【中央区湾岸】晴海・勝どき

[銀座好き]

東京湾岸エリアにおいて最後の穴場です。眺望・通勤・遊び・・・　　晴海エリア・勝どきエリアの開発情報を
共有しましょう。

[2: 匿名さん]

ＰＣＴ第一期にて買いそびれましたが、本命はやっぱり中央区の晴海です。
トリプルタワーに是非とも当選したいもんです。

[3: 匿名さん]

勝どき倉庫（仮）さんのプログでも紹介された、晴海地区の開発予定です。
http://blog.livedoor.jp/ttt58/archives/50288488.html

[4: 匿名さん]

晴海のお隣、PCT購入者です。
仲良く魅力的なインナーハーバーにしてゆきたいですね。
いろいろなところで既出ですが、晴海の地所物件です。
いつごろから販売するんでしょうねぇ。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/04/040227/01.pdf

[5: 匿名さん]

>>03-04
とても魅力的な地区に変貌しそうですよね。
それと晴海地区のマンションの販売時期が気になりますが、
今年の後半にはないのでしょうか。銀行の貸付け金利が上昇トレンドに
入ってきておりますので、1ヶ月でも早い入居を実現させたいものです。
どなたか販売時期を教えてください。

[6: 匿名さん]

>>4
ＰＣＴ購入者さん、お互い仲良くしていきましょう！（まだ晴海住民じゃないけど・・笑）
ららぽーと楽しみですね！

[7: 4]

>>6さん
是非是非（＾−＾）
そのうちに「中央区vs江東区」とか「品川ナンバーvs足立ナンバー」とか「豊洲礼讃」等で
煽りにくる人もいるかと思いますが、同じ地域内でいがみ合うの本意でないので仲良くしましょう！

これも古い情報ですが。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/02/20e2o600.htm

[8: 匿名さん]

花火が明日になりました。
午前から場所取りしてた人は可哀相ですね。

[9: 匿名さん]

晴海は現在のところ、やはり交通のアクセスが悪いところが最大のネックだと思います。

[10: 匿名さん]

私は勝どきの街が気に入ってTTTを購入した者です。
豊洲も気になり最後まで迷いまいたが、TTTに縁があり購入となりました。
豊洲の発展は、私もすごく期待しています。
恐らく、今後晴海も再開発によって様変わりするでしょうが
豊洲＋晴海と、インナーハーバーが、海外にも誇れる街（環境）になると良いですね。（夢）
因みに私は晴海には、都心へ繋がるLRTが通る事を強く望んでいます。
まぁ、高架問題もあるのでそう簡単に実現するかは分りませんが・・。

[11: 匿名さん]

湾岸物件もだいぶ落ち着いてきて、この手のスレには必ず煽りがくるので
華麗にスルーして即、削除依頼しましょう。
大体、他物件（周辺物件）を装っての自作自演を繰り返し
近隣住民同志を煽らせるパターンなどが多いですね。

[12: 匿名さん]

晴海の三菱物件は、その隣にある古いコンクリ工場の再開発が具体的に見えてこないと
販売しないよ。コンクリ工場もできれば合わせて大規模に再開発するのが目的。
勝どき駅から１０分以上歩く距離になるから、何か付加価値ほしいところだよ。

芝浦アイランドがブロックリノベとかいって凄い盛り上げに成功したけど、三菱も負けずに
新しい企画出すんじゃない。そのためにはコンクリ工場がなんとも邪魔な存在だよ。

[13: 匿名さん]

「ゆりかもめ延伸・新橋に戻ってループ運転」の噂が実現すれば
晴海も便利になると思うんだけどね。

[14: 匿名さん]

>>12
コンクリ工場が魅力的な付加価値ある施設になったら、ららぽとその施設に囲まれる
PCT住民としてはとても嬉しいですね。
でも普通にツインタワーとかになったりして（＾−＾；

[15: 匿名さん]

コンクリ工場が再開発されてでかいタワマンなんか出来たら、ＰＣＴ西側の眺望は大打撃だな。
でもよく考えると三菱のタワマン自体、北・北西はトリトン、西はＴＴＴやトリプルタワーとか
あるし、東はコンクリ工場（後にでかいタワマン）だから、眺望が抜けるのは南だけだな。

[16: 匿名さん]

南側、清掃工場の煙突自体は最新のデザインでビル型だから見栄えは悪くないけど
眺望はレインボーブリッジなどにちょっと被るかもしれないですね。

[17: 匿名さん]

コンクリ工場が何かに変貌するとしても
さすがにSCはもう無いだろうし他に生活するうえでの魅力的な何かってなんだろ
普通にマンションだろうなあ
ツインは広さ的に難しいんじゃないか？ツインにしたら低層になる
地所の土地と併合したら面白いかもしれないね

[18: 匿名さん]

晴海の地盤は危ないよ。

[19: 匿名さん]

地盤さえよければ素敵な街になるのに・・・

[20: 匿名さん]

晴海は殺伐としてるけど、豊洲のように素敵な町並みに変貌すると嬉しいね。

[21: 匿名さん]

>>20
豊洲は田舎くさいから嫌。

[22: 匿名さん]

>>20
豊洲が素敵？？？

[23: 匿名さん]

豊洲が素敵。

[24: 匿名さん]

他区他地域の方は専用スレに行ってくださいね。

[25: 匿名さん]

20〜23はスレ違いしてますね。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

削除依頼が便利になりましたねー。

[28: 匿名さん]

インフレ、ゼロ金利解除予測を甘く見てしまい、今思えばバーゲン価格であったTTTを買いそびれて本当に悔しいデス。今後は坪50万は値上がりするでしょうね。

[29: 匿名さん]

TTTは、安い部屋もあれば高い部屋もありました。
現に数戸が売れ残っています。

[30: 匿名さん]

>>29
まだ販売してないだけでしょう。販売した部屋はこれまですべて即日完売ですよ。

[31: 匿名さん]

TTT後、５戸程まだ販売していない部屋があるね
次が最終販売かな？みんな億ションクラスだけど・・・

[32: 匿名さん]

総販売戸数約2000なのに、
半端に５戸だけ残した意味合いは何でしょう？

[33: 匿名さん]

はいはい、じゃあ売れ残りということで。
入居1年半前に99.5%しか売れないマンションってことでよいかな？

[34: 匿名さん]

売れ残りとは港南の某物件のような状態をいうんでない？

[35: 匿名さん]

売れ残りってこれ？
http://www.buri.ne.jp/machino/momegoto/gc01.html

[36: 匿名さん]

未販売と売れ残りの区別も付かない人が居るみたいですね

[37: 匿名さん]

受け取り方は千差万別。

[38: 匿名さん]

まだ販売していない→未販売
販売したのに売れなかった→売れ残り

[39: 匿名さん]

ＴＴＴは環状２号の高架問題で大荒れ、残っている５戸は高架に直面した北東向き。

５戸とも超高層階とはいえ騒音は上層に昇るし、窓は２重サッシじゃないから完売するかどうかは？

[40: 匿名さん]

売れ残ったら、デベがインナーサッシ代を持って、
安くして売り抜けかな。

[41: 匿名さん]

またTTT購入者よりTTTに詳しい方の
登場ですか。日々のスレ監視、ごくろうさまです。

[42: 匿名さん]

ＴＴＴの真横通る環状２号って、晴海ではトリプルタワーの真横にくるんだよね。
トリプルタワーの一番奥のタワーではモロに影響でそうだな。
しかも、ＴＴＴでは環２は北東面だけどトリプルタワーでは見晴らしと日照のいい南西面になるね。
この道が高架ということは晴海のタワーにとってもマイナス材料だネ。

[43: 匿名さん]

>>42
某所の購入者で、TTTにもとても興味をお持ちの方のようですが、事実を知らないようで。
高架だろうが平面だろうが、晴海部分の計画変更は従来から一切ありませんが（笑）

[44: 匿名さん]

TTTは本当に可哀想だね
煽りとかじゃなくて本当にそう思う
立替リスクや道路リスクがどういうものか現実に見させてもらって感謝してるけど
あの計画が販売前に出ていたとしたらあそこまで大人気になったのかどうか・・・
まぁ最初から計画されてたら折込済みで納得して買ったのかな？
それでもやっぱり安いわけだし
デベには環2目の前になる人はもう少し安くしてあげて欲しい所だね

[45: 匿名さん]

TTTは確かに安かったけど、竣工時の金利が心配だね。
いや、普通に都内を買える層はびくともしないだろうけど、
TTTが安いからぎりぎりで買えた、若い層なんかはちょっと心配だろう。

[46: 匿名さん]

TTTは3Fがエントランスと空中公園で、実際の住居は4Fからだけど
高架道路の騒音は真横や下より上に響くから、4F〜6Fの住民はたまらないと思う。
北東側だけでなく、南東も音が伝わってきそうですね。
もし販売前からあの計画が決まっていたのなら
やっぱり最初に出すべきだったと思うけど・・。
最初から高架道路も折込済みだったら、購入者の判断や不満も違ったと思いますよ。
高架が気にならない人なら安く買っただろうし・・。
当初から分ってたら、今さら購入者から文句も出ないでしょう。
殆ど完売して、まだ住民が移って来ない今のうちに決めてしまおう・・
という魂胆に感じて気分悪いですね。。

[47: 匿名さん]

充分安かったですよ。

[48: 匿名さん]

東急不動産はこういった類の問題をいくつも抱えてるみたいだしなあ
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/
デベの信頼から言うとやっぱり三井や地所にしとけって事なのかね？
不動産はまず最初に物件よりデベ見て判断しろとはウスイ先生も言ってるけど
ほぼ完売した後からこういうのが出てくると
やっぱり出てきたかって言われてしまうよね
今回は法的に問題ないみたいだけど、もし
「法的に問題ないから購入者に伝達しない」って事だったのだとしたら
企業倫理として村上ファンドと同じ類の会社と思われても仕方ないと思う
最初からまだ決まってませんがこう言うリスクがありますよって
全面に押し出して売ってたなら物件価格として絶対的に安かったし問題なかったと思う
何も問題なさそう！しかも安い！って北東低層やその周辺を買った人には
本当にご愁傷様としか言いようがない

[49: 匿名さん]

最初から決まっていれば、購入者もここまで不満を持たなかったのでは？
勝どき近隣住民は、高架道路でも対して不満はないのでしょうか？
まぁ、高架道路で直接影響受けるのは、今の所住宅ではTTTだけな気もしますが、
他にも住宅あるんですか？あまり詳しくないのですが・・。
ゴールドクレストもまだ販売していなですしね。

[50: 匿名さん]

契約して手付け払った人でも環状2号の問題で購入を止めたい人は
キャンセル受け付けます(手付け返却※除くOP)ってやれば良いんじゃないの？
もちろん一ヶ月とか期間決めてその間だけって事で

キャンセル住戸先着順にしとけば値段あげなきゃ今ならすぐ埋まるだろうし
今から買う人は織り込み済みで買うから問題ない
問題はその間のMRの維持コストだけだね
つかこの条件出してもキャンセルする人が多く出るとは思えないけどね
そのくらい安かった訳だし