【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[282: 匿名さん]

LRTってなんですか？

[283: 匿名さん]

>>278さん
たしかにゆりかもめは豊洲までで良いと思います。
豊洲には台場勤務の人が多いようです。
ただ晴海・勝どきになるとそんな人達はグっと減るでしょう。
晴海・勝どきだったらたぶん品川方面を選ぶでしょうから。

[284: 匿名さん]

ゆりかもめは豊洲までで良いと、私も思います。

[285: 匿名さん]

ですので、ゆりかもめなんて莫大なお金かけて延長させるより、
LRTでしょ。環境にもお年寄りにも優しいらしい。

[286: 匿名さん]

＞282

ライトレールトレイン。
LRTで検索かければ沢山でてきますよ。

[287: 匿名さん]

ゆりかもめって、実際平日利用者ってどのくらいいるんでしょうね？

[288: 匿名さん]

ビックサイトで何も無ければ閑古鳥です。

[289: 匿名さん]

>>286
ありがとうございます。
検索しました。簡単に言うと、環境にやさしい路面電車ということですかね？
私の感想では輸送力が弱そうなのと、配線がごちゃごちゃしそうなイメージだったので
その辺どうなんでしょうね。

地下鉄がいいな。銀座〜有楽町（日比谷）〜四谷経由の新宿行きとか。
無理だな。

[290: 匿名さん]

ＴＴＴ完売ですよー☆

[291: 匿名さん]

>>276
アイマークの眺望が悪くなる部屋は、中古価格が下がるだろうなぁ…。
で、月島の地価が下がったと言われ、隣の勝どきも…なんていう見当違いの噂が立たないのを望みます。

[292: 匿名さん]

ゆりかもめのレールが曲がってるので、豊洲でとまることはないでしょうね。
うちも地下鉄がいいな
新宿にいくやつが欲しい。りんかいはちょっとね

[293: 匿名さん]

>>292さん

私も地下鉄賛成ですが、
新宿なら、勝どきから大江戸線で新宿行けますよね？

[294: 匿名さん]

なんか新ネタないの？

[295: 匿名さん]

晴海アイランド！

[296: 匿名さん]

将来の時点でも、広義でも、都心にはならない城東。
とは違って都心の中央区、に住みたい。

[297: 匿名さん]

>>291
アイマークタワーの南東側は早く売り逃げないとヤバイかも
眺望が無くなる高層マンションって意味ないもんね
もう周知の事実だから無理か・・・

これだから内陸部の高層マンションは怖い

[298: 匿名さん]

>>296
田舎から上京してきた方には重要ですよね

[299: 匿名さん]

晴海地区は、５年後にはマンションが立ち並ぶ高層街に変身します。
何かの参考になるかと思い、リバーシティ２１がある佃・月島地区に足を延ばしました。
そこはタワーが林立し、日本じゃないような街の雰囲気。

しかし、三井・公団・ゴールドクレ・丸紅・大京いずれも、棟が隣接もしくは
近接しているため、部屋からの眺望は互いに干渉しあう。
眺めがすっきり抜けてる住戸はむしろ少数派でした。

将来の晴海も同様と考えられます。眺望リスクはいつでも、どこでも付き物のようです。

[300: 匿名さん]

１０年後は、佃から月島・勝どき・晴海の一帯はＮＹのマンハッタンみたいになるかも。
ハドソン川が隅田川かな。分譲価格も賃貸価格も異常に高くなってたりして。
ま〜無理だろうけどね。

[301: 匿名さん]

窓から景色が抜けるのも勿論良いですが、
高層マンション群の夜景もなかなか綺麗です。
私は海側の景色も良いけと、都心（高層ビルなど）の夜景が好き。
まぁ、好みの問題ですけど。

[302: 匿名さん]

窓から見える眺めは、海側だと夜は真っ暗。
銀座・六本木が見える都心側がいいですね。
しかし、晴海からの都心向きは北方向となる。
日照があたらない向きの住戸では、ちょっと抵抗がありますね。
まあ一長一短でしょうか。

[303: 匿名さん]

北側というと陽が当たらす暗いイメージですが、
高層階の北東側ですが、以外と明るかったです。
外の眺望もクリアに見え以外と期待以上でした。

[304: 匿名さん]

で　販売はいつに？
売り渋りですかね・・・。

[305: 匿名さん]

「晴海アイランド」って思いっきり「芝浦アイランド」にあやかってるじゃん・・・。

[306: 匿名さん]

芝浦アイランドの次は晴海アイランド、
その次は豊洲アイランドに東雲アイランド有明アイランドと続いて・・・

[307: 匿名さん]

別に名前だけでしょ？だから？

[308: 匿名さん]

二番煎じがお似合い。

[309: 匿名さん]

こんどは芝浦vs晴海が狙い？
わざわざご苦労様。それこそ二番煎じだねｗ

[310: 匿名さん]

あやかりたいだけなのでモメないでください。

[311: 匿名さん]

でも正直芝浦より晴海の方がアイランドって言葉が
ピッタリくる気がしなくも無いな・・・。

[312: 匿名さん]

>>303
いやそれは無いでしょう。
北は日中、電気を付けっぱなしにしてないと
暗くて生活できないですよ。冬はホント寒いですし。

[313: 匿名さん]

何を言っても、同じ物件の同じ間取りの南と北の
価格差を比べればその差は歴然としてるでしょう。
売却時の価格差も北と南じゃ下降率が大幅に違う事も事実。

[314: 匿名さん]

タワーの高層階なら向きはあまり関係ない。向きより眺望のよさで値段は決まるよ。

[315: 匿名さん]

>>314
確かに眺望の良さでの価格差は大きいが
方角は価格付けの時にかなり反映しますよ。
それだけ北向きは暗く洗濯物などの乾きも悪いです。

[316: 匿名さん]

北向き部屋はカビは生えやすいって話も良く聞くしね。

[317: 匿名さん]

そもそも晴海の三菱物件から夜景がキレイに見える方向は正確には、西〜北西にかけてだよ（北は秋葉原方面）。
しかし、その方角には西は５８階ツインタワーのＴＴＴ、北西にはトリトン（高さ約200Ｍ）があるので、最上階買ったとしても夜景はかなり制限されて厳しいと思うよ。

[318: 匿名さん]

超高層マンションて、北や北東側も思ってるほど暗くなかったです。
直射日光が好きとか陽が射すのが好きなら南西でしょうが、眩しくて私は苦手。
北東側は朝陽も当たるので、それで価格安いならかえって良いですよ。
超高層マンション高層階の話ね。
まぁ、スレ違いなのでこの話はこの辺で・・。

[319: 匿名さん]

因みに我が家は真南ですが、サッシが低いせいなのか
9Fなのに昼間から暗いです。。（なんで？）
やっぱりそのマンションの階やリビングの作りによるんですね。。

[320: 匿名さん]

>>305
晴海ビュータワーの正式名知らないの？

[321: 匿名さん]

>>305>>308
晴海の方が先に使用してたなんて知らなかったんだね。
書いた言葉がそっくりそのままお返しされちゃったね。恥しいね。
でも笑える

[322: 匿名さん]

>>316
キミのボロアパートと一緒にするなよ

[323: 匿名さん]

三菱地所マンションが建つと言われる晴海２丁目の現地に先日行ってみました。
場所の確認ですが、生コン工場の西側の岸壁ですよね？

いまは野積所となってて、樹木と柵で囲われ、なかはよく見えない。
建築工事が始まる様子も、さらさらなし。
ネットでここの情報何か出てるところあったら教えてください。

[324: 匿名さん]

隣のコンクリ工場が嫌悪施設なのでイメージが悪い。
三菱はここも合わせて取得し、ツインタワーにするかもしれないとの噂話あり。
もし本当なら、この工場の買収合意が出来ないうちは何も手をつけないのでは。

[325: 匿名さん]

長谷工マンションは何丁目？

[326: 匿名さん]

長谷工は、晴海５丁目です。

[327: 匿名さん]

晴海5丁目の物件は、清掃工場を背にすれば、そこそこいけるかもよ。
ただし正面はTTTが巨大にそびえているから、景色が抜けるのは南西、南東だけだな。

[328: 匿名さん]

長谷工は５丁目ですか！
１１月に販売予定・・・
と聞いて心待ちにしてるのですがあれからぱたっと情報ないですね。
売り渋り？？

[329: 匿名さん]

晴海５丁目マンションは、コスモイニシア（旧社名リクルートコスモス）が事業に参加してる。
コスモは、比較的リーズナブルな値付けするので、ここもそうなって欲しいと期待してます。

[330: 匿名さん]

長谷工は売主がコスモスなんですか。
安値が付くといいですね。
品川シーサイドレジデンスくらいの値付けなら検討します。

[331: 匿名さん]

嫌悪施設の脇だから、普通にしてても安いと思うぞ。
安くなきゃ買わない立地だからな。

[332: 匿名さん]

晴海5丁目の最寄り駅は勝どきだと思うけど、徒歩何分でいけるんだろう。
あとTTTでも話題の高架問題だけど、ここも影響が出そうだな。

[333: 匿名さん]

12分はかかると言われてましたっけ。
表記では9分とか書くんでしょうけど。

[334: 匿名さん]

大江戸線延伸のオリンピック新駅が実現すれば、もっと近いかも。

[335: 匿名さん]

晴海物件の情報はまだまだでないようですね。
待ってるのですが・・・・

[336: 匿名さん]

[337: 匿名さん]

>335
私もずっと待ってます。
価格釣り上げを狙っての売り渋りなのでは？と疑ってきました。

[338: 匿名さん]

>>337
そうですよね。時間がたてばたつ程高い値付けができるとふんでるんでしょうか。
うちはこのままあがりつづけたら晴海物件も手が届くかどうか怪しいです。。。

[339: 匿名さん]

晴海５丁目の建築地に先日行きました。
清掃工場周辺は、タクシーがお昼休みで停まってるのんびりした所。
見渡すところ、モデルルームを建ててるような現場も確認できなかった。
まあ販売は年内はないような印象をうけました。

トリトン南側の三菱地所マンションも、工事はまだ始まってないようでした。

[340: 匿名さん]

地所販売…
＜都市インフラ整備の発表＞とのタイミング合せなのかと推測してます。
ゆりかもめ延伸、新地下鉄、ＬＲＴ就航、水上ボート…etc。
現状だと確かに交通面がかなり不便なゆえ。
某不動産筋の意見ですが、用地は安価で仕入れているはずなので、
それほどの高額物件とはならないと思われます。
ただ、現状では高めに設定しづらい…ゆえに上記整備発表を待って、
付加価値付きで少しでもデベにとって都合の良い価格帯で出したい…
そんなこんなの思惑で、晴海は未だ静けさを保っているのでは？？…（他に要因はあるでしょうけど）
と勝手なシロウト考えで推測しております。

[341: 匿名さん]

>>340さん
いえ、なかなか納得できる推測かと・・。
しかし、晴海は今後交通面のインフラ整備をしっかりしないと
販売するにも厳しいでしょうね。
すべて勝どき駅に頼るというのも・・。
勝どき＆晴海も、今後のマンションラッシュに向けて、
商業施設ももう少し充実してくれると良いのですが。

[342: 匿名さん]

清掃工場周辺は何も無いですからね。
あえて何もつくらないようなところにマンションですから驚きですよ。

[343: 匿名さん]

【点から線へ】
どんどん便利になりますね。　　　　　　　　　　　　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gab300.htm

[344: 匿名さん]

>あえて何もつくらないようなところにマンションですから驚きですよ。
だからこその安値を期待しているのですよ。
まああまり安すぎると高倍率必至ですから、程々の価格に落ち着いて欲しいです。

[345: 匿名さん]

晴海物件のアンチって○○の一つ覚えのようにずーと
清掃工場ネタで引っ張って行くんでしょうね。
あの清掃工場はエントツもビル型のデザインで有害物質を出さない
東京でも最新鋭の設備なんですよね。
http://tokyo23.seisou.or.jp/koujou/chuo/dayori1/chuuoudayori1.htm
眺望も下手なビルが乱立しているよりよっぽど見栄えが良いと思います。
まー何にせよ、中央区最後の超大規模物件、価格設定にもよりますが
注目度大の人気物件になるのは間違いないと思います。
で、いつ販売なんだろう・・・。

[346: 匿名さん]

[347: 匿名さん]

ここの南西側は煙突が一つ見えるだけで
その先はオリンピックスタジアム予定地だから
将来的に眺望が阻害されることは無いでしょうね。

[348: 匿名さん]

でもそんなに販売しないのなら、このマンションブームも去ってしまうかもしれない
ってデペは考えないんでしょうか？団塊ジュニアの第一次住宅取得者が一通り買ったら
マンションも売れなくなるかもっていう考えは都心にはないんでしょうね。。。。

[349: 匿名さん]

>345
アンチではないんじゃないの？
倍率を下げたい＆デベが調子に乗った値付けをしないよう操作したいのかも。

[350: 匿名さん]

そうかな？有害物質を出す出さないの問題じゃないと思われ。
晴海の物件を買いたい。でも清掃工場のお隣くらいしか手が出ない。
そんな低所得者の見方！なマンションに住むことに抵抗があるかないかでは？
たとえば都営を避けるのと同じレベル。

[351: 匿名さん]

>347
将来的に？　んなこた〜ないだろ。
オリンピック落選してスタジアムができない時は、都が民間にそこを売り払う。
買った会社はいくらでも何でも建てちゃうよ。
とは言えここ１０年は大丈夫だろうがな。

三菱地所のタワーは駅遠に加えて、すぐ隣のコンクリート工場がネックだよね。
清掃工場よりよっぽど汚いからな。

[352: 匿名さん]

>>350
そうかな？私はあの煙突全然気にならない。オブジェぐらいの感覚。
TTTの時もそうだったけど、当初あの清掃工事煙突の件で散々叩かれてたけど
結局南東側は直ぐに完売。今思えば、TTT南東側を購入した人も正解だったと思う。
まぁ、気になる方は検討物件から外せば良いこと。
低所得者をどのくらいで見てるのか知らないけど、晴海のあの場所でも
低所得者が手の出る価格になるかどうか？
ただ、あの（狭い）敷地にマンションなんて、本当は建てて欲しくないのが本音。

まぁ今の晴海では、豊洲みたいに再開発、ショッピングセンター込みの
高価格で販売はしずらいと思うけど、
今後晴海がどう化けるかで、価格も上がる可能性は大だけどね。。

[353: 匿名さん]

煙突なんかどうでもいいよ。
都営がたとえじゃわからないかな？都営が恥ずかしいと思わない人種なら
しょうがないね。

[354: 匿名さん]

地域内低所得層ということでしょう
晴海のほか物件が買える層なら普通は買わない

[355: 匿名さん]

中央区でこれほど視野が開けたところは見当たらないのは事実。

「お住まいはどこですか？」と人に聞かれた場合も、一発で通じる。
国際展示場の記憶が皆さん残ってるので、イメージはむしろよい。

将来の発展性もある。
それで安けりゃ言うことなしでしょ。

[356: 匿名さん]

>国際展示場の記憶が皆さん残ってるので、イメージはむしろよい
でもイメージで住むわけじゃないから。イメージより現実のほうが大事では？ま、将来性はあるけどね。
安いの当たり前だから割安感は０だね。とにかく安く買いたい人、お金ない人は必見の物件であることに間違いない！！
世の中平凡リーマンが殆どだから食いつく人はいるから長○工も万々歳だね！

[357: 匿名さん]

>>352
同意！
気にならないどころか私の場合、あのデザインは好きです。
青のラインがとてもキレイで見てると落ち着く。
勝どきに住んでますが、無知な私は一ヶ月くらい
アレが煙突だって気が付きませんでした・・・。
いまでもベランダからボーっと眺めながらコーヒー飲むのが日課ですｗ

[358: 匿名さん]

で結局、いつ販売なんだろう・・・？

[359: 匿名さん]

晴海物件内で安くても、新価格で出されたらいやですね〜あの場所だから
少しでも高くと時期を待っているのかも

[360: 匿名さん]

７０後半〜８０㎡を５０００万代前半で希望します。
よろしくお願いします！！

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

勝どきに３０年以上住んでますが親子共に至って健康ですよ。
ご近所の去年９０歳を迎えたお婆さんも
５０年以上風邪をひいたことも無いって言ってました（笑

[363: 匿名さん]

>>361
まー最新鋭のあそこの清掃工場がダメなら東京中のゴミ処理場は全てアウトだけどね。
そんな事言ってる人はそもそも東京に住むのが間違いなんじゃない。
空気の澄んだ、どこかの離島にでも永住する事をオススメします。

[364: 匿名さん]

だから、健康がどうとか環境汚染がどうとか空気がどうのの話じゃないって
いってるのに、日本語弱い人だらけですか？

[365: 匿名さん]

>>364
何の話？

[366: 匿名さん]

65平米、3000万台を期待してます。

[367: 匿名さん]

>>366
低層なら充分ありえる価格です。

[368: 匿名さん]

>367
ありえますかー？
では待ってみようかと思います。

[369: 匿名さん]

ってことは７５平米　４５００万くらいでもあり得るってことでしょうか？？
誰かお答えを〜〜〜♪

[370: 匿名さん]

予測ですが、180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
あくまでも予測ですが。

[371: 匿名さん]

＞180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
そのくらいが妥当ですかね！
・・・しかしいくら価格予想したところで販売情報が全く入らないとなっては・・・
11月説はどこへ？？

[372: 匿名さん]

豊洲タワーが坪２５０万以上といっているのに晴海で坪２２０ですむんでしょうか？
それですむならうれしい！

[373: 匿名さん]

「ぎゅう詰め配棟、低い階高、直床直天、鉄骨階段」の
いわゆる長谷工仕様がホントなら、上記お値段ありかも。

[374: 匿名さん]

勝どき倉庫さんより(仮)晴海５丁目計画の概要情報

http://blog.livedoor.jp/ttt58/

[375: 匿名さん]

[376: 匿名さん]

2008年12月竣工？
丸２年とは長いですね。
戸数を減らしたのも気になりますね。
価格は思ったより高いかも？

[377: 匿名さん]

価格は、安い予想を裏切って高いケースが多いですからね。
それでも結局、買い手が殺到するのですけど。

[378: 匿名さん]

[379: 匿名さん]

ＨＰ及びパンフ正面には東京湾大華火祭がでっかく掲載されるんだろーな。
それと銀座まで〇㌔とかね。

[380: 641]

ここだけの話し、
あの位置は東京湾華火大会の風下になりやすい場所です。
しかも近すぎる気がするので、打上げ場所が変更される気がする。

[381: 匿名さん]

TTT購入者ですが、晴海５丁目長谷工の図面が送られてきました。
正直マンションはコの字型で、南西側２０階の最上階がメゾネット型に
写り、南西側は煙突が背になるので、結構狙い目で眺望は
抜群ではないでしょうか。