プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[281: 匿名さん]

>>280
立川？
へー( ´Д`)

[282: 匿名さん]

総戸数が２７１戸もあるから、相当大きなマンションの様ですが、今回の販売戸数は何戸なんでしょうか。
販売価格もまだ未定？なんですかね。
モデルルームもそろそろオープンするんじゃないでしょうか。
気になるなら、一度見学でも行くと良いのかな。細かいことはそこにでも行かないと教えてくれそうも無いのかも。

[283: 匿名さん]

>>282
今更何を言っているの？
なんでこのスレ見てるの？
なんでこのスレに書き込んでいるの？

[284: 物件探し中]

277.279
混乱を防ぐや不可能とかが理由ではないですよ。

2012年8月に圧倒的な人気となったプラウド船橋は、当時300戸位の一斉販売を目指していたものの、営業マンは控えめに、そんなに対応出来ないからと言って、300戸販売するための集客が出来ない場合の防衛トークを交わしてきたものです。

そして、結果は、1.2街区全573戸の一斉販売でした。申込総数は約950件。
270戸位なら軽く裁けるはずですよ。

なので、答えは一つ。
集客出来ていないということです。
野村は集客に見あった戸数を販売します。
例えば、60人の購入希望者がいた場合、確実に完売させるには、40戸！などと判断し、売りにだします。

要は、一度に販売する数が人気のバロメーターな訳です。

[285: 匿名さん]

じゃー100戸なら、このあたりだと売れている物件なんでしょうか？

物件や売れ行きにすごく詳しいようですが、不動産業の方ですよね？
ナイスの物件も気になっているのですが、こちらとどちらがいいと思いますか？

[286: 匿名さん]

初回販売戸数と人気は比例していない。

このマンションは当初、初回販売６０戸を目標にしていたのだが、途中でさすがに６０戸じゃ少ないと思われちゃうよなと考え直して、販売開始を遅らせて１００戸売れる客を集めてから売った。

それだけのことなのだが、>285のように素朴な人はコロッと騙されちゃう。

[287: 匿名さん]

プラウド船橋の宣伝は半端なかった。
テレビCMでは２５００万円〜と安さをアピール。
新聞広告は毎週入ってた。
船橋駅は占領されたかのように広告で溢れていたし、駅前キャンペーン活動もしょっちゅうしていた。
全面広告のペイントをしたバスも走らせた。

その結果、桁違いのモデルルーム来場客数を得たのだが、実はモデルルーム来場者のうち、登録まで至ったのはたったの１割しかいなかった。
つまり、９割は登録しない判断をされたのであり、これは平均以下である。

[288: 匿名さん]

2年前に販売してたプラウドシティ元住吉は、たしか総戸数300戸弱で第一期で200戸売り出してたよ。それでも残りの100戸を捌くのに1年近くかかっていたような記憶がある。初回から60戸だ100戸だと言ってる時点で集客ができていないことを物語っているんじゃないかな。

[289: 物件比較中さん]

どの時期に、何戸売り出すかは事前に届け出てるので、臨機応変には決められないらしい。
ただし時期の後ろ倒しは可能なので、今回は1期と2期を合流させていっぺんに100戸さばいたらしい。

[290: 匿名さん]

最近の新川崎や鹿島田の他の低層物件は、もっと集客あるんですか？他はここより、初回の販売数は、多いのですか？わかる方いますか？東横線と比べられても。

[291: 匿名さん]

>289
どこに届け出るの？

[292: 匿名さん]

たくさん検討している人がいる人気マンションですね！

[293: 物件比較中さん]

ナイスとプラウドを比較…ですか。

狭くても環境悪くても安さを求めるならナイス
高くても環境と造りがいい物件を求めるなら、プラウド

ただここのプラウドは床暖房がないのに、
価格がパークタワー並なのが残念。
まぁ床暖房ないけどオール電化の一括受電で
ランニングコスト抑えてるのが売りなんだろうけど。

ナイスは間取りみただけでうんざり。
寒冷地でもないのに２重サッシ＝相当うるさいと思われます

[294: 匿名さん]

床暖房は安いマンションにも付いてるよ。
ガスならね。

オプションなのはオール電化だからさ。

[295: 匿名さん]

オプションなのは低炭素住宅だからではないのですか？

[296: 匿名さん]

シンカもイニシアもオール電化だけど、床暖房ついてるよ。

[297: 物件比較中さん]

>296

前の人も言ってるように低炭素住宅に認定してもらうために
床暖房をわざと外したんですよ。
床暖房はオプションでつけられます。
その場合は低炭素住宅の優遇を受けられなくなります。
それだけです。

[298: 匿名さん]

>>297
ですね。

高圧一括受電、オール電化、MEMS、HEMSの組み合わせでどの程度ランニングコストが抑えられるか、興味深い物件です。

[299: 物件比較中さん]

ソラシアが分譲しましたね。
あちらの方が駅近ですし、ライバルになりそう。

[300: 匿名さん]

ソラシアとプラウド比べるかな？
うちは大手以外は検討外だからソラシアはスルーだよ。