プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[802: 匿名さん]

上にも書かれてますが、売れ残りの値下げについてではなく、売り出し前の値下げが納得いかないという話だと思いますよ。
ブライトはまだ売れ残りではありません。

[803: 匿名さん]

売出前の部屋って何戸くらいあるんですか？

[804: 契約済みさん]

私は「売り出し中」なんて旗がいつまでもエントランスに掲げてあったら嫌なので、
多少値下げしてでも入居前に売り切ってほしいと思いますけどね。
「ちょっと待てば値下げされたのに、残念。」って気持ちは分からなくもないですが、
同じものがいくらでも複製される商品ならともかく、マンションは同じものは２つとないですから。
自分が申し込まなくても直後に別の誰かが申し込んでいた可能性もあるわけです。

[805: 匿名さん]

売れ残りは値引きあっても然るべきですが、ナイショでやってほしい。

[806: 匿名さん]

確かに、契約後に値下げしたって聞くのは残念な気持ちになりそうですね。
値下げを待とうかな…なんて話もちらほら見かけますが、
狙っていた部屋を他の方にサクッと契約されてしまう方が
もっともっと残念な気持ちになりそうです。
高い買い物ですが、ここがいいって思った時に契約するのが一番後悔しない気がします。

[807: 購入検討中さん]

このご時世、大手の物件で値引きなんてないですよ　笑
どの物件でも売り出し価格が発表されると「高い高い」の大合唱。
絶対売れない等の投稿が繰り返されつつも結局は完売。
値引きを期待してずっと買えないよりは、低金利の今のうちに買うか少しでも頭金をためるほうがいいですよ。
人生は限りあるもの・・・買い時は難しいものです。

[808: 匿名さん]

あと何戸だろう？

[809: 物件比較中さん]

即日完売や、竣工前（←重要）に売りきれる人気物件以外は、大手でも値引きがある事ありますよ。

[810: 購入検討中さん]

809
それはリーマンショックとか数年前の話では!?
郊外はともかく神奈川なら横浜駅より都心よりならまずないのでは!?
最近大手で値引きした物件ありましたら教えて下さい。

[811: 匿名さん]

値引きはひそかに行うので、公表しないのが普通です。
口外しないということを、念書で書かされたりしますよ。
だから、値引きしたことは答えられないでしょう。

[812: 匿名]

>>809
残念ですね

[813: 購入検討中さん]

売れなければ値引き。
そんなのどこの業界でも常でしょ。
皆さんもお勤めして経営的な事を考えれば、早く現金化したいと思いませんか。
残っている部屋は残るなりに何かあるんだと思います。 購入済みの方は買いたい部屋が購入出来たのだから良いじゃないでしょうか。

[814: 匿名さん]

値引き、値引きという人がいるから
逆に値引きをオープンにしないのかなって思う。
余程売れ残ってしまって中古寸前となりそうだと別だけどね。

[815: 匿名さん]

野村不動産HDが過去最高の売上高、純利益になった模様。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2015041500916.pdf
儲かってますな〜
理由は住宅事業の収益性向上などなど。
利益還元セールとかないんかいな〜

[816: 匿名さん]

収益性向上ってことは、安く作って高く売るってことか？

下請けにしわ寄せがいっているのか、購入者が相場以上に高い価格で購入しているのか・・・

[817: 匿名さん]

この利益でアフターサービスをしっかりやってもらいたいですね。

http://styleact.co.jp/news/?p=629

[818: 匿名さん]

こちらのお部屋にある納戸には、
可動棚とかってあるのでしょうか？
なんとなく、ＨＰを見ていると、
可動棚というよりは、別で棚を設置しているように見えるのですが。
可動棚があった方が使いやすいのかな？
って思うのですが、どうなんでしょう？

[819: 契約済みさん]

棚とかないですよ。
自分で設置ですね。モデルルームも雑貨屋さんにありそうなアルミの棚でした。

[820: 匿名さん]

次は5月ですね。つぎがいよいよ最終かな

[821: 匿名さん]

値引きあるみたいですね

[822: 匿名さん]

いま何戸くらい残っているのかしら？

[823: 匿名さん]

>>822
約三十戸位だと思います。ゴールデンウィークの集客次第では次がラストかもしれませんね。いずれにせよやっと終わりが見えてきました

[824: 匿名さん]

値引き交渉ひっそりとやってみます。

[825: 匿名さん]

今なら可能性あるかもしれませんね

[826: 購入検討中さん]

現地見に行ってきましたが価格以外はいいマンションだと思います。予想以上に静かで暮らしやすそうでした。駅距離は気になるものの環境の良さは捨てがたいです。

[827: 匿名さん]

>826
その通りなのですが、価格が強気すぎます。
武蔵小杉でもあるまいし。

[828: 購入検討中さん]

>>827
そうですが小杉だったら坪300近くしますからね。そう考えると坪単価10万位高いイメージですね。

[829: 購入検討中さん]

パークタワーの再販が一割値上がりすると低層階で坪250万以上しますからプラウドのブライトの坪単価230前後の価格は無茶苦茶割高とは言えないのでは。

[830: 購入検討中さん]

契約された方に完成を見た後でどこが良かったか聞きたいところ

[831: 契約済みさん]

お言葉ですが、ここが高いと感じるのであれば、多分オリンピックまではマンション購入難しいんじゃないですか？
ここでも武蔵小杉よりは、かなり安いと思いますよ。

[832: 周辺住民さん]

武蔵小杉、スミフは坪400くらいですよ。

[833: 購入検討中さん]

パークシティ武蔵小杉は坪270からですね

[834: 物件比較中さん]

それは 条件が悪いところで、最低270ってこと。小杉とココは比較すべきでない。

[835: 物件比較中さん]

残りもそう多いわけでもないですし、早く完売するといいですね。外観やエントランスはセンスいいと思うんだけどなぁ。

[836: 匿名さん]

環境や外観は良いのですが、部屋自体はもう一押しという感じなんですねー。。

[837: 匿名さん]

専有面積自体は十分にありますし、
けっこうフレキシブルな感じがするので将来的なリフォームもしやすいんじゃないかとは思いますけれどね。

結局今はあと何戸の販売なんでしょう。
次の販売期で３期３次ということなので
かなりの割合で販売は進んでしまっていると思われます。

[838: 匿名さん]

後30戸くらいじゃないでしょうか？

[839: 購入検討中さん]

マンションのイーストエントランスあたりの更地は何なるかご存知の方いらっしゃいますか？

[840: 匿名さん]

しかし、こことパークハウス、パークタワーと短い期間にファミリー向け住戸で700世帯ぐらい増えるんですね。武蔵小杉とはいかないまでもだいぶ変わりそうですね。

[841: 契約済みさん]

空き地は野村に聞いてみましたら、何に使うか分からないと言われました。

小学校の校舎も増設だそうですし、凄いですね。

[842: 匿名さん]

>>840
約900世帯増えるんじゃない。

[843: 匿名さん]

>>842
すいません。パークタワーは一部がファミリー向けだったんではしょりました

[844: 購入検討中さん]

>>841
ありがとうございます。そうなんですね。個人的にはコンビニでも出来て欲しいですね

[845: 匿名さん]

>>843
なるほど、了解です。
ありがとう。

[846: 契約済みさん]

コンビニは治安悪化が心配なので、マイバスケットとかだったらいいですね。

[847: 購入検討中さん]

>>846
確かにマイバスケットいいですね。大きさもいいですし、出来たら便利になりますね。

[848: 匿名さん]

繰り返しになるが、マンションは立地と仕様と思います。プラウドも質を落としたとしか言いようがない。床暖房が標準で付かないのもきわめて珍しいが、直床だと最近の仕様はその分天井が高くとってあるのにアパート並みに本当に２４０ｍｍしかないのか？合理的な説明がないなら構造上でのコストカットとしか思えない。その上、駅から遠い立地でこの価格は割高感が半端でない。

[849: 匿名さん]

>>848
何度も出てる意見ですので今更ですね。資産価値を重要視する人もいれば違う人もいます。この物件の場合、徒歩5分以内に学校、スーパー、病院がそろっていて幹線道路にも面してない静かな立地を好感されて購入される方がほとんどです。色んな人がいるわけです。ここを購入する人はおかしい、素人だと言った論調はおかしいのでは。割高だとは思いますが、近くの府中街道に面したパークホームズ新川崎東は坪210万から220万位で中古が成約していることを考えると無茶苦茶割高とも言えないのでは

[850: 匿名さん]

スラブ厚が厚いので直床なのはさしてデメリットを感じないけど、天井高がなぁ。せめて2500mmあれば言うことないのに。下り天井は良好なレベルなので尚更。床暖房は後づけできるから気にならないけど。。ホントに惜しい物件です。
立地は住宅街で好みなのに。

[851: 契約済みさん]

そんなに残りの戸数も無いですし、何度も言われてる事蒸し返さなくてもいいじゃないでしょうか。

もう、他に行っては？

[852: 匿名さん]

本当に天井が2400しかないのですか？

[853: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。

[854: 匿名さん]

>>852

高さ規制(容積率かも)や日陰規制の中、戸数を最大にすべく
押し込んだ結果でしょう。
棟の並びも変則ですものね。

[855: 購入検討中さん]

ここは20メートルの高さ制限の地域です。散々既出ですよ。天井高も今まで何度も出てますし、検討するのに必要な新しい情報や議論ならまだしも何度も出ているネガティブな情報を出し続けても何らためにならないですね。

[856: 物件比較中さん]

外観は凝っていて素敵だと思います。でも、部屋、特にキッチンはお隣さんの方が好みです。

[857: 契約済みさん]

自分はプラウドにしましたが部屋はパークハウスのほうがいいと思いますよ。ハイサッシにスロップシンク、床暖房、食器棚、ミストサウナと設備は上ですから。ただ静かな立地と一定の共用施設が欲しかったのでプラウドにしました。

[858: 契約済みさん]

私もとなりと迷いましたが、内装設備は共用部以外ならいくらでもいじれますが、立地や周辺環境は変えられないものなのでこちらを選びました！

[859: 物件比較中さん]

床暖房を付けてキッチンを取り換えたら更に多額の費用がかかりますよね。
内装は後でいじれるのはもちろんわかっていますが。

[860: 物件比較中さん]

結局何を優先するかですよね。それこそ本当に利便性と仕様を求めるならパークタワーを待つのがベストでしょうね。

[861: 契約済みさん]

私はキッチンが好みだったので、人それぞれですね。

食器棚もアヤノやパモウナなど自分で選びたかったので、床暖房も川崎は暖かいので必要性を感じないんです。

ほんと、人それぞれですね。

[862: 物件比較中さん]

ほんとに、人それぞれですね。
私は家にそこまでお金をかける気はないので、できるだけ出費を抑えようとしています。
プラウドを選ばれる方は、その辺はあまり気にならないのですね。羨ましいです。

川崎が暖かいとは初めて知りました。

[863: 契約済みさん]

多摩などに比べれば暖かいでしょうが、床暖房がいらないほど暖かいとは言い過ぎでは？
こちらを契約しましたが、あちこちでネガ消しに奮闘する野村の姿勢は紳士的とは言えませんね。

[864: 匿名さん]

プラウドシティ仙川のような掲示板は参考になりますね。そのような掲示板になってほしいものです。
ここはデベの書き込み多すぎです。

[865: 匿名さん]

ポジなレスは業者でネガなレスは消費者ってその思い込みも怖いｗ

[866: 匿名さん]

全部読んでいれば大体わかるものですよ。

[867: 匿名さん]

プラウドシティ仙川は異様なネガりのせいで物件と野村の悪いところをひたすら書き連ねる掲示板になってますよ。この物件は散々悪い部分についても議論されたんだからもういいんじゃありませんかね。

[868: 匿名さん]

3期3次の詳細出ましたね。
今週末に15戸だそうで。
完売はまだ先かな？

[869: 匿名さん]

このペースだと次で完売ですね

[870: 匿名さん]

ライブラリーって必要でしょうか。
将来的にここもゲストルームにできませんかね。

[871: 匿名さん]

>>870
場所的に一階のあの場所だと難しいんじゃないですか？
出来るとするとカフェ、ミニショップ、ラウンジの拡張とかじゃないですかね？
いっそのこと全部スタディスペースとかでも

[872: 匿名さん]

プラウドの名に恥じる仕様ですね
野村さんもここまで売るのは大変だったでしょう
もう少しです、がんばってください！

[873: 契約済みさん]

ここもパークハウスも変なのまた帰ってきたね。

そういう嫌みは検討なら分かるけど、匿名ならどっかに行けよ。
ご自分に合う所にどうぞ。

もうすぐタワーも販売しだすでしょうし。

[874: 匿名さん]

あちこちで苦戦してますよ。。
調子のいいイメージ優先の戦略は時代遅れかもしれません。

[875: 匿名さん]

あちこちってここと仙川ぐらいじゃ。日本橋や立川はすぐ売れましたし

[876: 匿名さん]

ここは最初の売り出しに失敗したのが大きいと思いますよ。価格も最初は坪250万くらいで売出そうとしてましたし、スタートダッシュに失敗してなければもう少し楽に売れたと思いますけどね

[877: 匿名さん]

府中マークスと美しが丘でも問題おこしてますし
こんなところ怖くて買えません

[878: 匿名さん]

ここも隣もたいした物件じゃない。それより川崎市の最低な行政を心配すべき。〇日や生活保護世帯へのばら撒きを知らないの

[879: 契約済みさん]

まぁ、匿名ならなんでも適当なこと言えますよね。行政(川崎市)に不満があるのであればそちらへどうぞ。または立候補でもして自己主張してみては？^_^

マンション初心者ですが、現状ライブラリになっている場所もマンション組合とかで制限なく変更可能なものなのでしょうか？
個人的にはライブラリってなんかかしこまったイメージなので、子供達の待ち合わせ場所に使えたり、ちょっとした談話スペースみたいになって使いやすい形になればいいなとは思います。ラウンジの拡張に近いですかね。

[880: 匿名さん]

>>879
共有部分の変更管理組合の決議が必要ですね。確か過半数だったと思います

[881: 匿名さん]

仕事したり勉強したり使えるのではないでしょうか

[882: 契約済みさん]

ライブラリーは小学生のDSたまり場とかに成りそうですね。
ロビーで座り込んでやられるよりはましかな。

音出しは禁止にして欲しいです。



ライブラリーは夫婦喧嘩の時いいかも知れませんよ。

[883: 匿名さん]

８７７　府中マークスは仕様に一部問題あったと聞いていますが、美し丘は何があったんですか？気になります。

[884: 匿名さん]

>>883
877ではないですが共有部分の仕上げに問題があったとのことです。何れにせよここは現物が見れるので板違いです。

[885: 契約済みさん]

心の貧しい人が多いですね。
かわいそうに。

[886: 匿名さん]

子供のいない世帯もいます。
キッズルームがあるので、これ以上子供用の設備はないほうが良いと思います。
子供中心で考えてはだめですよ。

[887: 匿名さん]

先が思いやられますね

[888: 契約済みさん]

ライブラリーって子供の施設ではないと思いますが…。

[889: 契約済みさん]

ライブラリーは大人も子供も使える施設で、これで良いと思っていました。ここで勝手に子供の遊び場所や夫婦喧嘩の部屋にしようとするのはやめていただけませんか。大変不愉快です。契約者スレで書かれても許せません。

[890: 契約済みさん]

うちは子供はいませんが、
キッズルームがある方が、エントランスや廊下に子供が集まらなくていいそうですよ。
子供が居ない世帯も恩恵そういう意味では恩恵があります。

[891: 契約済みさん]

ユーモアのつもりで書きましたが不愉快にさせてすみません。
夫婦喧嘩の部屋ではなく、喧嘩した際や一人になりたいときに本でも読みながら距離を取ったらと言うつもりで書きました。

その噛みつき方はもしや少し前に広い踊り場に椅子を置くのを許さないとか書いた方でしょうか。

[892: 匿名さん]

まあまあ、そんなつもりではなく軽い思いつきで言われただけだと思います。

[893: 匿名さん]

キッズルームの否定はどこにもされてないと思いますが。

[894: 契約済みさん]

誤解を招く発言は今後一切控えてもらえませんか。
多くの契約者・検討者が見ているのですから。

[895: 購入検討中さん]

いや普通見たら誤解しないでしょう。検討者ですがそんなこと何とも思わないですよ。ただ板違いだとは思いますが

[896: 契約済みさん [男性 30代]]

同様に、まったく誤解しませんでした。

[897: 匿名さん]

>>884
野村は何もしないから、騒いでるみたい。

[898: 匿名さん]

>>897
そうですね。野村の姿勢には問題があるとは思いますし写真も見ましたが野村の言う美しさとはかけはなれてました。が、ここは竣工済なので美しが丘とは違って現物が見れるので問題ないのでは。

[899: 匿名さん]

近頃の野村物件は一見豪華そうだがコストカットがありうるということですね。竣工後も厳重にチェックが必要ですね。
その点ここの外装はアクセントカラーも含めて見栄えはそれほどでもないので、むしろ仕様設備の方が問題でしょう。

[900: 匿名さん]

使用設備は散々既出じゃないですか。

[901: 匿名さん]

コストカットは三井、三菱の財閥系もしてると思うけど。実際大手デペの長谷工受注も増えているし、材料高の影響もあるだろうし。ただ、プラウドはブランドイメージが高級感があるためにそのギャップに苦しんでいるんじゃないんですかね。ここについては施工は三井住友建設で準大手、天井高は低いけど他の長谷工等の物件と比較すると扁平梁構造なので下がり天井はまぁまぁ。（サッシ高は普通だけど窓際の梁は良好だと思います）。二重床じゃないけどスラブ厚は充分に確保されてる防音性は問題ない（リフォームするんでなければそんなに問題ない？）。床暖房ないのは今時どうかと思いますが使わない人にとってはどうでもいいと思いますし。。
人によっては充分に選択肢に入る物件だと思いますよ

[902: 匿名さん]

いつものように野村さん、はりついて監視してますね。
ここを契約された方は幸せです。コツコツネガ発言を消してくれる売主さんがついてますから・・

[904: 匿名さん]

高級ブランドイメージで売っているので、板の最後が都合の悪いもので終わっていることは許されないのです。平日昼間であろうと土日であろうと容赦しません。

[905: 物件比較中さん]

プラウドの他のマンションスレで同じように感じました
疑問に思った点を率直に書きこんだら、数分でプロっぽい書き方で否定されました（笑）

[906: 匿名さん]

気持ち悪い奴らやな。野村をはじめ水曜は不動産屋は休みですよ。他のプラウドスレでもネガってるんだな。そもそも上ではこの物件が素晴らしいなんて書き込みしてないでしょうによく読めや。だいたい再販が同じ値段ならここらへんならパークタワーをオススメするわ。だけど再販価格も分からないしタワーが好きじゃない人もいる。入居は当分先ってなら、現状新川崎、鹿島田周辺の新築ではパークハウス、プラウドしかないんだから、いま新川崎らへんで新築が欲しいんだったら当然選択肢にあがるだろうが。検討しないなら板違いだから書き込むんじゃねぇよ

[907: 匿名さん]

単純な人ですねえ、水曜でも関係ないですよ。そういう方達は交替で休んでるんでしょうから。よく考えればわかる事です。

[908: 匿名さん]

古いね。いかにも他人であるかのように凄んで見せる書き方もあなた方の常套手段だ。

[909: 匿名さん]

だから別にプラウドを誉めてないでしょうが。。なんか野村に恨みでもあるんですか？というか何がしたいのでしょうか。教えてください

[910: 購入検討中さん]

確かに背後に野村さんを感じますけど、不動産業者なんてみんな半分893みたいなもんでしょ。
一部上場とか財閥とか関係ない。やってることは地元の小さい不動産屋とたいして変わりない。
彼らの話は話半分で聞くつもりです。

マンション綺麗に仕上がっていますね。
凝っている分、10年後にデザイン的に廃れないかちょっと心配です。

[911: 匿名さん]

都心の高級タイプのマンションは年数を経ても素敵なものがたくさんありますが、ここはどうでしょう。
10年後のことはわかりませんｗｗ

[912: 匿名さん]

三井不動産とか三菱地所なんかの社員は凄いエリートですけどね

[913: 匿名さん]

そんなに凝ってる感じですかね。特別洒落てるようにも感じないですし、どちらかというと落ち着いてません？

[914: 匿名さん]

いまさらですが、価格について言えば、野村不動産のマンションどうですかのサイトに最近載っていた「覆面座談会で、野村は最後には値引きするって満場一致で指摘されてるね。 煽るだけ煽って、野村のふっかけた言い値で掴んだ者が負け。即完もカラクリ仕掛けの情報操作ってこと」という発言の信憑性はどうなんでしょうか？いくらアンチ野村のサイトであろうと気にはなります。

[915: 匿名さん]

野村は値引きしますよ。実際リーマン・ショック時に持ちかけられました。ただ、当時とは違うんで今みたいな上げ相場だったらないかもしれませんね。即売は野村以外も同じようなカラクリでやってますからね。スミフみたいな売れ残り上等以外は。

[916: 匿名さん]

>>903
全く同じ疑問を持っていました。一度ある環境の事について質問投稿したところ、即座に現地訪問したという男性から問題無かったと回答ありました。約3ヵ月後に同じ事で再度投稿し、以前の時は野村の方の返信だったのではと投げかけたところ今度は近所の女性という方から、前回返信したのは野村さんではなく私とまた即座に返信がありました。嘘であることが確定してしまったのですが、ところであなたはどこの営業さん?と質問を逆にされてしまい、あきれて反論すらしませんでした。野村ではこのような情報操作をどの部署でしてるのか確かに疑問です。情報操作も戦略の一つと思っていたら逆効果だと思います。皆それほど愚かではないと思います。

[917: 購入検討中さん]

野村の話題でしたら「野村不動産ってどうですか？」の掲示版に行けばいいんでない？ここはプラウドシティ新川崎のスレ。

[920: 購入検討中さん]

今日から引き渡しですね。

戸数も少なくなってきましたし、
どうすか検討中の自分は決めなくてはです。

[921: 契約済みさん]

>>920さん

おいでやす。(^-^

[922: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[923: 周辺住民さん]

引き渡し開始前に完売しなかったね。

[924: 購入検討中さん]

＞923
だからどうしたの？
270戸もあれば全部売り切るのは難しいでしょ。
この周辺住民さんはわざわざそんなことを言うために投稿ですか・・・。
もう少し自分の人生を充実させたり楽しみを見つけたら？

[925: 周辺住民さん]

なんでもかんでもネガだと否定するのはよくないですか。
ネガの書き方にも問題があると思うけど、引き渡し前に完売させるのが野村なのに、
それがここではダメだったってことはまだ売っているものをこれから検討する人？には
有効な情報だと思うけど。

このように書くと必ず最初から板読めよって人が現れるけど、時間のない人もいるしね。

[926: 契約済みさん]

契約者ですが925さんが言う通り竣工前完売が基本の野村からすると売れ行きが好調な物件ではないと思います。ただ、今日明日の販売予定の15戸が掃けたら残り15戸なので個人的には、「最初の値付けが間違って販売開始が遅かった割にはよくやった」ってのが正直な感想です。
何度もこの板で出てはいますが改めてこのマンションの良い点、悪い点を整理すると
良い点
・エントランスや中庭は豪華
・施工は準大手の三井住友建設
・扁平梁工法を採用しており下がり天井は良好
・どの部屋も面積が大きくファミリー世帯が多い。
・大通りに面しておらず住宅街で静かなのにもかかわらずスーパー、学校、病院等の生活利便性施設が徒歩五分程度
・スラブ厚が厚く遮音性は期待できる。
悪い点
・直床、二重壁、天井高の低さなど随所にコストカットの後が見られる。またサッシ高も普通
・床暖房、ミストサウナがない
・駅から遠い
・価格が仕様、立地の割に高め（角部屋なんかはむしろ割安とも思える部屋もありました）
てな感じのことが何度も出てました。
契約したものの手放しで褒めれる物件ではありませんが南武線の高架化における駅距離の短縮や部屋の使い勝手、住宅街ゆえの落ち着いた環境が気に入って私は契約しました。今後検討する方がご参考いただけると幸いです。

[927: 匿名さん]

値引き

[928: 匿名さん]

何割引？

[930: 匿名さん]

ホントだとしたらいいね

[931: 匿名さん]

スーパー徒歩5分というのは相鉄ローゼンのことですか。

[932: 契約済みさん]

マルエツまで450メートルなんで6分かからないぐらいですね

[933: 匿名さん]

男性の足ではの話ではないですか。駅と大きいスーパーが遠いのがここの短所ではないでしょうか。

[934: 契約済みさん]

オリンピックも5分くらいですよ。

[935: 契約済みさん]

一般的に女性がハイヒールで歩いた場合の距離が一分=80メートルなんでそれはないかと。。自分男性ですが測ったら四分でした

[936: 契約済みさん]

ちなみにオリンピックは510メートルなんで6分ちょいぐらいですね。

[937: 匿名さん]

完売はとても無理だと思うが、どのくらい売れ残るのかな？

[938: 匿名さん]

最初の値付けが間違って売れ残っていると書かれている方がいらっしゃいますが、適正価格に下げられたのなら、もう既に完売していてもよいのではないですか。物件に問題があるとしか思えませんけど。

[939: 匿名さん]

値下げしてくれたら欲しい…

[940: 匿名さん]

印鑑を持って行って値下げしてくれたらすぐにはんこ押します買いますという意思を示せばデベは値下げしてくれると聞きました。もはや値引きなしで買うのは馬鹿らしいような気がします。

[941: 匿名さん]

何割引が目安ですか？

[942: 契約済みさん]

>>938
前にも書いてますが立地の割には割高だとは思ってますよ。ただ、最初に坪250万とかアホなこと言ったせいで去年の2月に第一期やるつもりが6月に販売が伸びると。6月の直前に値下げじゃなくて最初から今の値段にしといて2月に販売がスタートできてたら竣工前にも完売は無理でも引き渡し前完売はいけたんじゃないかなぁと。（残戸数も20戸きってますからね）ちなみにブライトの角部屋は倍率3倍で抽選がある部屋が2部屋あるなど、人気のある部屋はありましたけどね。そんな感じで価格とのバランスが歪な値付けが多いんで契約者ながら売り方下手だなぁと思います。とはいえ、あくまで私の見解なので物件に問題があったとの考え方もあると思いますよ。

[943: マンション投資家さん [男性 40代]]

Ｎ不動産は値引きしないですよ。所長さんでも0.5%程度の値下げ決済権限すらないと思います。

[944: 匿名さん]

5-10％ではないでしょうか。

[945: 匿名さん]

マンションマニアさんブログからの抜粋

まず値引き交渉で大切なことを完結に。

・値引き交渉は購入の決意を１００％固めてからおこなう！(最低限の礼儀かと。)
・すなわち自分の値引き希望額に達したら必ず購入すること！
・営業マンを見方につける！(営業マンも人間です！)
・無茶苦茶なことは要求しない！(人気物件なのに１割引けとか。相手にされなくなります)
・営業マンの言葉に騙されない！

値引きしている物件を見極めることは慣れていないと難しいと思うのですが、竣工済みの完成物件なら簡単に見極められます。

[946: マンション投資家さん [男性 40代]]

値下げを切り出せば営業マンに相手にされなくなりますよ。売れない、本社方針で値下げ決行判断がでれば、担当から連絡があります。それまで絶対に値下げは切り出さない事。大手デべは値下げなんてまずしないでしょう。何百人分の購入予定リストを抱えているのですから。

[947: 匿名さん]

マンション投資家さんとして、値下げなしでここの売れ残っている条件の悪い部屋を購入するのはどう思われますか。もう投資用として条件のよい部屋を購入済みですか。投資目的ならパークタワーですよね？

[948: 匿名さん]

932,934,935,936は本当に契約済みの方でしょうか。

現地を直接歩かず、手元の資料を見て言われているような気がしてなりません。プラウドからマルエツはもっと時間がかかるし、パークハウスからオリンピックはもっと近いです。決してパークハウスの方が良いとは言っていません。

もし契約済みの方であるなら、以前、川崎は暖かいから床暖房は不要と言われた方でしょうか。パークハウスもパークタワーも床暖房はなくても良かったのかと考えてしまいます。

942もいつものデベの方のような書き方です。

以上、私の勝手な憶測です。間違っていたらすみません。

[949: 契約済みさん]

>>948
942ですがデペでもないし30年近く鹿島田のパークに住んでたので割りと確かな情報を提供してるつもりですが。パークハウスはオリンピックまで二分ですよ。マルエツまでの距離はプラウドの公式ホームページに載っている距離を拝借しました。80メートル=一分についてはググればすぐ出てきます。プラウドの公式ホームページに書いてある距離がそもそも間違ってるならこの限りではないですがモデルルームで担当に確認しましたし、誤った記載であれば宅建業法違反になります。（ヘタしたら営業停止に）ちなみに私がデペっぽいのは仕事で不動産をかじっているからです。後マルエツまでは信号がないので表記通り行けるはずですよ。

[950: 契約済みさん]

ちなみにマルエツまでは4回位時間チェックしてます。

[951: 匿名さん]

948です。
てっきりいつものデベさんかと思いました。すみませんでした。
こういう不動産表記の徒歩何分というのは実際歩いてみるともっとかかったりしますよね。

[952: マンション投資家さん [男性]]

大手デべは、新規の食い付く客が来るまでずっとずっと待ちます。もちろん経費削減して。万が一の万が一時決断されれば、リストに残っている顧客に話をします。もちろんオーナー兼投資顧客にもです。

[953: 契約済みさん]

>>951
いえいえこちらこそ。信号があったり坂があったり、階段があったりの考慮がないんで正直かかる場合もありますね。そういう意味ではパークハウスもプラウドも信号や坂はあんまりないんで信用していいかもと思ってます。とはいえ、自分で歩いてみるのが一番だと思います。

[954: 匿名さん]

まだ売れ残っていますかね？
値引き交渉したいのですが、後から入居すると
「あいつは値切って買いやがったな」、と
思われると住みにくいですね。

[955: 匿名さん]

かまわず値切りましょう。

[956: 匿名さん]

この規模だと賃貸に回るとか治安の問題とか、売れ残りマンションの弊害がいろいろとあるのが気になります。

[957: マンション投資家さん]

値引き交渉は必ずやるべし。それで売主に相手にされなければそれはそれで良し。そこまでの物件ではない。

[958: 購入検討中さん]

値引きに成功した場合、口外しないという念書でも書かされるのでしょうか。
なんか胡散臭い業界ですね。

[959: 匿名さん]

念書というか、誓約書を書かされた人は知っていますが。

[960: 匿名さん]

今は何戸残してるんでしょうか？

[961: 匿名さん]

959ですが、ここではなく、他物件での話です。誤解のないように言っておきます。ここのことはわかりません。

[962: 匿名さん]

残り15戸位じゃないかな？まぁ、そのうち売れるでしょう。

[963: 匿名さん]

＞＞962
お疲れ様です。値引きですね。

[964: マンション投資家さん]

第一期から値引きして貰える方は、弁護士、ドクター、公認会計士レベルの士業ｅｔｃ。大将（担当執行役員）が決断しなければ、兵隊は全く権限なし。個別対応はないでしょう。まだ妥協できるのなら即買い、価値なければ最後まで待つ。

[965: 匿名さん]

値引き術なら「ももねさん」という働く主婦として経済情報を発信している人が、仲介業者の情報を書かれていてますよ〜
http://momonestyle.com/march-is-newly-built-condominium-rush

おまけ〜最近では驚愕のシティタワー武蔵小杉モデルルーム情報なども
(⌒-⌒; )
http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

[966: 契約済みさん]

>964
医師ですが、値引きなんてありませんでしたよ？

[967: 匿名さん]

>>964
1文目意味わかりません。社会的地位で値引きが決まるということですか。大問題ですよ。

[968: 物件比較中さん]

これだけ値引きで騒がれると、値引きなしで買ったら営業マンに腹の底でこいつ馬鹿と見下されそうで買いにくいよ。

[969: 購入検討中さん]

>>964

この物件が売れていくのがそんなに気に食わないのでしょうか。
そもそも高収入の人は値引きされなくても購入すると思うのですが…

以前、パークタワーを検討していた時に職業が医師とわかると
選択していた部屋より高額な部屋を勧められましたよ。

値引きをするシチュエーションとして通常考えられるのは
売主がどうしても売ってしまいたいが、検討している方のローンがぎりぎり組めないとか
そういったどうしようもない時しか考えられないのですが…

高収入の方に値引きをして、売主にどういった得があるのでしょうか？

[970: 購入検討中さん]

高属性の組織、団体には法人営業が頻繁に出入りしているよ。最初から〇〇〇する取り決めが締結されてるよ。
公職はだめだけど、民間ならいいんじゃない？

[971: 匿名さん]

>>970
管理組合の質を上げるためにも必要なのかと。

[972: 匿名さん]

>>970
自分も企業提携で割引提示されたけどそれは値引きではないでしょう。

[973: 匿名さん]

提携割引は勤務先の福利厚生であって値引きとはちがいますね。ま、いずれにせよ、みんな964の謎理論に釣られすぎよ。

[974: 匿名さん]

そうですね。

公式ブログが更新されていたようです。
もう建物が竣工していますので、その紹介をしています。
CGで出ていた通りという感じじゃないでしょうか。

キッズルームはボーネルンドのおもちゃがいっぱいで、
未就園のお子さんは特に楽しいでしょう。

[975: 匿名さん]

庭もキッズルームもしょぼいよ。

[976: 購入検討中さん]

確かに、共有部が今一。それがプラウドの売りなのに残念。

[977: ご近所の奥さま]

近所のものですが最近夜に通りかかったら雰囲気がとてもいいですね。
販売中ののぼりが建っていましたが、あとなん部屋まで減ったのでしょうか？
うちの賃貸マンションから引っ越す人も多いですし、早く完売するといいですね。

[978: 匿名さん]

ここの高層階の眺めはどうでしょうか？
方向によっていい悪いありますかね？

すでに部屋は残っていないかもしれませんが・・・

[979: 170]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[980: 7階です]

>>978 さん

済みません住人板の名前のまま書いてしまいました。
高過ぎずなかなか良いですよ。部屋によっては富士山も見えると思います。夜の中庭も綺麗です。
あと他からこちらの部屋の中も見えないかと思うです。

[981: 匿名さん]

高い階だと外から部屋が見られないという事もあるのですか
よくよく考えたら、眺望だけじゃなくってそういう利点もあるのですネ


コンサバとリープランがあるようです。
一瞬イイナと思ったのですが、でも部屋が広くなる分、バルコニーが狭くなってしまいます。
家族分の洗濯物が干しきれるかどうか…。

[982: 検討中の奥さま [女性 20代]]

今日周辺を歩いてみたら塚中のあたりから
マンション周辺全般的にずっと物の燃える
ような臭いが漂ってたんですが、あれって
黒い煙を上げてる銭湯のせいでしょうか？
あの黒い煙は身体に大丈夫なんでしょうか？
周辺やマンション住民は臭いとか気にならない
程度なんですか？

[983: 物件比較中さん]

2階コンサバトリープランを検討していたのですが、頂いた資料をよく見ると、防犯センサーが窓についていない（窓は1階とルーフバルコニーのある部屋のみ。）様で、端々でコストカットし過ぎと思いました。

[984: 匿名さん]

>>981さん
978です。
コメントありがとうございました。

[985: 匿名さん]

>>980さん
記載間違えしました。
コメントありがとうございました。

[986: 匿名さん]

窓の防犯センサーって1階にしか付いていないマンションがすごく多いように思います。こちらだけじゃなくって。
2階以上もマンションとは言え気を付けないといけないと言われていますが・・。
自分でムリして開けようとすると作動するタイプの物を取り付けるしかないのかなぁと思います。

[987: 匿名さん]

コンサバトリープランは確かに気になる間取りです。
３畳という、部屋としては少し狭い空間ではありますが、
趣味の部屋、雨の日の洗濯物を干す部屋などと考えると、
使い勝手がいろいろありそうです。

[988: 物件比較中さん]

>>986
近隣の物件を見に行った際、防犯センサーが全住戸の窓についていて警備会社と連携していると伺ったので、そういうものかと勘違いしていました。

[989: 匿名さん]

玄関前に集まる”虫”、気になりますね。

外廊下のマンションはたくさんありますが
虫の寄るものと寄り付かないものとどこが
違うのでしょうね？

[990: 匿名さん]

>>989
虫が多いのは、植栽の種類によるのでしょうか、それとも、単純に、庭と玄関の距離が近いからでしょうか。もう１つ、防犯センサーがついていないというのも気になります。

[991: 匿名さん]

週末に14戸ですか。
完売するのかな？
それとも1、2戸残る？

[992: 匿名さん]

キャンセル含めて5戸くらい余るんちゃいますか？

[993: 匿名さん]

全部屋登録が入ったのでしょうか？
それとも残りの部屋も含めて見切り売りでしょうか＞
先着順も結構あったのですが、それは14戸には入らないのかな？

[994: 匿名さん]

ようやく完売が見えてきましたか。この物件はデベとゼネが一流ですが、建設費が高騰しているとはいえ最初の価格設定を誤りましたね。今後出てくるマンションは、土地代や建設費が高騰していることを考えると、いったいどこまで値段が上がるのやら・・・。

[995: 匿名さん]

お疲れ様です。

[1000: 匿名さん]

殺人事件とか、恐ろしいとか、なんだか怖い話しが有りますが、
どうしたんでしょうか。
999さんじゃないけど、何があったのでしょう。
このマンションで怪しい出来事なんて起きないですよね。

その怪しい出来事が販売価格の高騰になるのかな。
投資目的なら嬉しい話しだが。

[1001: 匿名さん]

東京にも横浜にもアクセスはいいし川崎自体もいろいろ便利ですね。マンションでセキュリティを確認して賃貸に比べたら安心はあります。商業施設もできるのでますます便利になるのではと期待します。