プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[757: 物件比較中さん [男性 20代]]

早く売れるといいですね。値付け以外はいいんです

[758: 物件比較中さん]

設備は良いし、素敵なマンションだと思いました。
正直迷っています。

ただ駅からの道は本当に何もないので、コンビニくらい近くにほしいのと、子供が小さいため線路沿いは夜道が心配です。

現在横浜在住で、ここだと夫婦2人とも結局通勤には新川崎駅を使うので、わざわざ知らない土地に来て、駅から遠い所に住まなくても、という気はします。

価格も強気だなと。

[759: 契約済みさん]

確かに迷うところではありますよね。
復興やオリンピックなどで資材や人件費が高騰しているので、その分が価格に転嫁されているのでしょうね。
少なくともこれから５年くらいは、このエリアでは、上がるかどうかは分かりませんが、ここやパークハウスの価格がアベレージのような気がします。
オリンピックが終わるまで待てるようなら、待ってみるのもありかと個人的には思います。
我が家は諸事情により、そこまで待てなかったので、契約してしまいましたが…。

[760: 購入検討中さん]

パークタワーとの比較で迷ってます。パークタワーは間取りと再販価格がネック。プラウドは駅距離と資産価値。。悩ましいです。
相場は高止まりしそうなんでプラウドがもの凄い割高にも感じないんで余計に。。。

[761: 契約済みさん]

最終期まだかな？

[762: 購入検討中さん]

最終期まだかな？

[763: 匿名さん]

そろそろ値引きですね

[764: 匿名さん]

二次の情報きましたね。17戸ですね。

[765: 匿名さん]

契約者スレ、ちょっと荒れてきてますね。
デベロッパの姿勢が問われる問題になってきたようです。
検討者の皆さんもウォッチされておいたほうがよいかと思います。

[766: 匿名さん]

17戸とは中途半端な数ですね。要望書の数なのでしょうか？

[767: 匿名さん]

>765さん
確認させていただき、おおよその流れを理解致しました。
電気の高圧一括受電で電気料金が割安になる予定が、蓋を開けてみれば
決してそうではなかったという話みたいですね。
今後売主はどのように対応するのでしょう。

[768: 匿名さん]

今回販売している部屋がどこかはわかりませんが、ルーフバルコニーがある列も含まれているとしたら、場合によっては17戸でキリがいいという風にも見えますが。

[769: 匿名さん]

ルーフバルコニー付は販売終わってますよ

[770: 匿名さん]

すみません。
それでしたら確かに中途半端ですね。

価格も少し下げたように思います。

[771: 匿名さん]

確かに少し下げてますね。以前行った時は時期以降も価格は変えませんと言ってたのに。。。

[772: 匿名さん]

下がってますか？

私の価格表は下がってないんですが笑
条件の良くない部屋が販売されているだけだと思いますけど。中途半端にも見えないですし、バランスよく販売してますよ。

[773: 匿名さん]

私の価格表も下がってません。
こちらの情報が古いものなのか心配なので、いつからどのタイプの部屋をどれくらい下げたのか教えて下さい。

[774: 匿名さん]

3期1次までの販売価格と比べて、全体的に200万程下がったように見えるのですが、気のせいでしょうか？
(同じ部屋同士の比較ではないです)

今回は条件の良くない部屋を販売しているのですね。
そこが影響しているなら納得ですが、
私には条件の良くない部屋があるようには思えなかったので。

[775: 購入検討中さん [男性 30代]]

Bの7階、一番東側の角部屋で5269
これって下がってますか？

[776: 契約済みさん]

すいません。広さどのくらいですか？

[777: 購入検討中さん [男性 30代]]

73.36です。

[778: 契約済みさん]

若干、下がっているような気がします。

[779: 匿名さん]

下がりましたね。最上階はブライトだと坪単価240万円超でしたからね

[780: 匿名さん]

エレベータが目の前の部屋は条件が悪いですがそれ以外は別に悪くないですね。

[781: 匿名さん]

値引きか

[782: 匿名さん]

値引きはやっちゃいかんよね…
リセール価格が入居前から下落確定なんて、誠意なさ過ぎ。
すみふくらい、在庫売り上等の方が先行組の心理としては安心できるのに…

[783: 匿名さん]

近くのパークハウスはそんなことないのにね。

[784: 物件比較中さん]

まあ、不動産の定価なんてあってないようなものですから、終盤で値下がりするのはしょうがない。
どうせ入居後は市場価格にさらされるわけですから。

[785: 匿名さん]

>>782
同感です！

[786: 匿名さん]

73.36の部屋って私の持っている価格表にはないです。

[787: 匿名さん]

72.36ですね

[788: 匿名さん]

B棟の1番東って午前中は少しA棟の陰になるからB棟のなかでは安くなると考えていたので、思ったより高かった。

[789: 匿名さん]

すみふみたいにずーっと未入居の部屋があって、いつまでも棟内モデルルームやってるのがいいですか？

私は嫌だな。いつまでも不特定多数の人がマンション内をうろうろするのは。

それなら値下げしてでも完売したほうがいいです。

売れ残った部屋を買う人とは購入時期が違うんだし仕方ない。

[790: 匿名さん]

問題は売れ残りではなく売り出し前の物件だからでは

[791: 匿名さん]

値引きは構わないけどコッソリやってほしいです。

[792: 契約済みさん]

No.782、783の人ってきっと不動産会社の営業の人ですよね。どこかの。嫌な世の中ですね。

[793: 匿名さん]

先行組も終盤まで待てば野村だったら値下げする可能性があることくらい承知の上で買ってるんでないの。

[794: 匿名さん]

>>793
そんな承知するかよ。

[795: 匿名さん]

値下げしてないし

[796: 匿名]

値下げしているよ

[797: 匿名さん]

どこを値下げしたのでしょう？教えて下さい

[798: 物件比較中さん]

値下げは別に野村に限った話ではない。
値下げを見込むなら最終期や竣工後を狙う。マンションもスーパーの惣菜も同じ。
待ってれば値下げする可能性があることは知ってても、欲しい部屋が最後まで残ってる保障なんてないわけですから、定価で買うのです。
最後まで売れ残ってる部屋ってのは、なんだかんだそれなりの理由があるものです。

[799: 匿名さん]

というかそもそも下がってないのでは

[800: 契約済みさん]

ソースもなしに適当な憶測を言うのはやめましょう
冷静に考えれば72.36m^2の5269万って坪240万の水準ですから、値下げしてこれってことはないでしょう。

[801: 契約済みさん]

値下げしたのか、していないのかはともかくとして、先行組には間取りや内装、オプションなどいろいろ選べたのは間違いない訳で、そこの所にどの程度重きを置くかでしょうね。
自分は一生で一番高価な買い物ですし、永く住みたいと思っているので、少々高くても先行してより好みに合わせられた方が良いと思っています。

[802: 匿名さん]

上にも書かれてますが、売れ残りの値下げについてではなく、売り出し前の値下げが納得いかないという話だと思いますよ。
ブライトはまだ売れ残りではありません。

[803: 匿名さん]

売出前の部屋って何戸くらいあるんですか？

[804: 契約済みさん]

私は「売り出し中」なんて旗がいつまでもエントランスに掲げてあったら嫌なので、
多少値下げしてでも入居前に売り切ってほしいと思いますけどね。
「ちょっと待てば値下げされたのに、残念。」って気持ちは分からなくもないですが、
同じものがいくらでも複製される商品ならともかく、マンションは同じものは２つとないですから。
自分が申し込まなくても直後に別の誰かが申し込んでいた可能性もあるわけです。

[805: 匿名さん]

売れ残りは値引きあっても然るべきですが、ナイショでやってほしい。

[806: 匿名さん]

確かに、契約後に値下げしたって聞くのは残念な気持ちになりそうですね。
値下げを待とうかな…なんて話もちらほら見かけますが、
狙っていた部屋を他の方にサクッと契約されてしまう方が
もっともっと残念な気持ちになりそうです。
高い買い物ですが、ここがいいって思った時に契約するのが一番後悔しない気がします。

[807: 購入検討中さん]

このご時世、大手の物件で値引きなんてないですよ　笑
どの物件でも売り出し価格が発表されると「高い高い」の大合唱。
絶対売れない等の投稿が繰り返されつつも結局は完売。
値引きを期待してずっと買えないよりは、低金利の今のうちに買うか少しでも頭金をためるほうがいいですよ。
人生は限りあるもの・・・買い時は難しいものです。

[808: 匿名さん]

あと何戸だろう？

[809: 物件比較中さん]

即日完売や、竣工前（←重要）に売りきれる人気物件以外は、大手でも値引きがある事ありますよ。

[810: 購入検討中さん]

809
それはリーマンショックとか数年前の話では!?
郊外はともかく神奈川なら横浜駅より都心よりならまずないのでは!?
最近大手で値引きした物件ありましたら教えて下さい。

[811: 匿名さん]

値引きはひそかに行うので、公表しないのが普通です。
口外しないということを、念書で書かされたりしますよ。
だから、値引きしたことは答えられないでしょう。

[812: 匿名]

>>809
残念ですね

[813: 購入検討中さん]

売れなければ値引き。
そんなのどこの業界でも常でしょ。
皆さんもお勤めして経営的な事を考えれば、早く現金化したいと思いませんか。
残っている部屋は残るなりに何かあるんだと思います。 購入済みの方は買いたい部屋が購入出来たのだから良いじゃないでしょうか。

[814: 匿名さん]

値引き、値引きという人がいるから
逆に値引きをオープンにしないのかなって思う。
余程売れ残ってしまって中古寸前となりそうだと別だけどね。

[815: 匿名さん]

野村不動産HDが過去最高の売上高、純利益になった模様。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2015041500916.pdf
儲かってますな〜
理由は住宅事業の収益性向上などなど。
利益還元セールとかないんかいな〜

[816: 匿名さん]

収益性向上ってことは、安く作って高く売るってことか？

下請けにしわ寄せがいっているのか、購入者が相場以上に高い価格で購入しているのか・・・

[817: 匿名さん]

この利益でアフターサービスをしっかりやってもらいたいですね。

http://styleact.co.jp/news/?p=629

[818: 匿名さん]

こちらのお部屋にある納戸には、
可動棚とかってあるのでしょうか？
なんとなく、ＨＰを見ていると、
可動棚というよりは、別で棚を設置しているように見えるのですが。
可動棚があった方が使いやすいのかな？
って思うのですが、どうなんでしょう？

[819: 契約済みさん]

棚とかないですよ。
自分で設置ですね。モデルルームも雑貨屋さんにありそうなアルミの棚でした。

[820: 匿名さん]

次は5月ですね。つぎがいよいよ最終かな

[821: 匿名さん]

値引きあるみたいですね

[822: 匿名さん]

いま何戸くらい残っているのかしら？

[823: 匿名さん]

>>822
約三十戸位だと思います。ゴールデンウィークの集客次第では次がラストかもしれませんね。いずれにせよやっと終わりが見えてきました

[824: 匿名さん]

値引き交渉ひっそりとやってみます。

[825: 匿名さん]

今なら可能性あるかもしれませんね

[826: 購入検討中さん]

現地見に行ってきましたが価格以外はいいマンションだと思います。予想以上に静かで暮らしやすそうでした。駅距離は気になるものの環境の良さは捨てがたいです。

[827: 匿名さん]

>826
その通りなのですが、価格が強気すぎます。
武蔵小杉でもあるまいし。

[828: 購入検討中さん]

>>827
そうですが小杉だったら坪300近くしますからね。そう考えると坪単価10万位高いイメージですね。

[829: 購入検討中さん]

パークタワーの再販が一割値上がりすると低層階で坪250万以上しますからプラウドのブライトの坪単価230前後の価格は無茶苦茶割高とは言えないのでは。

[830: 購入検討中さん]

契約された方に完成を見た後でどこが良かったか聞きたいところ

[831: 契約済みさん]

お言葉ですが、ここが高いと感じるのであれば、多分オリンピックまではマンション購入難しいんじゃないですか？
ここでも武蔵小杉よりは、かなり安いと思いますよ。

[832: 周辺住民さん]

武蔵小杉、スミフは坪400くらいですよ。

[833: 購入検討中さん]

パークシティ武蔵小杉は坪270からですね

[834: 物件比較中さん]

それは 条件が悪いところで、最低270ってこと。小杉とココは比較すべきでない。

[835: 物件比較中さん]

残りもそう多いわけでもないですし、早く完売するといいですね。外観やエントランスはセンスいいと思うんだけどなぁ。

[836: 匿名さん]

環境や外観は良いのですが、部屋自体はもう一押しという感じなんですねー。。

[837: 匿名さん]

専有面積自体は十分にありますし、
けっこうフレキシブルな感じがするので将来的なリフォームもしやすいんじゃないかとは思いますけれどね。

結局今はあと何戸の販売なんでしょう。
次の販売期で３期３次ということなので
かなりの割合で販売は進んでしまっていると思われます。

[838: 匿名さん]

後30戸くらいじゃないでしょうか？

[839: 購入検討中さん]

マンションのイーストエントランスあたりの更地は何なるかご存知の方いらっしゃいますか？

[840: 匿名さん]

しかし、こことパークハウス、パークタワーと短い期間にファミリー向け住戸で700世帯ぐらい増えるんですね。武蔵小杉とはいかないまでもだいぶ変わりそうですね。

[841: 契約済みさん]

空き地は野村に聞いてみましたら、何に使うか分からないと言われました。

小学校の校舎も増設だそうですし、凄いですね。

[842: 匿名さん]

>>840
約900世帯増えるんじゃない。

[843: 匿名さん]

>>842
すいません。パークタワーは一部がファミリー向けだったんではしょりました

[844: 購入検討中さん]

>>841
ありがとうございます。そうなんですね。個人的にはコンビニでも出来て欲しいですね

[845: 匿名さん]

>>843
なるほど、了解です。
ありがとう。

[846: 契約済みさん]

コンビニは治安悪化が心配なので、マイバスケットとかだったらいいですね。

[847: 購入検討中さん]

>>846
確かにマイバスケットいいですね。大きさもいいですし、出来たら便利になりますね。

[848: 匿名さん]

繰り返しになるが、マンションは立地と仕様と思います。プラウドも質を落としたとしか言いようがない。床暖房が標準で付かないのもきわめて珍しいが、直床だと最近の仕様はその分天井が高くとってあるのにアパート並みに本当に２４０ｍｍしかないのか？合理的な説明がないなら構造上でのコストカットとしか思えない。その上、駅から遠い立地でこの価格は割高感が半端でない。

[849: 匿名さん]

>>848
何度も出てる意見ですので今更ですね。資産価値を重要視する人もいれば違う人もいます。この物件の場合、徒歩5分以内に学校、スーパー、病院がそろっていて幹線道路にも面してない静かな立地を好感されて購入される方がほとんどです。色んな人がいるわけです。ここを購入する人はおかしい、素人だと言った論調はおかしいのでは。割高だとは思いますが、近くの府中街道に面したパークホームズ新川崎東は坪210万から220万位で中古が成約していることを考えると無茶苦茶割高とも言えないのでは

[850: 匿名さん]

スラブ厚が厚いので直床なのはさしてデメリットを感じないけど、天井高がなぁ。せめて2500mmあれば言うことないのに。下り天井は良好なレベルなので尚更。床暖房は後づけできるから気にならないけど。。ホントに惜しい物件です。
立地は住宅街で好みなのに。

[851: 契約済みさん]

そんなに残りの戸数も無いですし、何度も言われてる事蒸し返さなくてもいいじゃないでしょうか。

もう、他に行っては？

[852: 匿名さん]

本当に天井が2400しかないのですか？

[853: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。

[854: 匿名さん]

>>852

高さ規制(容積率かも)や日陰規制の中、戸数を最大にすべく
押し込んだ結果でしょう。
棟の並びも変則ですものね。

[855: 購入検討中さん]

ここは20メートルの高さ制限の地域です。散々既出ですよ。天井高も今まで何度も出てますし、検討するのに必要な新しい情報や議論ならまだしも何度も出ているネガティブな情報を出し続けても何らためにならないですね。

[856: 物件比較中さん]

外観は凝っていて素敵だと思います。でも、部屋、特にキッチンはお隣さんの方が好みです。