プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[717: 匿名さん]

>714
床暖房は重宝すると思うんですけどねぇ・・・

[718: 匿名さん]

床暖房付けたい人は付ければいい。ただそれだけ。

[719: 匿名さん]

>>718さん
そうですね。
欲しい人は付ければいいし、自分は床暖の有る無しが決め手になる程、床暖の優先順位が高くないですね。
あったらあったでいつか使うかな。

[720: 入居予定さん]

天井高と床暖房と飽きもせずよく繰り返しますね。

で、次は砂埃で、その後は不良が居るって話かな？

[721: 契約済みさん]

ネガ沈静化すると定期的に掘り出そうとしますよね。

本当に１から読み直して欲しい。

あり得ないとか書くなら他に行ったら、
パークハウスやタワーにどうぞ。

[722: 匿名さん]

あと突貫の話も出てくるころでは？

本当に不思議なのは目と鼻の先のパークハウスではこの手の話のループがないこと。

あっ！そういうことか。

[723: 匿名さん]

民度や環境の話もそろそろ来るよ。

この手の話が好きな人は「ここはやめて他に行きます！！」とか言って
すでに検討をやめたはずなのに、すぐさま舞い戻ってくるのは何故だろう？

ひょっとして例の人？

[724: 契約済みさん]

住民板では内覧会様子共有しましょうや近所の店情報など住民の方の質も素敵なのに。

[725: 匿名さん]

資産価値の面からは新川崎徒歩１３分はないですね。
理想は５分以内、妥協して７、８分以内でしょう。
ちなみに中古時は１０分以内で検索する人が大半で
それ以上は足切りされてしまいます。

[726: 匿名さん]

足切りされる物件を除きにくるのはなぜかな。。
ネガしかできない哀れな人ですね

[727: 契約済みさん]

鹿島田駅でもいいですし♪
新川崎スクエア通っての新川崎駅なのでその時間を楽しみます。
時間にゆとりがないんですね。

急ぎの時は自転車使ってもいいです。
発想がマイナスですね。
人生楽しんで下さい。

[728: 匿名さん]

駅近がいいなら、新川崎徒歩6分のナイスへどうぞ。ナイスはそろそろ入居できるようです。さぁさぁ、そちらへ！
うちはプラウドシティのほうが良いと思うけど。

[729: 匿名さん]

竣工間近になると契約者の書き込みが増えるせいか
少し独善的な書き込みが増えますね。

ネガティブな情報も欲している人もいますから
あまり過度な反応をせずスルーしたほうが
荒れないと思いますよ。

反応すればするほどネガが喜んでやってきます。

[730: 匿名さん]

当方不動産屋ですが「徒歩10分以上」=「売れない」ってことはないですよ。最近の立地だけを評価軸に価値を決める風潮はあまりにも短絡的かと。（もちろん近いに越したことはないですが）。ちなみに駅遠のパークホームズ新川崎東は2月の終わりに購入時よりも高い値段で2週間で売れてました。2週間という速さは正直かなりのスピードです。他の築古の新川崎、鹿島田の駅に近いマンションは平均でも一ヶ月以上成約に時間がかかってません。おそらく築浅で大手の分譲マンションのファミリータイプの供給が少ないからと思われます。タワーができれば少し需要と、供給のバランスも変わるかもしれませんが資産価値の毀損の大きさは今のところ限定的じゃないでしょうか。

[731: 匿名さん]

×駅近の物件でも時間がかかってない
○駅近の物件でも時間がかかってる

[732: 契約済みさん]

＞729さん
そうですね。
スルーしないとですよね。
確かに、ネガティブ発言も重要だとは思いますが、他の方も書いてましたが、同じネガ発言で答えて貰った後もループに皆さん嫌気がさしたんだと思います。

１から読み直して質問して欲しいし。
何度も天井高聞いてくるのも読み直しか
モデルルーム行って欲しいです。

[733: 匿名さん]

>730さん
そうなんですか！不動産屋さんのデータでしたら信頼性がありますね。
駅にもよるのでしょうが、必ずしも駅近だけが資産価値的に有利であるとは
限らないんですね。それにしても中古が販売時よりも高く売れるだなんて凄い。

[734: 匿名さん]

次の申し込みはいつからでしょうね。聞かれてる方いらっしゃいますか？

[735: 匿名さん [男性 50代]]

>>733
730, 733さん
値上がりを期待させるような誘導はやめましょう。ここに限らずどこの物件でも将来の値下がりの可能性は高いはずです。現在は比較的高値取引されていますが。私自身も私的な都合で今の購入を考えていますが、当然に値下がりのリスクを考慮していますし、経年すれば償却されるのは当然とも思っています。なるべく将来の値下がり率が低い所と判断したのが新川崎、鹿島田エリアでした。

[736: 契約済みさん]

>>735
誘導と感じさせてしまい申し訳ございませんでした。確かにおっしゃる通り長期目線で見た場合一部の都心物件かランドマーク性の高い近郊物件以外は値段は下がる方向だと思います。先般の書き込みの趣旨は値上がりではなく本物件の流動性の有無についての書き込みでした。「駅近かどうか」「資産価値」も当然重要な要素ですが、一不動産屋として長く住むことになるであろう住戸について流されることなく自分の意志で選んで頂けたらと願っております。

[737: 匿名さん]

買ってからもリセールの価格が維持出来たり、返って高くなったりなんて
本当にレアケースですものね。
みなさん、基本的に償却があったりするのは織り込んでおられると思うので、
736さんのお考えも判りつつも、それぞれに冷静に判断されていたと思いますよ。
なるべく値下がりしにくいところ、そういう観点だと良い場所かもしれないですね。

[738: 検討中の奥さま]

実際鹿島田駅、新川崎駅まで歩きましたが信号がない分早く感じました。鹿島田まで6分、新川崎まで10分位でした。自分はここのランドプラン、共用施設が気に入って検討してますが皆様はどうですか？

[739: 匿名さん]

賃貸で住んで家賃払った分くらいは値段下がっても全然大丈夫でしょ

[740: 購入検討中さん]

プラウドシティ仙川と価格帯はそう変わらないのに共用施設、専有部分共に差を感じる。。。建築費の高騰が原因だろうか。

[741: 匿名さん]

共用部は面白いですね。
ボーネルンドのキッズルームは特にいいんじゃないでしょうか。
丈夫で安全なおもちゃですので、子供たちも長く使う事ができるから
費用面でも実は長い目で見て行けばお得になるんじゃないかなぁと。

書店が入って書籍を選択してくれるサービスも面白いでしょうね。
毎月入れ替わるとコストがかかると思いましたが、
イニシャルだけみたいですから、その後の維持費はかからないのかなぁと。

[742: 購入検討中さん]

登録もうすぐですね。抽選になりませんように

[743: 匿名さん]

販売も大詰めなのに閑散としてますね

[744: 購入検討中さん]

質問がでつくしたからではないでしょうか。

他の掲示板よりスレ多いですし。

[745: 匿名さん]

パークシティが出来て5歳からずっと住んでますが、ここら辺はいいところですよ。
来た時には鹿島田商店街しかなくてランドマークは駅前の北野書店だったのがずいぶん変わりました。ゆっくりですが確実に変わってます。プラウドもできてパークタワーも出来てどんどん鹿島田、新川崎が盛り上がっていくといいですね。

[746: 匿名さん]

第3期の2次3月下旬からになってますけど、全然情報でませんね。お客さん集まっていないのだろうか。

[747: 匿名さん]

そうですね、三期二次の情報が出てきませんね。
でもこのプラウドとザパークハウス、パークタワーまでは、それなりに売れてしまいそう。

[748: 購入検討中さん]

と言っていたら、販売時期4月中旬になりましたね。大丈夫かな。

[749: 周辺住民さん]

関係者の話によると相当の個数が売れ残っているようです。
場所・仕様・価格いずれも魅力がないせいかな。

[750: 購入検討中さん]

そうは言っても残り45戸程度ですので実績考えると売れている方では？

[751: 購入検討中さん]

そもそも関係者って。東スポじゃないんだから

[752: 匿名さん]

＞749　　関係者の話によると
どっかのスポーツ紙じゃないんだから。
ソースも特定せず、不安をあおる発言をすると責任逃れだとおもわれますよ。

ここは4棟のうち順次販売に出している中で、以前の投稿によると２７０戸中残り４５戸だから順調なんじゃない？
自分が見に行った時も先着順住戸はほとんどなかったし。

判断するに至った具体的な根拠や数字を示して投稿をお願いします。

この手の人は普段から「～さんが言ってたけど・・・。」といった発言を繰り返して信頼を失ってそうですね。

[753: 購入検討中さん]

検討掲示版なんでテキトーな情報は害になるだけです。ただ実際に第三期二次が遅れたのは事実なんで集客に苦労してるのは確かではないでしょうか？次が最終販売にするつもりだけなのかもしれませんが

[754: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[755: 購入検討中さん]

販売総戸数から販売済をひいたのが残り45戸ですよ。
いま手元にある数週間前の価格表なのでもう少し減ってるかもしれません。
正しい情報をお願いしますね

[756: 購入検討中さん]

454です、前に見た価格表の時期以降販売数を一つ一つ数えず、だいたい45かな、と適当なこと書きました、申し訳ありません。前回見たときは販売中のものは、ほぼローン通らなかったものだけで、数戸しか残ってなかったので。

[757: 物件比較中さん [男性 20代]]

早く売れるといいですね。値付け以外はいいんです

[758: 物件比較中さん]

設備は良いし、素敵なマンションだと思いました。
正直迷っています。

ただ駅からの道は本当に何もないので、コンビニくらい近くにほしいのと、子供が小さいため線路沿いは夜道が心配です。

現在横浜在住で、ここだと夫婦2人とも結局通勤には新川崎駅を使うので、わざわざ知らない土地に来て、駅から遠い所に住まなくても、という気はします。

価格も強気だなと。

[759: 契約済みさん]

確かに迷うところではありますよね。
復興やオリンピックなどで資材や人件費が高騰しているので、その分が価格に転嫁されているのでしょうね。
少なくともこれから５年くらいは、このエリアでは、上がるかどうかは分かりませんが、ここやパークハウスの価格がアベレージのような気がします。
オリンピックが終わるまで待てるようなら、待ってみるのもありかと個人的には思います。
我が家は諸事情により、そこまで待てなかったので、契約してしまいましたが…。

[760: 購入検討中さん]

パークタワーとの比較で迷ってます。パークタワーは間取りと再販価格がネック。プラウドは駅距離と資産価値。。悩ましいです。
相場は高止まりしそうなんでプラウドがもの凄い割高にも感じないんで余計に。。。

[761: 契約済みさん]

最終期まだかな？

[762: 購入検討中さん]

最終期まだかな？

[763: 匿名さん]

そろそろ値引きですね

[764: 匿名さん]

二次の情報きましたね。17戸ですね。

[765: 匿名さん]

契約者スレ、ちょっと荒れてきてますね。
デベロッパの姿勢が問われる問題になってきたようです。
検討者の皆さんもウォッチされておいたほうがよいかと思います。

[766: 匿名さん]

17戸とは中途半端な数ですね。要望書の数なのでしょうか？

[767: 匿名さん]

>765さん
確認させていただき、おおよその流れを理解致しました。
電気の高圧一括受電で電気料金が割安になる予定が、蓋を開けてみれば
決してそうではなかったという話みたいですね。
今後売主はどのように対応するのでしょう。

[768: 匿名さん]

今回販売している部屋がどこかはわかりませんが、ルーフバルコニーがある列も含まれているとしたら、場合によっては17戸でキリがいいという風にも見えますが。

[769: 匿名さん]

ルーフバルコニー付は販売終わってますよ

[770: 匿名さん]

すみません。
それでしたら確かに中途半端ですね。

価格も少し下げたように思います。

[771: 匿名さん]

確かに少し下げてますね。以前行った時は時期以降も価格は変えませんと言ってたのに。。。

[772: 匿名さん]

下がってますか？

私の価格表は下がってないんですが笑
条件の良くない部屋が販売されているだけだと思いますけど。中途半端にも見えないですし、バランスよく販売してますよ。

[773: 匿名さん]

私の価格表も下がってません。
こちらの情報が古いものなのか心配なので、いつからどのタイプの部屋をどれくらい下げたのか教えて下さい。

[774: 匿名さん]

3期1次までの販売価格と比べて、全体的に200万程下がったように見えるのですが、気のせいでしょうか？
(同じ部屋同士の比較ではないです)

今回は条件の良くない部屋を販売しているのですね。
そこが影響しているなら納得ですが、
私には条件の良くない部屋があるようには思えなかったので。

[775: 購入検討中さん [男性 30代]]

Bの7階、一番東側の角部屋で5269
これって下がってますか？

[776: 契約済みさん]

すいません。広さどのくらいですか？

[777: 購入検討中さん [男性 30代]]

73.36です。

[778: 契約済みさん]

若干、下がっているような気がします。

[779: 匿名さん]

下がりましたね。最上階はブライトだと坪単価240万円超でしたからね

[780: 匿名さん]

エレベータが目の前の部屋は条件が悪いですがそれ以外は別に悪くないですね。

[781: 匿名さん]

値引きか

[782: 匿名さん]

値引きはやっちゃいかんよね…
リセール価格が入居前から下落確定なんて、誠意なさ過ぎ。
すみふくらい、在庫売り上等の方が先行組の心理としては安心できるのに…

[783: 匿名さん]

近くのパークハウスはそんなことないのにね。

[784: 物件比較中さん]

まあ、不動産の定価なんてあってないようなものですから、終盤で値下がりするのはしょうがない。
どうせ入居後は市場価格にさらされるわけですから。

[785: 匿名さん]

>>782
同感です！

[786: 匿名さん]

73.36の部屋って私の持っている価格表にはないです。

[787: 匿名さん]

72.36ですね

[788: 匿名さん]

B棟の1番東って午前中は少しA棟の陰になるからB棟のなかでは安くなると考えていたので、思ったより高かった。

[789: 匿名さん]

すみふみたいにずーっと未入居の部屋があって、いつまでも棟内モデルルームやってるのがいいですか？

私は嫌だな。いつまでも不特定多数の人がマンション内をうろうろするのは。

それなら値下げしてでも完売したほうがいいです。

売れ残った部屋を買う人とは購入時期が違うんだし仕方ない。

[790: 匿名さん]

問題は売れ残りではなく売り出し前の物件だからでは

[791: 匿名さん]

値引きは構わないけどコッソリやってほしいです。

[792: 契約済みさん]

No.782、783の人ってきっと不動産会社の営業の人ですよね。どこかの。嫌な世の中ですね。

[793: 匿名さん]

先行組も終盤まで待てば野村だったら値下げする可能性があることくらい承知の上で買ってるんでないの。

[794: 匿名さん]

>>793
そんな承知するかよ。

[795: 匿名さん]

値下げしてないし

[796: 匿名]

値下げしているよ

[797: 匿名さん]

どこを値下げしたのでしょう？教えて下さい

[798: 物件比較中さん]

値下げは別に野村に限った話ではない。
値下げを見込むなら最終期や竣工後を狙う。マンションもスーパーの惣菜も同じ。
待ってれば値下げする可能性があることは知ってても、欲しい部屋が最後まで残ってる保障なんてないわけですから、定価で買うのです。
最後まで売れ残ってる部屋ってのは、なんだかんだそれなりの理由があるものです。

[799: 匿名さん]

というかそもそも下がってないのでは

[800: 契約済みさん]

ソースもなしに適当な憶測を言うのはやめましょう
冷静に考えれば72.36m^2の5269万って坪240万の水準ですから、値下げしてこれってことはないでしょう。

[801: 契約済みさん]

値下げしたのか、していないのかはともかくとして、先行組には間取りや内装、オプションなどいろいろ選べたのは間違いない訳で、そこの所にどの程度重きを置くかでしょうね。
自分は一生で一番高価な買い物ですし、永く住みたいと思っているので、少々高くても先行してより好みに合わせられた方が良いと思っています。

[802: 匿名さん]

上にも書かれてますが、売れ残りの値下げについてではなく、売り出し前の値下げが納得いかないという話だと思いますよ。
ブライトはまだ売れ残りではありません。

[803: 匿名さん]

売出前の部屋って何戸くらいあるんですか？

[804: 契約済みさん]

私は「売り出し中」なんて旗がいつまでもエントランスに掲げてあったら嫌なので、
多少値下げしてでも入居前に売り切ってほしいと思いますけどね。
「ちょっと待てば値下げされたのに、残念。」って気持ちは分からなくもないですが、
同じものがいくらでも複製される商品ならともかく、マンションは同じものは２つとないですから。
自分が申し込まなくても直後に別の誰かが申し込んでいた可能性もあるわけです。

[805: 匿名さん]

売れ残りは値引きあっても然るべきですが、ナイショでやってほしい。

[806: 匿名さん]

確かに、契約後に値下げしたって聞くのは残念な気持ちになりそうですね。
値下げを待とうかな…なんて話もちらほら見かけますが、
狙っていた部屋を他の方にサクッと契約されてしまう方が
もっともっと残念な気持ちになりそうです。
高い買い物ですが、ここがいいって思った時に契約するのが一番後悔しない気がします。

[807: 購入検討中さん]

このご時世、大手の物件で値引きなんてないですよ　笑
どの物件でも売り出し価格が発表されると「高い高い」の大合唱。
絶対売れない等の投稿が繰り返されつつも結局は完売。
値引きを期待してずっと買えないよりは、低金利の今のうちに買うか少しでも頭金をためるほうがいいですよ。
人生は限りあるもの・・・買い時は難しいものです。

[808: 匿名さん]

あと何戸だろう？

[809: 物件比較中さん]

即日完売や、竣工前（←重要）に売りきれる人気物件以外は、大手でも値引きがある事ありますよ。

[810: 購入検討中さん]

809
それはリーマンショックとか数年前の話では!?
郊外はともかく神奈川なら横浜駅より都心よりならまずないのでは!?
最近大手で値引きした物件ありましたら教えて下さい。

[811: 匿名さん]

値引きはひそかに行うので、公表しないのが普通です。
口外しないということを、念書で書かされたりしますよ。
だから、値引きしたことは答えられないでしょう。

[812: 匿名]

>>809
残念ですね

[813: 購入検討中さん]

売れなければ値引き。
そんなのどこの業界でも常でしょ。
皆さんもお勤めして経営的な事を考えれば、早く現金化したいと思いませんか。
残っている部屋は残るなりに何かあるんだと思います。 購入済みの方は買いたい部屋が購入出来たのだから良いじゃないでしょうか。

[814: 匿名さん]

値引き、値引きという人がいるから
逆に値引きをオープンにしないのかなって思う。
余程売れ残ってしまって中古寸前となりそうだと別だけどね。

[815: 匿名さん]

野村不動産HDが過去最高の売上高、純利益になった模様。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2015041500916.pdf
儲かってますな〜
理由は住宅事業の収益性向上などなど。
利益還元セールとかないんかいな〜

[816: 匿名さん]

収益性向上ってことは、安く作って高く売るってことか？

下請けにしわ寄せがいっているのか、購入者が相場以上に高い価格で購入しているのか・・・