【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
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[342: 匿名さん]

清掃工場周辺は何も無いですからね。
あえて何もつくらないようなところにマンションですから驚きですよ。

[343: 匿名さん]

【点から線へ】
どんどん便利になりますね。　　　　　　　　　　　　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gab300.htm

[344: 匿名さん]

>あえて何もつくらないようなところにマンションですから驚きですよ。
だからこその安値を期待しているのですよ。
まああまり安すぎると高倍率必至ですから、程々の価格に落ち着いて欲しいです。

[345: 匿名さん]

晴海物件のアンチって○○の一つ覚えのようにずーと
清掃工場ネタで引っ張って行くんでしょうね。
あの清掃工場はエントツもビル型のデザインで有害物質を出さない
東京でも最新鋭の設備なんですよね。
http://tokyo23.seisou.or.jp/koujou/chuo/dayori1/chuuoudayori1.htm
眺望も下手なビルが乱立しているよりよっぽど見栄えが良いと思います。
まー何にせよ、中央区最後の超大規模物件、価格設定にもよりますが
注目度大の人気物件になるのは間違いないと思います。
で、いつ販売なんだろう・・・。

[346: 匿名さん]

[347: 匿名さん]

ここの南西側は煙突が一つ見えるだけで
その先はオリンピックスタジアム予定地だから
将来的に眺望が阻害されることは無いでしょうね。

[348: 匿名さん]

でもそんなに販売しないのなら、このマンションブームも去ってしまうかもしれない
ってデペは考えないんでしょうか？団塊ジュニアの第一次住宅取得者が一通り買ったら
マンションも売れなくなるかもっていう考えは都心にはないんでしょうね。。。。

[349: 匿名さん]

>345
アンチではないんじゃないの？
倍率を下げたい＆デベが調子に乗った値付けをしないよう操作したいのかも。

[350: 匿名さん]

そうかな？有害物質を出す出さないの問題じゃないと思われ。
晴海の物件を買いたい。でも清掃工場のお隣くらいしか手が出ない。
そんな低所得者の見方！なマンションに住むことに抵抗があるかないかでは？
たとえば都営を避けるのと同じレベル。

[351: 匿名さん]

>347
将来的に？　んなこた〜ないだろ。
オリンピック落選してスタジアムができない時は、都が民間にそこを売り払う。
買った会社はいくらでも何でも建てちゃうよ。
とは言えここ１０年は大丈夫だろうがな。

三菱地所のタワーは駅遠に加えて、すぐ隣のコンクリート工場がネックだよね。
清掃工場よりよっぽど汚いからな。

[352: 匿名さん]

>>350
そうかな？私はあの煙突全然気にならない。オブジェぐらいの感覚。
TTTの時もそうだったけど、当初あの清掃工事煙突の件で散々叩かれてたけど
結局南東側は直ぐに完売。今思えば、TTT南東側を購入した人も正解だったと思う。
まぁ、気になる方は検討物件から外せば良いこと。
低所得者をどのくらいで見てるのか知らないけど、晴海のあの場所でも
低所得者が手の出る価格になるかどうか？
ただ、あの（狭い）敷地にマンションなんて、本当は建てて欲しくないのが本音。

まぁ今の晴海では、豊洲みたいに再開発、ショッピングセンター込みの
高価格で販売はしずらいと思うけど、
今後晴海がどう化けるかで、価格も上がる可能性は大だけどね。。

[353: 匿名さん]

煙突なんかどうでもいいよ。
都営がたとえじゃわからないかな？都営が恥ずかしいと思わない人種なら
しょうがないね。

[354: 匿名さん]

地域内低所得層ということでしょう
晴海のほか物件が買える層なら普通は買わない

[355: 匿名さん]

中央区でこれほど視野が開けたところは見当たらないのは事実。

「お住まいはどこですか？」と人に聞かれた場合も、一発で通じる。
国際展示場の記憶が皆さん残ってるので、イメージはむしろよい。

将来の発展性もある。
それで安けりゃ言うことなしでしょ。

[356: 匿名さん]

>国際展示場の記憶が皆さん残ってるので、イメージはむしろよい
でもイメージで住むわけじゃないから。イメージより現実のほうが大事では？ま、将来性はあるけどね。
安いの当たり前だから割安感は０だね。とにかく安く買いたい人、お金ない人は必見の物件であることに間違いない！！
世の中平凡リーマンが殆どだから食いつく人はいるから長○工も万々歳だね！

[357: 匿名さん]

>>352
同意！
気にならないどころか私の場合、あのデザインは好きです。
青のラインがとてもキレイで見てると落ち着く。
勝どきに住んでますが、無知な私は一ヶ月くらい
アレが煙突だって気が付きませんでした・・・。
いまでもベランダからボーっと眺めながらコーヒー飲むのが日課ですｗ

[358: 匿名さん]

で結局、いつ販売なんだろう・・・？

[359: 匿名さん]

晴海物件内で安くても、新価格で出されたらいやですね〜あの場所だから
少しでも高くと時期を待っているのかも

[360: 匿名さん]

７０後半〜８０㎡を５０００万代前半で希望します。
よろしくお願いします！！

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

勝どきに３０年以上住んでますが親子共に至って健康ですよ。
ご近所の去年９０歳を迎えたお婆さんも
５０年以上風邪をひいたことも無いって言ってました（笑

[363: 匿名さん]

>>361
まー最新鋭のあそこの清掃工場がダメなら東京中のゴミ処理場は全てアウトだけどね。
そんな事言ってる人はそもそも東京に住むのが間違いなんじゃない。
空気の澄んだ、どこかの離島にでも永住する事をオススメします。

[364: 匿名さん]

だから、健康がどうとか環境汚染がどうとか空気がどうのの話じゃないって
いってるのに、日本語弱い人だらけですか？

[365: 匿名さん]

>>364
何の話？

[366: 匿名さん]

65平米、3000万台を期待してます。

[367: 匿名さん]

>>366
低層なら充分ありえる価格です。

[368: 匿名さん]

>367
ありえますかー？
では待ってみようかと思います。

[369: 匿名さん]

ってことは７５平米　４５００万くらいでもあり得るってことでしょうか？？
誰かお答えを〜〜〜♪

[370: 匿名さん]

予測ですが、180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
あくまでも予測ですが。

[371: 匿名さん]

＞180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
そのくらいが妥当ですかね！
・・・しかしいくら価格予想したところで販売情報が全く入らないとなっては・・・
11月説はどこへ？？

[372: 匿名さん]

豊洲タワーが坪２５０万以上といっているのに晴海で坪２２０ですむんでしょうか？
それですむならうれしい！

[373: 匿名さん]

「ぎゅう詰め配棟、低い階高、直床直天、鉄骨階段」の
いわゆる長谷工仕様がホントなら、上記お値段ありかも。

[374: 匿名さん]

勝どき倉庫さんより(仮)晴海５丁目計画の概要情報

http://blog.livedoor.jp/ttt58/

[375: 匿名さん]

[376: 匿名さん]

2008年12月竣工？
丸２年とは長いですね。
戸数を減らしたのも気になりますね。
価格は思ったより高いかも？

[377: 匿名さん]

価格は、安い予想を裏切って高いケースが多いですからね。
それでも結局、買い手が殺到するのですけど。

[378: 匿名さん]

[379: 匿名さん]

ＨＰ及びパンフ正面には東京湾大華火祭がでっかく掲載されるんだろーな。
それと銀座まで〇㌔とかね。

[380: 641]

ここだけの話し、
あの位置は東京湾華火大会の風下になりやすい場所です。
しかも近すぎる気がするので、打上げ場所が変更される気がする。

[381: 匿名さん]

TTT購入者ですが、晴海５丁目長谷工の図面が送られてきました。
正直マンションはコの字型で、南西側２０階の最上階がメゾネット型に
写り、南西側は煙突が背になるので、結構狙い目で眺望は
抜群ではないでしょうか。

[382: 匿名さん]

>>381
最新情報ありがとうございます。
あ〜詳細が早くわかって欲しいですね。

[383: 匿名さん]

クレストウイング東京？っていうのでしょうか、
勝どきのゴクレっていつ発売になるのかご存知ですか？
もうかなり建ってきてるのに。
ＴＴＴとかち合わないようにしたみたいだけど、
１年前に売るより高い価格での発表になりそうですよね。
今日、建物が少し見えてたけど、水色であんまり好みではなかったけど。

[384: 匿名さん]

[385: 匿名さん]

>>370 甘い。
来年春、江東区豊洲が平均坪単価260万位と予想するヒトが最も多いことをふまえ、
中央区晴海は、長谷工が平均坪単価260万円、大手タワーは平均坪単価330万円位か。
駅遠だろうが買い物不便だろうが、中央区は豊洲よりかなり高い値付けになるのは自明。
晴海待っている間も、他のマンションの抽選にはしっかり参加しておいた方がいいよ。

[386: 匿名さん]

来春買う人が１番高値掴みになりそうだ。

[387: 匿名さん]

>>381
近所なのでよくあの辺りを散歩してますが
レインボーブリッジの眺めはかなり良いと思います。
でも２０階っていうのもあって周りのビルで
東京タワーは1/2か1/3見えるか見えないかでしょうね。
お台場観覧車も完全な円では無くて、あの位置だとタワーズ台場に少し被っちゃいます。
それでも眺望はＴＴＴの高層階には適わないにしろ、かなり良いと思う。
方角と眺望を兼ね揃えた南西側だけ、飛び抜けて高くなると思います。

[388: 匿名さん]

都内で２０階だと富士山も見えないな。
もうチョット高ければ他は抜きにして眺望に関しては
かなり良い線行ってたんじゃないかな？
まーそれでも十分良いと思うけど。

[389: 匿名さん]

将来的に晴海に駅が出来る確率ってどのくらいでしょう？
正直、現在のままだと通勤はちょっと厳しいね。

[390: 匿名さん]

勝どき駅は？

[391: 匿名さん]

ここの南西や西向きだったら１０階程度でも冬場は充分富士山見えるよ。
レインボーＢも正面だし眺望はいいね。
環状２号の影響はもろにあるけど安いだろうから
ＴＴＴはずれた人、ＰＣＴ最終期まで当選しなかった人、大集合だね。

ただ、勝どき駅は大幅に改修が必要だ。都もその事情は充分理解している
ようなので、いずれは大改修するだろうね。
オリンピック関連で晴海に延伸させて駅造る話もあるからどうなることやら。