【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[201: 匿名さん]

駅間隔がすごく近くなるけど新島橋付近に環２に平行した新駅を設けてはどうでしょうか。
そこから分岐してメインスタジアムのある晴海、選手村のある有明、市場のある豊洲と延伸すれば
勝どき駅の混雑解消、オリンピック施設間の往来、市場間の往来が非常に便利になると思います。

その時にＴＴＴ５８への直結出入り口が出来れば云う事なしです。

[202: 匿名さん]

晴海以外への延伸はないでしょうね。
赤字路線だから、必要最小限にしないと。

[203: 匿名さん]

「赤字路線」は、現在と過去。ついでに民間主体の場合の考え方。
採算がとれなきゃ、とれるように人住むとこ強引に増やすのでは？
．．公共的には、別に採算とれなくても誰もふところ痛くない。

[204: 匿名さん]

TTT購入者ですが、デベより対岸の晴海5丁目が11月よりと封書が届きました。

[205: 匿名さん]

晴海５丁目長谷工マンション計画は、高さ６０ｍ弱の２０階建て。
朝汐運河をはさみＴＴＴと向き合う立地。

ＴＴＴは南東向き２０階以下眺望に影響が出そうだ。
しかし事前に予想されていた計画だし、運河をはさみ約１００ｍ離れているので、
まあ想定の範囲内と思います。

[206: 匿名さん]

空中同士の100mは、近く感じるからね。

[207: 匿名さん]

>空中同士の100mは、近く感じるからね。
同感。
思ったより近いよ。人の顔までは見えないけどね。
バルコニー出たらまるわかり。

[208: 匿名さん]

それ買うときから承知だったし。
営業さんが何階建てになるかわからないって言ってたから。
20階で運命の分かれ目か・・・。それより上の人はホッとしたでしょう。

[209: 匿名さん]

>204
11月よりモデルルームオープンですか！？
いよいよですね〜。。。楽しみだ。
TTTのキャンセル待ちもしてるのでそちらもまだあきらめてないですが。

[210: 匿名さん]

長谷工じゃ価格は格安にするんじゃね〜の。階高も低いから直床・直天だろうし。

環状２号の騒音や排気ガスもあるし・・・・・検討対象外だね。

[211: 匿名さん]

＞２１０
って、ホントは検討者じゃない？笑

[212: 匿名さん]

晴海5丁目ってホントだったんですね、冗談かと思ってた。
ごみ処理場のすぐとなりで駅にも遠いし、あの土地にマンションなんて到底建たないと
思ってたけど建つんですね・・・デベの商売根性すごい。
でも区画は工業地じゃねーの、準工業地、宅地なわけねーよな？

[213: 匿名さん]

環状２号どころか、清掃工場の煙突。あれがあるから仕様どうこうの問題以下。
ついでにOPスタジアムが出来るとか出来ないとか。
格安にしなきゃ、通常の認識なら購入する人は少ないでしょうからね。
清掃工場の脇にマンション建てるなんてびっくりだよ。
買う人いるのかと疑問だったが、値段に負けて買う人はいるのかも。

[214: 匿名さん]

あ、かぶった

[215: 匿名さん]

>>212、213
でも、需要があるか、これから需要ができるのか、でしょ．．
その需要の元が知りたい。．．．．市場勤務の人向けかなぁ。

[216: 匿名さん]

中央区に住みたいけどお金が無い。
住めるなら、駅遠くて清掃工場お隣の仕様の低い長○工のでもいい。
っていう層が購入ターゲットではないですか？
市場勤務のかたもいらっしゃるでしょうけど、他はどうみても金額で
ここしか買えないという人しか買わないでしょ

[217: 匿名さん]

市場勤務の人もあそこは買わないよ、地を知っている人ならね。
確かに市場勤務の人は電車通勤じゃないから駅から遠くても車、バイクで通える範囲で購入するかも知れないが・・
給料があまりよくなくて郊外に住んでて凄く都内に住みたがっている層かな。
長谷工も最近はこうゆう戦略なんですね、豊洲SCTもコンクリ工場隣、準工業地区。

[218: 匿名さん]

広告や雑誌を見ていざ現地にきてみたらビックリでやめた〜
ってことになる人も多いかもね。

[219: 匿名さん]

現地見ないで湾岸ＭＳ買っちゃう人・・σ(^-^;

[220: 匿名さん]

現地見ない人はさすがにいないでしょ

[221: 219]

現地見ないで湾岸ＭＳ買っちゃっ「た」人・・σ(^-^;；；；；

[222: 匿名さん]

219さんみたいな人はいるんじゃないかな
現地をなるべく見られたくないからモデルルームをお台場に作った所もあるわけだし

[223: 219]

ＭＳ決める時は、まだ建設前のことも多いでしょう？
付近の環境だって、全て予想されているわけでもないはず。
もちろん特殊な立地条件なら、それらを注意するだろうし、ＭＳに何を求め期待しているかによって「区」「設備」「付近の環境」の気にしかたも千差万別。
ただ、現地を事前に見にいって購入判断するほうが正しいといえば正しい(笑

[224: 匿名さん]

長谷工晴海5丁目はどっかWEBある？

[225: 匿名さん]

5丁目、駅から遠いんですか？
10分以内なら許容範囲ですが。

[226: 匿名さん]

5丁目に一度行ってみれ、すんごい環境なんだから。
あんなとこ駐車場ぐらいしか利用用途ないとおもうけど、駐車場にすらならなかった土地なんだぜ。
駅からも遠いよ。
マンション建てて売るって聞いたときは愕然とした。
デベ空前の丸儲けじゃん、相当安いよあの土地。
あっ、そうそう利点はごみ処理場内の「晴海ほっとプラザ」が隣ね。

[227: 匿名さん]

晴海5丁目の清掃工場隣だと、勝どき駅から徒歩15分かな。
バス停で3個分はあるよ。
夜景はきれいだから、ちょっと前まで、夜になるとカーセック○しているカップルがいたようなところ。
実際、日曜の朝にサイクリングしているとコンドーさんの箱が捨ててあったりしたよ。

[228: 匿名さん]

晴海５丁目計画はいまから狙い目。
何しろ
（１）中央区の僻地（２）交通が絶不便（３）ダイオキシン煙突の真下
（４）計画道路環状２号線の真横（５）海風あたり建物・設備の塩害不安
（６）周辺に計画中のタワーマンションに将来取り囲まれる
など悪条件がバッチリ揃っている。

そのうえ、建物は
細い敷地に合計５棟のぎゅうぎゅう詰めの配棟
直床・直天井
という仕様。

だからお値段は安くなるとひそかに期待してます。

[229: 匿名さん]

こんな所にマンション建てなくても・・と思いますが・・。
さすが長谷工。

あの敷地に５棟！？
本当に建てられるのだろうか？？
ある意味どんな計画になるのか、ひやかし半分でモデルルームが出来たら
是非とも見学したい物件です。

[230: 匿名さん]

こんなところに建てなくても・・・って現地見て思った物件は湾岸物件には多いよ。
一番そう思ったのは、ケープかな。
でもケープは仕様のよさ＆眺望、なんといってもあの安さで大人気に。
やっぱり一番は価格なんでしょうね。

[231: 匿名さん]

芝浦の島ケープタワー建設地に初めて行ったとき、びっくりしたのは確かだ。
駅から歩き疲れるほど遠く、古いビルが正面に立ちはだかり、その奥が現地。
第一印象極めて悪し。
検討リストから即外した。

ところが、いまは人気ぶりを知って、買っときゃよかったと悔やむ気持ち。
晴海でも結局そうなるのかなあ。。。

[232: 匿名さん]

>>228　そんなにネガ要素ばっかりなのに期待してるって？

それでも安けりゃ買うのかな。買ってマジで住むつもりかな。
やっぱりいるんだね、こんな客。長谷工さん喜ぶよ。

[233: 匿名さん]

最初はどこでもネガ要素書き並べるけど、何だかんだ言っても
価格が安ければ結局売れちゃうんですよ。
今までもそうだった。

[234: 匿名さん]

晴海5丁目は安い理由が沢山ありますからね〜
お得感は全然無いですけどね。安くて当たり前なんですから。

[235: 匿名さん]

ネガティブな材料は、実際はもっとあります。
一度に書くと、悪の山盛り状態になるので、切り上げておきました。

まあそれでも、うちは中央区に住む事情があるので、ウオッチしてます。

[236: 匿名さん]

ネガキャンがすごい物件も、安ければ売れる。
ネットでは嫌悪施設が指摘されても、実際は気にしないで買う人も多い。

環状2号線→汐留、築地、豊洲市場、有明への移動に便利なはず
清掃工場→最新式だし煙突は180m上空なので影響ないはず
交通不便→いずれゆりかもめが来たりLRTなどが整備されるはず
長年未利用地→それでも中央区晴海

安ければ買います。
東京都からの提案で天王洲と土地交換した場所なので、土地代はないようなものでしょう。

[237: 匿名さん]

>229
え！5棟も建つの!?
いったいどんな計画なんでしょう？
ここも人口増加激しいのだから、商業施設のがありがたいのですが

[238: 匿名さん]

231で書いたケープタワーとの比較だけど
駅から遠い＝イーブン
港区VS中央区＝イーブン？
劣悪施設、周辺環境＝イーブン？
山手線VS都営線（しかも大江戸）＝ケープの勝ち
仕様、眺望、複合施設etc＝ケープの圧勝
価格（ケープ圧勝も比較して）＝？？？

やっぱり最後は価格でしょうね。

[239: 匿名さん]

周辺施設だとトリトンやららぽーとが
徒歩、自転車で行ける晴海は結構魅力かも。
今後の大規模再開発の期待もあるし。
まー湾岸物件最後？の大規模マンション建設地域だから
煽りや荒らしの格好の的になるのは間違い無いだろうな。
恐らく>>228辺りのネタが永遠ループするでしょうね。

[240: 匿名さん]

>228
スタジアム計画地はしばらくそのままになるだろうから
少なくともレインボーブリッジやお台場方面の視界は
囲まれるようなことは無いと思います
どういう敷地計画かわかりませんが、南西に向きの部屋があれば眺望も最高でしょう
煙突もまさに真横で高いので有害物質の直撃も無いでしょう
そもそもの安全性がどうとかの話は別、この話はここではもういいでしょう
>237確かに勝どきも含めてこの辺にちょっとスーパーが欲しいところですね

[241: 匿名さん]

晴海の清掃工場は最新式の施設なのでエントツのデザインも
ビル型でダイオキシンなどの有害物質もホトンド出ないし
正直それほど眺望面などでは気にならないと思う。（目の前に巨大ビルなどがあるより数倍マシ）
http://tokyo23.seisou.or.jp/koujou/chuo/dayori1/chuuoudayori1.htm
それより付近を走るゴミ収集車の臭いとかの方が気になるな。
でもゴミ収集車はフタが閉まっていればそれほど臭いは漏れないから平気なのかな？

[242: 匿名さん]

この辺に土地勘がない者です。

トリトンわきのマンションを含め、晴海地区にお住まいの方は、
日常のお買い物はどこに行くのでしょうか。
肉魚野菜は自転車で買いに行くのですかねえ？
さしつかえなければ、ご利用の店名を教えてください。

[243: 匿名さん]

近くのスーパーは確かＴＴＴにマルエツが入るよ。朝潮小橋渡ってすぐだから近いはず。
駅までのルートも朝潮小橋→ＴＴＴ経由（公開空地）で行けば、１０〜１２分位だよ。
ついでにＴＴＴのスポーツ施設（プール、ジム等）も有料になるけど利用できるし・・・
ＴＴＴより安けりゃお買い得かも。

[244: 匿名さん]

>>243
TTT購入者ですが、
TTTのスポーツ施設は有料でも利用できません。
利用できるのは、TTT住民とMID側の賃貸住民のみです。

[245: 匿名さん]

スーパーですが、
駅前に文化堂、トリトンにもスーパー入ってるし、
今後晴海地域にマンションが沢山出来る予定なので
晴海にも大きなスーパーできるかもしれませんよ？！
どちらにせよ、晴海は今後様変わりしそうですね！
あと、運河ルネッサンスも今後どうなるのか興味ありです。

[246: 匿名さん]

>239
晴海が湾岸物件最後？　まだまだ湾岸エリアは開発余地が残ってるよ。

豊洲・東雲・有明　まだまだ続くよ。特に豊洲はこれから凄いことになりそう！

[247: 匿名さん]

>>237
５棟のうち、２棟は駐車場棟です

[248: 匿名さん]

>247
敷地計画詳細おわかりですか？

[249: 匿名さん]

環状第２号線（中央区晴海四丁目〜銀座八丁目間）建設事業の環境影響評価書案
〜築地、勝どき、晴海区間の連絡強化を目指して〜
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/09/20g9e100.htm

[250: 匿名さん]

都心湾岸物件だと大規模開発は晴海が最後なのかな？

[251: 匿名さん]

246にあるのは全部城東ということで、初めから検討対象外の人も多いでしょう。
都心湾岸の大規模開発は、当面、晴海が最後でしょう。

[252: 匿名さん]

というより、スレ違いなだけ。ここは中央区湾岸のスレなんで

[253: 匿名さん]

勝どきのゴクレ、棟ごと残ってるし、
それに港区だけどＷＣＴはまだまだ残ってるよ。

[254: 匿名さん]

確かにコグレの販売はマダですね。
これから開発されるのはやはり晴海だけか・・・。

[255: 匿名さん]

>>249
何度読んでも腹が立つ！
なんで勝どき地域だけ高架なのよ。
住民の声は無視。築地は豊洲に行っちゃうし、
東京都の中央区虐めか？？と、つい言いたくなるよ。。

[256: 匿名さん]

TTTスレで購入者装って、環２の話で荒らしてたのは君かな？
あるＳＣの項目について情報収集してたら、やたら某スレで
TTTの文字が目立ったのでctrl+Fで検索したみた。

一部抜粋
>環状2号線がTTTのすぐ脇を高架線で通る事になったみたいで
>TTTスレがかなり殺伐としているようですが●●●は特にそんなリスクは無いですよね・・・
>高架するような道路計画も無いみたいだし
>あったら怖いなあ

>TTTはやはり高架道が通るからだったみたい、TTTスレですごい話題になってる。

>TTTのスレ見れば分かるよ！
>豊洲市場の為に環２作ってんのに中央区のTTTが高架化問題で悩まされて
>豊洲の●●●の前の道は空いしゃうの！
>みたいな感じ。

>あーでもそれは気持ち分かるなあ
>豊洲市場で一番恩恵受けそうなのはやはり豊洲だろうし
>(市場は全国区なので全国のニュースで豊洲の名前が呼ばれる)
>今●●●の前走ってる車が全部環2に行きその環状2号にTTTが頭を悩まされる

>実は、ここを見ている人は、ネガティブな話を聞きたいんでは？でも、現状、ＴＴＴの高架話のよ
>うな深刻なも のはない。あるとしたら、４街区の建築計画ぐらいでしょうか？でも、それすら計画
>が出来ていない。人間というものは、知りたいものが「ない」となると、余 計に知りたくなる。だ
>から、このスレは伸びるのでしょうか？

>ＴＴＴは高架ネタを封印しているようだね。大変だね。信号なしの高架と信号ありの晴海通りだっ
>たら、ドライ バーは高架に行くよね。豊洲市場と直結しているようだし。そうすると、その高架の
>おかげで晴海通りの交通量が減るんだろうね。豊洲地区のポテンシャルがま すます上がってしまう
>ね〜。こりゃ、2期はかなり気合が必要かもね。

環２の話題について他掲示板では、TTT購入者はそれほど盛り上がってないのに
この掲示板だけやたら、ワザトらしいネガティブな話題が出てるのは
前々から可笑しいと思っていたんだよね。
最近は落ち着いてるみたいだけど、また荒らすようであれば
一度管理人さんにホスト確認してもらうのも良いかもしれないね。

[257: 匿名さん]

環２の話がTTTスレ以外で出てるのって何故か某スレくらいなんだよね。

[258: 255]

>>256
255ですが、私の事を言ってるのでしょうか？？
もしそうなら、私はTTT購入者であり、
ひたすらコピペしてる書き込み文章は私ではありません。
ホスト確認していただいても結構ですよ。
どう比較しても、内容からして別人だと思えるのですが・・・？

249の様な書き込みはTTTスレでも書き込みがあり、
TTT住民としては寝耳に水であった都の突然の変更である高架計画に腹を立て、
我慢してるひとりでもあります。
ただ、TTTスレに高架について感想や情報を書く事と、途端に嫌がる一部の住民がいる為
物件特定のスレでなく、地域版であるこちらのスレで249に対しての感想を書いたまでです。
高架についてネガティブな書き込みがあると、すべて煽りだと思わないように。

[259: 匿名さん]

確かにTTTの中にも高架賛成（容認）派や反対派が居るのも事実。
でもほんの一部の荒らしが、それに乗っかて荒らしているのも事実。
まーそれはどの大型物件のスレにも言えることですけどね。
晴海のマンションのスレが出来れば、都心最後の大型物件として
もっと凄い事になるかもしれませんね。
まードッチにしろスレ違いなので、この話はこの辺で。

[260: 匿名さん]

はっきり言ってTTTネタも飽きが…。

[261: 匿名さん]

TTTは完売間近だしゴクレはいつ販売かも解んないし
晴海も全貌が明らかにならないし、新しい情報が出るまで
このスレも当分マッタリムードでしょう。

[262: 匿名さん]

月島情報はないですかね。
晴海より便利なもんで。

[263: 匿名さん]

概要が　月島１丁目３・４・５番地区再開発（９/８）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02685.html

[264: 匿名さん]

ゴクレの勝どき物件なんで詳細がまだでないの？
だいぶ建ちあがってるんだけど。
ギリギリまで周辺の物件の売れ具合とか見て価格設定するためかな。
なんでだろう？

[265: 匿名さん]

マンションの新規供給が少ないなんて言われてるけど、
晴海、勝どき、月島、だけでもかなりの供給予定があります。ってことね。

[266: 匿名さん]

この辺の古い木造密集地の建て替えでマンションって
これからもあるかな

[267: 220]

晴海の、11月オープンでしたっけ。
そろそろＨＰが立ち上がってもいい頃ですよね。

[268: 匿名さん]

＞＞２６７さん

そうですよね。。。
近隣の他の物件を契約済みなので購入予定はないのですが、ご近所さんのマンションとして興味があるので、モデルルームができたら見に行ってみたいと思っています。
マンション名もまだ公開されていませんよね…？

[269: 匿名さん]

話は変わって、ゆりかもめの延進情報をどーぞ。
http://www.harumi-island.com/b2-2.htm
晴海、勝どきから東京への通勤(旦那)が解決するし、ららぽーとへの買物(奥様)も快適ですよね。石原都知事、是非とも夫婦仲良く家族が快適に住める街を早期に実現させてください。再選に一票を…

[270: 匿名さん]

これって決定ではないですよね？
環状2号線の高架道路の上をゆりかもめが通ると思うと、ぞっとします。

[271: 匿名さん]

豊洲〜勝どき間において、どこを通るのか、ゆりかもめの具体的な延伸ルートは未決定です。

公式には次のとおりです。（東京都港湾局　まちづくり推進計画）
「豊洲〜勝どき間は、今後の利用状況や周辺の開発動向を見定め、整備時期を検討する。」
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/5-1.html

[272: 匿名さん]

ゆりかもめなんて料金高いし、威圧感あるし、うるさいし、晴海＆勝どき地域に来なくていいです。
お願いですから、豊洲〜晴海〜勝どき〜都心につなげるなら
どうかLRTにしてください。。（涙）

[273: 匿名さん]

晴海アイランドっていう呼び方、止めて欲しい。

[274: 匿名さん]

>>273
なんで？

[275: 匿名さん]

ゆりかもめは料金が高いし、威圧感もありますが、うるさくはないと思います。

[276: 匿名さん]

>>263
これはファミールタワーやアイマークタワーが眺望の影響を受けますね
特にアイマークタワーの南東側は厳しいことになりそう。
現在も少し離れた位置に都営タワーがあるけど、その都営とオフセットして
５５Ｆのタワーが隣のブロックに建つことになりますからね
当時自分もアイマークを検討していたので複雑です。
確か建設時に地元で反対運動をやってまして、南東の眺望を遮られる中層
マンションに反対の横断幕がかかっていたのを記憶しています。
今回は反対運動とか起きてるのかな？自分のところもタワーだから
反対は難しいでしょうが

[277: 匿名さん]

>>275

ゆりかもめは、走ってる時はさほど煩く感じないけど
駅から聞こえるアナウンス？は、以外と響いて煩いよ。
それがマンション前だったら、厳しい。

[278: 匿名さん]

ゆりかもめほんと来なくていい。
豊洲止まりでＯＫでしょ。

[279: 匿名さん]

もうちょい安くならないのかねぇ。。お台場行く人にはアトラクション的でいいかもだけど
住人からすると遅いし高いしでメリットない。りんかい線もJRだったらよかったのに。

[280: 匿名さん]

>>274
芝浦の島と勘違いされるから。

[281: 匿名さん]

まぁオリンピック招致の関係でゆりかもめは勝どきはおろか
通り越えて10年かけて新橋まで行っちゃうと思うな
情勢を考えた上で個人的に思ってるだけなのでソースなんかは無いけどさ
ゆりかもめって高いから私は利用しないと思うけど
晴海・勝どきは大江戸線しかないし選択肢が増えて良いじゃないですか
どだいゆりかもめの延伸計画があるのにLRT招致しろってのも無理な話でしょ
一番良いのはオリンピックにあわせて地下鉄新線誘致だけど
そんなことしないと思うよ

[282: 匿名さん]

LRTってなんですか？

[283: 匿名さん]

>>278さん
たしかにゆりかもめは豊洲までで良いと思います。
豊洲には台場勤務の人が多いようです。
ただ晴海・勝どきになるとそんな人達はグっと減るでしょう。
晴海・勝どきだったらたぶん品川方面を選ぶでしょうから。

[284: 匿名さん]

ゆりかもめは豊洲までで良いと、私も思います。

[285: 匿名さん]

ですので、ゆりかもめなんて莫大なお金かけて延長させるより、
LRTでしょ。環境にもお年寄りにも優しいらしい。

[286: 匿名さん]

＞282

ライトレールトレイン。
LRTで検索かければ沢山でてきますよ。

[287: 匿名さん]

ゆりかもめって、実際平日利用者ってどのくらいいるんでしょうね？

[288: 匿名さん]

ビックサイトで何も無ければ閑古鳥です。

[289: 匿名さん]

>>286
ありがとうございます。
検索しました。簡単に言うと、環境にやさしい路面電車ということですかね？
私の感想では輸送力が弱そうなのと、配線がごちゃごちゃしそうなイメージだったので
その辺どうなんでしょうね。

地下鉄がいいな。銀座〜有楽町（日比谷）〜四谷経由の新宿行きとか。
無理だな。

[290: 匿名さん]

ＴＴＴ完売ですよー☆

[291: 匿名さん]

>>276
アイマークの眺望が悪くなる部屋は、中古価格が下がるだろうなぁ…。
で、月島の地価が下がったと言われ、隣の勝どきも…なんていう見当違いの噂が立たないのを望みます。

[292: 匿名さん]

ゆりかもめのレールが曲がってるので、豊洲でとまることはないでしょうね。
うちも地下鉄がいいな
新宿にいくやつが欲しい。りんかいはちょっとね

[293: 匿名さん]

>>292さん

私も地下鉄賛成ですが、
新宿なら、勝どきから大江戸線で新宿行けますよね？

[294: 匿名さん]

なんか新ネタないの？

[295: 匿名さん]

晴海アイランド！

[296: 匿名さん]

将来の時点でも、広義でも、都心にはならない城東。
とは違って都心の中央区、に住みたい。

[297: 匿名さん]

>>291
アイマークタワーの南東側は早く売り逃げないとヤバイかも
眺望が無くなる高層マンションって意味ないもんね
もう周知の事実だから無理か・・・

これだから内陸部の高層マンションは怖い

[298: 匿名さん]

>>296
田舎から上京してきた方には重要ですよね

[299: 匿名さん]

晴海地区は、５年後にはマンションが立ち並ぶ高層街に変身します。
何かの参考になるかと思い、リバーシティ２１がある佃・月島地区に足を延ばしました。
そこはタワーが林立し、日本じゃないような街の雰囲気。

しかし、三井・公団・ゴールドクレ・丸紅・大京いずれも、棟が隣接もしくは
近接しているため、部屋からの眺望は互いに干渉しあう。
眺めがすっきり抜けてる住戸はむしろ少数派でした。

将来の晴海も同様と考えられます。眺望リスクはいつでも、どこでも付き物のようです。

[300: 匿名さん]

１０年後は、佃から月島・勝どき・晴海の一帯はＮＹのマンハッタンみたいになるかも。
ハドソン川が隅田川かな。分譲価格も賃貸価格も異常に高くなってたりして。
ま〜無理だろうけどね。

[301: 匿名さん]

窓から景色が抜けるのも勿論良いですが、
高層マンション群の夜景もなかなか綺麗です。
私は海側の景色も良いけと、都心（高層ビルなど）の夜景が好き。
まぁ、好みの問題ですけど。

[302: 匿名さん]

窓から見える眺めは、海側だと夜は真っ暗。
銀座・六本木が見える都心側がいいですね。
しかし、晴海からの都心向きは北方向となる。
日照があたらない向きの住戸では、ちょっと抵抗がありますね。
まあ一長一短でしょうか。

[303: 匿名さん]

北側というと陽が当たらす暗いイメージですが、
高層階の北東側ですが、以外と明るかったです。
外の眺望もクリアに見え以外と期待以上でした。

[304: 匿名さん]

で　販売はいつに？
売り渋りですかね・・・。

[305: 匿名さん]

「晴海アイランド」って思いっきり「芝浦アイランド」にあやかってるじゃん・・・。

[306: 匿名さん]

芝浦アイランドの次は晴海アイランド、
その次は豊洲アイランドに東雲アイランド有明アイランドと続いて・・・

[307: 匿名さん]

別に名前だけでしょ？だから？

[308: 匿名さん]

二番煎じがお似合い。

[309: 匿名さん]

こんどは芝浦vs晴海が狙い？
わざわざご苦労様。それこそ二番煎じだねｗ

[310: 匿名さん]

あやかりたいだけなのでモメないでください。

[311: 匿名さん]

でも正直芝浦より晴海の方がアイランドって言葉が
ピッタリくる気がしなくも無いな・・・。

[312: 匿名さん]

>>303
いやそれは無いでしょう。
北は日中、電気を付けっぱなしにしてないと
暗くて生活できないですよ。冬はホント寒いですし。

[313: 匿名さん]

何を言っても、同じ物件の同じ間取りの南と北の
価格差を比べればその差は歴然としてるでしょう。
売却時の価格差も北と南じゃ下降率が大幅に違う事も事実。

[314: 匿名さん]

タワーの高層階なら向きはあまり関係ない。向きより眺望のよさで値段は決まるよ。

[315: 匿名さん]

>>314
確かに眺望の良さでの価格差は大きいが
方角は価格付けの時にかなり反映しますよ。
それだけ北向きは暗く洗濯物などの乾きも悪いです。

[316: 匿名さん]

北向き部屋はカビは生えやすいって話も良く聞くしね。

[317: 匿名さん]

そもそも晴海の三菱物件から夜景がキレイに見える方向は正確には、西〜北西にかけてだよ（北は秋葉原方面）。
しかし、その方角には西は５８階ツインタワーのＴＴＴ、北西にはトリトン（高さ約200Ｍ）があるので、最上階買ったとしても夜景はかなり制限されて厳しいと思うよ。

[318: 匿名さん]

超高層マンションて、北や北東側も思ってるほど暗くなかったです。
直射日光が好きとか陽が射すのが好きなら南西でしょうが、眩しくて私は苦手。
北東側は朝陽も当たるので、それで価格安いならかえって良いですよ。
超高層マンション高層階の話ね。
まぁ、スレ違いなのでこの話はこの辺で・・。

[319: 匿名さん]

因みに我が家は真南ですが、サッシが低いせいなのか
9Fなのに昼間から暗いです。。（なんで？）
やっぱりそのマンションの階やリビングの作りによるんですね。。

[320: 匿名さん]

>>305
晴海ビュータワーの正式名知らないの？

[321: 匿名さん]

>>305>>308
晴海の方が先に使用してたなんて知らなかったんだね。
書いた言葉がそっくりそのままお返しされちゃったね。恥しいね。
でも笑える

[322: 匿名さん]

>>316
キミのボロアパートと一緒にするなよ

[323: 匿名さん]

三菱地所マンションが建つと言われる晴海２丁目の現地に先日行ってみました。
場所の確認ですが、生コン工場の西側の岸壁ですよね？

いまは野積所となってて、樹木と柵で囲われ、なかはよく見えない。
建築工事が始まる様子も、さらさらなし。
ネットでここの情報何か出てるところあったら教えてください。

[324: 匿名さん]

隣のコンクリ工場が嫌悪施設なのでイメージが悪い。
三菱はここも合わせて取得し、ツインタワーにするかもしれないとの噂話あり。
もし本当なら、この工場の買収合意が出来ないうちは何も手をつけないのでは。

[325: 匿名さん]

長谷工マンションは何丁目？

[326: 匿名さん]

長谷工は、晴海５丁目です。

[327: 匿名さん]

晴海5丁目の物件は、清掃工場を背にすれば、そこそこいけるかもよ。
ただし正面はTTTが巨大にそびえているから、景色が抜けるのは南西、南東だけだな。

[328: 匿名さん]

長谷工は５丁目ですか！
１１月に販売予定・・・
と聞いて心待ちにしてるのですがあれからぱたっと情報ないですね。
売り渋り？？

[329: 匿名さん]

晴海５丁目マンションは、コスモイニシア（旧社名リクルートコスモス）が事業に参加してる。
コスモは、比較的リーズナブルな値付けするので、ここもそうなって欲しいと期待してます。

[330: 匿名さん]

長谷工は売主がコスモスなんですか。
安値が付くといいですね。
品川シーサイドレジデンスくらいの値付けなら検討します。

[331: 匿名さん]

嫌悪施設の脇だから、普通にしてても安いと思うぞ。
安くなきゃ買わない立地だからな。

[332: 匿名さん]

晴海5丁目の最寄り駅は勝どきだと思うけど、徒歩何分でいけるんだろう。
あとTTTでも話題の高架問題だけど、ここも影響が出そうだな。

[333: 匿名さん]

12分はかかると言われてましたっけ。
表記では9分とか書くんでしょうけど。

[334: 匿名さん]

大江戸線延伸のオリンピック新駅が実現すれば、もっと近いかも。

[335: 匿名さん]

晴海物件の情報はまだまだでないようですね。
待ってるのですが・・・・

[336: 匿名さん]

[337: 匿名さん]

>335
私もずっと待ってます。
価格釣り上げを狙っての売り渋りなのでは？と疑ってきました。

[338: 匿名さん]

>>337
そうですよね。時間がたてばたつ程高い値付けができるとふんでるんでしょうか。
うちはこのままあがりつづけたら晴海物件も手が届くかどうか怪しいです。。。

[339: 匿名さん]

晴海５丁目の建築地に先日行きました。
清掃工場周辺は、タクシーがお昼休みで停まってるのんびりした所。
見渡すところ、モデルルームを建ててるような現場も確認できなかった。
まあ販売は年内はないような印象をうけました。

トリトン南側の三菱地所マンションも、工事はまだ始まってないようでした。

[340: 匿名さん]

地所販売…
＜都市インフラ整備の発表＞とのタイミング合せなのかと推測してます。
ゆりかもめ延伸、新地下鉄、ＬＲＴ就航、水上ボート…etc。
現状だと確かに交通面がかなり不便なゆえ。
某不動産筋の意見ですが、用地は安価で仕入れているはずなので、
それほどの高額物件とはならないと思われます。
ただ、現状では高めに設定しづらい…ゆえに上記整備発表を待って、
付加価値付きで少しでもデベにとって都合の良い価格帯で出したい…
そんなこんなの思惑で、晴海は未だ静けさを保っているのでは？？…（他に要因はあるでしょうけど）
と勝手なシロウト考えで推測しております。

[341: 匿名さん]

>>340さん
いえ、なかなか納得できる推測かと・・。
しかし、晴海は今後交通面のインフラ整備をしっかりしないと
販売するにも厳しいでしょうね。
すべて勝どき駅に頼るというのも・・。
勝どき＆晴海も、今後のマンションラッシュに向けて、
商業施設ももう少し充実してくれると良いのですが。

[342: 匿名さん]

清掃工場周辺は何も無いですからね。
あえて何もつくらないようなところにマンションですから驚きですよ。

[343: 匿名さん]

【点から線へ】
どんどん便利になりますね。　　　　　　　　　　　　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/10/20gab300.htm

[344: 匿名さん]

>あえて何もつくらないようなところにマンションですから驚きですよ。
だからこその安値を期待しているのですよ。
まああまり安すぎると高倍率必至ですから、程々の価格に落ち着いて欲しいです。

[345: 匿名さん]

晴海物件のアンチって○○の一つ覚えのようにずーと
清掃工場ネタで引っ張って行くんでしょうね。
あの清掃工場はエントツもビル型のデザインで有害物質を出さない
東京でも最新鋭の設備なんですよね。
http://tokyo23.seisou.or.jp/koujou/chuo/dayori1/chuuoudayori1.htm
眺望も下手なビルが乱立しているよりよっぽど見栄えが良いと思います。
まー何にせよ、中央区最後の超大規模物件、価格設定にもよりますが
注目度大の人気物件になるのは間違いないと思います。
で、いつ販売なんだろう・・・。

[346: 匿名さん]

[347: 匿名さん]

ここの南西側は煙突が一つ見えるだけで
その先はオリンピックスタジアム予定地だから
将来的に眺望が阻害されることは無いでしょうね。

[348: 匿名さん]

でもそんなに販売しないのなら、このマンションブームも去ってしまうかもしれない
ってデペは考えないんでしょうか？団塊ジュニアの第一次住宅取得者が一通り買ったら
マンションも売れなくなるかもっていう考えは都心にはないんでしょうね。。。。

[349: 匿名さん]

>345
アンチではないんじゃないの？
倍率を下げたい＆デベが調子に乗った値付けをしないよう操作したいのかも。

[350: 匿名さん]

そうかな？有害物質を出す出さないの問題じゃないと思われ。
晴海の物件を買いたい。でも清掃工場のお隣くらいしか手が出ない。
そんな低所得者の見方！なマンションに住むことに抵抗があるかないかでは？
たとえば都営を避けるのと同じレベル。

[351: 匿名さん]

>347
将来的に？　んなこた〜ないだろ。
オリンピック落選してスタジアムができない時は、都が民間にそこを売り払う。
買った会社はいくらでも何でも建てちゃうよ。
とは言えここ１０年は大丈夫だろうがな。

三菱地所のタワーは駅遠に加えて、すぐ隣のコンクリート工場がネックだよね。
清掃工場よりよっぽど汚いからな。

[352: 匿名さん]

>>350
そうかな？私はあの煙突全然気にならない。オブジェぐらいの感覚。
TTTの時もそうだったけど、当初あの清掃工事煙突の件で散々叩かれてたけど
結局南東側は直ぐに完売。今思えば、TTT南東側を購入した人も正解だったと思う。
まぁ、気になる方は検討物件から外せば良いこと。
低所得者をどのくらいで見てるのか知らないけど、晴海のあの場所でも
低所得者が手の出る価格になるかどうか？
ただ、あの（狭い）敷地にマンションなんて、本当は建てて欲しくないのが本音。

まぁ今の晴海では、豊洲みたいに再開発、ショッピングセンター込みの
高価格で販売はしずらいと思うけど、
今後晴海がどう化けるかで、価格も上がる可能性は大だけどね。。

[353: 匿名さん]

煙突なんかどうでもいいよ。
都営がたとえじゃわからないかな？都営が恥ずかしいと思わない人種なら
しょうがないね。

[354: 匿名さん]

地域内低所得層ということでしょう
晴海のほか物件が買える層なら普通は買わない

[355: 匿名さん]

中央区でこれほど視野が開けたところは見当たらないのは事実。

「お住まいはどこですか？」と人に聞かれた場合も、一発で通じる。
国際展示場の記憶が皆さん残ってるので、イメージはむしろよい。

将来の発展性もある。
それで安けりゃ言うことなしでしょ。

[356: 匿名さん]

>国際展示場の記憶が皆さん残ってるので、イメージはむしろよい
でもイメージで住むわけじゃないから。イメージより現実のほうが大事では？ま、将来性はあるけどね。
安いの当たり前だから割安感は０だね。とにかく安く買いたい人、お金ない人は必見の物件であることに間違いない！！
世の中平凡リーマンが殆どだから食いつく人はいるから長○工も万々歳だね！

[357: 匿名さん]

>>352
同意！
気にならないどころか私の場合、あのデザインは好きです。
青のラインがとてもキレイで見てると落ち着く。
勝どきに住んでますが、無知な私は一ヶ月くらい
アレが煙突だって気が付きませんでした・・・。
いまでもベランダからボーっと眺めながらコーヒー飲むのが日課ですｗ

[358: 匿名さん]

で結局、いつ販売なんだろう・・・？

[359: 匿名さん]

晴海物件内で安くても、新価格で出されたらいやですね〜あの場所だから
少しでも高くと時期を待っているのかも

[360: 匿名さん]

７０後半〜８０㎡を５０００万代前半で希望します。
よろしくお願いします！！

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

勝どきに３０年以上住んでますが親子共に至って健康ですよ。
ご近所の去年９０歳を迎えたお婆さんも
５０年以上風邪をひいたことも無いって言ってました（笑

[363: 匿名さん]

>>361
まー最新鋭のあそこの清掃工場がダメなら東京中のゴミ処理場は全てアウトだけどね。
そんな事言ってる人はそもそも東京に住むのが間違いなんじゃない。
空気の澄んだ、どこかの離島にでも永住する事をオススメします。

[364: 匿名さん]

だから、健康がどうとか環境汚染がどうとか空気がどうのの話じゃないって
いってるのに、日本語弱い人だらけですか？

[365: 匿名さん]

>>364
何の話？

[366: 匿名さん]

65平米、3000万台を期待してます。

[367: 匿名さん]

>>366
低層なら充分ありえる価格です。

[368: 匿名さん]

>367
ありえますかー？
では待ってみようかと思います。

[369: 匿名さん]

ってことは７５平米　４５００万くらいでもあり得るってことでしょうか？？
誰かお答えを〜〜〜♪

[370: 匿名さん]

予測ですが、180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
あくまでも予測ですが。

[371: 匿名さん]

＞180万/坪〜260万/坪でボリュームゾーンが220万/坪でしょう。
そのくらいが妥当ですかね！
・・・しかしいくら価格予想したところで販売情報が全く入らないとなっては・・・
11月説はどこへ？？

[372: 匿名さん]

豊洲タワーが坪２５０万以上といっているのに晴海で坪２２０ですむんでしょうか？
それですむならうれしい！

[373: 匿名さん]

「ぎゅう詰め配棟、低い階高、直床直天、鉄骨階段」の
いわゆる長谷工仕様がホントなら、上記お値段ありかも。

[374: 匿名さん]

勝どき倉庫さんより(仮)晴海５丁目計画の概要情報

http://blog.livedoor.jp/ttt58/

[375: 匿名さん]

[376: 匿名さん]

2008年12月竣工？
丸２年とは長いですね。
戸数を減らしたのも気になりますね。
価格は思ったより高いかも？

[377: 匿名さん]

価格は、安い予想を裏切って高いケースが多いですからね。
それでも結局、買い手が殺到するのですけど。

[378: 匿名さん]

[379: 匿名さん]

ＨＰ及びパンフ正面には東京湾大華火祭がでっかく掲載されるんだろーな。
それと銀座まで〇㌔とかね。

[380: 641]

ここだけの話し、
あの位置は東京湾華火大会の風下になりやすい場所です。
しかも近すぎる気がするので、打上げ場所が変更される気がする。

[381: 匿名さん]

TTT購入者ですが、晴海５丁目長谷工の図面が送られてきました。
正直マンションはコの字型で、南西側２０階の最上階がメゾネット型に
写り、南西側は煙突が背になるので、結構狙い目で眺望は
抜群ではないでしょうか。

[382: 匿名さん]

>>381
最新情報ありがとうございます。
あ〜詳細が早くわかって欲しいですね。

[383: 匿名さん]

クレストウイング東京？っていうのでしょうか、
勝どきのゴクレっていつ発売になるのかご存知ですか？
もうかなり建ってきてるのに。
ＴＴＴとかち合わないようにしたみたいだけど、
１年前に売るより高い価格での発表になりそうですよね。
今日、建物が少し見えてたけど、水色であんまり好みではなかったけど。

[384: 匿名さん]

[385: 匿名さん]

>>370 甘い。
来年春、江東区豊洲が平均坪単価260万位と予想するヒトが最も多いことをふまえ、
中央区晴海は、長谷工が平均坪単価260万円、大手タワーは平均坪単価330万円位か。
駅遠だろうが買い物不便だろうが、中央区は豊洲よりかなり高い値付けになるのは自明。
晴海待っている間も、他のマンションの抽選にはしっかり参加しておいた方がいいよ。

[386: 匿名さん]

来春買う人が１番高値掴みになりそうだ。

[387: 匿名さん]

>>381
近所なのでよくあの辺りを散歩してますが
レインボーブリッジの眺めはかなり良いと思います。
でも２０階っていうのもあって周りのビルで
東京タワーは1/2か1/3見えるか見えないかでしょうね。
お台場観覧車も完全な円では無くて、あの位置だとタワーズ台場に少し被っちゃいます。
それでも眺望はＴＴＴの高層階には適わないにしろ、かなり良いと思う。
方角と眺望を兼ね揃えた南西側だけ、飛び抜けて高くなると思います。

[388: 匿名さん]

都内で２０階だと富士山も見えないな。
もうチョット高ければ他は抜きにして眺望に関しては
かなり良い線行ってたんじゃないかな？
まーそれでも十分良いと思うけど。

[389: 匿名さん]

将来的に晴海に駅が出来る確率ってどのくらいでしょう？
正直、現在のままだと通勤はちょっと厳しいね。

[390: 匿名さん]

勝どき駅は？

[391: 匿名さん]

ここの南西や西向きだったら１０階程度でも冬場は充分富士山見えるよ。
レインボーＢも正面だし眺望はいいね。
環状２号の影響はもろにあるけど安いだろうから
ＴＴＴはずれた人、ＰＣＴ最終期まで当選しなかった人、大集合だね。

ただ、勝どき駅は大幅に改修が必要だ。都もその事情は充分理解している
ようなので、いずれは大改修するだろうね。
オリンピック関連で晴海に延伸させて駅造る話もあるからどうなることやら。

[392: 匿名さん]

ＴＴＴの眺望シュミレーションだと３０階以上じゃないと
周りのビル（芝浦方面のビル郡）の影響で富士山は見えなかったな。
２０階だと夕日（サンセット）や浜離宮も見えずらいと思う。
駅はオリンピックが開催されるかされないかで大きく左右されるでしょうね。
晴海駅が出来るとしたら、どの辺りにできるのでしょうね。

[393: 匿名さん]

TTT購入者ですが、先日送られてきた長谷工の物件の図面がありましたが
実際の敷地を見た感想としては、本当にあの狭い敷地に、
コの字型のマンションが建つのでしょうか？
ド素人の見解ですみませんが、一戸あたりの㎡数が小さいのではないかと思います。
800戸以上の物件とは、びっくりですね！しかも駐車場棟も別に作る予定のようだし。
晴海に新しい新駅が出来る事が決定すれば、セールスしやすいと思いますが
最寄駅が勝どきだけとなると、徒歩10分を超えてしまうのでは？
そうなると、あの場所であの広さ？であれば眺望の良い南西は別として
北西、北東などは、最近の地価上昇の影響を受けたとしても
そこそこ手頃な価格になるのではと思うのですが・・？！

[394: 匿名さん]

TTTの購入者の方々にとっては、長谷工物件の価格は高い方がいいんじゃないの？
もし長谷工が安かったら、やはりあのエリアはタワーの安いエリアなんだと、一般の人から思われかねませんよ。

[395: 匿名さん]

安いって言うよりあの時期（マンション新価格前）は、まだ安く買えたってのが正解かな。
もう今後、ＴＴＴのような共有施設などが豊富なマンションは今後、出てこないでしょうね。

[396: 匿名さん]

>>395さん
同感です。TTTも今頃販売していたら、幾らなんでもあの価格はありえないでしょう。
PCTの広さに対する価格を見てびっくりしました。TTT当たって良かった。。
でも勝どき周辺の賃貸価格などは、やはり高めだと思います。

[397: 匿名さん]

[398: 匿名さん]

晴海の全貌が早く知りたいです。。。。
ただ情報が出た時には、高くて手が出ない状況かもね。
晴海は豊洲を越えられるかな。

[399: 匿名さん]

以前は豊洲（江東区）を馬鹿にしておりましたが、最近出来上がったららぽに行って
今までの偏見が全てなくなりました。私は中央区住民ですが、豊洲なら移り住んでも
構わないし、むしろ住んでみたい街に入りました。
晴海の再開発は来年から開始でしょうか。正直豊洲VS晴海で迷っております。
安心して買うなら財閥系でしょうね。

[400: 匿名さん]

待ちくたびれて、別の物件買ってしまいそうです。