プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[821: 匿名さん]

値引きあるみたいですね

[822: 匿名さん]

いま何戸くらい残っているのかしら？

[823: 匿名さん]

>>822
約三十戸位だと思います。ゴールデンウィークの集客次第では次がラストかもしれませんね。いずれにせよやっと終わりが見えてきました

[824: 匿名さん]

値引き交渉ひっそりとやってみます。

[825: 匿名さん]

今なら可能性あるかもしれませんね

[826: 購入検討中さん]

現地見に行ってきましたが価格以外はいいマンションだと思います。予想以上に静かで暮らしやすそうでした。駅距離は気になるものの環境の良さは捨てがたいです。

[827: 匿名さん]

>826
その通りなのですが、価格が強気すぎます。
武蔵小杉でもあるまいし。

[828: 購入検討中さん]

>>827
そうですが小杉だったら坪300近くしますからね。そう考えると坪単価10万位高いイメージですね。

[829: 購入検討中さん]

パークタワーの再販が一割値上がりすると低層階で坪250万以上しますからプラウドのブライトの坪単価230前後の価格は無茶苦茶割高とは言えないのでは。

[830: 購入検討中さん]

契約された方に完成を見た後でどこが良かったか聞きたいところ

[831: 契約済みさん]

お言葉ですが、ここが高いと感じるのであれば、多分オリンピックまではマンション購入難しいんじゃないですか？
ここでも武蔵小杉よりは、かなり安いと思いますよ。

[832: 周辺住民さん]

武蔵小杉、スミフは坪400くらいですよ。

[833: 購入検討中さん]

パークシティ武蔵小杉は坪270からですね

[834: 物件比較中さん]

それは 条件が悪いところで、最低270ってこと。小杉とココは比較すべきでない。

[835: 物件比較中さん]

残りもそう多いわけでもないですし、早く完売するといいですね。外観やエントランスはセンスいいと思うんだけどなぁ。

[836: 匿名さん]

環境や外観は良いのですが、部屋自体はもう一押しという感じなんですねー。。

[837: 匿名さん]

専有面積自体は十分にありますし、
けっこうフレキシブルな感じがするので将来的なリフォームもしやすいんじゃないかとは思いますけれどね。

結局今はあと何戸の販売なんでしょう。
次の販売期で３期３次ということなので
かなりの割合で販売は進んでしまっていると思われます。

[838: 匿名さん]

後30戸くらいじゃないでしょうか？

[839: 購入検討中さん]

マンションのイーストエントランスあたりの更地は何なるかご存知の方いらっしゃいますか？

[840: 匿名さん]

しかし、こことパークハウス、パークタワーと短い期間にファミリー向け住戸で700世帯ぐらい増えるんですね。武蔵小杉とはいかないまでもだいぶ変わりそうですね。

[841: 契約済みさん]

空き地は野村に聞いてみましたら、何に使うか分からないと言われました。

小学校の校舎も増設だそうですし、凄いですね。

[842: 匿名さん]

>>840
約900世帯増えるんじゃない。

[843: 匿名さん]

>>842
すいません。パークタワーは一部がファミリー向けだったんではしょりました

[844: 購入検討中さん]

>>841
ありがとうございます。そうなんですね。個人的にはコンビニでも出来て欲しいですね

[845: 匿名さん]

>>843
なるほど、了解です。
ありがとう。

[846: 契約済みさん]

コンビニは治安悪化が心配なので、マイバスケットとかだったらいいですね。

[847: 購入検討中さん]

>>846
確かにマイバスケットいいですね。大きさもいいですし、出来たら便利になりますね。

[848: 匿名さん]

繰り返しになるが、マンションは立地と仕様と思います。プラウドも質を落としたとしか言いようがない。床暖房が標準で付かないのもきわめて珍しいが、直床だと最近の仕様はその分天井が高くとってあるのにアパート並みに本当に２４０ｍｍしかないのか？合理的な説明がないなら構造上でのコストカットとしか思えない。その上、駅から遠い立地でこの価格は割高感が半端でない。

[849: 匿名さん]

>>848
何度も出てる意見ですので今更ですね。資産価値を重要視する人もいれば違う人もいます。この物件の場合、徒歩5分以内に学校、スーパー、病院がそろっていて幹線道路にも面してない静かな立地を好感されて購入される方がほとんどです。色んな人がいるわけです。ここを購入する人はおかしい、素人だと言った論調はおかしいのでは。割高だとは思いますが、近くの府中街道に面したパークホームズ新川崎東は坪210万から220万位で中古が成約していることを考えると無茶苦茶割高とも言えないのでは

[850: 匿名さん]

スラブ厚が厚いので直床なのはさしてデメリットを感じないけど、天井高がなぁ。せめて2500mmあれば言うことないのに。下り天井は良好なレベルなので尚更。床暖房は後づけできるから気にならないけど。。ホントに惜しい物件です。
立地は住宅街で好みなのに。

[851: 契約済みさん]

そんなに残りの戸数も無いですし、何度も言われてる事蒸し返さなくてもいいじゃないでしょうか。

もう、他に行っては？

[852: 匿名さん]

本当に天井が2400しかないのですか？

[853: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。

[854: 匿名さん]

>>852

高さ規制(容積率かも)や日陰規制の中、戸数を最大にすべく
押し込んだ結果でしょう。
棟の並びも変則ですものね。

[855: 購入検討中さん]

ここは20メートルの高さ制限の地域です。散々既出ですよ。天井高も今まで何度も出てますし、検討するのに必要な新しい情報や議論ならまだしも何度も出ているネガティブな情報を出し続けても何らためにならないですね。

[856: 物件比較中さん]

外観は凝っていて素敵だと思います。でも、部屋、特にキッチンはお隣さんの方が好みです。

[857: 契約済みさん]

自分はプラウドにしましたが部屋はパークハウスのほうがいいと思いますよ。ハイサッシにスロップシンク、床暖房、食器棚、ミストサウナと設備は上ですから。ただ静かな立地と一定の共用施設が欲しかったのでプラウドにしました。

[858: 契約済みさん]

私もとなりと迷いましたが、内装設備は共用部以外ならいくらでもいじれますが、立地や周辺環境は変えられないものなのでこちらを選びました！

[859: 物件比較中さん]

床暖房を付けてキッチンを取り換えたら更に多額の費用がかかりますよね。
内装は後でいじれるのはもちろんわかっていますが。

[860: 物件比較中さん]

結局何を優先するかですよね。それこそ本当に利便性と仕様を求めるならパークタワーを待つのがベストでしょうね。

[861: 契約済みさん]

私はキッチンが好みだったので、人それぞれですね。

食器棚もアヤノやパモウナなど自分で選びたかったので、床暖房も川崎は暖かいので必要性を感じないんです。

ほんと、人それぞれですね。

[862: 物件比較中さん]

ほんとに、人それぞれですね。
私は家にそこまでお金をかける気はないので、できるだけ出費を抑えようとしています。
プラウドを選ばれる方は、その辺はあまり気にならないのですね。羨ましいです。

川崎が暖かいとは初めて知りました。

[863: 契約済みさん]

多摩などに比べれば暖かいでしょうが、床暖房がいらないほど暖かいとは言い過ぎでは？
こちらを契約しましたが、あちこちでネガ消しに奮闘する野村の姿勢は紳士的とは言えませんね。

[864: 匿名さん]

プラウドシティ仙川のような掲示板は参考になりますね。そのような掲示板になってほしいものです。
ここはデベの書き込み多すぎです。

[865: 匿名さん]

ポジなレスは業者でネガなレスは消費者ってその思い込みも怖いｗ

[866: 匿名さん]

全部読んでいれば大体わかるものですよ。

[867: 匿名さん]

プラウドシティ仙川は異様なネガりのせいで物件と野村の悪いところをひたすら書き連ねる掲示板になってますよ。この物件は散々悪い部分についても議論されたんだからもういいんじゃありませんかね。

[868: 匿名さん]

3期3次の詳細出ましたね。
今週末に15戸だそうで。
完売はまだ先かな？

[869: 匿名さん]

このペースだと次で完売ですね

[870: 匿名さん]

ライブラリーって必要でしょうか。
将来的にここもゲストルームにできませんかね。

[871: 匿名さん]

>>870
場所的に一階のあの場所だと難しいんじゃないですか？
出来るとするとカフェ、ミニショップ、ラウンジの拡張とかじゃないですかね？
いっそのこと全部スタディスペースとかでも

[872: 匿名さん]

プラウドの名に恥じる仕様ですね
野村さんもここまで売るのは大変だったでしょう
もう少しです、がんばってください！

[873: 契約済みさん]

ここもパークハウスも変なのまた帰ってきたね。

そういう嫌みは検討なら分かるけど、匿名ならどっかに行けよ。
ご自分に合う所にどうぞ。

もうすぐタワーも販売しだすでしょうし。

[874: 匿名さん]

あちこちで苦戦してますよ。。
調子のいいイメージ優先の戦略は時代遅れかもしれません。

[875: 匿名さん]

あちこちってここと仙川ぐらいじゃ。日本橋や立川はすぐ売れましたし

[876: 匿名さん]

ここは最初の売り出しに失敗したのが大きいと思いますよ。価格も最初は坪250万くらいで売出そうとしてましたし、スタートダッシュに失敗してなければもう少し楽に売れたと思いますけどね

[877: 匿名さん]

府中マークスと美しが丘でも問題おこしてますし
こんなところ怖くて買えません

[878: 匿名さん]

ここも隣もたいした物件じゃない。それより川崎市の最低な行政を心配すべき。〇日や生活保護世帯へのばら撒きを知らないの

[879: 契約済みさん]

まぁ、匿名ならなんでも適当なこと言えますよね。行政(川崎市)に不満があるのであればそちらへどうぞ。または立候補でもして自己主張してみては？^_^

マンション初心者ですが、現状ライブラリになっている場所もマンション組合とかで制限なく変更可能なものなのでしょうか？
個人的にはライブラリってなんかかしこまったイメージなので、子供達の待ち合わせ場所に使えたり、ちょっとした談話スペースみたいになって使いやすい形になればいいなとは思います。ラウンジの拡張に近いですかね。

[880: 匿名さん]

>>879
共有部分の変更管理組合の決議が必要ですね。確か過半数だったと思います

[881: 匿名さん]

仕事したり勉強したり使えるのではないでしょうか

[882: 契約済みさん]

ライブラリーは小学生のDSたまり場とかに成りそうですね。
ロビーで座り込んでやられるよりはましかな。

音出しは禁止にして欲しいです。



ライブラリーは夫婦喧嘩の時いいかも知れませんよ。

[883: 匿名さん]

８７７　府中マークスは仕様に一部問題あったと聞いていますが、美し丘は何があったんですか？気になります。

[884: 匿名さん]

>>883
877ではないですが共有部分の仕上げに問題があったとのことです。何れにせよここは現物が見れるので板違いです。

[885: 契約済みさん]

心の貧しい人が多いですね。
かわいそうに。

[886: 匿名さん]

子供のいない世帯もいます。
キッズルームがあるので、これ以上子供用の設備はないほうが良いと思います。
子供中心で考えてはだめですよ。

[887: 匿名さん]

先が思いやられますね

[888: 契約済みさん]

ライブラリーって子供の施設ではないと思いますが…。

[889: 契約済みさん]

ライブラリーは大人も子供も使える施設で、これで良いと思っていました。ここで勝手に子供の遊び場所や夫婦喧嘩の部屋にしようとするのはやめていただけませんか。大変不愉快です。契約者スレで書かれても許せません。

[890: 契約済みさん]

うちは子供はいませんが、
キッズルームがある方が、エントランスや廊下に子供が集まらなくていいそうですよ。
子供が居ない世帯も恩恵そういう意味では恩恵があります。

[891: 契約済みさん]

ユーモアのつもりで書きましたが不愉快にさせてすみません。
夫婦喧嘩の部屋ではなく、喧嘩した際や一人になりたいときに本でも読みながら距離を取ったらと言うつもりで書きました。

その噛みつき方はもしや少し前に広い踊り場に椅子を置くのを許さないとか書いた方でしょうか。

[892: 匿名さん]

まあまあ、そんなつもりではなく軽い思いつきで言われただけだと思います。

[893: 匿名さん]

キッズルームの否定はどこにもされてないと思いますが。

[894: 契約済みさん]

誤解を招く発言は今後一切控えてもらえませんか。
多くの契約者・検討者が見ているのですから。

[895: 購入検討中さん]

いや普通見たら誤解しないでしょう。検討者ですがそんなこと何とも思わないですよ。ただ板違いだとは思いますが

[896: 契約済みさん [男性 30代]]

同様に、まったく誤解しませんでした。

[897: 匿名さん]

>>884
野村は何もしないから、騒いでるみたい。

[898: 匿名さん]

>>897
そうですね。野村の姿勢には問題があるとは思いますし写真も見ましたが野村の言う美しさとはかけはなれてました。が、ここは竣工済なので美しが丘とは違って現物が見れるので問題ないのでは。

[899: 匿名さん]

近頃の野村物件は一見豪華そうだがコストカットがありうるということですね。竣工後も厳重にチェックが必要ですね。
その点ここの外装はアクセントカラーも含めて見栄えはそれほどでもないので、むしろ仕様設備の方が問題でしょう。

[900: 匿名さん]

使用設備は散々既出じゃないですか。

[901: 匿名さん]

コストカットは三井、三菱の財閥系もしてると思うけど。実際大手デペの長谷工受注も増えているし、材料高の影響もあるだろうし。ただ、プラウドはブランドイメージが高級感があるためにそのギャップに苦しんでいるんじゃないんですかね。ここについては施工は三井住友建設で準大手、天井高は低いけど他の長谷工等の物件と比較すると扁平梁構造なので下がり天井はまぁまぁ。（サッシ高は普通だけど窓際の梁は良好だと思います）。二重床じゃないけどスラブ厚は充分に確保されてる防音性は問題ない（リフォームするんでなければそんなに問題ない？）。床暖房ないのは今時どうかと思いますが使わない人にとってはどうでもいいと思いますし。。
人によっては充分に選択肢に入る物件だと思いますよ

[902: 匿名さん]

いつものように野村さん、はりついて監視してますね。
ここを契約された方は幸せです。コツコツネガ発言を消してくれる売主さんがついてますから・・

[904: 匿名さん]

高級ブランドイメージで売っているので、板の最後が都合の悪いもので終わっていることは許されないのです。平日昼間であろうと土日であろうと容赦しません。

[905: 物件比較中さん]

プラウドの他のマンションスレで同じように感じました
疑問に思った点を率直に書きこんだら、数分でプロっぽい書き方で否定されました（笑）

[906: 匿名さん]

気持ち悪い奴らやな。野村をはじめ水曜は不動産屋は休みですよ。他のプラウドスレでもネガってるんだな。そもそも上ではこの物件が素晴らしいなんて書き込みしてないでしょうによく読めや。だいたい再販が同じ値段ならここらへんならパークタワーをオススメするわ。だけど再販価格も分からないしタワーが好きじゃない人もいる。入居は当分先ってなら、現状新川崎、鹿島田周辺の新築ではパークハウス、プラウドしかないんだから、いま新川崎らへんで新築が欲しいんだったら当然選択肢にあがるだろうが。検討しないなら板違いだから書き込むんじゃねぇよ

[907: 匿名さん]

単純な人ですねえ、水曜でも関係ないですよ。そういう方達は交替で休んでるんでしょうから。よく考えればわかる事です。

[908: 匿名さん]

古いね。いかにも他人であるかのように凄んで見せる書き方もあなた方の常套手段だ。

[909: 匿名さん]

だから別にプラウドを誉めてないでしょうが。。なんか野村に恨みでもあるんですか？というか何がしたいのでしょうか。教えてください

[910: 購入検討中さん]

確かに背後に野村さんを感じますけど、不動産業者なんてみんな半分893みたいなもんでしょ。
一部上場とか財閥とか関係ない。やってることは地元の小さい不動産屋とたいして変わりない。
彼らの話は話半分で聞くつもりです。

マンション綺麗に仕上がっていますね。
凝っている分、10年後にデザイン的に廃れないかちょっと心配です。

[911: 匿名さん]

都心の高級タイプのマンションは年数を経ても素敵なものがたくさんありますが、ここはどうでしょう。
10年後のことはわかりませんｗｗ

[912: 匿名さん]

三井不動産とか三菱地所なんかの社員は凄いエリートですけどね

[913: 匿名さん]

そんなに凝ってる感じですかね。特別洒落てるようにも感じないですし、どちらかというと落ち着いてません？

[914: 匿名さん]

いまさらですが、価格について言えば、野村不動産のマンションどうですかのサイトに最近載っていた「覆面座談会で、野村は最後には値引きするって満場一致で指摘されてるね。 煽るだけ煽って、野村のふっかけた言い値で掴んだ者が負け。即完もカラクリ仕掛けの情報操作ってこと」という発言の信憑性はどうなんでしょうか？いくらアンチ野村のサイトであろうと気にはなります。

[915: 匿名さん]

野村は値引きしますよ。実際リーマン・ショック時に持ちかけられました。ただ、当時とは違うんで今みたいな上げ相場だったらないかもしれませんね。即売は野村以外も同じようなカラクリでやってますからね。スミフみたいな売れ残り上等以外は。

[916: 匿名さん]

>>903
全く同じ疑問を持っていました。一度ある環境の事について質問投稿したところ、即座に現地訪問したという男性から問題無かったと回答ありました。約3ヵ月後に同じ事で再度投稿し、以前の時は野村の方の返信だったのではと投げかけたところ今度は近所の女性という方から、前回返信したのは野村さんではなく私とまた即座に返信がありました。嘘であることが確定してしまったのですが、ところであなたはどこの営業さん?と質問を逆にされてしまい、あきれて反論すらしませんでした。野村ではこのような情報操作をどの部署でしてるのか確かに疑問です。情報操作も戦略の一つと思っていたら逆効果だと思います。皆それほど愚かではないと思います。

[917: 購入検討中さん]

野村の話題でしたら「野村不動産ってどうですか？」の掲示版に行けばいいんでない？ここはプラウドシティ新川崎のスレ。

[920: 購入検討中さん]

今日から引き渡しですね。

戸数も少なくなってきましたし、
どうすか検討中の自分は決めなくてはです。