【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[322: 匿名さん]

>>316
キミのボロアパートと一緒にするなよ

[323: 匿名さん]

三菱地所マンションが建つと言われる晴海２丁目の現地に先日行ってみました。
場所の確認ですが、生コン工場の西側の岸壁ですよね？

いまは野積所となってて、樹木と柵で囲われ、なかはよく見えない。
建築工事が始まる様子も、さらさらなし。
ネットでここの情報何か出てるところあったら教えてください。

[324: 匿名さん]

隣のコンクリ工場が嫌悪施設なのでイメージが悪い。
三菱はここも合わせて取得し、ツインタワーにするかもしれないとの噂話あり。
もし本当なら、この工場の買収合意が出来ないうちは何も手をつけないのでは。

[325: 匿名さん]

長谷工マンションは何丁目？

[326: 匿名さん]

長谷工は、晴海５丁目です。

[327: 匿名さん]

晴海5丁目の物件は、清掃工場を背にすれば、そこそこいけるかもよ。
ただし正面はTTTが巨大にそびえているから、景色が抜けるのは南西、南東だけだな。

[328: 匿名さん]

長谷工は５丁目ですか！
１１月に販売予定・・・
と聞いて心待ちにしてるのですがあれからぱたっと情報ないですね。
売り渋り？？

[329: 匿名さん]

晴海５丁目マンションは、コスモイニシア（旧社名リクルートコスモス）が事業に参加してる。
コスモは、比較的リーズナブルな値付けするので、ここもそうなって欲しいと期待してます。

[330: 匿名さん]

長谷工は売主がコスモスなんですか。
安値が付くといいですね。
品川シーサイドレジデンスくらいの値付けなら検討します。

[331: 匿名さん]

嫌悪施設の脇だから、普通にしてても安いと思うぞ。
安くなきゃ買わない立地だからな。

[332: 匿名さん]

晴海5丁目の最寄り駅は勝どきだと思うけど、徒歩何分でいけるんだろう。
あとTTTでも話題の高架問題だけど、ここも影響が出そうだな。

[333: 匿名さん]

12分はかかると言われてましたっけ。
表記では9分とか書くんでしょうけど。

[334: 匿名さん]

大江戸線延伸のオリンピック新駅が実現すれば、もっと近いかも。

[335: 匿名さん]

晴海物件の情報はまだまだでないようですね。
待ってるのですが・・・・

[336: 匿名さん]

[337: 匿名さん]

>335
私もずっと待ってます。
価格釣り上げを狙っての売り渋りなのでは？と疑ってきました。

[338: 匿名さん]

>>337
そうですよね。時間がたてばたつ程高い値付けができるとふんでるんでしょうか。
うちはこのままあがりつづけたら晴海物件も手が届くかどうか怪しいです。。。

[339: 匿名さん]

晴海５丁目の建築地に先日行きました。
清掃工場周辺は、タクシーがお昼休みで停まってるのんびりした所。
見渡すところ、モデルルームを建ててるような現場も確認できなかった。
まあ販売は年内はないような印象をうけました。

トリトン南側の三菱地所マンションも、工事はまだ始まってないようでした。

[340: 匿名さん]

地所販売…
＜都市インフラ整備の発表＞とのタイミング合せなのかと推測してます。
ゆりかもめ延伸、新地下鉄、ＬＲＴ就航、水上ボート…etc。
現状だと確かに交通面がかなり不便なゆえ。
某不動産筋の意見ですが、用地は安価で仕入れているはずなので、
それほどの高額物件とはならないと思われます。
ただ、現状では高めに設定しづらい…ゆえに上記整備発表を待って、
付加価値付きで少しでもデベにとって都合の良い価格帯で出したい…
そんなこんなの思惑で、晴海は未だ静けさを保っているのでは？？…（他に要因はあるでしょうけど）
と勝手なシロウト考えで推測しております。

[341: 匿名さん]

>>340さん
いえ、なかなか納得できる推測かと・・。
しかし、晴海は今後交通面のインフラ整備をしっかりしないと
販売するにも厳しいでしょうね。
すべて勝どき駅に頼るというのも・・。
勝どき＆晴海も、今後のマンションラッシュに向けて、
商業施設ももう少し充実してくれると良いのですが。

[342: 匿名さん]

清掃工場周辺は何も無いですからね。
あえて何もつくらないようなところにマンションですから驚きですよ。

[343: 匿名さん]

【点から線へ】
どんどん便利になりますね。　　　　　　　　　　　　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gab300.htm

[344: 匿名さん]

>あえて何もつくらないようなところにマンションですから驚きですよ。
だからこその安値を期待しているのですよ。
まああまり安すぎると高倍率必至ですから、程々の価格に落ち着いて欲しいです。

[345: 匿名さん]

晴海物件のアンチって○○の一つ覚えのようにずーと
清掃工場ネタで引っ張って行くんでしょうね。
あの清掃工場はエントツもビル型のデザインで有害物質を出さない
東京でも最新鋭の設備なんですよね。
http://tokyo23.seisou.or.jp/koujou/chuo/dayori1/chuuoudayori1.htm
眺望も下手なビルが乱立しているよりよっぽど見栄えが良いと思います。
まー何にせよ、中央区最後の超大規模物件、価格設定にもよりますが
注目度大の人気物件になるのは間違いないと思います。
で、いつ販売なんだろう・・・。

[346: 匿名さん]

[347: 匿名さん]

ここの南西側は煙突が一つ見えるだけで
その先はオリンピックスタジアム予定地だから
将来的に眺望が阻害されることは無いでしょうね。

[348: 匿名さん]

でもそんなに販売しないのなら、このマンションブームも去ってしまうかもしれない
ってデペは考えないんでしょうか？団塊ジュニアの第一次住宅取得者が一通り買ったら
マンションも売れなくなるかもっていう考えは都心にはないんでしょうね。。。。

[349: 匿名さん]

>345
アンチではないんじゃないの？
倍率を下げたい＆デベが調子に乗った値付けをしないよう操作したいのかも。

[350: 匿名さん]

そうかな？有害物質を出す出さないの問題じゃないと思われ。
晴海の物件を買いたい。でも清掃工場のお隣くらいしか手が出ない。
そんな低所得者の見方！なマンションに住むことに抵抗があるかないかでは？
たとえば都営を避けるのと同じレベル。

[351: 匿名さん]

>347
将来的に？　んなこた〜ないだろ。
オリンピック落選してスタジアムができない時は、都が民間にそこを売り払う。
買った会社はいくらでも何でも建てちゃうよ。
とは言えここ１０年は大丈夫だろうがな。

三菱地所のタワーは駅遠に加えて、すぐ隣のコンクリート工場がネックだよね。
清掃工場よりよっぽど汚いからな。

[352: 匿名さん]

>>350
そうかな？私はあの煙突全然気にならない。オブジェぐらいの感覚。
TTTの時もそうだったけど、当初あの清掃工事煙突の件で散々叩かれてたけど
結局南東側は直ぐに完売。今思えば、TTT南東側を購入した人も正解だったと思う。
まぁ、気になる方は検討物件から外せば良いこと。
低所得者をどのくらいで見てるのか知らないけど、晴海のあの場所でも
低所得者が手の出る価格になるかどうか？
ただ、あの（狭い）敷地にマンションなんて、本当は建てて欲しくないのが本音。

まぁ今の晴海では、豊洲みたいに再開発、ショッピングセンター込みの
高価格で販売はしずらいと思うけど、
今後晴海がどう化けるかで、価格も上がる可能性は大だけどね。。

[353: 匿名さん]

煙突なんかどうでもいいよ。
都営がたとえじゃわからないかな？都営が恥ずかしいと思わない人種なら
しょうがないね。

[354: 匿名さん]

地域内低所得層ということでしょう
晴海のほか物件が買える層なら普通は買わない

[355: 匿名さん]

中央区でこれほど視野が開けたところは見当たらないのは事実。

「お住まいはどこですか？」と人に聞かれた場合も、一発で通じる。
国際展示場の記憶が皆さん残ってるので、イメージはむしろよい。

将来の発展性もある。
それで安けりゃ言うことなしでしょ。

[356: 匿名さん]

>国際展示場の記憶が皆さん残ってるので、イメージはむしろよい
でもイメージで住むわけじゃないから。イメージより現実のほうが大事では？ま、将来性はあるけどね。
安いの当たり前だから割安感は０だね。とにかく安く買いたい人、お金ない人は必見の物件であることに間違いない！！
世の中平凡リーマンが殆どだから食いつく人はいるから長○工も万々歳だね！

[357: 匿名さん]

>>352
同意！
気にならないどころか私の場合、あのデザインは好きです。
青のラインがとてもキレイで見てると落ち着く。
勝どきに住んでますが、無知な私は一ヶ月くらい
アレが煙突だって気が付きませんでした・・・。
いまでもベランダからボーっと眺めながらコーヒー飲むのが日課ですｗ

[358: 匿名さん]

で結局、いつ販売なんだろう・・・？

[359: 匿名さん]

晴海物件内で安くても、新価格で出されたらいやですね〜あの場所だから
少しでも高くと時期を待っているのかも

[360: 匿名さん]

７０後半〜８０㎡を５０００万代前半で希望します。
よろしくお願いします！！

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

勝どきに３０年以上住んでますが親子共に至って健康ですよ。
ご近所の去年９０歳を迎えたお婆さんも
５０年以上風邪をひいたことも無いって言ってました（笑

[363: 匿名さん]

>>361
まー最新鋭のあそこの清掃工場がダメなら東京中のゴミ処理場は全てアウトだけどね。
そんな事言ってる人はそもそも東京に住むのが間違いなんじゃない。
空気の澄んだ、どこかの離島にでも永住する事をオススメします。

[364: 匿名さん]

だから、健康がどうとか環境汚染がどうとか空気がどうのの話じゃないって
いってるのに、日本語弱い人だらけですか？

[365: 匿名さん]

>>364
何の話？

[366: 匿名さん]

65平米、3000万台を期待してます。

[367: 匿名さん]

>>366
低層なら充分ありえる価格です。

[368: 匿名さん]

>367
ありえますかー？
では待ってみようかと思います。

[369: 匿名さん]

ってことは７５平米　４５００万くらいでもあり得るってことでしょうか？？
誰かお答えを〜〜〜♪

[370: 匿名さん]

予測ですが、180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
あくまでも予測ですが。

[371: 匿名さん]

＞180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
そのくらいが妥当ですかね！
・・・しかしいくら価格予想したところで販売情報が全く入らないとなっては・・・
11月説はどこへ？？