１のうち、最初に建つタワー（地権者さん向けの住居が多い）は、用地の上にあった倉庫だかなんだかの撤去作業を既に終え、地下部分の整理を始めています。

[440: 匿名さん]

いいとこ坪単250〜270ってとこでしょ。
中央区でも晴海じゃねぇ。生活のインフラが整っていない、
もしくは計画不透明じゃ中央区でも意味がない。
港南と一緒だね。

[441: 匿名さん]

晴海が「港南並」と評価されるなら十分ですよ。
勝どきのマンションを買った友人はそのあと出たＴＴＴの価格がショックで泣いてましたけど、
その後の物件が以前と変わらないかむしろ上がってることで元気を取り戻しました。晴海も高くなるってことだと、大喜びですね。
私としては、値段は上がらず後で評価だけ上がって欲しいんですが…。

[442: 匿名さん]

晴海は、馬鹿にする輩もいるが、結構な値が付くよ。TTTや港南芝浦は馬鹿にされていたが、
今やその港南でさえ中古が値上がりしてる。当時はいちかばちかの賭けだったわけだが、
良く考えると、都心の立地には土地供給量に限界があるということが分かる。
今となっては、晴海のような都心立地での再開発地域は少なく、極めて貴重だ
と言える。

[443: 匿名さん]

晴海アイランド計画の早期実現を期待します。
芝浦アイランドも凄くなったからね。

[444: 匿名さん]

勝どき５丁目のクレストウイング東京って、結局１棟売りされちゃったんですか？

[445: 匿名さん]

クレストウイングのＭＲには昨夜、明かりがついてたよ。

[446: 匿名さん]

>>444-445
勝どき情報がどんどん欲しいです。
佃、月島、勝どきの情報も盛んになれば嬉しいです。
もんじゃ博物館なんて出来ないかな。

[447: 匿名さん]

クレストウィングのＭＲ、リフォームし始めたよ。

[448: 匿名さん]

晴海を待つか豊洲を買うか、それが問題だぁ〜〜〜〜〜〜。
悩むよ。

[449: 匿名さん]

長谷工を検討しておりますが、5丁目から駅までの最短は、TTTを通り抜ける方法が良さそうです。
おまけに週末はTTTのプールにでも…
TTTの住民に怒られるかな。

[450: 匿名さん]

TTTのプールって分譲とＵＲの住民しか使えないんじゃないの？

[451: 匿名さん]

TTTの板を見てみれば。周辺住民も有料で使えそうだよ。

[452: 匿名さん]

>>449
>>450
>>451
この３件は相変わらずTTTを購入できず、
しつこく執着している暇人のワンパターンの煽りなので、
無視して下さい。
購入者ならわかるよね？ｗ

しかし、ほんとしつこいね。。
TTTのスレにもずっと張り付いて、ミエミエの煽り発言をし続けてる。。
いい加減あちらのスレに戻って下さい。TTTの事をいじってる場合じゃないでしょうに？

[453: 匿名さん]

え？
450だけど煽りじゃないよ
質問しただけなのに
たしかプールは住民しか使えないと書いてあったような気がしたから
細かくは住民じゃないから知らないよ
それだけなのに、なんでそんなに怒ってんの？
なんか怖い、、、、

[454: 匿名さん]

分譲購入者以外は一回１０００円だけどね。

[455: 匿名さん]

TTTのプールは一般開放するんだね。もしかしてプールからレインボーブリッジが拝めるの。こりゃー賑わうね。勝どき、月島、晴海住民でごったがえすね。

[456: 匿名さん]

>>453
あ、そうなんだ。
URとかまだ言ってるから、例の煽りさんかと思った。
もうURじゃないですよ。

因みに、455みたいなのがいるからね。
TTT住民以外使用できないのわかってて
わざわざ書き込む所が笑える。
まぁTTTのプールを一般開放されると思ってわざわざ来ても
TTT住民及び同伴者以外入れないので。
ごったがえさないからご心配なく。

完売したTTTの話題より、
新しい晴海物件や他の物件情報が検討者には必要では？

[457: 匿名さん]

>>456
URじゃないんですか？
マンションを買わない場合は借りようかと思ったのに…
何になるんですか？

[458: 匿名さん]

外資系の会社に譲渡されたので
賃貸物件はそのまま継続されると思うけど
もうURではないので、賃料は少し高くなるかもね？
その分、豪華になるのかもしれないけど・・？
いずれにしてもURではないです。

[459: 匿名さん]

地元なのに、知りませんでした…

[460: 匿名さん]

TTTは今後もいろんな話題を提供してくれそうです。
賃貸は1年後位に発表でしょうか。

[461: 匿名さん]

賃貸価格も気になる所ですね。
特に南西、北西側高層階は高いでしょうね。。

[462: 匿名さん]

家賃はシエルと同じ位かな。

[463: 匿名さん]

シェルはURだから、シェルよりはもう少し高くなるのでは？
勝どきの賃貸マンション価格も参考になりますね。

[464: 匿名さん]

勝どきに大量のタワマン賃貸が一度に供給されるわけで、付近の賃貸価格相場を下げてしまうんじゃないの？
分譲で買った人の中にも、賃貸にまわす部屋があるだろうし。

[465: 匿名さん]

そうかぁ、賃貸も考えようかなぁ。。。

[466: 匿名さん]

勝どきは元々賃貸のリターンがいいところなんだよね。
都心に近いので、賃料は高いのは分かるのだが、なぜか販売価格が安い。
TTTは、都内最高峰と抜群の景色により、かなり高い相場を形成すると
思うよ。参考は近くのイヌイの超高層マンションhttp://www.psc-f.jp/
が参考になると思うよ。

[467: 匿名さん]

リンク先のプラザタワー勝どきって、敷金３ヶ月礼金なし更新手数料なしだけど、
ＵＲと同じやり方ですね。

[468: 匿名さん]

TTT南西側（２０階以上）の賃貸価格が気になる・・・。
恐らく賃貸マンション都内ＮＯ，１の眺望になると思う。

[469: 匿名さん]

ベランダに出れば美しい眺望が見える、ではなくて室内から見える。
なら良いのですが。

[470: 匿名さん]

>>469
そんな貴方にベランダ無しのＦＩＸ窓付き部屋。
確かＴＴＴは一部分だけＦＩＸの部屋とかもあったと思う。

[471: 匿名さん]

長谷工の晴海5丁目の南西の眺望に魅力と関心を寄せている者です。
まちづくりを担当している区の職員の方から個人的意見として聞いた
のですが、長谷工敷地南西の隣の土地（google earthで見ると駐車場)
も近いうちにマンションが建つだろうから眺望はあまり期待しないほ
うが無難、眺望なら4丁目の開発を待ってみたら・・・とのことでした。
う〜ん、いろいろ考えて、頭がハゲそうです。

[472: 匿名さん]

あとからあとから、建つのはしょうがない。どこかで覚悟を決めなきゃ。それが嫌なら禿げてなさい。

[473: 匿名さん]

>>471
個人的意見＝経験上からの推測　ということかな？
はっきりした事実の情報があるといいね。

[474: 匿名さん]

>>472
ひどい言い方だね、悩んだっていいじゃありませんか。

[475: 匿名さん]

う〜ん、結構時間かからないですか？晴海が開発されるまでに・・・

[476: 匿名さん]

でも確かに、これから都内で眺望のホントに良い場所に
住みたいと思うとかなり難しいですよね。
湾岸もロケーションの良い場所は、ほとんどビルやマンションが立ってしまったし
東京タワーやレインボーブリッジ＆花火、お台場の観覧車などが見える場所って
よくよく考えてみると残るは晴海くらいしか無いかもしれませんね。

[477: 匿名さん]

清掃工場のホームページを見ても分からない疑問。

煙突直下と、５００メートル離れた場所で、影響に差はあるのかないのか？
ないとすれば、晴海、勝どきのマンションどれも狙い目となりますよね。

[478: 匿名さん]

影響があるかないかで価値が違うのではなく、
高い煙突の清掃工場が近くにある事自体がイメージダウンでしょう。

[479: 匿名さん]

>>471 消防署が移転してくると予定と聞いたことがあるが。

[480: 匿名さん]

>>479
消防署の可能性があるのですか・・・ありがとうございました。

[481: 匿名さん]

晴海の長谷工物件品川シーサイドくらいの値段ででませんかね？？
期待してたらまずいかな？

[482: 匿名さん]

晴海と勝どきでは、どっちが資産価値が高いのかね。

[483: 匿名さん]

>>479
こんばんは。
品川シーサイドは、おおよそどのくらいの価格なのか、ご教示いただけませんか。

[484: 匿名さん]

すいません、>>479さんではなく、>>481さんでした。

[485: 匿名さん]

>>483さん

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

http://www.s422.jp/innerplan/index.html

[486: 匿名さん]

>>485さん
483です。大変参考になりました、ありがとうございました。

[487: 匿名さん]

>>486さん、どういたしまして。
東品川と晴海の比較はなかなか難しいですね。

[488: 匿名さん]

比較するなら豊洲か芝浦(島)だろうな。

[489: 匿名さん]

↓これを見ると豊洲、芝浦(島)は目じゃないな。晴海の街並素晴らしい。
http://www.harumi-island.com/haru3.pdf

[490: 匿名さん]

品川シーサイドというから、旧関東のブリリアの品川シーサイド板を読んでしまいました…。買った人の不満がチラホラ書かれてました。関係ないけど。

[491: 匿名さん]

>489
相当以前の計画で進んでいますが、ＵＲの換地関係吸収で
玉突きになりそうです。まあ集約させて整備地捻出の
目的もあるでしょうね。

[492: 匿名さん]

↓都内有数の立地だよね。合わせて勝どきも便利（交通網）になるといいよね。
http://www.harumi-island.com/harumi-olympic.pdf

[493: 匿名さん]

>492
この計画が本当に進むことになれば８月末にこのスレで話題になった

>晴海にメインスタジアム出来るとすると東京駅〜佃〜晴海〜○○・・・〜羽田までの地下鉄を
>建設する話がある。

という話がガセじゃ無かったってことだよね。　マジで実現してほしいけど・・・

[494: 匿名さん]

晴海は期待大だな。眺望は間違いなく湾岸一では。台場にも船でいけるぞ。

[495: 匿名さん]

期待する人が多い＝まんまとマンション価格高騰路線に乗せられている。

[496: 匿名さん]

最近購入した人＝マンション価格高騰路線のお先走り。

[497: 匿名さん]

これから高騰するんなら、最近かっちゃった人は勝ち組みってことだね

[498: 匿名さん]

勝どきに、建築中の小規模マンションが目立つなと思うのは私だけ？

[499: 匿名さん]

最近買っちゃった人たちと、以前TTTを買っちゃった人たちが、
同じ頃にマンションが完成し、大勢がすぐに転売しようとする。中古市場は花盛り。
この場合に勝ち組になれるのは、さぁどっち？

[500: 匿名さん]

[501: 匿名さん]

中古市場が花盛りになったらマンションの値段下がるかな？
晴海待ちすぎでくたびれそう・・・

[502: 匿名さん]

中古も値上がりしたまま、転売益でてるから下がりませんよ。残念だけども。

[503: 匿名さん]

豊洲とか港南、芝浦あたりと比べると、地権者用のマンションをまず建てたり、
オリンピックを睨んだりで晴海の再開発は結構ゆっくり進みますね。
勝どきもそうです。
そう考えると、このあたりの相場は乱高下しないで高値安定になりそうな気がしています。

[504: 匿名さん]

先日、マンションズで「購入したマンションの価格が下がりにくい駅」として
勝どきが3位に入っていました。（東京カンテイ調べ）
ちょっと意外でしたが、月島、勝どき、ときて
今度は再開発される晴海を注目していますが、どうなんでしょうか？
新駅や再開発の内容次第では、凄い化ける様な気もしますが、甘いですかね？

[505: 匿名さん]

おいらもマンションズ読んだけど、あんなふうに細かく条件設定した場合、
地下鉄の駅単位ではデータ数が少なくなりすぎで信頼性はないね。
ただ、勝どきは今後駅前も再開発されるし、大江戸線開通以来上がってきたとはいえ
まだ月島より安いので、実は結論としては間違っていないと思われる。

個人的には、勝どき５丁目の都営跡地の再開発が気になる。
URが乗り出してるという噂もあるので、ＴＴＴの夢再びってことになるかも。

次いで晴海、かな。
５丁目は微妙だが（よほど頑張らないと、ＴＴＴの横のマンションね、で終わってしまう）、
３丁目は狙い目だと思うね。

[506: 匿名さん]

PCTが終わったので晴海そろそろ発表でしょうか。

[507: 匿名さん]

私が小学生のころ（今から３０数年前）から、東京湾岸エリアといえば晴海でした。その立地から湾岸の覇者となるのは間違いないと思います。

[508: 匿名さん]

PCTも凄い倍率だったみたいですね。
外れた方の一部もこちら晴海に期待＆流れてくるかも？
私はこれからの勝どき＆晴海を凄く期待しているのですが、
ただ新駅できないと駅から遠いかもしれないですね。

[509: 匿名さん]

晴海は期待も高いけど、値段も高いでしょうね。

[510: 匿名さん]

で、晴海はいつでるんでしょう？？？

[511: 匿名さん]

PCTの価格が発表された時、予想外の高さに
他のエリアのタワマンスレでは勝利宣言まで出されましたね。
それが凄い倍率になるんですから面白いというか、怖いというか…

[512: 匿名さん]

一番最初の価格が発表された時ね。

[513: 匿名さん]

確かにPCTの価格を知った時は、豊洲本来の相場価格を知っていた為に驚きましたが、
驚きましたが、結局高倍率とは・・。
会員登録の頃に見学に行きましたが、その後すっかり買う気が失せてるのに
何度も営業らしき女性から電話をもらい説得されました。
それが、今じゃすっかり電話も無い・・どころか高倍率じゃぁねー。
でも、何だかデべとららぽーとに、すっかりイメージ戦略で洗脳されてる・・て事はないでしょうか？あの価格であの倍率ですからねー。
今、全体的に値上がってるという事でしょうか？

[514: 匿名さん]

↑
驚きました×２になってしまった。。
まぁそれだけ驚いたって事ですが。

[515: 匿名さん]

値上がってると言うよりも、PCTの高価格が原因で
周りの中古相場が上がり、周りの中古相場が上がったから、PCTの価格が適正に見えてくるという、好循環が起こったみたい。

[516: 匿名さん]

ＰＣＴでも人気が集中したのは坪単価200万以下の部屋でした。
今後、晴海、豊洲でこの単価の物件がでるだろうか？

[517: 匿名さん]

元々晴海が本命でした。
晴海にPCTのような価格は期待できないでしょうが、あまり高くならずに
いてくれたらうれしいと思います。
で、いつでてくるの〜といった感じです。

[518: 匿名さん]

要するに、建物の中で不利な状況の部屋が安めの値付けをされるわけで、
お見合いになる部屋が多く清掃工場も近い晴海なら、全体としては高くても、
安い値付けの部屋も存在すると思いますが。

[519: 匿名さん]

長谷工は図面を見たけれど、南西以外は全体に安いはず。
TTT違って南西は煙突も見えないはずだよ。

[520: 匿名さん]

東京っ子としては、晴海は本当に想い出深い場所。
是非ともセンスの良い再開発となって欲しいです。
私としては清掃工場も気になりません。
ここ中央区湾岸スレは、豊洲のお祭り騒ぎ的スレではなく、
今まで通り冷静にまったりと進む事を望んでますが
長谷工、他物件が販売されれば、ここも大騒ぎスレになるのでしょうか・・・
超高層ビルは免れないと思いますが、晴海通り、環状２が通るだけに
是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。

[521: 匿名さん]

眺望重視の私ですが、晴海の煙突はデザインも良いので主要ランドマークに被ってなければ
見えても見えなくても別に構わないが、長谷工はせめて３０階以上は欲しかった。
都心の場合２０階と３０階じゃ全く見える景色が違ってきますね。
>>520
晴海は事実上、都心湾岸最後の大規模開発地域になると思います。
恐らくこれから元港南、芝浦、勝どき、豊洲検討組がドット押し寄せて来るでしょうね。
晴海の価格設定は本当に全く読めないです・・・。

[522: 匿名さん]

>是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。
私も大賛成です。
東京オリンピックの有無に関わらず
是非とも実現させる事を願っております。
湾岸のヒートアイランドになってください。

[523: 匿名さん]

>>520さん
夜景の見えるデートスポットでしたからね。私も良く行きました。あと、品川埠頭とか。
オートウェーブも良く使いましたし。
いつの間にかマンション予定地なんて、変な気分です。

>是非とも緑の多い場所になっていただきたいなぁ。
522さんと同じく、私も同意見です。あと、ビーチとか出来ないですかね（＾＾；？
もっと海と親しめる環境になると良いな、と思います。シーカヤックとかも出来る
様になると楽しいと思うんですが。

[524: 匿名さん]

晴海ってデートスポットだったりしたんですねぇ。
関西出身の私は全然そんなことも知らなくて、ただ銀座に近い、しかも中央区という
だけで晴海本命と決めてました。ごめんなさい・・・・

[525: 匿名さん]

晴海には是非、地下鉄新路線を通してほしい。バスだけじゃ不便だし、駐車場は高いだろうし。
>492の計画を実現してほしいですね。

[526: 匿名さん]

小沢健二の歌にもありますね。
どこと比較するわけでもなく、晴海埠頭そばにマンションができるってだけで
注目する東京っ子は多いと思いますよー。その前にTTT買った人も多そうですが（ｗ

♪晴海埠頭を船が出てゆくと　君はずっと眺めていたよ
　そして過ぎて行く日々を　ふみしめて僕らはゆく

[527: 匿名さん]

ビックニュース
中央区豊海町の再開発　　ここは眺望が期待できるぞ!
佃（三井）以上の街並みを期待します。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kuseizyoho/tukizisizyo/tukizisizyobas...

[528: 匿名さん]

http://www.tokyochuo.net/news/press/2006/11_13/press_08.html
11/13発行　中央区民新聞

[529: 匿名さん]

>526さん
まさにそのTTTを購入した東京っ子のひとりですが、
正直、晴海は知っていましたが、勝どきはTTTを知るまで知りませんでしたｗ
でも勝どきも凄く気に入っています。それにお隣が月島に晴海というのも大きかったですね。
再開発される晴海を本当に楽しみにしていますが、晴海だけでなく
月島＆勝どき、豊海、晴海と、この中央区２島は今後凄く変わっていく様な気がします。
レインボーブリッチから眺めるこの地域は、本当に貴重だと思っています。
ブリッチ、台場からも美しく見える景観になると良いですね。
個人的には、全て高層ビル＆高層マンションではなく
昔ながらの下町情緒を残しつつの再開発を期待しています。

[530: 匿名さん]

豐海町に超高層が何本も建つと、TTT南西向きの眺望が阻害されるが、以前から噂になってたから別に気にしないよね。

[531: 匿名さん]

豊海町ね。

[532: 匿名さん]

やっぱり売り渋りしてるようですね。。
もっと値が上がるのを待ってるってわけですね。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1163595191

そう言えば、勝どきのゴクレも可なり出来上がってるようですけど
情報がでませんねー。

[533: 匿名さん]

豊海は時間掛かるぜ。
それまで待てるかどうかだな。

[534: 匿名さん]

どうなることやら

[535: 匿名さん]

なんか新しい情報がないな…

[536: 匿名さん]

小沢健二はどうしてるかな

[537: 匿名さん]

勝ちどき５丁目のゴクレのマンションの宣伝が住宅情報マンションズに出てましたね。（調べてみたらゴクレのＨＰにも物件紹介がありました。）価格は出てなかったけど面積が５０〜８２㎡と、結構狭めが多そう。単価が高いから面積を小さくしているのだろうか？２月完成、４月入居なのに１２月上旬ＭＲオープン、中旬販売開始というから売り出しから竣工までに２ヶ月しかないことになるけど、これは余程自信があるのでしょうか？

[538: 匿名さん]

売り渋りの時期。景気は不透明感。TTTの北側。
ライバル物件は殆ど無し。タワーではない…
など、いろんな要素がある物件なので売れ行きには興味があります。

[539: 匿名さん]

>>537さん
クレストウイングは当初リートへの一棟売却予定だったのが
ここ最近のマンションブームで販売員を投入し個人向けで売っても利益が出ると
決断し方向転換したみたいですね
ただベイクレストがある程度見切りが付かないとスタートできなかったようです

[540: 匿名さん]

勝どき駅から徒歩７分は遠いですね。専有面積は狭めだし。タワマンではないのに北向きの眺望がウリで、人気は大丈夫か？

[541: 匿名さん]

>539さん
なるほど、そういうことだったのですか。
この物件、２００５．３にはクレストウィング東京と
いう名前でマンションズに掲載されていたみたいですが、
今回は「クレストシティレジデンス」という名前に
なっています。紆余曲折の末、名前を変えて再出発と
いうわけですね。

[542: 匿名さん]

>タワマンではないのに北向きの眺望がウリで、人気は大丈夫か？

北西側は隅田川を挟んで浜離宮で汐留までの1kmくらいは何も建つ心配も無いので、
それ程の高さ無くとも北西向き眺望は確保されるいると行っても良いのでは？

眺望抜けていることはもとより、東京タワーと六本木ヒルズが絶妙に隣に来る
スポットという意味でも貴重かもよ。

それにしてもH19.4入居ってすごいなあ。いかにも売り惜しみ。

[543: 匿名さん]

早速資料請求しちゃいました〜。
どんな値段ででてくるか楽しみ。高いんだろうね・・・・；；

[544: 匿名さん]

眺望いいね。これならゴクレブランドでも売れるかもね

[545: 匿名さん]

確かに眺望は良さそうだが、すぐ隣に高架の環２が
通るからな〜。その分安く出してくれればいいが。

[546: 匿名さん]

高くなりそう。浜離宮や汐留が真ん前じゃん。

[547: 匿名さん]

一部住戸だけでしょうけど、ここの眺望は価値あるでしょうね。
値段も、500戸もある上、販売開始から入居まで4ヶ月もない（お正月休みもはさむ）ですから、
短期売り切りで少しはお得感のある価格帯で出して来るような気もしますが。。。
そう思いつつ、競合物件もないので、強気で出して来そうな気もしてきます。。。

[548: 匿名さん]

イメージで言ったら悪いんだけど、ちょっと勘違い強気値段ででてきそう・・・

[549: 匿名さん]

眺望の良い部屋は高めでしょうが、その他（例えば環2側とか）は
それなりの値段になるのではと思っていますが、甘いでしょうか？

[550: 匿名さん]

環状3号線も走るようなので安くなるかな？

[551: 匿名さん]

ぎりぎりまで販売を遅らせたのは、その方が高く
売れると踏んだからでしょう。そういう考え方の
ディベロッパーが安い価格で出してくるとは思え
ない。

[552: 匿名さん]

さすがゴクレ。
「普通に考えれば割高に違いない」という前提でしか話が出てきてないな（ｗ

[553: 匿名さん]

平均坪単価300万なら買いとみた。
それ以上(320万位)でも売れそうだけど。

[554: 匿名さん]

それは無理でしょうね

[555: 匿名さん]

恐らく銀座に近いとか、環状2号線や3号線、今後の勝どきや晴海の再開発などを
メリットとして持ち出すでしょうね。

[556: 匿名さん]

旬をとうに過ぎて、新鮮味が薄い物件。

坪当たり３００万円とすると、２２坪のファミリータイプで
お値段６６００万円となる計算。

人気出るんでしょうか？

[557: 匿名さん]

たぶん平均倍率1倍弱位で、港南のベイクレストのように竣工後もゆっくり販売するのではないでしょうか。

[558: 匿名さん]

三菱地所のタワーがゴクレ竣工1年後位にさらに高値で販売されると予想されるので、ゴクレはその時に一気に完売する計画だと思う。
反対に立地が劣る長谷工はゴクレより若干安めの価格設定をする必要がある。
つまりゴクレの販売価格で三菱地所のタワーや長谷工の価格が予想できる。

[559: 匿名さん]

ゴクミがキーですね。

[560: 匿名さん]

問題は、来年２月完成予定なので、完売しない場合、
即完成在庫に変質すること。
一歩間違えれば、港南物件と同様の事態に陥る可能性をはらんでいる。

[561: 匿名さん]

南にTTTがそびえ建つゴクレが、長谷工よりも優れた立地と言えるのかなぁ。
ビミョ〜。

[562: 匿名さん]

長谷工とゴクレ
会社自体どっちもビミョ〜

[563: 匿名さん]

クレストシティレジデンスの話題は専用スレにうつりましょう！

[564: 匿名さん]

いけいけドンドンでないのは確かですねぇ。

[565: 匿名さん]

専用スレって、買いを検討する人のスレでしょ。
タワマンじゃないの、買う気無いしー。

[566: 匿名さん]

スレできてる？

[567: 匿名さん]

クレストシティレジデンスの専用スレもできましたが、
専用スレだとすぐにネガキャンや煽りで、きちんとした情報が入らなくなっちゃうんですよね。
ＴＴＴ購入者さんのブログなんかを見てると、結構近隣の状況を分析していて参考になりますが
（マンションコミュニティ掲示板ではときどき書き込みがあって荒れてますが、
購入者さんはもうほとんど書き込みしていないみたいですね）、
地元の評判はどうなんでしょうか？

[568: 匿名さん]

長谷工はまだかーーーーーーい

[569: 匿名さん]

クレストのＭＲ、リフォームの最中。
使い初めて何年も経ったプレハブ。

[570: 匿名さん]

クレストシティレジデンス、予約しましたよー。

[571: 匿名さん]

豊海は公園化の公園化は難しいかな。
環３トンネル上が湾岸トンネルのようになれば最高です。

[572: 匿名さん]

豊海にタワマンをたくさん建てて安く分譲してもらえると最高です。

[573: 匿名さん]

クレストシティレジデンスの販売センターは、佃にある
旧モデルルームをやはり使い回しするんですかね？

ここは総戸数５００戸近くある大型物件と知り、ちょっとビックリ。
実際の販売戸数は何戸か分かりませんが、
建設地から離れた場所に、たくさんのお客を誘引できるか疑問がわく。

サプライズのある価格を打ち出さない限り、早期完売はむずかしいのでは
ないでしょうか。

[574: 匿名さん]

旧モデルルームを化粧直しの最中です。
過去に港南ベイクレストの客を連れて来てたこともあります。
佃リバーシティの雰囲気で客を酔わせて売っちゃうのかな。

[575: 匿名さん]

港南の物件のモデルルームをお台場に作るところもあるくらいですから・・・。

[576: 匿名さん]

長谷工かゴールドクレストなら長谷工。
理由はとくにないけど、単なるイメージで。
勝どきのゴクレと晴海の長谷工。
どっちが高いだろ？

[577: 匿名さん]

日本語で書いてください

[578: 匿名さん]

イメージも立地もどっちもどっち。

[579: 匿名さん]

晴海３丁目のトリプルタワーの基礎工事が結構進んでるね。
一番トリトンに近いＡ１タワーの場所にはクレーンが５本くらい立って工事してる。
このタワーはＵＲの賃貸になるみたいだけど、残りの２本はどうなるんだ？
民間の分譲？　賃貸？　どこのデベがやるんだろ。

[580: 匿名さん]

http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/a/4/a4cdba82.png
↑勝どき倉庫さんより
この地図を拝見すると、豊洲も魅力ですが、将来の晴海には
想像を越す街づくりが展開しそうですね。

[581: 匿名さん]

最近寂しい(゜ーÅ)ホロリ

[582: 匿名さん]

クレストシティレジデンスにみんな行ってしまったみたいですね。
都心には近いけど（というか、都心イメージで売ろうと必死）、
駅からの距離は晴海と変わらないし、晴海ほど夢はないのに…。

[583: 匿名さん]

マンションブームだからと買いあせって、衝動買いする人も多いでしょうね。

[584: 匿名さん]

いやいや、クレストシティレジデンスは結構ひどいですよ。
あれを衝動買いする人は少ないように思います。

[585: 匿名さん]

都心でこれほど冷ややかな見方される物件も珍しい。
販売先送りを繰り返し、時間をもてあそんだゆえの咎めか。

このデベが登場したころの清新なイメージはどこへいったのでしょう？

[586: 匿名さん]

東京都となんだかんだとか、色々言われた物件ですし、

[587: 匿名さん]

そういえば、豊海町は再開発しないの？

[588: 匿名さん]

豊海はまだまだ先の話。

[589: 匿名さん]

晴海のクレーンが目立ってきましたね。いよいよ晴海アイランドがスタートかな。

[590: 匿名さん]

じゃ〜またＳＭＡＰにＣＭ出てもらうとするか。

「島？　中央区に島ね〜よ」

[591: 匿名さん]

たしかＳＭＡＰは、月島にもんじゃを食べにきたことがあるはず。

[592: 匿名さん]

晴海物件の価格情報ぷりーず。

[593: 匿名さん]

592さま
あくまでも参考ということで・・・夏頃、豊洲の長谷工ＭＲで販売員から聴いた話では、
計画時の設定は分譲最多38戸？の75㎡が4400万円、100㎡が5500万円位とのことでした。
「品川シーサイド」や「スターコート豊洲」並みだったと記憶しています。
ただ、時勢がら多少は値上げするかもしれませんね。

[594: 匿名さん]

坪単価200万しないってことね。
清掃工場の近くは、やはり安い。

[595: 匿名さん]

今週のマンションズに2007年度に、勝どきエリアに予定物件数７件、
販売予定戸数3674戸と書いてありましたが、
クレストシティレジデンスと長谷工物件以外にどんな物件があるのか
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？凄い販売数だなぁと思って・・。

[596: 匿名さん]

ホンマかいなぁ？
TTTの戸数よりも多いじゃない。

[597: 595]

はい。
2007年“注目の街”20選という項目で“勝どき”が2位に選ばれているのですが、
その表の中に、“予定物件数”７件、“販売予定戸数”3674戸、“平均価格”6374万円、
“平均専有面積”91.81㎡となっております。
詳しくは明日、マンションズをご覧下さい。
それにしても、凄い件数ですよね？いったい何処に？？
晴海物件も含まれていると思うのですが、晴海二丁目地区都市再生事業とか、
晴海3丁目西再開発（確かUR賃貸物件だったかと？）が含まれてるんですかね？
この辺りを検討されている方は、来年注目大ですね！

[598: 匿名さん]

ほとんどが晴海物件とみた

[599: 匿名さん]

確かに・・
今の所、勝どきはゴクレ物件しか思い浮かばない。
晴海ならありえる話かも。
やっぱり晴海に新駅できないですかねぇ〜。（“ゆりかもめ”じゃなくて・・・）

[600: 匿名さん]

>>593
情報ありがとうございます。
その値段で出てきてくれたら嬉しいですね！！
期待して待ってみようという気になりました。