プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[821: 匿名さん]

値引きあるみたいですね

[822: 匿名さん]

いま何戸くらい残っているのかしら？

[823: 匿名さん]

>>822
約三十戸位だと思います。ゴールデンウィークの集客次第では次がラストかもしれませんね。いずれにせよやっと終わりが見えてきました

[824: 匿名さん]

値引き交渉ひっそりとやってみます。

[825: 匿名さん]

今なら可能性あるかもしれませんね

[826: 購入検討中さん]

現地見に行ってきましたが価格以外はいいマンションだと思います。予想以上に静かで暮らしやすそうでした。駅距離は気になるものの環境の良さは捨てがたいです。

[827: 匿名さん]

>826
その通りなのですが、価格が強気すぎます。
武蔵小杉でもあるまいし。

[828: 購入検討中さん]

>>827
そうですが小杉だったら坪300近くしますからね。そう考えると坪単価10万位高いイメージですね。

[829: 購入検討中さん]

パークタワーの再販が一割値上がりすると低層階で坪250万以上しますからプラウドのブライトの坪単価230前後の価格は無茶苦茶割高とは言えないのでは。

[830: 購入検討中さん]

契約された方に完成を見た後でどこが良かったか聞きたいところ

[831: 契約済みさん]

お言葉ですが、ここが高いと感じるのであれば、多分オリンピックまではマンション購入難しいんじゃないですか？
ここでも武蔵小杉よりは、かなり安いと思いますよ。

[832: 周辺住民さん]

武蔵小杉、スミフは坪400くらいですよ。

[833: 購入検討中さん]

パークシティ武蔵小杉は坪270からですね

[834: 物件比較中さん]

それは 条件が悪いところで、最低270ってこと。小杉とココは比較すべきでない。

[835: 物件比較中さん]

残りもそう多いわけでもないですし、早く完売するといいですね。外観やエントランスはセンスいいと思うんだけどなぁ。

[836: 匿名さん]

環境や外観は良いのですが、部屋自体はもう一押しという感じなんですねー。。

[837: 匿名さん]

専有面積自体は十分にありますし、
けっこうフレキシブルな感じがするので将来的なリフォームもしやすいんじゃないかとは思いますけれどね。

結局今はあと何戸の販売なんでしょう。
次の販売期で３期３次ということなので
かなりの割合で販売は進んでしまっていると思われます。

[838: 匿名さん]

後30戸くらいじゃないでしょうか？

[839: 購入検討中さん]

マンションのイーストエントランスあたりの更地は何なるかご存知の方いらっしゃいますか？

[840: 匿名さん]

しかし、こことパークハウス、パークタワーと短い期間にファミリー向け住戸で700世帯ぐらい増えるんですね。武蔵小杉とはいかないまでもだいぶ変わりそうですね。

[841: 契約済みさん]

空き地は野村に聞いてみましたら、何に使うか分からないと言われました。

小学校の校舎も増設だそうですし、凄いですね。

[842: 匿名さん]

>>840
約900世帯増えるんじゃない。

[843: 匿名さん]

>>842
すいません。パークタワーは一部がファミリー向けだったんではしょりました

[844: 購入検討中さん]

>>841
ありがとうございます。そうなんですね。個人的にはコンビニでも出来て欲しいですね

[845: 匿名さん]

>>843
なるほど、了解です。
ありがとう。

[846: 契約済みさん]

コンビニは治安悪化が心配なので、マイバスケットとかだったらいいですね。

[847: 購入検討中さん]

>>846
確かにマイバスケットいいですね。大きさもいいですし、出来たら便利になりますね。

[848: 匿名さん]

繰り返しになるが、マンションは立地と仕様と思います。プラウドも質を落としたとしか言いようがない。床暖房が標準で付かないのもきわめて珍しいが、直床だと最近の仕様はその分天井が高くとってあるのにアパート並みに本当に２４０ｍｍしかないのか？合理的な説明がないなら構造上でのコストカットとしか思えない。その上、駅から遠い立地でこの価格は割高感が半端でない。

[849: 匿名さん]

>>848
何度も出てる意見ですので今更ですね。資産価値を重要視する人もいれば違う人もいます。この物件の場合、徒歩5分以内に学校、スーパー、病院がそろっていて幹線道路にも面してない静かな立地を好感されて購入される方がほとんどです。色んな人がいるわけです。ここを購入する人はおかしい、素人だと言った論調はおかしいのでは。割高だとは思いますが、近くの府中街道に面したパークホームズ新川崎東は坪210万から220万位で中古が成約していることを考えると無茶苦茶割高とも言えないのでは

[850: 匿名さん]

スラブ厚が厚いので直床なのはさしてデメリットを感じないけど、天井高がなぁ。せめて2500mmあれば言うことないのに。下り天井は良好なレベルなので尚更。床暖房は後づけできるから気にならないけど。。ホントに惜しい物件です。
立地は住宅街で好みなのに。

[851: 契約済みさん]

そんなに残りの戸数も無いですし、何度も言われてる事蒸し返さなくてもいいじゃないでしょうか。

もう、他に行っては？

[852: 匿名さん]

本当に天井が2400しかないのですか？

[853: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。

[854: 匿名さん]

>>852

高さ規制(容積率かも)や日陰規制の中、戸数を最大にすべく
押し込んだ結果でしょう。
棟の並びも変則ですものね。

[855: 購入検討中さん]

ここは20メートルの高さ制限の地域です。散々既出ですよ。天井高も今まで何度も出てますし、検討するのに必要な新しい情報や議論ならまだしも何度も出ているネガティブな情報を出し続けても何らためにならないですね。

[856: 物件比較中さん]

外観は凝っていて素敵だと思います。でも、部屋、特にキッチンはお隣さんの方が好みです。

[857: 契約済みさん]

自分はプラウドにしましたが部屋はパークハウスのほうがいいと思いますよ。ハイサッシにスロップシンク、床暖房、食器棚、ミストサウナと設備は上ですから。ただ静かな立地と一定の共用施設が欲しかったのでプラウドにしました。

[858: 契約済みさん]

私もとなりと迷いましたが、内装設備は共用部以外ならいくらでもいじれますが、立地や周辺環境は変えられないものなのでこちらを選びました！

[859: 物件比較中さん]

床暖房を付けてキッチンを取り換えたら更に多額の費用がかかりますよね。
内装は後でいじれるのはもちろんわかっていますが。

[860: 物件比較中さん]

結局何を優先するかですよね。それこそ本当に利便性と仕様を求めるならパークタワーを待つのがベストでしょうね。

[861: 契約済みさん]

私はキッチンが好みだったので、人それぞれですね。

食器棚もアヤノやパモウナなど自分で選びたかったので、床暖房も川崎は暖かいので必要性を感じないんです。

ほんと、人それぞれですね。

[862: 物件比較中さん]

ほんとに、人それぞれですね。
私は家にそこまでお金をかける気はないので、できるだけ出費を抑えようとしています。
プラウドを選ばれる方は、その辺はあまり気にならないのですね。羨ましいです。

川崎が暖かいとは初めて知りました。

[863: 契約済みさん]

多摩などに比べれば暖かいでしょうが、床暖房がいらないほど暖かいとは言い過ぎでは？
こちらを契約しましたが、あちこちでネガ消しに奮闘する野村の姿勢は紳士的とは言えませんね。

[864: 匿名さん]

プラウドシティ仙川のような掲示板は参考になりますね。そのような掲示板になってほしいものです。
ここはデベの書き込み多すぎです。

[865: 匿名さん]

ポジなレスは業者でネガなレスは消費者ってその思い込みも怖いｗ

[866: 匿名さん]

全部読んでいれば大体わかるものですよ。

[867: 匿名さん]

プラウドシティ仙川は異様なネガりのせいで物件と野村の悪いところをひたすら書き連ねる掲示板になってますよ。この物件は散々悪い部分についても議論されたんだからもういいんじゃありませんかね。

[868: 匿名さん]

3期3次の詳細出ましたね。
今週末に15戸だそうで。
完売はまだ先かな？

[869: 匿名さん]

このペースだと次で完売ですね

[870: 匿名さん]

ライブラリーって必要でしょうか。
将来的にここもゲストルームにできませんかね。