プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[381: 匿名さん]

駐車場がすべて埋まれば540万円の余剰金ですか。いいじゃないですか。
一般的には、余剰金は管理費と修繕積立金にプールされるんじゃなかったかしら。
そうなれば大規模修繕でも1世帯あたりの負担が楽になりますよね。
どのマンションも、大概計画が甘く修繕費が不足して臨時で徴収されるらしいので。

[382: 匿名さん]

>>380
これ以降は、床暖房無しなの？

[383: 匿名さん]

リフォーム対応でしょうね。

[384: 匿名さん]

>378

余剰金をどうするかは管理組合次第。堅実なところは管理組合総会の決議を経て修繕積み立てに組み入れだけど、あくどい管理会社は大して必要もない調査を提案して、関係会社に発注してボッタクリなんてケースもあるみたい。そこは、管理人が管理組合の役員の一部を飲食とかで手なずけて、管理組合を傀儡化しちゃったりしてる。某大手財閥系での話し。

[385: 匿名さん]

>>383
床暖房がリフォーム対応なの。
プラウドなのに、、、

[386: 匿名さん]

>>380
少しでも検討しているならば、ここではなく、モデルルームに早く行って、確かな情報をいろいろ得てから、悩んだ方がよいと思いますよ。

[387: 物件比較中さん]

このマンション致命的・・・とは、

榊淳司マンションレポート何が書いてあるの？

プラウドシティ新川崎vs.ザ・パークハウス新川崎に注目！

やはりそうなの？

[388: 物件比較中さん]

またマンションコミュニティからのパクリじゃないの。。

[389: 匿名さん]

日吉と綱島の間にも大規模プラウドできるね

[390: 匿名さん]

>>389
場所はどの辺りですか？まさか、パナソニック跡地？

[391: 物件比較中さん]

１期３次販売が今月中旬にあるらしいけど、前からずっと同じ間取りがホームページに載っていますが、１期の売れ残りを処分してから他の棟売り出す予定なのかな？

２期の売り出しはいつ頃なんでしょう？

[392: 購入検討中さん]

>>391
エアリーとカームを売り切ってから残りの棟の予定と言ってたような。
10月以降でないでしょうか。

[393: 匿名さん]

全部選択できる状態でだらだら売ると売れ残っている印象を与えてしまうので、棟ごとに販売するんだろうね。
野村の印象操作は見事。

[394: 物件比較中さん]

パークハウスは予想通り結構高値のようです。
管理費は駐車場平置きで共用施設無いのにこちらと同じくらいで、しかも引渡時一時金までとるそうです。

環境もこちらの方が良いので、二期の倍率高くなりそう。

[395: 購入検討中さん]

パークハウスのＭＲ見学会予約でいっぱいと聞いていますが、やはりこちらと比較しようとしているのでしょうね？

あちらは共用施設がないのに管理費高いらしいですが、構造もお粗末のようで、材料を大量仕入れしてコストダウンを図ったのか、設備はほとんどオプションがきかない安っぽい物で統一されているようです。

こちらの倍率が高くなりそうで・・・

[396: 物件比較中さん]

パークハウスの価格発表をうけて、プラウド2期の販売価格も上げてこないか心配になってきましたね。。。勘違いした価格をつけてこないことを祈ります。

MRはプラウドが圧倒的に良かったです。物件規模の違いのせいでしょうか？パークハウスのはかなり手抜きに仕上がっているように思います。個人的にフローリングと扉の色と家具の色のバランスは受け入れられなかったです。

うちはほぼプラウドに気持ちが固まりましたが、まだまだパークハウスも気になります。パークハウスの横のナイスは割と高値で全戸完売したようなので、何かあそこの立地に良い点があるような気もします。

[397: 匿名さん]

>>390
まさかのパナソニック跡地です

[398: 物件比較中さん]

土壌汚染対策法のモニタリング期間が終わって
問題がなかったから買い上げたんでしょうね。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=779

広大な敷地なのでどんなものが出来上がるのか気になります。
東横線利用はいいですが、ちょうど真ん中で日吉にいくには坂が辛い。
そして綱島街道沿いっという時点でＮＧですが…

ここは通常利用する新川崎駅には遠いですが、
ペデストリアンデッキで平坦13分ですし、
府中街道からは離れていて静かなで緑の多い環境が気に入っています。

パークハウスも検討に入れていましたが、
プラウドより施設も内装も劣るうえに高いのでやめました。
同じ価格ならプラウドを選びます。
次期の売り出し価格を早く知りたいですね。

[399: 匿名さん]

>>398
パナソニック跡地ですが相鉄東横の新駅予定地に近いみたいですから、資産価値としてもかなり期待されてるみたいですよ。
今時点で判断するのは早計かと。

[400: 物件比較中さん]

>399

そうだったんですね！
てっきり、この位置が新綱島だと思っていたもので…

http://hamarepo.com/story.php?story_id=2202

でもまだ工事段階ですし、もっと近いということであれば
通勤には便利でいいところだと思います。

ただ子供が喘息持ちなので、綱島街道真横は避けたいですね…