【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[401: 匿名さん]

>>399
ららぽーとは正直使えると思うが毎日行くところでは無い。（個人的には月1〜２回行けば十分）
勝どき、晴海などの周辺地域に住んでタマに利用するのが一番賢い選択だと思う。
あまり近くにあっても子供の環境に良いとは思えないし
将来的にどうなるかも解らないですからね。
あまりショッピングセンターが近過ぎるのも考え物だと思う。

[402: 匿名さん]

401さんに、全く同感。
それに、今は出来たばかりで新鮮だから客も大勢来てますが、
将来も飽きられずに繁盛するとは限らないし。

[403: 匿名さん]

>待ちくたびれて、別の物件買ってしまいそうです。

私も同感です。ばばを引かないようにしないと・・・

[404: 匿名さん]

晴海物件がばばかそうではないかも、ちゃんと確認しなきゃ。

[405: 匿名さん]

401さんに同意。ららぽーとに行って、豊洲は完全に選択肢から外れました、

[406: 匿名さん]

豊洲は確かにららぽーと効果なのか、PCTの申込みも増えている様な事を
あのスレで書いてありましたが、ららぽーと折込済みの価格と管理費、修繕費みたいですからね。
今後の豊洲物件も強気の価格になるみたいだし・・。

晴海からなら散歩でも自転車、バスでもららぽーとに行けるし
お台場にも船で行ける。
後は晴海に駅ができるかで大きく変るでしょうね。。
まずは長谷工物件がどの程度の価格を出してくるのかが興味深々。

[407: 匿名さん]

晴海の不便さには正直閉口した。まぁ駅と言っても大江戸線だし。
今後、様々な面で豊洲と大幅に差が開いていくことだけは確信した。
陸の孤島に価値は無い。

[408: 匿名さん]

三井もうまくいったでしょうＰＣＴはららぽーと効果で。坪２３０万でこんなに早く売れるとは思ってなかったみたいだし。しょせん郊外にある土地を安く仕入れたので、ショッピングモールつけたんでしょ。まあ豊洲は環境は悪いので、リーズナブルだったけど、割高になったら冷静な人であったら選択肢から外すでしょ。

[409: 匿名さん]

豊洲信者が正直ウザい。
いろんなスレで荒らしのバレバレなんだけど・・・。

[410: 匿名さん]

豊洲信者はデベでしょう。これから大量の在庫をさばかなくてはならないのですから。
某ちゃんねるでも豊洲はウザイです。

[411: 匿名さん]

豊洲信者って何で色んなスレに徘徊してるんでしょうね？
そして到る所で荒らし回る。
他購入者の不幸を面白がる書き込みも多いし、正直うんざり！
それでいて豊洲の事を言われると、被害妄想の様に凄い勢いで食って掛かる・・。
豊洲有頂天発言は、他のスレではドッチラケなので、
どうぞ豊洲のスレ内だけでご自由にはしゃいで下さい。

[412: 匿名さん]

豊洲ＶＳ晴海　　行けばわかる　

[413: 匿名さん]

ドッチラケってどういう意味ですか？

[414: 匿名さん]

どっとシラケる→ドッチラケ

[415: 匿名さん]

>412
そんなスレあるの？

[416: 匿名さん]

豊洲ＶＳ川崎

の間違いでしょ。ショッピングセンター対決でお似合い。

[417: 匿名さん]

ショッピングセンターのみの対決では
ラゾーナ＞ららぽ
圧勝ですが。。。

[418: 匿名さん]

晴海を待っている人は何を期待しているのだろうか？
豊洲や港区湾岸より不便だけど高値で売り出されるであろうに。
長谷工でも今までの湾岸予算では手が届かないと思うよ。
豊洲のことを馬鹿してる余裕あるのかな？

[419: 匿名さん]

>>418
私は晴海を待ってますが、豊洲をバカになんてしてませんけど。
値段もべつに安くなるとは思ってないし。
ららぽーとに行って、晴海の近くにあんな大きいショッピングセンターができて嬉しいし。
豊洲をバカにしてるのは、環２が真横にできるお見合いタワーの人でしょ。
スレ違いの豊洲の話ばっかりでウザイし。

[420: 匿名さん]

スレ違いの豊洲の話を持ち出してるのは誰かは
良く読めば、解るけどね。
まー色んなスレに出没している、近隣物件同士を
争わせようとしてる輩の仕業だと思うけどね。

[421: 匿名さん]

豊洲はどーでもいいけど、
新価格とやらは気になる。

[422: 匿名さん]

新価格…長谷工は興味ないので、地所物件（晴海２丁目）についての予想です。
７０㎡で５５００万前後〜くらいからになるだろうね。
高層・向きによっては６０００万前後と踏んでいます。（＝ＰＣＴ・Ｂ棟西側レベル）
もちろん“ＰＣＴのチープさ”を超越する＜仕様＞が前提。
さらには交通インフラ整備に関する都の正式発表があるのも大前提。
その大前提を待っての販売発表となりましょう。

[423: 匿名さん]

交通インフラ整備が整うことが発表されて中央区でその値段。
晴海って環境いいよ。甘いね。

[424: 匿名さん]

三菱地所物件は隣のコンクリ工場が嫌悪施設だから高くは出来ないよ。
実際マジでひどい老朽工場だからな。まだ最新施設の清掃工場の方が数段きれいだね。
あのコンクリ工場ごと取得して一帯を再開発しないと難しいね。駅遠いし・・・

[425: 匿名さん]

晴海2丁目再開発は、三菱地所、東京都、太平洋セメント、日本水産、鹿島建設、
イースト不動産、三菱地所住宅販売の７者の区画整理事業となってる。
場所は晴海センタービル（旧ホテル浦島）から太平洋セメントに至る三つ目通りの南側、
護岸まで13.3ヘクタールの区域。

生コン工場も対象地なので、時期はズレるにしても、
一体で開発されるのではないでしょうか。

[426: 匿名さん]

う〜ん、晴海が開発されるまでに結構時間かからないですか？

[427: 匿名さん]

晴海の開発はオリンピックの誘致という都の大義名分があるのでゆりかもめ
と大江戸線が中心ですが、高速道路とプラスなにかがないとオリンピック
委員会を説得できないのではないでしょうか？
でもその場合、さらに大江戸線以外のメトロが入線する可能性はないような
気がしますが、だれか詳しいく予想できる人いますか？

[428: 匿名さん]

こちらのサイトで、晴海＆2016年のオリンピックに向けての計画提案書が載っていますが、
ここに書かれてる提案通りにいったら、晴海は凄い街に変貌しますね！
豊洲なんて目じゃないですよ。
まぁ、あくまでも提案であって決定ではないので、夢の様な話かもしれませんが・・。
交通のインフラ面、地下鉄＆LRTなど凄い計画になってます。
ただ、個人的にゆりかもめだけが余計ですが・・。

http://www.harumi-island.com/top2.htm

[429: 匿名さん]

晴海の長谷工は意外に強気で来る気がする。
長谷工は、微妙な価格設定をして、短期の売り切りは狙わず、
細かく期分し、長期戦で売るというスタンスが多いものなので。

[430: 匿名さん]

新価格で値上がりラッシュなのに、
晴海は安く売るだろうと考えるのは、
甘いんじゃないかい。

[431: 匿名さん]

>>428
いちいち豊洲を引合いに出さないでください。

[432: 匿名さん]

裕福な団塊世代にとって、晴海再開発の時期があまりにも遅すぎる。
やっぱり豊洲にしましょう。

[433: 匿名さん]

↑コレか・・・>>420

[434: 匿名さん]

世田谷新価格坪370万だよ。
なんども出てきてるけど、晴海は中央区で環境よし。
格安論議は意味がない。

[435: 匿名さん]

晴海は何丁目が人気があるんだろう。

[436: 匿名さん]

>434
環境良しったって、交通面でショボイ晴海と世田谷じゃぁ一緒にはならんでしょ。
デベも用地は安く仕入れているわけで。
地所物件で坪280〜300がいいとこなんじゃないかい？？
地下鉄＆LRTなど、交通インフラが凄いことにならん限りね。

[437: 匿名さん]

436
地所物件で坪280〜300⇒総戸の平均ね

[438: 匿名さん]

勝どき１丁目の再開発もそろそろですね。
通り沿いの店舗の閉鎖が目立つようになって来ました。

地権者も多い街中の再開発ですし、規模からいっても豊洲や晴海ほどの
インパクトはないかもしれませんが、月島の再開発と合わせて、
ひょっとしたら一つの大きな波になるかも。

[439: 匿名さん]

晴海は５丁目の長谷工さんばかり注目されてますが、３丁目も結構進んでますよ。
タワー３＋１のうち、最初に建つタワー（地権者さん向けの住居が多い）は、用地の上にあった倉庫だかなんだかの撤去作業を既に終え、地下部分の整理を始めています。

[440: 匿名さん]

いいとこ坪単250〜270ってとこでしょ。
中央区でも晴海じゃねぇ。生活のインフラが整っていない、
もしくは計画不透明じゃ中央区でも意味がない。
港南と一緒だね。

[441: 匿名さん]

晴海が「港南並」と評価されるなら十分ですよ。
勝どきのマンションを買った友人はそのあと出たＴＴＴの価格がショックで泣いてましたけど、
その後の物件が以前と変わらないかむしろ上がってることで元気を取り戻しました。晴海も高くなるってことだと、大喜びですね。
私としては、値段は上がらず後で評価だけ上がって欲しいんですが…。

[442: 匿名さん]

晴海は、馬鹿にする輩もいるが、結構な値が付くよ。TTTや港南芝浦は馬鹿にされていたが、
今やその港南でさえ中古が値上がりしてる。当時はいちかばちかの賭けだったわけだが、
良く考えると、都心の立地には土地供給量に限界があるということが分かる。
今となっては、晴海のような都心立地での再開発地域は少なく、極めて貴重だ
と言える。

[443: 匿名さん]

晴海アイランド計画の早期実現を期待します。
芝浦アイランドも凄くなったからね。

[444: 匿名さん]

勝どき５丁目のクレストウイング東京って、結局１棟売りされちゃったんですか？

[445: 匿名さん]

クレストウイングのＭＲには昨夜、明かりがついてたよ。

[446: 匿名さん]

>>444-445
勝どき情報がどんどん欲しいです。
佃、月島、勝どきの情報も盛んになれば嬉しいです。
もんじゃ博物館なんて出来ないかな。

[447: 匿名さん]

クレストウィングのＭＲ、リフォームし始めたよ。

[448: 匿名さん]

晴海を待つか豊洲を買うか、それが問題だぁ〜〜〜〜〜〜。
悩むよ。

[449: 匿名さん]

長谷工を検討しておりますが、5丁目から駅までの最短は、TTTを通り抜ける方法が良さそうです。
おまけに週末はTTTのプールにでも…
TTTの住民に怒られるかな。

[450: 匿名さん]

TTTのプールって分譲とＵＲの住民しか使えないんじゃないの？