プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[290: 匿名さん]

最近の新川崎や鹿島田の他の低層物件は、もっと集客あるんですか？他はここより、初回の販売数は、多いのですか？わかる方いますか？東横線と比べられても。

[291: 匿名さん]

>289
どこに届け出るの？

[292: 匿名さん]

たくさん検討している人がいる人気マンションですね！

[293: 物件比較中さん]

ナイスとプラウドを比較…ですか。

狭くても環境悪くても安さを求めるならナイス
高くても環境と造りがいい物件を求めるなら、プラウド

ただここのプラウドは床暖房がないのに、
価格がパークタワー並なのが残念。
まぁ床暖房ないけどオール電化の一括受電で
ランニングコスト抑えてるのが売りなんだろうけど。

ナイスは間取りみただけでうんざり。
寒冷地でもないのに２重サッシ＝相当うるさいと思われます

[294: 匿名さん]

床暖房は安いマンションにも付いてるよ。
ガスならね。

オプションなのはオール電化だからさ。

[295: 匿名さん]

オプションなのは低炭素住宅だからではないのですか？

[296: 匿名さん]

シンカもイニシアもオール電化だけど、床暖房ついてるよ。

[297: 物件比較中さん]

>296

前の人も言ってるように低炭素住宅に認定してもらうために
床暖房をわざと外したんですよ。
床暖房はオプションでつけられます。
その場合は低炭素住宅の優遇を受けられなくなります。
それだけです。

[298: 匿名さん]

>>297
ですね。

高圧一括受電、オール電化、MEMS、HEMSの組み合わせでどの程度ランニングコストが抑えられるか、興味深い物件です。

[299: 物件比較中さん]

ソラシアが分譲しましたね。
あちらの方が駅近ですし、ライバルになりそう。

[300: 匿名さん]

ソラシアとプラウド比べるかな？
うちは大手以外は検討外だからソラシアはスルーだよ。

[301: 検討中の奥さま]

パークハウス、今週プロジェクト発表会やるようですね

[302: 匿名さん]

床暖房が入っていると低炭素住宅の認定が受けられないんですかっ！！本当に全然しらなかったです。
初期コストを抑えるとかじゃなかったんですね…。低炭素住宅認定を受けることでどういうメリットがあるか調べたのですが、税制の優遇対象になるほか、よく判らないけれど広く作れるみたいな感じみたいですね。

[303: 物件比較中さん]

低炭素住宅認定のメリットって何でしょうか？

[304: 匿名さん]

>>302
床暖あっても低炭素住宅受けてるとこあるしね。床暖入れて低炭素住宅とろうとすると、
建物の質でがんばってコストかけないといけないから、手っ取り早く床暖とったんだろ
うと素人妄想する

>>303
>>低炭素住宅認定のメリット
税制優遇ぐらいじゃね

[305: 匿名さん]

床暖房は電気式？
初期導入コストも低炭素住宅もあるだろうけど、電力契約を基本料金の高いものにしなければならないのもあってオプションにしているのでは？

[306: 匿名さん]

オール電化マンションに高圧一括受電って意味あるのかな？
普通に東電の電化上手で深夜割引と全電化割引を受けたほうが安そうな気がするんだけど。

[307: 匿名さん]

>>304
床暖房入れて低炭素住宅認定受けてるマンションってどこ？自分が知ってる限りではなかったよ。

電気式の床暖房で低炭素住宅認定受けるのは不可能だって聞いたことあるよ。

[308: 匿名さん]

>>低炭素住宅認定のメリット

・住宅ローン減税拡充
　4000万→500万
　4000万以上のローンを組み、所得税を40万以上払っていないと恩恵なし。

・投資減税型の特別控除
　性能強化相当額が、所得税から控除
　住宅ローン減税でも所得税が残っていないと恩恵なし。

・登録免許税の引き下げ
　所有権保存登記　0.15%→0.1%

年収が1千万以上で、5000万以上のローンを組めば、年間10万位のメリットは
ありそうですね。

[309: 匿名さん]

>>308
追加で。

贈与税の非課税限度額が1000万円に引き上げられるのもメリットかな。

[310: 匿名さん]

ローン５０００万円は借りすぎだろ。
現金２０００万円以上持ってる人が全額変動で借りるとかなら良いが。

[311: 匿名さん]

今年から2000m2を超える大規模マンションは省エネ基準を満たすことが義務化されたから、それに伴って低炭素住宅にしたのかも。

今後省エネでないマンションにはCO2排出税を課するとか出てくるかもしれないから、まあ今は大して金銭的メリットがなくても低炭素にしておくのがいいのかな。

[312: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

やっぱり販売苦戦してるんだな‥。
リセールも期待できないな。

[313: 匿名さん]

パークハウスの方は発表あったのかな

[314: 物件比較中さん]

>>312
何の情報ですか？

[315: 匿名さん]

>>313
パークハウスは間取りの発表はあったようです。
価格はモデルルームオープン時のようです。
ここよりいいと思ったのは、駐車場が機械式じゃないところかな。

[316: 物件比較中さん]

パークハウスやパークタワーよりこのマンションが良いのは、エアリーの角部屋かな。
パークハウスは折角の角部屋が台無しの間取りですよ。

野村がパークハウスの土地を手に入れていたらどんなマンションにしたのか、やはりパークハウスのようなに団地みたいなつくりにしたのかなあ。

[317: 匿名さん]

川崎は再開発地区を除き、高さ２０ｍ制限で直床団地にせざるを得ない場所が多い。

[318: 購入検討中さん]

現地まで行ってきました。マンション建設地をぐるりと一周してみたのですが静かでなかなか良かったです。周辺の住宅との距離が適度にあるので1、2階でも日当たりは確保できるかなと思います。

我が家は地域との繋がりを大切にしたいと思ってるので、町内会や商店街のイベントが程よくあればいいなと思います。

[319: 匿名さん]

>野村不動産、東京都立川市の坪340万円のマンション完売

立川でこれはないだろ
ないよね
何かの間違いだよね

[320: 匿名さん]

>>319
本当みたいですよ。立川方面へ行ったことはないのですが住みやすいのですかね？

60歳越えの人が多かったみたいです。お年の方もタワーマンション買うんだって知って意外でした。一軒家かマンションの一階辺りにお住まいになるイメージでしたから。

[321: 匿名さん]

>お年の方もタワーマンション買うんだって知って意外でした

そうでもないでしょう。
普段はエレベーターがある。
とんでもない時代が来て、度々、電気が止まるなら、買いだめ、汲み置きして篭城
高層階ならヒャッハーの略奪とかには遭いにくいし。

[322: 物件比較中さん]

タワーマンションうんぬんではなく、立川という立地が年配者が多くあつまるのでは？

リタイアして都会に通勤する必要が無くなったわけだし、退職金もある。
終の棲家をのんびり郊外の景色の良いタワーマンションで、というところではないですか。

[323: 匿名さん]

>>322
新川崎と立川。どちらが郊外かと問われれば、新川崎では？？

[324: 匿名さん]

>>323
どちらも郊外でしょ。
どっちの方がより郊外とか、そういう意味で言ってるんじゃないと思うよ。

[325: 購入検討中さん]

新川崎のほうが通勤に便利でしょ、
鹿島田だってシリコンリバーといわれた南武線沿線の企業沢山あるし。

どちらが郊外かどうかはよくわからないけど、働き盛りのお父さんには新川崎・鹿島田の方が便利だと思うよ。

[326: 匿名さん]

新川崎は便利だし緑も沢山あって綺麗だよ。

[327: 匿名さん]

都内へは新川崎のほうが近いですが、立川には伊勢丹、高島屋、ルミネ、グランデュオなど複数の百貨店があり、街としては新川崎より格上でしょう。
横浜との関係にも似ていますね。

[328: 周辺住民さん]

週5日は仕事で東京、週末は横浜か東京にお出掛け、っていう暮らしの我が家は新川崎がしっくりきてるよ。スーパーやジムや病院も駅前にあるし、公園や学校も近くて便利だよ。坪220ぐらいでこの生活が買えるっていうのは幸せなことかなと思います。立川や横浜や川崎みたいな栄えた町ではないですが、ここは今の地価よりずっと価値があるコスパの良い町だと思います。

[329: 住まいに詳しい人]

新川崎の街の魅力は微妙だけども利便性は評価するのでコスパの良い街かもしれない。
ただ徒歩１３分のこのマンションのコスパは良くない、資産価値的に。
余程安ければ話は別だけどプラウドだから決して安くない。
中古になれば立地が９割なので。
昔から新川崎（むしろ鹿島田？）が大好きで転勤もなく永住目的ならまぁ問題はないけどね。

[330: 匿名]

>>320
相続税対策にはタワマンが最適っていうが、立川はその象徴になったね

[331: 匿名さん]

３２９さん
資産価値で考えるとやはり駅から近い物件でしょうね。ただ、永住する目的で
購入するなら、駅から離れているからそれなりの価格だろうしいい物件ではないかなと
思っています。今は買い物もほとんどネットなので、そうデパートなどは個人的には
必要性を感じないんですよね。本なども朝注文すれば夕方届きますからね。
川崎の駅まで出れば何でもそろってしまいますしね。不便は感じないのではないかな。

[332: 匿名さん]

鹿島田（新川崎）と立川は南武線繋がりだね。ふと思ったけど、川崎周辺と立川周辺の人たちは南武線の中心はどっちだと考えてるんだろう。

[333: 住まいに詳しい人]

>>331
定年後なら良いけれどもそうでなければ毎日13分は意外と大変ですよ。
特に天気の悪い日は。
マンション派は古くから駅徒歩10分以内。
最近では5分以内にこだわるぐらいですから。

[334: 匿名さん]

>>333
パークタワーの営業さんか契約予定さんかな？
ここを買う人は駅近タワーに興味ないと思いますよ。資産価値より住環境重視の人が多いですし。住民の入れ替わりの多さ、将来賃貸住民が増えること、ランニングコストの高さ、子育て世代への配慮の薄さ、施工ミスによる欠陥物件だという周囲の反応など、パークタワーのスレッド読んでると残念に思うことが多いんですよね。。。

[335: 住まいに詳しい人]

>>334
私は横浜住みですよ。
10年前に買いましたが今でも購入時より20％以上高い査定が出ています。
普段スーパーで100円安く買おうとする子育て世代が資産価値を軽視するのはいかがかと。
普通に千万単位で変わってきますから。
それでも住環境重視ならヒルトップ横浜山手レジデンスなんて魅力的ですよ。

[337: 匿名さん]

本当にプラウドスレは、自分のマンションがかわいくてしょうがないから、否定的な意見を受け入れない。
一般的な意見でみんなが思っていても、自分だけが正しいからね。

プラウドこそ、営業が書き込んでいる代表なのにね。

[339: 匿名さん]

週末にモデルルームに行きました。
マンションそのものは良かったです。担当者にも好感を持てました。
しかし、マンション周辺の下町っぽい雰囲気が自分には今一つで、
川崎の人の多さにも辟易しました。
マンションが良くても…な例だと思いました。