プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[81: 匿名さん]

下がっても未だ相場よりも高い。
もっと下げてーーーーーーーーー。

[82: 匿名さん]

新築ってこんなにコロコロ価格を変えるものなんですか？　仕様を考えたらもっと下がってもいいような。。。　高い価格から下がると「安い！」と錯覚してしまいそうで怖いですね。　確かに未だ高いな。　

[83: 物件比較中さん]

>82

低仕様、低仕様とみなさん言われているのですが、
具体的に何が低仕様なのでしょうか？

たしかに、プラウドシティ新川崎のＨＰに
設備仕様についてのページが全然ないのは気になっていたのですが…
特筆すべき仕様がない＝低仕様ということでしょうか？

プラウドは普通オプションになるようなものが全部標準なので
それが価格にのってきて高いのかと思っていました。

しかし、それを加味したとしても、4600～というのは高い気がしますね
エアリーは値下げされましたが、最初が高すぎでした。
駅（しかも南武線）から徒歩8分もかかるのに
あんなにお金だしてまで川崎市に住みたいと思う人は少ないでしょうね…
私は鹿島田好きなんですけどね（ヤンキーがちょっと多いけど…）

[84: 周辺住民さん]

>>83
ネガるにしても、少しは勉強しましょうね。
ここのプラウドは、床暖房無し、二重床二重天井ではない(直床)というのが、プラウドとしてはかなり珍しい仕様で、低仕様と言われています。その点でいうと、新川崎では揶揄されがちなシンカより下です。
ミストサウナや全熱交換器等がついていない点ではパークタワーよりも劣りますが、南が抜けている低層マンションなので、そこは好みの違いとも言えます。
ディスポーザー有り、エントランス二層吹き抜け、共用施設そこそこ有り、という点から、レーベンやナイスよりは仕様は良いと言えるでしょう。
あと、鹿島田はヤンキーはほとんどいませんよ。

[85: 物件比較中さん]

>84

丁寧にご回答ありがとうございました。
どこが低仕様かわからなかっただけで、ネガったつもりはありませんでした。
( 徒歩8分なのに～のくだりでしょうか・・・)
けれど、そういう風に感じられたということはお詫びいたします。
不快な気分にさせて申し訳ありませんでした。

ずっと駅近くにすんでいて、駅周辺の騒音(電車関連)から逃れたく
プラウドを検討しておりました（私的には設備に不満はありません。直床ぐらいですかね…）
値段はやはり少々お高い感はありますが、閑静な住宅地と
小学校が近い点で気に入っております。

※ヤンキーの件ですが、しょっちゅうではないですが
駅まで不良集団・・・見かけます。
まぁどこにでもいるんでしょうが、交番がすぐ目の前にあるのに
タバコを吸っちゃう子たちがいるのはちょっと残念でしたね

あと七夕祭の時にどこからともなく現れるヤンキー集団…
どこからきているのでしょうか(-_-;)

[86: 申込予定さん]

以前周辺に住んでいましたが、ヤンキーいるのはお祭りのときくらいですよ。
住民の方も昔からの方が多く良いママ友や人間関係が築けました。

環境も良いので出戻ります。
申し込み予定の方、よろしくお願いします。

ライブラリーにマッサージチェアーが１台くらいほしい。

[87: 匿名さん]

高いと言っている方々は、どの物件にしようとしていますか？
4000万前半くらいで、どんなところを購入できるか参考に教えてほしいです。うちの予算もそれくらいです。
仕様については、付いてるもの付いてないものをあげて言ったらきりがないので、あまり気にしません。

[88: 匿名さん]

私も鹿島田に長年住んでいますが、お祭りのときくらいしかヤンキーは見たことありません。大体、こんなチンケなお祭りに喜んで出てくるレベルのヤンキーなんて可愛いもんじゃないですか。

[89: 匿名さん]

公式ホームページ見ても、設備仕様を乗っけてない物件って…今時珍しい。
84さんがおっしゃる直床仕様で、今時床暖房、ミスト、全熱交換なしって感覚的には築10年ものの中古物件のような印象を受けます。キッチンの天板もモデルルームの写真を見る限り天然石でなく人口…間取りも70平米は一昔によく見た田の字型中心。
天井高は知りませんが2500以下だったら…

全然プラウドじゃない。


80平米オーバーが唯一雰囲気あるかしら？
お風呂が1618ってとこだけ。

この仕様だけで言えばパークタワーの解約組は流れてこないわな。
何と無く値下げした理由がそこにある気がする。
名前だけでは売れない。

[90: 匿名さん]

プラウドがこんな仕様になった理由ってこんな事から？

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140604/665431/?...

[91: 匿名]

だから、オハナにしておけば、良かったと思います。
そうすれば、高仕様と言われたはずです。

[92: 匿名さん]

ぜんぜん売りにださないな～
そうとうやばいんだろうねぇ

[93: 匿名さん]

>89さん

天井高は2400です。1階ですら2400みたいです。
直床なのに2400なの！？と思ってしまいました。
panasonicの最新設備をいれています！という割にはミストもなし。
全然プラウドじゃない…って言われちゃうと、
ちょっと購入に躊躇してしまいますね。

今週末から登録開始ですが、どんな感じになるのやら
営業さん、必死に電話かけてきてますけどちょっと悩んでます。
やっぱりC棟も日当たり悪い割に、お値段高い気がします。
第１期はスルーで、第２期にパークハウスと両天秤が賢いかなー

[94: 申込予定さん]

迷ってる人は次まで待ってもいいんじゃないですか？
うちは納得してるのでお先に申し込みます^_^

[95: 匿名さん]

リセールきつそうなプラウドって…

[96: ご近所さん]

ラストスパートで必死にネガっても無駄。
プラウドでこの周辺環境の良さなら売れるよ。

[97: 匿名さん]

みんなが忌み嫌う２流デベでも２４８０〜２５００ありますよ、天井高。

[98: 匿名さん]

>>96
いやぁ…プラウドの別物件と比較したほうがいいんじゃないかなぁ…
老婆心でしかありませんが。プラウドファンだけに。

[99: 購入検討中さん]

永住目的ならディアージュって言うけど、シティーと比べてすごくいいのかな？プラウド買うの初めてだけど、ここが住みやすかったら次はディアージュも検討したい。

[100: 申込予定さん]

みなさんネクストパス10申し込みますか？