プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[330: 匿名]

>>320
相続税対策にはタワマンが最適っていうが、立川はその象徴になったね

[331: 匿名さん]

３２９さん
資産価値で考えるとやはり駅から近い物件でしょうね。ただ、永住する目的で
購入するなら、駅から離れているからそれなりの価格だろうしいい物件ではないかなと
思っています。今は買い物もほとんどネットなので、そうデパートなどは個人的には
必要性を感じないんですよね。本なども朝注文すれば夕方届きますからね。
川崎の駅まで出れば何でもそろってしまいますしね。不便は感じないのではないかな。

[332: 匿名さん]

鹿島田（新川崎）と立川は南武線繋がりだね。ふと思ったけど、川崎周辺と立川周辺の人たちは南武線の中心はどっちだと考えてるんだろう。

[333: 住まいに詳しい人]

>>331
定年後なら良いけれどもそうでなければ毎日13分は意外と大変ですよ。
特に天気の悪い日は。
マンション派は古くから駅徒歩10分以内。
最近では5分以内にこだわるぐらいですから。

[334: 匿名さん]

>>333
パークタワーの営業さんか契約予定さんかな？
ここを買う人は駅近タワーに興味ないと思いますよ。資産価値より住環境重視の人が多いですし。住民の入れ替わりの多さ、将来賃貸住民が増えること、ランニングコストの高さ、子育て世代への配慮の薄さ、施工ミスによる欠陥物件だという周囲の反応など、パークタワーのスレッド読んでると残念に思うことが多いんですよね。。。

[335: 住まいに詳しい人]

>>334
私は横浜住みですよ。
10年前に買いましたが今でも購入時より20％以上高い査定が出ています。
普段スーパーで100円安く買おうとする子育て世代が資産価値を軽視するのはいかがかと。
普通に千万単位で変わってきますから。
それでも住環境重視ならヒルトップ横浜山手レジデンスなんて魅力的ですよ。

[337: 匿名さん]

本当にプラウドスレは、自分のマンションがかわいくてしょうがないから、否定的な意見を受け入れない。
一般的な意見でみんなが思っていても、自分だけが正しいからね。

プラウドこそ、営業が書き込んでいる代表なのにね。

[339: 匿名さん]

週末にモデルルームに行きました。
マンションそのものは良かったです。担当者にも好感を持てました。
しかし、マンション周辺の下町っぽい雰囲気が自分には今一つで、
川崎の人の多さにも辟易しました。
マンションが良くても…な例だと思いました。

[340: 周辺住民さん]

>>335
確かに。不動産を買うという選択肢をとった時点で、資産価値は大切ですよね。転勤、病気、子の環境など、不動産を手放さなければならない可能性はいくらでもありますよね。高値掴みって凄いリスクだと思います。リスクを取りたくなければ賃貸でも、良い環境のところはいくらでもありますし。
鹿島田は良いところですが、高値掴みしてまで買うところか疑問です。ただの下町です。古川小もあくまで普通な気もします。
山手は確かにいいところです。小学校の雰囲気が全然違います。

[341: 購入検討中さん]

やはり皆さん同じような物件を検討されているのですね。うちも子供の私立中学の事を考えて山手ヒルトップも検討しました。結果、物件価格と都心へのアクセスを考えて見送ってしまいました。

あれもこれもと考えるとなかなかマンション購入が決まらないですよね。うちも住宅補助があれば子供の成長に合わせて色んな街へ転々と賃貸暮らししてたと思います。

[342: 物件比較中さん]

平間の住友物件の資産価値ってどうですか？
営業さんには平間は出物が少ないから、競争力があると言われたのですが

[343: 周辺住民さん]

南武線はお察しですよ。
ここがプラウドシティ鹿島田じゃないのはそうゆうことです。

[344: 匿名さん]

ちょww平間で資産価値てww
もっと勉強した方がいいですよ

[345: 物件比較中さん]

平間から新川崎に出るのに、南武線の踏切と府中街道渡らなきゃ行かれない。

武蔵小杉で横須賀線か湘南新宿ラインに乗り換えるのも、線同市が離れているからものすごく時間がかかる。

はじめから平間は問題外です。

[346: 匿名さん]

南武線は初めからないものと思って物件価値を見定めた方が無難です。
タカラレーベンさんなんて武蔵小杉からバスが便利って言って売ってますが事実好調です。
スミフは平間で売ってますから苦労してますね。ここ数年の向河原から尻手で南武線の駅名を冠して販売しているのはあそこだけです。

[347: 匿名さん]

営業さんのおっしゃっていることは間違ってはいないでしょう。
確かに平間駅においては競争力はある
だけれど平間駅そのものに競争力がないので、資産価値は期待しないのが無難です

[348: 匿名さん]

まぁ平間５分と新川崎１３分だと50歩100歩だと思うけどね…

[349: 匿名さん]

10年後、買った値段より上がる可能性があるかと言えば、どちらもないと思います。

今の値段が高いんで、現状維持も難しいかと。
平間は、小杉の価値に左右される相場なんで小杉人気が薄れたら一気に下がる気がします。

ここは、新川崎の価値で勝負できるんで、そんなに下落が激しくならない気がします。

あとは、現在スタンダードになりつつある、低コスト仕様のマンションが、将来どう評価されるかですね。

[350: 購入検討中さん]

うちは売って引っ越すことをあまり考えてないのですが、将来物件の価値が上がることのデメリットはありますか？

[351: ビギナーさん]

この新川崎周辺はマンションが沢山建ち始めていますが、転売目的の業者や投資家さんたちも多いのかな。
もしそんな形で完売になっていたら、完売なのに誰も居ないマンションになってしまう。
そんなことは無いと思うけど、投資目的で購入していたら住むことも無いでしょ。
資産価値ってなに？って思うことがあります。マンションの意味が無くなりそうですね。

[352: 物件比較中さん]

「永住するつもりなら資産価値は関係ない」ってよく聞くけど、違うと思う。
資産価値が低いっていうのは、裏を返せばちょっと待てばもっと安い値段で買い叩ける、
あるいは、ほぼ同スペックの中古物件が既に出回っているってこと。
個別事情でどうしてもこの物件じゃないとダメだって理由があるなら、市場価値なんて関係ないと思うけど。

[353: 匿名さん]

永住できるような住環境のマンションに住みたいと思う。もちろん資産価値もあればより良いって思うな。ここの外観と内装は良いから、どうしても売りたいって時はそれなりに売れると思う。永住希望の人が多いから、中古で出した時にマンション内での販売競争はなさそう。

[354: 匿名さん]

直床なのに天井高2.4Mの長谷工もびっくりのローコスト仕様だからなぁ…

[355: 匿名さん]

>>354
川崎市の規制を守ってるからしかたがないみたいですよ。
スラブ厚もあって確かローコストではなかったと思う。

[356: 匿名さん]

そんな規制聞いたことない…ただの営業トークでは。

[357: 匿名さん]

それなら1階減らして6階にすれば良いんじないでしょうか。計算上、7÷6=1.166…だから15%ほど値段はアップしますがクオリティは格段に上がります。

[358: 匿名さん]

6階にしたら住居数も減って修繕費管理費の負担が重くなってしまいます。

高さ2300でも梁がない間取りのおかげで広々と見えるのは良いと思います。

高さ2500で梁がないマンションが理想的ですが、そのような高級使用のマンションは我が家の予算では買えそうもありません。

[359: 匿名さん]

>>353さん
内装がいいというのは、具体的にはどんな感じでしょうか？
壁紙のグレードが高いとか、室内扉が高級とか、でしょうか？

>>358さん
居室は2500欲しいです。2300とはかなり差がでると思います。
でも2500は、高級仕様とはいえないのではないでしょうか？　普通では？

[360: 匿名さん]

今って直床でも二重床でも2400が標準じゃない？

[361: 匿名さん]

>>359

353.358さんではないですが。

壁紙は野村プラウド特注使用でなんたらかんたらってMRの営業が言ってた。自分は壁紙は気にしてなかったけど、洗面所やキッチンの収納を開け閉めした感じでは、他に見学したマンションより質の良さを感じました。素人意見で参考にならなくてごめんなさいね。

天井高2500のマンションって普通なんですね。新川崎にもありますかね？2400程度しか見たことなくて。予算内かわかりませんが一度見に行って見たいので物件名教えてもらえますか？

[362: 購入検討中さん]

ここは第一種住居地域の川崎市高さ制限の規定があるから7階建てにすると2300になるのです。高さ2400ないとダメだと言う人は近くのパークタワーが確か2400でしたよ。梁が出てる内装だったかどうかは覚えていないのですが、もうすぐ再販売されるようなのでMRに行って見てはどうでしょうか。

[363: 匿名さん]

何言ってるの？
ここは天井高２３００じゃなくて２４００でしょ。

[364: 匿名さん]

天井高の目安

2400　最低限
2450　並
2550　上
2650　特上

[365: 匿名さん]

パークタワー新川崎は、252センチだよね？

[366: 匿名さん]

第一期2次はどれくらい売れたんでしょう？

[367: 物件比較中さん]

販売戸数は15戸と広告には出てましたが...
さすがに15戸なら完売したんでしょうか

[368: 匿名さん]

15は少ないなぁ。ヤバイですね。

[369: 匿名さん]

前回の売れ残りが15戸ってことでしょう。
ということは、第２期はＡ棟、Ｃ棟の隙間部分ですね。
それともＢ棟、Ｄ棟を売り出すかな？
何期に分けて売るのか分かりませんが、
年明けには、パークタワーが再販するだろうし、
パークハウスも多分まだ売ってるとしたら、三つ巴か…

まぁタワーを検討する人はここは検討外だろうから
競合はパークハウスだけですね。
三菱の価格次第だけど、内装に関してはプラウドが好みなんだよなぁ

[370: 物件比較中さん]

SUUMOには次は1期3次で8月下旬とありました
なので、まだA、Cの売れ残りかな

[371: 匿名]

>>356
20m制限のこと。三菱マンションも同様の規制を受けます。せめてホームページくらい見ましょうよ

[372: 物件比較中さん]

ここ全然販売できているように見えないんですが、
新川崎ってやっぱり厳しいんですかね
パークハウスが販売始まる来月までにＢ棟やＤ棟も販売しないと入居までに完売しないんじゃ

[373: 周辺住民さん]

372
一括りで新川崎が厳しいなんて、なんか唐突過ぎる…ひょっとしたら噂の新川崎ネガレスさんの登場かな♪

[374: 物件比較中さん]

本当に唐突ですね。
それぞれターゲット層もコンセプトも違うので
どこも竣工までには売り切るんじゃないですか？

とは言いつつも価格をパークタワー・パークハウスと比較してから…
という様子見の方たちが結構いらっしゃると思います。
安い買い物じゃないですから慎重になりますよね。

ここがいいな、とは思っても、一応パークハウス見てから決めたい
と思ってしまいます。比較してから最終決断をしたいです。

[375: 物件比較中さん]

パークハウスのＭＲは９月６日から公開で,予約受付はじまります。

[376: 物件比較中さん]

パークハウスと比較するのは価格と設備ですか？
天井高は同じ２４００のようですが、立地はこちらの方が良いですよね。

[377: 匿名さん]

共用施設にライブラリーが入るので注目しておりますが、監修は青山ブックセンターだそうですね。
ただ、マンション引渡し時にそろえた書籍のみで、入れ替えなどは一切関わらないみたいです。
つまりライブラリー内の書籍を定期的に入れ替えるには、管理組合が何らかの手段で手配する必要がありそうですね。

[378: 匿名さん]

駐車場は122台用意されてるけど、全部うまるかな？総世帯の45%ってこの辺ではどうなんだろ？足りる？足りない？

駐車場利用率80%で管理費収支が見積もられてるって言ってたから、もし駐車場が全部うまったらかなりの余剰金が毎年出るってことですよね？計算したら年間約450万円強の余剰金が出る可能性ありなのですが、それは修繕積立金の予備積立金みたいになるんですかね？

[379: 匿名さん]

>>378

余剰金は年間540万円になるってMRで言ってた。