プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[261: 購入検討中さん]

>>259
床暖設置の値段も下がったんですね。60万だと諦めがついてたんですが、40万だと迷います。。。低炭素住宅か床暖か。。。うーーん。。

[262: 契約済みさん]

いえ、床暖は値段が下がったのではなく、広さによって約40〜70万くらいの価格が載っていると思います。
手元に価格表がないので定かではありませんが。
うちはこれまで床暖房なしで困ってないので無くても良いと思っています。
これまで床暖房ありの部屋に住んでいた方は物足りないかもしれませんね。

[263: 匿名さん]

ここの問題はただ床暖房がない点でなく床暖房という最近のマンションにはほぼ必須のものがないことであらゆる所でケチられてると思われてしまうところ。
細かいところは素人には分からないからね。
天カセがあれば高級マンションと思われるの逆。

[264: 契約済みさん]

>>262
営業の方に、以前、床暖房を取り付けるとしたら、いくらですか？と聞いたら、60万円ぐらいですねと言われていたのですが、よくみたら、40万ちょっとだったので、下がった感覚になりましたよ。広ければ60万円台ですが、マンション全体からみて、広いリビングの割合は少ないと思います。

[265: 購入検討中さん]

実はガスよりオール電化の床暖房の方が光熱費代は安いんですよ。ただし暖かくなるまで時間はかかります。

使うかわからないけどとりあえず設置しようか。いや、迷う。。。

[266: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445794/

[267: 匿名さん]

257さん、258さん

255です。
わかりやすい説明ありがとうございます。
そういうことでしたね。

で、公式HP見たら、訂正されてました。

有り(敷地内)122台（（専用駐車場4台含む））（月額使用料16,000円 ～ 21,000円）

専用駐車場のところの括弧が二重になっているのは、いまいちです。

営業さんもここをチェックしている証拠ですな・・・

[268: 契約予定さん]

いよいよ契約日ですね。

今日 申し込めば早割がある「NEXT PASS 10 」どうするか迷ってます。

10年のアフターサービスはあるにこしたことはないけど高すぎると感じてます。
新築で、設備のメンテに10年で20万以上かかるものですかね⁇

[269: 購入検討中さん]

ネクストパス10に入らなくても最初の2年はメンテが無償だったりしますか？ということはネクストパス10に入るとプラス10年と考えて合計12年の保障があるということですかね？？

うーん、チラシ見てもよくわからない。

[270: 匿名さん]

>>268
かかりません！
かかりません！

[271: 契約予定さん]

>>270
ですよね^^;
大きな不具合出るとしたら10年以上たってからでしょうし、早割も微々たるものだし、やめときました。

[272: 購入検討中さん]

1期2次のモデルルーム案内会が今週の土日にあるようですが、
ここは寂しいですね

もう欲しいと思ってる方はここにはいないのかな。。。？（＾＾;

[273: 匿名]

一期は完売近くまで売れた聞きました。

価格も最初の頃の予定価格から少し下がり、今の相場観からすると適度な金額と判断されたのでしょう。

新川崎からの距離から苦戦するかと言われていましたが、低金利もあり、ここも竣工前に完売しそうな勢いです。

購入された方はいい買い物をされましたね。

[274: 匿名さん]

「一期は完売近くまで売れた聞きました」
「竣工前に完売しそうな勢いです」

完売の意味が違いますね。
売り出し住戸を確実に売れるものに絞れば完売すると思いますよ。

[275: 匿名さん]

今の日本の物件販売苦戦状況を考えたら、ここは思ったより売れたように思います。駅周辺の再開発が要因でしょうか。

[276: 購入検討中さん]

ここは1期2次ではどれくらい売るのでしょうか？
50戸くらい？
B棟やD棟は今回は売らないのかな、
SUUMOを見ると間取りが2つしかなくて、残りの2棟は2期以降でしょうか

2期は8月下旬くらいかな、三菱のMRオープンと被りそうですね

[277: 匿名さん]

どうせなら、まとめて売りに出せば良いのにと、思うんですが、
なんでちょっとづつの販売なんでしょうね。
混乱を防ぐ為なんでしょうか。
少しづつの販売では、希望者が多いと倍率も上がってしまって、良い気分ではありませんね。

[278: 匿名さん]

まとめて売り出したら売れ残りが目立つからでしょ。

>少しづつの販売では、希望者が多いと倍率も上がってしまって、良い気分ではありませんね。

買い手の気分なんて関係ないよ。
すべては売り手の販売戦略に決まってんじゃん。

[279: 物件比較中さん]

販売戦略以前に、100戸超えてくると、同時にさばくのはどの道不可能でしょ。

[280: 匿名さん]

プラウドタワー立川が坪340万で瞬間蒸発必至てえのに、南武線のこっちはせこい話ばっかだねー