プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[41: 購入検討中さん]

>>38
エレベーターが少ないのですが、エレベーターが多くなると管理費が高くなると言われました。

[42: 申込予定さん]

271戸、7階建でエレベーターは4つあるので、充分に足りると思いますよ。今回は3階を申し込むつもりですが、1階に下りるときは階段のつもりだし。実際にエレベーターを上がる時も下りる時も使うのは、4階以上の人かな？なんて想像しています。
10階以上のマンションだと、沢山の人がエレベーターを使うでしょうから、倍くらいの台数がないと不安ですけど。
タワーマンションだと、もっと沢山ないと待ち時間が凄いんでしょうね。

[43: 物件比較中さん]

パークタワーのスレでファミリー向けかどうかの質問があったので便乗してこちらでも質問させてください。

大規模タワーは挨拶等の住民関係が希薄になりがちのようですが、こちらの物件はどうでしょうか？MRで見た限りでは比較的小さい子供がいるファミリー層が多かったような気がするのですが、実際はどうでしょうか？

分譲マンションに住んだことがないのでわからないのですが、約300世帯もあるマンションでは挨拶等は希薄になりますでしょうか？

[44: 匿名]

>>43
自分から率先して挨拶すれば、普通は挨拶してくれます。

[45: 匿名さん]

パークタワーとここどっちがいいでしょうか？

[49: 購入検討中さん]

雨の夜だからだったのかもしれないですが、昨晩8時頃に鹿島田駅から現地に行ってみたのですが、
線路脇の道が人気が少なくてちょっと怖いなと感じました
現地の周辺も歩道がなかったり細い路地が多くてちょっと心配なのですが、
皆さんはどう思ってらっしゃるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>45
修繕積立金や管理費は、はるかに
タワーマンションの方が高いとおもうのですが。

[51: 申込予定さん]

せっかくのお休みなのに、生憎の雨ですね。
パークタワーとプラウドは、私の中では正反対のイメージのマンションです。
パークタワーは管理費修繕積立金は高い。タワーだから仕方が無いと思います。パークタワーが高いのではなく、タワーはどこも高いですよ。30年後は管理費修繕積立金が50000円以上になりますが、余裕がある方なら気にならないでしょうね。
二つの線路に挟まれている立地なので音の問題や、南側に大きなオフィスビルが建っているので、かなり上の階を買わないと日当たりは我慢しないといけないし、オフィスビルで働いている人達と目が合いそう。けど、とにかく駅に近い。
プラウドさんは管理費修繕積立金が安い。ゲストルームとかキッズルームはあるけど、シアタールームとかフィットネスとかがない。一戸建ての住宅地内にあるので、タワーより駅から離れるけど、日当たりが良くて音も静か。

パークタワーは「日当たりとか覗かれるとかを気にしない。窓を開けないから音も気にならない。とにかく駅前が好き」か「駅前じゃなくても良いから、静かな環境で日当たりも重視したい」
どちらが好みか？って事だけで、良し悪しは人それぞれじゃないですかね。どちらも良いマンションだと思いますよ。
独身、子なし共稼ぎ、子持ちとか家族の種類で良し悪しも変わりそうですよね。

[52: 匿名さん]

そんな当たり前のことを今更言われても…

[53: 匿名さん]

　線路脇の道は夜になると人通りが少なくなるのですかね？寂しいと書かれていたので
昼間も人がすごく多いっていうほどではないからなんとなく想像はつくかなぁと思いました
道は歩行者にとってはあまり良い方っていう感じではないかもしれないですね
あとは街灯がその程度あるかとか、比較的どのみちが人通りが多いかとかそういうチェックが欠かせないかも！？

[54: 購入検討中さん]

もうすぐ申し込みですね。我が家はまだ決断できずにいます。同じように迷われている方いらっしゃいますか？

東京と横浜へのアクセスがよく、閑静な環境のマンションを希望しているのですが、予算内でヒットするのは今のところこちらのみです。駅周辺やマンション自体は気に入っているのですが、主要駅まで徒歩12分というのがどうしたものかと。そもそも閑静な住宅街を希望するなら徒歩12分は必要な距離なのでしょうか。

ここより比較的お手頃の新子安も検討しましたが、駅周辺の雰囲気が希望と合わず見送りました。

ここも見送ってまた良いマンションが出てくるのを待とうかとも思いましたが、今後建設費が高騰して質の悪い狭いマンションしか買えなくなるのではと危惧しております。

[55: 匿名さん]

価格がかなり下がって適正価格に近づいてきましたね。大体250万くらい下がって、激しい部屋だと700万以上下がっています。今後もオリンピックまでは高値が続くでしょうから、どうしても今の時期に買いたい人は有りかな〜くらいの物件にはなったと思います。
閑静な住宅地が良いなら、徒歩12分は許容範囲でしょうね。学生のころ、それくらいの徒歩距離のマンションに住んでいましたが、大人一人なら慣れれば平気です。軽い運動で良いかも。15分を超えると、途端に長く感じますよね。
ただ、小さい子どもがいて、雨の中ベビーカーを押しながら…とか、買い物の荷物を持って…とか、小学生の子どもが塾に一人で…といった状況があるとすれば、少し厳しいでしょうね。
そういった状況のときは車を使います！というライフスタイルの家族なら、全く問題ないと思います。
あとは、徒歩12分はリセールは厳しいかと思います。

[56: 購入検討中さん]

価格が下がったのですね。知りませんでした。
要望書を提出済みなのですが、申し込みの時には価格が変更されてるということでしょうか？
距離と価格がネックなので下がっていたら買おうかな。

[57: 匿名さん]

>56
一番最初の予定価格と比べれば、前述のとおり下がりました。要望書を出されている方なら、最新の情報をお持ちだと思いますので、それからは下がっていないと思います。
我が家は、一旦検討を取りやめていましたが、最新の価格表が郵送されてきたため、知りました。

[58: 購入検討中さん]

初期からの価格表持ってますけど、700万も下がった部屋がないです。もしかして価格表って人によって違ったりしますか？うちは高値売りされてるのではと疑ってしまいます。

[59: 匿名]

具体的どの部屋がいくらから700万円下がったか教えてください

[60: 申込予定さん]

>>59
我が家も要望書出し、前向きに検討してますが、価格下がったとは聞いていません。ぜひ、教えてください。

[61: 匿名さん]

毎日徒歩12分はきつそうですね。雨の日、雪、真夏の暑さ…やっぱり10分以内でないと。子供が駅から帰るときも毎回心配です。

[62: 匿名さん]

徒歩10分以内でも新川崎の中古マンションは売れてないですよ。23区の主要都市でない限り駅に近くても良い価格で売れません。新川崎でならリセールバリュー云々を考えるより自分達が住みやすいところを選ぶのが無難です。

[63: 購入検討中さん]

新川崎鹿島田周辺の自転車置き場って今後増えるのかな？シンカの横に自転車置き場を作ってるけど、どれぐらいになるだろ？今ある自転車置き場は大体1年待ちみたい。うちはたぶん自転車で駅まで行くと思います。

[64: 申込予定さん]

購入される方はNext Pass 10も一緒に申し込みますか？年割にしたら安いかなと思うんですが、必要性があるのかどうか、マンション購入が初めてなのでわかりません。お得なんでしょうか？

[65: 匿名さん]

>59
部屋番号晒すのはいかがなものかと思ったのですが、嘘だと疑われるのも困るので…
201号室6700万円台予定→5999万円
101号室6900万円台予定→6099万円
で、最大下がり幅は800万円です。

[66: 購入検討中さん]

徒歩12分ですか？
やはり迷いますね。ちなみに鹿島田は8分野ですね。

[67: 申込予定さん]

>>65
ありがとうございます。びっくりしました。

[68: 申込予定さん]

>>65
ありがとうございます。
本当びっくりです。相場になりましたね！
買う決心がつきそうです。

[69: 購入検討中さん]

坪単価220ですか。ちょっとまって、本気で検討します。

[70: 申込予定さん]

周辺環境に惚れて要望書を出したけど、リセールバリュー考えるならここはオススメはしないよ。
中古で買う人ってコスパ重視だから、基本的にスペック（徒歩距離＆面積）しか見てない。
新築派とは見る目が根本的に違うんだよね。
競合物件の多いプラウドシティは単純な価格競争でかなり分が悪い。
駅近タワーマンションみたいな代替物件が少ない物件だと、何年たってもいい値段つくけどね。

[71: 申込予定さん]

リセールバリューを考えるとパークタワーなんだけど、乾燥機で洗濯物を乾かす生活とか、オフィスビルとお見合いとか、将来賃貸組が増えることとか、ランニングコストとか、色々考えると一般的な戸建で育った自分には合わないと思いました。自分とは考え方の違う人がタワーマンション買うのだろうと思います。

中古で買う人もコスパだけでなく住環境も気にすると思いますよ。

とはいえここは投資用物件ではないのは確か。

[72: 周辺住民さん]

鹿島田駅からプラウドまでの道は平和ですよ。車があまり通らないから子供が普通にボール遊びしたりザリガニ取ったりして遊んでます。
夜は心配なので子供一人で歩かせるのはどうかと思いますが、それは徒歩5分だろうが10分だろうが同じ。

[73: 匿名さん]

>>65
そのかわり、微増してる部屋もありますね、
広い部屋を安くして、68-70㎡を上げたか。。

[74: 購入検討中さん]

>>73
68-73㎡は全体的に同価格か下がってだったよ。

[75: 匿名さん]

結局、平均坪単価いくらにおちつくのかな？
230ぐらいですか？

[76: 匿名さん]

第１期101戸、坪220〜250の範囲。ずいぶん差が少ない。
こりゃなるべく条件の良い部屋を買わないと、かえって損ですね。
プラウド溝の口があっという間に完売。野村の一気売りモードまたも出たか。。

[77: 地元民]

>>76
確かにそうですね。角部屋やエアリーレジデンスの眺望の良い部屋のほうが値下がりが大きいという不思議な状態で、価格の幅が狭い。
しかし、考えてみれば当然とも思えます。70平米で5000万後半、80平米で7000万近い額が出せる家庭なら、都内や駅近タワーマンションが射程圏内入ってしまう。この辺りなら、二階建ての戸建も買える額です。
このマンションが悪いわけではありませんが、選択肢が多いので、あえてここでなくてはいけない理由が無いんですよね。
だから、4600〜5500万が出せる家庭に絞ったのでしょう。戦略としては上手いと思います。条件の良い部屋を早めに少なくして、買い焦らせようとしているのでは。
角住戸やエアリー高層階狙いの方は、早めに動く必要があるかもしれません。逆に、このマンションならどの向きでも良い、できるだけ安い部屋を狙いたい、という方はもう少し様子を見ても良い気がします。まだ、地域全体から見れば割高なのは揺るぎませんからね。
個人的には早めに完売して欲しいので、野村さんには上手に戦略を練って頂きたいところです。

[78: 匿名]

そんなに値下げしたのですか〜！！ 苦戦中なんですね。安過ぎる。ビックリ。

[79: 契約済みさん]

別に安すぎやしないでしょ。
頭冷やして冷静になった方がいいですよ。

[80: 匿名さん]

下げ方に品が無い…
買う側としては嬉しいけど、どの時点で買ってももっと値下がりするんじゃないかって猜疑心に際悩まされそうで嫌だな…

[81: 匿名さん]

下がっても未だ相場よりも高い。
もっと下げてーーーーーーーーー。

[82: 匿名さん]

新築ってこんなにコロコロ価格を変えるものなんですか？　仕様を考えたらもっと下がってもいいような。。。　高い価格から下がると「安い！」と錯覚してしまいそうで怖いですね。　確かに未だ高いな。　

[83: 物件比較中さん]

>82

低仕様、低仕様とみなさん言われているのですが、
具体的に何が低仕様なのでしょうか？

たしかに、プラウドシティ新川崎のＨＰに
設備仕様についてのページが全然ないのは気になっていたのですが…
特筆すべき仕様がない＝低仕様ということでしょうか？

プラウドは普通オプションになるようなものが全部標準なので
それが価格にのってきて高いのかと思っていました。

しかし、それを加味したとしても、4600～というのは高い気がしますね
エアリーは値下げされましたが、最初が高すぎでした。
駅（しかも南武線）から徒歩8分もかかるのに
あんなにお金だしてまで川崎市に住みたいと思う人は少ないでしょうね…
私は鹿島田好きなんですけどね（ヤンキーがちょっと多いけど…）

[84: 周辺住民さん]

>>83
ネガるにしても、少しは勉強しましょうね。
ここのプラウドは、床暖房無し、二重床二重天井ではない(直床)というのが、プラウドとしてはかなり珍しい仕様で、低仕様と言われています。その点でいうと、新川崎では揶揄されがちなシンカより下です。
ミストサウナや全熱交換器等がついていない点ではパークタワーよりも劣りますが、南が抜けている低層マンションなので、そこは好みの違いとも言えます。
ディスポーザー有り、エントランス二層吹き抜け、共用施設そこそこ有り、という点から、レーベンやナイスよりは仕様は良いと言えるでしょう。
あと、鹿島田はヤンキーはほとんどいませんよ。

[85: 物件比較中さん]

>84

丁寧にご回答ありがとうございました。
どこが低仕様かわからなかっただけで、ネガったつもりはありませんでした。
( 徒歩8分なのに～のくだりでしょうか・・・)
けれど、そういう風に感じられたということはお詫びいたします。
不快な気分にさせて申し訳ありませんでした。

ずっと駅近くにすんでいて、駅周辺の騒音(電車関連)から逃れたく
プラウドを検討しておりました（私的には設備に不満はありません。直床ぐらいですかね…）
値段はやはり少々お高い感はありますが、閑静な住宅地と
小学校が近い点で気に入っております。

※ヤンキーの件ですが、しょっちゅうではないですが
駅まで不良集団・・・見かけます。
まぁどこにでもいるんでしょうが、交番がすぐ目の前にあるのに
タバコを吸っちゃう子たちがいるのはちょっと残念でしたね

あと七夕祭の時にどこからともなく現れるヤンキー集団…
どこからきているのでしょうか(-_-;)

[86: 申込予定さん]

以前周辺に住んでいましたが、ヤンキーいるのはお祭りのときくらいですよ。
住民の方も昔からの方が多く良いママ友や人間関係が築けました。

環境も良いので出戻ります。
申し込み予定の方、よろしくお願いします。

ライブラリーにマッサージチェアーが１台くらいほしい。

[87: 匿名さん]

高いと言っている方々は、どの物件にしようとしていますか？
4000万前半くらいで、どんなところを購入できるか参考に教えてほしいです。うちの予算もそれくらいです。
仕様については、付いてるもの付いてないものをあげて言ったらきりがないので、あまり気にしません。

[88: 匿名さん]

私も鹿島田に長年住んでいますが、お祭りのときくらいしかヤンキーは見たことありません。大体、こんなチンケなお祭りに喜んで出てくるレベルのヤンキーなんて可愛いもんじゃないですか。

[89: 匿名さん]

公式ホームページ見ても、設備仕様を乗っけてない物件って…今時珍しい。
84さんがおっしゃる直床仕様で、今時床暖房、ミスト、全熱交換なしって感覚的には築10年ものの中古物件のような印象を受けます。キッチンの天板もモデルルームの写真を見る限り天然石でなく人口…間取りも70平米は一昔によく見た田の字型中心。
天井高は知りませんが2500以下だったら…

全然プラウドじゃない。


80平米オーバーが唯一雰囲気あるかしら？
お風呂が1618ってとこだけ。

この仕様だけで言えばパークタワーの解約組は流れてこないわな。
何と無く値下げした理由がそこにある気がする。
名前だけでは売れない。

[90: 匿名さん]

プラウドがこんな仕様になった理由ってこんな事から？

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140604/665431/?...