プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[601: 購入検討中さん]

＞595
中途半端なネガでかえって集中砲火を浴びてしまってる・・・。
596の分析が的確で笑った。
確かに夜道が暗くて不安なくらいなのに、たむろしている子（おまけにこの寒空でいるわけないか）が、
がらがよくなさそうなことがわかるはずないよね。
もうやめなさいよ（笑）

[602: 契約済みさん]

本日モデルルームに行ってきましたが、余りの部屋も少なくモデルルームも賑わっていました。

いろいろ言う人もいますが、販売は好調のようですよ。

キッズスペースが２つあり、ボーネの玩具でしたので、完成した後のキッズルームの予想が出来て良かったです。

[603: 匿名さん]

５９０です。５９１さん、駐車場の件は、そういうことがあるのですか。
確かに駐車場か少ないほうがコストはかからないかもしれませんよね。
もし、駐車場希望者が多かった場合は抽選か何かで決めるのでしょうか？

[604: 匿名さん]

＞603(590)さん

591です。

多分、抽選になると思います。物件によっては先着順かもしれないので、営業さんに確認してください。
コスト削減については、住民負担の維持管理のコスト削減の意味も当然ありますが、建築コスト削減にもなります。その建築コスト削減分がデベの儲けになっているような気がします。

[605: 匿名くん]

一番デカイ部屋は売れてしまった？

[606: ご近所さん]

駐車場100%設置にこだわってるクレストレ系を除けば、この界隈ではどこも40%前後ですからね。それでも若干余るって言いますから、45%あればまあ大丈夫だと思いますよ。

[607: 匿名さん]

＞６０６
＞駐車場100%設置にこだわってるクレストレ系を除けば、この界隈ではどこも40%前後ですからね。それ＞でも若干余るって言いますから、45%あればまあ大丈夫だと思いますよ。

そうなんですか。
駐車場って、今はなかなか１００％ある物件のほうが難しいです。
でも、４０％でも余るということは
マイカーを必要としない家庭も多いってことですね。

[608: 購入検討中さん]

595さん、昼間ですが、私もプラウド前の神社でたむろしているガラの良くない男の子達を見かけました。596さん、595さんがうそをついているとは思えませんが。

[609: 匿名さん]

皆様、ここは川崎市です。川崎南部は色々な方達が住んでいます。マンションがたくさん建って新しい人間が増えれば少しは変わっていくのではないでしょうか。そう願います。

[610: 周辺住民さん]

>>608
私は野球少年とその妹さんっぽい女の子がいるグループを見かけました。待ち合わせしていたようでした。悪い子たちにも見えませんでした。側を歩いてみましたが大人を警戒してる感じではありませんでした。

別の日には女の子の姉妹が縄跳びをしているのを見かけました。

別の日には低学年の小学生が鬼ごっこしてました。

個人的な見解ですが、ガラの悪い危険な子達が集まるところに上記のような子達は怖くて来ないように思います。

[611: 匿名さん]

>>610

608さんではありませんが、塚越中学校のすぐ近くにすんでいる者です。
正直、塚越中学校の学生でガラの悪い子供の集団は良く目にしますし、親戚の塚中に通ってる子供からも話は聞きます。（学年によって差はあるようですが）
もちろん神社にいるのも見たことがありますし、ルリエのツタヤの前で夜中たむろして翌朝ゴミとタバコの吸殻だらけになってることもあります。
もちろん、そのようなガラの悪い子供たちは一部だけだと思っていますが、595さんや608さんの情報は間違っていないかと。。。
自分はそんな街でも住みやすいと思って住んでるわけですが、一応真剣にこのマンションを検討している人に対して正しい情報を共有すべきと思って投稿させていただきました。

[612: 匿名さん]

>>611

鹿島田駅前に駐在所がありますが、お巡りさんが近くに居るのにルリエでガラの悪い子供達がたむろしているのですか？

ここ周辺も含め都内郊外いろいろなところに住んできましたが、ここはかなり良い方のところだと思います。

[613: 周辺住民さん]

あのね、ド田舎や昭和前期の時代じゃないんだから少しくらいガラの悪い子がいて当然じゃないですか？
品行方正な子ばかりの中学って私立以外であまりないような気がしますが。
ガラの悪い子ってどこの学校にも全校生徒のうちでほんの数人はいますよね？
みなさんが中学の時もいませんでしたか？
それをたむろしてるとか気にする方がおかしい。
たむろしてたから何？
タバコ吸ったりしてても特に人に危害与えるわけでもなさそうな子たちですよ。
自分が肺ガンになる確率が高くなるだけだからいいのでは？
気になるのでしたら、その子たちみかけると同時に中学に電話すれば先生がすっ飛んできますよ。
まあイタチごっこですけどね。

品行方正な子達がいる町を川崎に求めちゃだめ。
だって所詮かわさきだもの。
物価は安いし便利だし住むには最高の場所だと思いますけどね。

[614: 契約済みさん]

ルリエどころか、ローソンの影でタバコすってますよ。
駐在所はありますが、向かいの柱の影などでもタバコ吸ってたりします。
サウザンドの敷地内でライター使って火遊びなどしてる姿も見かけました。

それを見ても鹿島田界隈は住みやすい場所だと感じます。

613さんの言う通り、どこの中学校にも絶対にいるものです。
家宅に侵入して悪さするわけでもなし、
通行人に悪態つくわけでもなし、
まぁ大人しい不良ぶってる子達ですよ

我が家はここに決めるにあたり、特に気にはしませんでした。

[615: 購入検討中さん]

偏差値の高い私立中でもタバコ吸ってる人はいるよ。鹿島田の子達はまだ平和な方だって。
どうしても気になる方は他の土地をお探しください。

[616: 匿名さん]

検討していましたが、我が家は外そうと思います。そのような少年たちは確かにどこにでもいるのでしょうが、表で堂々とやっている子たちは家の近所では見たことがありません。やはり南武線だからかもしれませんね。

[617: 購入検討中さん]

まるで毎日たむろしてるように書かれてますが、殆どその様な子達はみませんよ。
たまたま見かけただけの意見に南武線下げの意見は品性が無いと思います。

買えない人なんじゃないですか。
購入した人もいるのに、感じ悪い。

近隣販売マンションの掲示板ではそんな話上がってませんよ。

[618: 匿名さん]

MRは相変わらずの人気ですし、僻まれようがどうしようが完成前に完売しちゃいそうですよ。

[619: 周辺住民さん]

ここが治安うんぬんいうなら、多分買う家ないよ。

[620: 契約済みさん]

この物件も大分、契約済みになっているようです。
そうなると残っている部屋の選択肢も随分、少なくなっているのではないでしょうか。
治安に不安のある方は、他のエリアで部屋の選択肢の多い販売初期の物件の検討に労力を割いた方が建設的なのでは。
ここで労力と時間を浪費していると、大切な時期を逃してしまうかも知れませんよ。
何しろ大多数の人が、人生で最も高額な買い物なのですから。

[621: 周辺住民さん]

鹿島田駅前の交番は警察官常駐ではないですよ、念のため。

[622: 匿名さん]

でもやはり煙草を吸っている中学生などが近所にいるのは耐えられません。
ウチの子にも悪影響があったら困りますから。

[623: 契約済みさん]

いいんじゃないてすかね？多分住民的にも願い下げなのでは？
さようなら。
いい物件が見つかることを祈ってますね。

[624: 契約済みさん]

人の家のことなのであまり突っ込みませんが、あまりにも過保護？ではないでしょうかね。風俗店が隣にあるとかならまだ分かりますが、近所の中学生の溜まり場になってるってだけですよね。代々、◯◯中学校の不良はこの神社にたむろするってわけでもないでしょうに(^◇^;)


ハウスウォーミングパーティーの日にち連絡ありましだ、場所と時間って何か知ってる人いますか？小さい子供がいるので夜なら不参加にしようかなと思ってます。

[625: 周辺住民さん]

まぁここで耐えられないなら他にいらしたらいいだけですよね。ここよりマシなところが見つかるといいですね！ そして免疫なさ過ぎて引きこもりになったりしないといいですね...。

[626: 周辺住民さん]

そうそう気になる人は他の土地へ行けばいいだけの話し。
まあどこにも完璧な環境なんてないけどね。
我が家は”よそはよそ、うちはうち”というポリシーで子育てしてきたけど、子供についつい派手で悪っぽい子の話題の話をしたら”お母さん、よそはよそ、うちはうちでしょ？私が影響されるわけじゃないし、その子がこの先困るだけなんだから関係ないよ”って言われました。
子供の方が一枚上手。
家庭環境がしっかりしていれば、それほど気にする問題ではないと。

それでも気になるのでしたら６２２さんが今住んでいる周辺で探したほうがストレスにならなくていいかもしれませんよ。

学区である古川小学校も下平間小学校に比べたら比較的おとなしい子が集まってるっぽい。
塚中へいってから悪っぽくなるのは下小の子ってうわさが昔からある。
それにしても最近、治安の話題が多いよね。
どこらへんからの引越しを考えてるんだろう。
相当上流家庭の多い地域からなのかな。

[627: 匿名さん]

港町でも恐ろしい事件があったばかりです。
治安に敏感になるのは当然でしょう。

[628: 匿名さん]

同感です。
治安は良いにこしたことありません。

[629: 契約済みさん]

確かに港町の事件は恐ろしいですよね、何があったのか真相はまだ分からないですが。。。

もし子供が良くない方向に進んでしまったら、しっかり話し合って人として正しい道に修正してあげる。それをやりたくない、やる自信がないという人は少しでも治安の良いと言われるところにした方がいいのかもしれませんね。でもどんな場所に行っても数%の子はグレマスヨ。。。

[630: 周辺住民さん]

ここと港町の区別がつかない方は、川崎市に住むのはやめた方がいいと思いますよ。

[631: 匿名さん]

子供が危ない環境に向かうのは、自分の家に安心がないからです。家庭環境がしっかりしていれば子供は大丈夫です。

[632: 購入検討中さん]

子供がいるので、治安情報は気になります。ネガでも情報の一部として参考になります。他の土地で探せとか、買えない人なんだろうとか、そのような発言はここを買われた方の品位を疑ってしまいます。

[633: 購入検討中さん]

まぁ、ネガでも有益な情報はありますが、それが正しければですね。
買えない云々はともかくとして、この土地が嫌なら他で探すしかないんじゃないですかね？誰にとっても理想の万能の場所なんてないわけですし。
品位を疑う結果、他に行くか共存するかもあなた次第だと思います。

[634: 周辺住民さん]

＞６３２さん

皆さんの意見は６２２さんの”でもやはり煙草を吸っている中学生などが近所にいるのは耐えられません。
ウチの子にも悪影響があったら困りますから”に対してのものです。
皆がタバコ吸ってる子くらいどこの地域の中学でも一人や二人はいるでしょう？なのにそこまでいうならここはもう候補地ではない。よって他の土地を探すしかないですよね？ってことです。
そこまでいやだって言い切ってるのですから仕方ないと思いませんか？

それにね、たかが川崎で品位も何もない。
そんなにお高くとまっているとギャップにビックリしちゃいますよ。
川崎に品位は求めちゃだめでしょう。
自分は結婚して都内の高級住宅地から川崎にきたけど、来た当初はやっぱり川崎って庶民の町だなって思った。
まあ今ではそんな川崎が大好きなんだけどね。

川崎も端から端まで広いけど、塚越あたりはかなり平和だと思う。
周辺でも平間・南加瀬、川崎駅向こうはＮＧ．

[635: 物件比較中さん [男性]]

>>634
いや〜この辺りもヤバいよ

[636: 匿名さん]

>>皆がタバコ吸ってる子くらいどこの地域の中学でも一人や二人はいるでしょう？

陰で吸ってる子がいたとしてもわからないですが、公衆の面前では吸いませんよね、普通は。

[637: ご近所さん]

他の方も言ってましたが、古小は良い小学校なので、中学校から私立行ったいい

[638: ご近所さん]

行かせては。

でした。

[639: 周辺住民さん]

この辺で「ヤバい」んじゃマンション探しも大変でしょう！
個人的にこの辺でいちばん「ヤバい」と思っているのは、朝の通勤時に新川崎駅から新川崎スクエア方向へ坂を下ってきて、歩車分離のT字路を信号無視で飛ばしていく高校生とかです。いつか怪我人(で済むといいですが...)が出ると思っています。家に回ってきたおまわりさんにも報告したんですが、今のところ何もしてくれていません。皆さんもお気をつけください。

[640: 匿名さん]

>639
例えば幸区と宮前区では随分違うと思いますよ。
あなたが川崎駅の向こうとここが違うと思っているように。

[641: ご近所の奥さま]

引越し好きなので色々住んでみた感想
新百合ヶ丘、鷺沼◎
武蔵新城、鹿島田○
川崎(駅より東側)△

もう子どもがいるので永住予定ですが、鹿島田は良くも悪くも普通ですよ。
お受験などは身の丈に合わないので、庶民の我が家には住み心地良いです。

[642: 匿名さん]

>641
まあそれはあなたの価値観ですよね。

新百合が大好きな人は鹿島田の治安が悪いように感じるかもしれない。
川崎区でもぜんぜん問題ないと思っている人だっている。

ただ客観的に見て治安といううか上品度は
宮前区、麻生区＞中原区、幸区＞川崎区
じゃないかな。

この順番の反対だろっていう人はまずいないと思う。

[643: 物件比較中さん]

私は東京の杉並区に結婚するまで住んでいて、18年前に結婚してこちらに来ましたが、庶民的で気に入ってますよ。
お友達や同い年のいとこも時々遊びに来て、住みやすそうな所だと言っています。
古川小、下平間小、古市場小、塚越中、を卒業した知り合い（こちらに住む前からの）がいますが、皆さん名の通った大学を出ていらっしゃいますよ。
現在住んでいるマンションの上階のご子息は慶応大学の理工学部の3年生で、毎日日吉まで自転車で通っています。

新百合、鷺沼、中央林間には知り合いがいてこちらに住む前から何回も行ってますが、ずーっと前に高視聴率だったドラマ「金妻」の影響で、ど田舎だった新百合や田園都市線沿線の人気が急上昇したわけで、東京には住宅を買えないお高くとまった人達が集まって優越感に浸っているという感じですが...！

[644: 物件比較中さん]

塚越中学はそんなに悪い中学ではありません！

塚越中学を卒業した友人がいますが、現在はコンピューターで有名な会社にいます。
お兄様はプロオケのクラリネット奏者です。
吹奏楽の音がうるさいと言っている人がいましたが、毎日ではないし、昼間だけです。
塚中の吹奏楽部うまい方だと思いますよ！

何でもかんでもけなしたり悪く解釈する人の気持ちがわかりません。
コンクールに向けて一生懸命練習している時（コンクールは夏）ぐらい多目にみてあげたら...
自分の子供が塚中の吹奏楽部にいても文句いうのかな？

[645: 640]

せっかくのご指名なので...
＞641
ご期待に沿えなくて申し訳ないのですが、私には「川崎駅の向こう」がどこを指しているのかわからないです。川崎市の生まれ育ちではないので(生まれ育ちではなくても大多数の方はわかるんでしょうか？)。 ですから、あなたの最後の一文はあなたご自身のお考えの発露であって、私は「思って」いません。私は本物件の周辺について感想を述べたつもりでした。
もう1つ例に出された「幸区と宮前区」の比較については、マンション探しの若輩者ゆえ、まさか宮前区物件を購入対象にできる方が幸区物件なんぞの掲示板にいらっしゃるとは夢にも思いませんでした。想像力不足ですみません。

どなたも納得できて後悔しない物件と巡り会えますように！ 私はこの辺の治安で十分です。

[646: 匿名さん]

宮前区、麻生区＞中原区、幸区＞川崎区

これは上品度というより、人が住んでいない田舎の度合いということでしょう

[647: 契約済みさん]

まぁまぁ落ち着いてください。
641さんじゃなくて、640さんに向けた発言ですよね？
宮前区を購入検討中となんとも書いていません。
641さんのお話とごっちゃになっていませんか？
（641さんも宮前区購入検討なんて一言も書いていませんが）

不良を見かける発言から、南武線差別の発言があり
そこから区まで蔑視する発言まで飛び出し・・・
（鹿島田近辺を「幸区」と大きく括るのもどうかと思いますが）
鹿島田を愛する方々は不愉快ですよね。
私も不愉快なので気持ちは分かります。

ここは検討コミュ。
どんな地域か教えていただけるのはありがたいことなのに、
それに対してこんな地域に住めない！という発言はいらないと思います。
思っても心の中にとどめていただきたいです。
契約済みでも購入検討中でもない方が反論して、
ここに住む人たちは～なんて書かれるのも辛いですね。

純粋に検討の場として色々な情報が得られるところであってほしいです。

話は変わりますが、
学区の古川小が学級崩壊してるという噂を聞いているので
実際はどうなのか周辺住民さんに教えていただきたいです。

[648: 購入検討中さん]

私は鹿島田は良い所だと思いますので購入検討します。
他の地域と比較してみて、ここは治安も良く、交通の便もまあまあ、商業施設も生活に必要な店舗はそろっています。

幸区より宮前区が上という評価は私には理解できませんが、宮前区や麻生区は田舎で不便です。
どちらにも知り合いが住んでいるので、行くたびに田舎だなあバスが無いと不便！と思っています。
人それぞれで価値観が違うので、そういうところの方が土地が広く豪華なマンションがある、環境が良い！と評価なさる方もいらっしゃるかと思います。
嫌だと思った所はやめて、自分の良いと思った所に住めば良いと思います。

[649: 申込予定さん]

>647前半・648後半
共に正論。賛成。

[650: 物件比較中さん [男性 20代]]

ブライトはまだ結構な数残ってますが今期は抽選の部屋もありましたね。

[651: ご近所の奥さま]

&契約済み

〉649さん
と同じです。

古小に通ってる子供がいますが、普通ですよ。
保護者参加のバザーも盛大にやっていますし、お祭りも小学校で有ります。
保護者も一生懸命なので荒れてあていませんよ。

この物件は小学校も中学校も近いですし、子供たちを見守れると思っています。
地震があっても直ぐに迎えにいけますし。

[652: 契約済みさん]

651さん

情報ありがとうございます。
マンモス校なので少々心配しておりました。
バザーやお祭りもあるんですね、楽しみです。
我が家も子供のことを思ってここに決めました。
学校が近いというのは子供も親も安心だと思います。

[653: 匿名さん [ 30代]]

売れ残りは何部屋ありましたか？

[654: 物件比較中さん [男性 20代]]

50部屋くらいですね。引渡前完売は難しいかも

[655: 匿名さん]

そうなんですか。もう少し少ないのかしらん？って思っていたのですけれど。
でもまだわかりませんからね。
ちょっとずつでも販売は進むんじゃないですかね。
ディスカウントとかもでてくるかもしれないし。

[656: 匿名さん]

契約した友人に勧められ、先週末にモデルルームにお伺いしてきました。私はブライトの申込み締切日に初めてお伺いしたので申込みが間に合いませんでした。
確か昨日が契約会だったと思いますが、購入出来た方はおめでとうございます。
私も二次販売に向けて銀行の事前審査をお願いしないと。
ブライトの初売り出しで25戸の販売と聞きましたので、まだ売り出し前のお部屋が50戸くらいあったと思います。
売り出し前のお部屋は、売れ残りではないと思いますが。。。
次回の販売予定のお部屋も気になりますが、抽選で落ちるのは避けたいので、キャンセルのお部屋があれば検討したいと思います。

[657: 物件比較中さん]

購入する意志を表明する要望書を出せば売り出しになります。売り出し前の50戸というのは、要望書が出なかったお部屋なので、語弊はありますが 売れ残りということになりますね。

[658: 契約済みさん]

>>657
モデルルームに行っていない人の発言ですね。
私は売り出し前の部屋に要望書を入れたい事を伝えましたが、「今回の対象部屋ではない」との理由で次期販売で買いました。
嘘はダメですよ。申込みした人や要望書を出すレベルまで検討し人ならわかります。ちゃんとした情報を書いて下さい。

[659: 契約済みさん]

>>657
ネガキャン続けるなら、勉強して出直してきてくださーい

[660: 契約済みさん]

>>658
知りませんでした…
私はココと他社物件との2択で迷っていて、他社さんは売り出し前の部屋も聞いたら価格を出してくれて購入可能でした。ココでは聞いてないのでわかりませんが、てっきり買えるものかと思ってました(^^;;

[661: 購入検討中さん]

>660
売出対象ではない部屋を購入できるなんてないと思いますよ。申込可能くらいならまだ分からなくもないですが、、、ギリギリ。

[662: 契約済みさん]

>>661
660です。
勘違いしたのかもです。ま、他社さんの話なので検討版とは話がズレちゃいましたが、勉強になりました。
申し訳ありません。

[663: 購入検討中さん [女性 40代]]

ブライトはこれから売り出すところが、列ごとにあったはずです。
私も、近くの三菱地所物件では、どこがいいですか、要望書出せば売り出しますよ、と言われました。

[664: 匿名さん]

随分とデベによって対応が違っているのでしょうね。
要望書出せばすぐ売る方がデベ側にとってのチャンスロスは少なそう。
ただきっちり販売期を決めている場合は、
「２期になったらどこそこが出るから、それまで待っていよう」という人も出てくるし、
それもそれでという感じなんですかね…？？？

[665: 契約済みさん]

機会損失は避けられますが、なんかフェアじゃないですね〜。密かに狙ってた部屋が売り出しにもならずいつのまにか売れてるってことになるんですかね〜、なんか言われたら売り出してすぐに売れましたってウソつくんですかね〜。
会社によって対応は色々かもしれませんが、個人的にはノムさんの方が信頼できる対応かな〜

[666: 匿名さん]

三菱も野村もどちらのモデルルームにも行きました。

三菱のほうは「要望書を出していただいた部屋はできるだけその期（１期とか２期とか）で売るようにします」という対応で、買いたい人が買いたいタイミングで買えるようにしますという意図だと思いました。
１期でどこを売り出すかというのもすべて価格表を見せてくれましたよ。

なのでフェアじゃないというふうには感じませんでした。
要望書が同じ部屋に２件以上入ったら抽選ということです。
ただ、モデルルームタイプの部屋が全部１期で売れてしまったら、２期以降に来たお客さんに同タイプの部屋を案内できないので、そこに関しては要望書を出しても売れない部屋が（少数ですが）あると言ってましたね。

野村と三菱では戸数も違いますし、売り方が違っても無理ないです。
野村はＡ棟～Ｄ棟を棟別に販売していますよね。
私は野村も三菱も大手なりのきちんとした対応だと感じましたけどね。

[667: 匿名さん]

先日現地を見に行ったところ変なのがいました。裏の神社に作業服を含む一団がたむろしてて、現場を見ていた私たちにガン飛ばしてきましたよ。過去レスの内容もあながち間違いではないな、と感じさせられました。
あの神社が鱗屑するのでやっぱりここは川崎的な不安はこの物件にありますね。

[668: 匿名さん]

天井の高さ、２ｍ４０しかないというのは本当ですか？

[669: 購入検討中さん]

667
270戸のうち残りは50戸を切ったそうで販売は順調みたいです。
あなたは購入は断念されたようですが他にもよさそうな物件があれば教えてください。

[670: 匿名さん]

667さんのような用心深い方には、公園も注意です。若者に関わる仕事に就いていましたが、経験上、神社より夜の公園のほうが事件は多かったですよ。噴水、ベンチ、遊具、トイレもあるから居心地が良いらしく…。ベストな物件探し、頑張ってくださいね。

[671: 匿名さん]

667さん

作業服を着てたのなら、現場の方々では？
667さんは現場を見ていたのかもしれませんが、神社越しにマンション見たら一団の方々は667さんにガン飛ばされてる気になりませんか？
また川崎的な不安とは？
鱗屑なんか普通変換しないな。。。
などなど、思いました。

[672: 購入検討中さん]

667さん
おそらく現場の方でしょうね。
もしくは、周りの戸建もちらほら足場が組まれてますので、どこかの業者さんでしょう。
667さんのように用心深い方に見られていては、職人さんも用心深く見返すのでは無いでしょうか。

川崎的な不安て何でしょう？
たまにこのようにおっしゃる方がいらっしゃいますけど、実際どのような所に住んでいるのか気になりますね。
私は、現地や周辺を歩いてみてそこまで気になるようなことは無かったですけどね。

[674: 契約済みさん]

火消しって‥。
自分の住んでる所が悪く言われたら嫌ですし、事実では無いこと言われたら否定します。

悪いコメント同意されないとうんざりなのかね。
うんざりするなら見なければいいんじゃない。

パークホームやタワーで否定された人ですかね。

もう、デベが火消しするほど余りないよ。

[675: 周辺住民さん]

デベじゃありませんが、
この地域を治安が悪いと言われれば
そりゃ違うと言いたくもなりますよ。

ここを事件のあった場所と同等に思われたら心外です。

[676: 購入検討中さん]

ネガ発言するほど、売れる戸数ないから、他に行ってね。

作業員の人働いてるのに気の毒だよ。

普通通りかがりにそんなにじろじろ
見ないよ。

[677: 契約済みさん]

パークハウスで謝ってる。
嫌みな人じゃないかな。

五年位前だったら安く買えたからその価格に執着してるんだよ。

[678: 匿名さん]

そもそも、パークハウスの方はないのにここだけ治安の話が出てくるので気持ちわるい。鈴木町の話まで飛び火してきててビックリ。
根拠がないのに治安が悪い、不安だと言う方がどうかしてる。
神奈川県警ホームページでも、事件の件数出てるけど幸区少ないほうだよ。

[679: 購入検討中さん]

>>673
治安に関するネガに執着してるあなた。
自分の意見を否定されてうんざりするなら、見なければいいんじゃない？
そもそも鹿島田周辺で大きな事件もないんだから、治安の話されてもねぇ…
買う気ないなら別に行ってください。
あなたのコメント、正直要らないです。

[680: 契約済みさん]

治安の悪い話が沈静化して暫くすると
この話しだしてくるし、パークハウスではこの話題が出てこないだけで、まぁ察しがつくけどね。

[681: 契約済みさん]

ネガさんは放っといて。

今回のまち～ク(無理タウン誌)マンション近くのパン屋さんグーグーベーカリー乗ってますね。
値段も安いし、美味しそう店内写真も素敵でした。
近くにパン屋さんが有るっていいですね。

[682: 物件比較中さん [男性 30代]]

自分は鹿島田という立地がちょっと、、ということで最終的には見送りましたが、ここの仕様は本当に最高でした。ちょっと他に見ないレベルですよ。地価が安いから設備・使用にお金を使えたのでしょうがそれにしても素晴らしい。知り合いの住んでいる近所のガンダムマンションとは大違いです。

[683: 匿名さん]

>>682
どこですか？

[684: 契約済みさん]

>>681
マンション近くにパン屋さんがあるんですね！
助かりますね(^^)
知らなかったですー！いい情報をありがとうございます！

[685: 契約済みさん]

681です。
駐車場がある東側の駐輪場出入口から徒歩２分くらいにパン屋ありますよ。
三角地形の信号が有るところです。

無料のタウン誌でしたので、画像も載せときますね。

塚中の横の道を通れば車も通りませんし、子どものお使いにいいかもしれませんね。

[686: 契約済みさん]

この近くの小さな中華料理屋も美味しいですよ。
狭いながら、座敷もあって家族でいけます。

[687: 購入検討中さん]

>>682
最高の仕様かな？ 床暖ないし直床だし、設備も普通ですよ。私は満足ですけど。

[688: 匿名]

最低限の仕様でｶﾞﾝﾀﾞﾑﾏﾝｼｮﾝより低仕様でしょう
ﾌﾟﾗｳﾄﾞと言う名のｵﾊﾅ仕様

[689: 匿名さん]

仕様はオハナですか？

[690: 匿名]

今時 床暖房の無い新築なんて低仕様でしょう

[691: 匿名さん]

>>690
床暖房を入れる必要のないマンションだからね。
今時、床暖房にこだわる人っているんだね。

[692: 購入検討中さん]

高仕様をお望みの方、ガンダムマンションとやらの中古が早く買えるお値段で出ると良いですね☆
ガンダムにこだわらずとも、パークハウスも仕様は良いですよ！こちらはお庭と共用施設、各部屋の通風へのこだわりが良いと思います。私は後々のメンテナンスが面倒なので、なるべくシンプルな仕様、という意味でこちらが合っているかな、と思っています。

[693: 契約済みさん]

うちは床暖房なしでフラット35Sが適用されて大満足です。
10年間▲0.6％って大きいと思います。

低炭素住宅にも認定されてるので、
ローン控除、住民税控除額も大きくなりますし。
床暖房さえ我慢すればいいだけなので問題ありません。

低仕様と言われてますが、色々と満足しています。

[694: 契約済みさん]

>>686
画像までつけていただいてありがとうございます！
パン屋さんなかなか、良さそうですね！
住んだことのない場所なのでこういった情報がとても、助かります。

[695: 匿名さん]

今更パン屋の話。契約前に周辺歩いてみてないのか。MRだけで決めるなんて信じられない。

[696: 購入検討中さん]

別に、あなたが突っ込むことじゃなくない？
購入検討してますが、周辺歩いてみたけどパン屋気づかなかった。

[697: 購入検討中さん]

私は、それぞれの家で給湯器？にある水を災害時、直接下に付いている蛇口みたいなところから手動で取ることができる仕様がいいなと思いました。

[698: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルーム盛況みたいですね！三期二次で出れぐらいの数売り出すんでしょうね

[699: 匿名]

今日も営業から電話きました。
去年夏にMRへ行き、検討から外しましたが以降何度も電話が来る。

毎回他物件の販売再開待っていると伝えてるんだけどな。

必死なんだね。

[700: 匿名さん [男性]]

自分も昨年夏にモデルルーム行きましたが連絡来ません。どんな感じで電話が来るんですか？

[701: 匿名さん]

駅から１３分ぐらいは、どうってことありません。

[702: 匿名さん [男性]]

信号がなくて平坦な道なんで表記時間よりは歩くの楽ですね

[703: 購入検討中さん]

うちも３回見に行ったけど連絡なんて来たことないよ。
営業の人によるのでは？
いずれにしても２７０戸中残り４５戸だから順調なんじゃない？
最近行った時も営業は自然体だったよ。

[704: 匿名さん]

モデルルーム移転したんですね。今は棟内モデルルームになってるんですか？

[705: 匿名]

700さん

「もう今後の方針はお決まりでしょうか？こちらのご検討はいかがですか？」
と毎回です。


パークタワー再契約することに決めたと一回見学行って以降何度も伝えているのですがね。

売れ行きがイマイチなのかと思いきや、順調のようですし。

[706: 匿名さん]

>>705
ご返信ありがとうございました。
売行きも良くなってるとはいえ竣工前完売にこだわる野村からすると余裕の状況ではないでしょうしね。

[707: 匿名さん]

仙川も余ってるよ。

[708: 匿名さん]

仙川と新川崎は苦戦してますね。新価格での販売だったんで割高感があったせいでしょうね。今はそれ以上に相場が上がってるんで妥当に感じますが。。。

[709: 匿名さん]

床暖ない直床で天井高240cmって今販売中の数多あるマンションの中で
断トツで最低仕様じゃないでしょうか。
他にあれば教えて欲しいぐらい、見つからないでしょうけど。

[710: 匿名さん]

天井高2400は間違いです。もっとあります。

[711: 匿名さん]

2400ですが。

[712: 匿名さん]

天井は2400だけど、スラブ厚は230〜270と、
周辺に比べると良かった気がする。
どこを重視するかは人それぞれだね。

[713: 匿名さん]

天井高は低いですが梁と下り天井は良好な部類ですよ

[714: 契約済みさん]

何故、床暖房にこだわるのでしょうか？
確かに心地よい暖かさですが、エアコンでも一定ランク以上のものであれば、同等の快適性は得られると思われるのですが…。
それから、最近の床暖房は暖めるエリアの選択はできるのでしょうか？我が家の床暖房が古いせいか、On、Offしかないため、必要のないエリアまで暖めてしまい、非効率のような気がしています。実際、最近のエアコンと比較してもランニングコストはかかっています。
それに、部屋を暖めるのにもエアコンと比較すると時間もかかりますし…。
床暖房の何処にそんなに魅かれるのでしょうか？

[715: 物件比較中さん]

>>714
床暖房使ってます。
エアコンでは同等の快適性は得られません。二面タイプで切り替え出来ます。
足下から暖められるため、部屋全体が暖かくなります。空気をかきみださらないため、埃が舞いません。エアコンの様に乾燥せず、喉が痛くありません。床暖房なら、加湿器無しでも過ごせます。
エアコンでは同等の快適性は全く得られません。

[716: 匿名さん]

床暖房は乾燥しないし、場所も取らない、耐用年数も長いと。自分は必要ないと思うけどあるに越したことはないのでは？

[717: 匿名さん]

>714
床暖房は重宝すると思うんですけどねぇ・・・

[718: 匿名さん]

床暖房付けたい人は付ければいい。ただそれだけ。

[719: 匿名さん]

>>718さん
そうですね。
欲しい人は付ければいいし、自分は床暖の有る無しが決め手になる程、床暖の優先順位が高くないですね。
あったらあったでいつか使うかな。

[720: 入居予定さん]

天井高と床暖房と飽きもせずよく繰り返しますね。

で、次は砂埃で、その後は不良が居るって話かな？

[721: 契約済みさん]

ネガ沈静化すると定期的に掘り出そうとしますよね。

本当に１から読み直して欲しい。

あり得ないとか書くなら他に行ったら、
パークハウスやタワーにどうぞ。

[722: 匿名さん]

あと突貫の話も出てくるころでは？

本当に不思議なのは目と鼻の先のパークハウスではこの手の話のループがないこと。

あっ！そういうことか。

[723: 匿名さん]

民度や環境の話もそろそろ来るよ。

この手の話が好きな人は「ここはやめて他に行きます！！」とか言って
すでに検討をやめたはずなのに、すぐさま舞い戻ってくるのは何故だろう？

ひょっとして例の人？

[724: 契約済みさん]

住民板では内覧会様子共有しましょうや近所の店情報など住民の方の質も素敵なのに。

[725: 匿名さん]

資産価値の面からは新川崎徒歩１３分はないですね。
理想は５分以内、妥協して７、８分以内でしょう。
ちなみに中古時は１０分以内で検索する人が大半で
それ以上は足切りされてしまいます。

[726: 匿名さん]

足切りされる物件を除きにくるのはなぜかな。。
ネガしかできない哀れな人ですね

[727: 契約済みさん]

鹿島田駅でもいいですし♪
新川崎スクエア通っての新川崎駅なのでその時間を楽しみます。
時間にゆとりがないんですね。

急ぎの時は自転車使ってもいいです。
発想がマイナスですね。
人生楽しんで下さい。

[728: 匿名さん]

駅近がいいなら、新川崎徒歩6分のナイスへどうぞ。ナイスはそろそろ入居できるようです。さぁさぁ、そちらへ！
うちはプラウドシティのほうが良いと思うけど。

[729: 匿名さん]

竣工間近になると契約者の書き込みが増えるせいか
少し独善的な書き込みが増えますね。

ネガティブな情報も欲している人もいますから
あまり過度な反応をせずスルーしたほうが
荒れないと思いますよ。

反応すればするほどネガが喜んでやってきます。

[730: 匿名さん]

当方不動産屋ですが「徒歩10分以上」=「売れない」ってことはないですよ。最近の立地だけを評価軸に価値を決める風潮はあまりにも短絡的かと。（もちろん近いに越したことはないですが）。ちなみに駅遠のパークホームズ新川崎東は2月の終わりに購入時よりも高い値段で2週間で売れてました。2週間という速さは正直かなりのスピードです。他の築古の新川崎、鹿島田の駅に近いマンションは平均でも一ヶ月以上成約に時間がかかってません。おそらく築浅で大手の分譲マンションのファミリータイプの供給が少ないからと思われます。タワーができれば少し需要と、供給のバランスも変わるかもしれませんが資産価値の毀損の大きさは今のところ限定的じゃないでしょうか。

[731: 匿名さん]

×駅近の物件でも時間がかかってない
○駅近の物件でも時間がかかってる

[732: 契約済みさん]

＞729さん
そうですね。
スルーしないとですよね。
確かに、ネガティブ発言も重要だとは思いますが、他の方も書いてましたが、同じネガ発言で答えて貰った後もループに皆さん嫌気がさしたんだと思います。

１から読み直して質問して欲しいし。
何度も天井高聞いてくるのも読み直しか
モデルルーム行って欲しいです。

[733: 匿名さん]

>730さん
そうなんですか！不動産屋さんのデータでしたら信頼性がありますね。
駅にもよるのでしょうが、必ずしも駅近だけが資産価値的に有利であるとは
限らないんですね。それにしても中古が販売時よりも高く売れるだなんて凄い。

[734: 匿名さん]

次の申し込みはいつからでしょうね。聞かれてる方いらっしゃいますか？

[735: 匿名さん [男性 50代]]

>>733
730, 733さん
値上がりを期待させるような誘導はやめましょう。ここに限らずどこの物件でも将来の値下がりの可能性は高いはずです。現在は比較的高値取引されていますが。私自身も私的な都合で今の購入を考えていますが、当然に値下がりのリスクを考慮していますし、経年すれば償却されるのは当然とも思っています。なるべく将来の値下がり率が低い所と判断したのが新川崎、鹿島田エリアでした。

[736: 契約済みさん]

>>735
誘導と感じさせてしまい申し訳ございませんでした。確かにおっしゃる通り長期目線で見た場合一部の都心物件かランドマーク性の高い近郊物件以外は値段は下がる方向だと思います。先般の書き込みの趣旨は値上がりではなく本物件の流動性の有無についての書き込みでした。「駅近かどうか」「資産価値」も当然重要な要素ですが、一不動産屋として長く住むことになるであろう住戸について流されることなく自分の意志で選んで頂けたらと願っております。

[737: 匿名さん]

買ってからもリセールの価格が維持出来たり、返って高くなったりなんて
本当にレアケースですものね。
みなさん、基本的に償却があったりするのは織り込んでおられると思うので、
736さんのお考えも判りつつも、それぞれに冷静に判断されていたと思いますよ。
なるべく値下がりしにくいところ、そういう観点だと良い場所かもしれないですね。

[738: 検討中の奥さま]

実際鹿島田駅、新川崎駅まで歩きましたが信号がない分早く感じました。鹿島田まで6分、新川崎まで10分位でした。自分はここのランドプラン、共用施設が気に入って検討してますが皆様はどうですか？

[739: 匿名さん]

賃貸で住んで家賃払った分くらいは値段下がっても全然大丈夫でしょ

[740: 購入検討中さん]

プラウドシティ仙川と価格帯はそう変わらないのに共用施設、専有部分共に差を感じる。。。建築費の高騰が原因だろうか。

[741: 匿名さん]

共用部は面白いですね。
ボーネルンドのキッズルームは特にいいんじゃないでしょうか。
丈夫で安全なおもちゃですので、子供たちも長く使う事ができるから
費用面でも実は長い目で見て行けばお得になるんじゃないかなぁと。

書店が入って書籍を選択してくれるサービスも面白いでしょうね。
毎月入れ替わるとコストがかかると思いましたが、
イニシャルだけみたいですから、その後の維持費はかからないのかなぁと。

[742: 購入検討中さん]

登録もうすぐですね。抽選になりませんように

[743: 匿名さん]

販売も大詰めなのに閑散としてますね

[744: 購入検討中さん]

質問がでつくしたからではないでしょうか。

他の掲示板よりスレ多いですし。

[745: 匿名さん]

パークシティが出来て5歳からずっと住んでますが、ここら辺はいいところですよ。
来た時には鹿島田商店街しかなくてランドマークは駅前の北野書店だったのがずいぶん変わりました。ゆっくりですが確実に変わってます。プラウドもできてパークタワーも出来てどんどん鹿島田、新川崎が盛り上がっていくといいですね。

[746: 匿名さん]

第3期の2次3月下旬からになってますけど、全然情報でませんね。お客さん集まっていないのだろうか。

[747: 匿名さん]

そうですね、三期二次の情報が出てきませんね。
でもこのプラウドとザパークハウス、パークタワーまでは、それなりに売れてしまいそう。

[748: 購入検討中さん]

と言っていたら、販売時期4月中旬になりましたね。大丈夫かな。

[749: 周辺住民さん]

関係者の話によると相当の個数が売れ残っているようです。
場所・仕様・価格いずれも魅力がないせいかな。

[750: 購入検討中さん]

そうは言っても残り45戸程度ですので実績考えると売れている方では？

[751: 購入検討中さん]

そもそも関係者って。東スポじゃないんだから

[752: 匿名さん]

＞749　　関係者の話によると
どっかのスポーツ紙じゃないんだから。
ソースも特定せず、不安をあおる発言をすると責任逃れだとおもわれますよ。

ここは4棟のうち順次販売に出している中で、以前の投稿によると２７０戸中残り４５戸だから順調なんじゃない？
自分が見に行った時も先着順住戸はほとんどなかったし。

判断するに至った具体的な根拠や数字を示して投稿をお願いします。

この手の人は普段から「～さんが言ってたけど・・・。」といった発言を繰り返して信頼を失ってそうですね。

[753: 購入検討中さん]

検討掲示版なんでテキトーな情報は害になるだけです。ただ実際に第三期二次が遅れたのは事実なんで集客に苦労してるのは確かではないでしょうか？次が最終販売にするつもりだけなのかもしれませんが

[754: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[755: 購入検討中さん]

販売総戸数から販売済をひいたのが残り45戸ですよ。
いま手元にある数週間前の価格表なのでもう少し減ってるかもしれません。
正しい情報をお願いしますね

[756: 購入検討中さん]

454です、前に見た価格表の時期以降販売数を一つ一つ数えず、だいたい45かな、と適当なこと書きました、申し訳ありません。前回見たときは販売中のものは、ほぼローン通らなかったものだけで、数戸しか残ってなかったので。

[757: 物件比較中さん [男性 20代]]

早く売れるといいですね。値付け以外はいいんです

[758: 物件比較中さん]

設備は良いし、素敵なマンションだと思いました。
正直迷っています。

ただ駅からの道は本当に何もないので、コンビニくらい近くにほしいのと、子供が小さいため線路沿いは夜道が心配です。

現在横浜在住で、ここだと夫婦2人とも結局通勤には新川崎駅を使うので、わざわざ知らない土地に来て、駅から遠い所に住まなくても、という気はします。

価格も強気だなと。

[759: 契約済みさん]

確かに迷うところではありますよね。
復興やオリンピックなどで資材や人件費が高騰しているので、その分が価格に転嫁されているのでしょうね。
少なくともこれから５年くらいは、このエリアでは、上がるかどうかは分かりませんが、ここやパークハウスの価格がアベレージのような気がします。
オリンピックが終わるまで待てるようなら、待ってみるのもありかと個人的には思います。
我が家は諸事情により、そこまで待てなかったので、契約してしまいましたが…。

[760: 購入検討中さん]

パークタワーとの比較で迷ってます。パークタワーは間取りと再販価格がネック。プラウドは駅距離と資産価値。。悩ましいです。
相場は高止まりしそうなんでプラウドがもの凄い割高にも感じないんで余計に。。。

[761: 契約済みさん]

最終期まだかな？

[762: 購入検討中さん]

最終期まだかな？

[763: 匿名さん]

そろそろ値引きですね

[764: 匿名さん]

二次の情報きましたね。17戸ですね。

[765: 匿名さん]

契約者スレ、ちょっと荒れてきてますね。
デベロッパの姿勢が問われる問題になってきたようです。
検討者の皆さんもウォッチされておいたほうがよいかと思います。

[766: 匿名さん]

17戸とは中途半端な数ですね。要望書の数なのでしょうか？

[767: 匿名さん]

>765さん
確認させていただき、おおよその流れを理解致しました。
電気の高圧一括受電で電気料金が割安になる予定が、蓋を開けてみれば
決してそうではなかったという話みたいですね。
今後売主はどのように対応するのでしょう。

[768: 匿名さん]

今回販売している部屋がどこかはわかりませんが、ルーフバルコニーがある列も含まれているとしたら、場合によっては17戸でキリがいいという風にも見えますが。

[769: 匿名さん]

ルーフバルコニー付は販売終わってますよ

[770: 匿名さん]

すみません。
それでしたら確かに中途半端ですね。

価格も少し下げたように思います。

[771: 匿名さん]

確かに少し下げてますね。以前行った時は時期以降も価格は変えませんと言ってたのに。。。

[772: 匿名さん]

下がってますか？

私の価格表は下がってないんですが笑
条件の良くない部屋が販売されているだけだと思いますけど。中途半端にも見えないですし、バランスよく販売してますよ。

[773: 匿名さん]

私の価格表も下がってません。
こちらの情報が古いものなのか心配なので、いつからどのタイプの部屋をどれくらい下げたのか教えて下さい。

[774: 匿名さん]

3期1次までの販売価格と比べて、全体的に200万程下がったように見えるのですが、気のせいでしょうか？
(同じ部屋同士の比較ではないです)

今回は条件の良くない部屋を販売しているのですね。
そこが影響しているなら納得ですが、
私には条件の良くない部屋があるようには思えなかったので。

[775: 購入検討中さん [男性 30代]]

Bの7階、一番東側の角部屋で5269
これって下がってますか？

[776: 契約済みさん]

すいません。広さどのくらいですか？

[777: 購入検討中さん [男性 30代]]

73.36です。

[778: 契約済みさん]

若干、下がっているような気がします。

[779: 匿名さん]

下がりましたね。最上階はブライトだと坪単価240万円超でしたからね

[780: 匿名さん]

エレベータが目の前の部屋は条件が悪いですがそれ以外は別に悪くないですね。

[781: 匿名さん]

値引きか

[782: 匿名さん]

値引きはやっちゃいかんよね…
リセール価格が入居前から下落確定なんて、誠意なさ過ぎ。
すみふくらい、在庫売り上等の方が先行組の心理としては安心できるのに…

[783: 匿名さん]

近くのパークハウスはそんなことないのにね。

[784: 物件比較中さん]

まあ、不動産の定価なんてあってないようなものですから、終盤で値下がりするのはしょうがない。
どうせ入居後は市場価格にさらされるわけですから。

[785: 匿名さん]

>>782
同感です！

[786: 匿名さん]

73.36の部屋って私の持っている価格表にはないです。

[787: 匿名さん]

72.36ですね

[788: 匿名さん]

B棟の1番東って午前中は少しA棟の陰になるからB棟のなかでは安くなると考えていたので、思ったより高かった。

[789: 匿名さん]

すみふみたいにずーっと未入居の部屋があって、いつまでも棟内モデルルームやってるのがいいですか？

私は嫌だな。いつまでも不特定多数の人がマンション内をうろうろするのは。

それなら値下げしてでも完売したほうがいいです。

売れ残った部屋を買う人とは購入時期が違うんだし仕方ない。

[790: 匿名さん]

問題は売れ残りではなく売り出し前の物件だからでは

[791: 匿名さん]

値引きは構わないけどコッソリやってほしいです。

[792: 契約済みさん]

No.782、783の人ってきっと不動産会社の営業の人ですよね。どこかの。嫌な世の中ですね。

[793: 匿名さん]

先行組も終盤まで待てば野村だったら値下げする可能性があることくらい承知の上で買ってるんでないの。

[794: 匿名さん]

>>793
そんな承知するかよ。

[795: 匿名さん]

値下げしてないし

[796: 匿名]

値下げしているよ

[797: 匿名さん]

どこを値下げしたのでしょう？教えて下さい

[798: 物件比較中さん]

値下げは別に野村に限った話ではない。
値下げを見込むなら最終期や竣工後を狙う。マンションもスーパーの惣菜も同じ。
待ってれば値下げする可能性があることは知ってても、欲しい部屋が最後まで残ってる保障なんてないわけですから、定価で買うのです。
最後まで売れ残ってる部屋ってのは、なんだかんだそれなりの理由があるものです。

[799: 匿名さん]

というかそもそも下がってないのでは

[800: 契約済みさん]

ソースもなしに適当な憶測を言うのはやめましょう
冷静に考えれば72.36m^2の5269万って坪240万の水準ですから、値下げしてこれってことはないでしょう。