プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[251: 匿名さん]

半分も売れてればいい方でしょう。
二階の人いかがでしたか？

[252: 匿名さん]

野村が即日完売を目指さないことなんてある？
目標60戸と言ってた頃からだいぶ時間をかけて客集めしたんだから、101戸くらい売れてもおかしくないのでは？

[253: 匿名さん]

昼間に重要事項説明会に行きました。数は数えませんでしたけど。一階だけでした。今日は、3回説明会があったので、合計すると何人くらいなんでしょうね。7割くらい？

[254: 物件比較中さん]

第一期終わったばかりなのに書き込み少ないですね。
即日完売できず、販売不調で営業さん作戦練り直し？

[255: 匿名さん]

公式HPの物件概要の「駐車場１００％ではない駐車場は無料でない」って何？

全文は下記の通りです。

駐車場 有り(敷地内)122台（（専用駐車場4台含む））
　（駐車場１００％ではない駐車場は無料でない）
　（月額使用料16,000円 ～ 21,000円）

[256: 契約済みさん]

抽選無しで、行けました。
購入した方よろしくおねがいします。

車持ちなので駐車場外れたら困るなぁ。

[257: 匿名さん]

>>255
タイプミスかな？たぶん専用駐車場4台に関しての注意書きかなと思う。この4台は住居に隣接してるタイプの専用駐車場だから、必ず駐車場契約しなくてはいけなくて、そして有料だったと思う。デライトレジテンスの一階です。

[258: 匿名さん]

271戸分に対して122台分の駐車場だから100%じゃありませんってことじゃないの？
あと駐車場を借りるには料金がかかりますよってこと。
「駐車場100%ではない」のあとにスラッシュなり句点なりあれば分かりやすいのにね。

[259: 契約済みさん]

ところで、話題の居間の床暖房ですが、設置費用が60万円くらいと聞いていたけど、メニュー表には、12帖まで、約41万円、12..1帖〜14帖で、約43万円とありましたね。

[260: 申込予定さん]

我が家も抽選なしで希望住戸に決まりました。
今週末に契約です。

仕様が低いと言われてますが、満足していますよ。
床暖だけは残念ですが、電気代強制節約と思うことにします。

完売はできなかったようですが、
そんなに数は残っていないようでした。
とはいえ、そんなことは気にしておらず
ここの良さを分かりあえる方々と暮らせる日を楽しみにしています。

[261: 購入検討中さん]

>>259
床暖設置の値段も下がったんですね。60万だと諦めがついてたんですが、40万だと迷います。。。低炭素住宅か床暖か。。。うーーん。。

[262: 契約済みさん]

いえ、床暖は値段が下がったのではなく、広さによって約40〜70万くらいの価格が載っていると思います。
手元に価格表がないので定かではありませんが。
うちはこれまで床暖房なしで困ってないので無くても良いと思っています。
これまで床暖房ありの部屋に住んでいた方は物足りないかもしれませんね。

[263: 匿名さん]

ここの問題はただ床暖房がない点でなく床暖房という最近のマンションにはほぼ必須のものがないことであらゆる所でケチられてると思われてしまうところ。
細かいところは素人には分からないからね。
天カセがあれば高級マンションと思われるの逆。

[264: 契約済みさん]

>>262
営業の方に、以前、床暖房を取り付けるとしたら、いくらですか？と聞いたら、60万円ぐらいですねと言われていたのですが、よくみたら、40万ちょっとだったので、下がった感覚になりましたよ。広ければ60万円台ですが、マンション全体からみて、広いリビングの割合は少ないと思います。

[265: 購入検討中さん]

実はガスよりオール電化の床暖房の方が光熱費代は安いんですよ。ただし暖かくなるまで時間はかかります。

使うかわからないけどとりあえず設置しようか。いや、迷う。。。

[266: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445794/

[267: 匿名さん]

257さん、258さん

255です。
わかりやすい説明ありがとうございます。
そういうことでしたね。

で、公式HP見たら、訂正されてました。

有り(敷地内)122台（（専用駐車場4台含む））（月額使用料16,000円 ～ 21,000円）

専用駐車場のところの括弧が二重になっているのは、いまいちです。

営業さんもここをチェックしている証拠ですな・・・

[268: 契約予定さん]

いよいよ契約日ですね。

今日 申し込めば早割がある「NEXT PASS 10 」どうするか迷ってます。

10年のアフターサービスはあるにこしたことはないけど高すぎると感じてます。
新築で、設備のメンテに10年で20万以上かかるものですかね⁇

[269: 購入検討中さん]

ネクストパス10に入らなくても最初の2年はメンテが無償だったりしますか？ということはネクストパス10に入るとプラス10年と考えて合計12年の保障があるということですかね？？

うーん、チラシ見てもよくわからない。

[270: 匿名さん]

>>268
かかりません！
かかりません！

[271: 契約予定さん]

>>270
ですよね^^;
大きな不具合出るとしたら10年以上たってからでしょうし、早割も微々たるものだし、やめときました。

[272: 購入検討中さん]

1期2次のモデルルーム案内会が今週の土日にあるようですが、
ここは寂しいですね

もう欲しいと思ってる方はここにはいないのかな。。。？（＾＾;

[273: 匿名]

一期は完売近くまで売れた聞きました。

価格も最初の頃の予定価格から少し下がり、今の相場観からすると適度な金額と判断されたのでしょう。

新川崎からの距離から苦戦するかと言われていましたが、低金利もあり、ここも竣工前に完売しそうな勢いです。

購入された方はいい買い物をされましたね。

[274: 匿名さん]

「一期は完売近くまで売れた聞きました」
「竣工前に完売しそうな勢いです」

完売の意味が違いますね。
売り出し住戸を確実に売れるものに絞れば完売すると思いますよ。

[275: 匿名さん]

今の日本の物件販売苦戦状況を考えたら、ここは思ったより売れたように思います。駅周辺の再開発が要因でしょうか。

[276: 購入検討中さん]

ここは1期2次ではどれくらい売るのでしょうか？
50戸くらい？
B棟やD棟は今回は売らないのかな、
SUUMOを見ると間取りが2つしかなくて、残りの2棟は2期以降でしょうか

2期は8月下旬くらいかな、三菱のMRオープンと被りそうですね

[277: 匿名さん]

どうせなら、まとめて売りに出せば良いのにと、思うんですが、
なんでちょっとづつの販売なんでしょうね。
混乱を防ぐ為なんでしょうか。
少しづつの販売では、希望者が多いと倍率も上がってしまって、良い気分ではありませんね。

[278: 匿名さん]

まとめて売り出したら売れ残りが目立つからでしょ。

>少しづつの販売では、希望者が多いと倍率も上がってしまって、良い気分ではありませんね。

買い手の気分なんて関係ないよ。
すべては売り手の販売戦略に決まってんじゃん。

[279: 物件比較中さん]

販売戦略以前に、100戸超えてくると、同時にさばくのはどの道不可能でしょ。

[280: 匿名さん]

プラウドタワー立川が坪340万で瞬間蒸発必至てえのに、南武線のこっちはせこい話ばっかだねー

[281: 匿名さん]

>>280
立川？
へー( ´Д`)

[282: 匿名さん]

総戸数が２７１戸もあるから、相当大きなマンションの様ですが、今回の販売戸数は何戸なんでしょうか。
販売価格もまだ未定？なんですかね。
モデルルームもそろそろオープンするんじゃないでしょうか。
気になるなら、一度見学でも行くと良いのかな。細かいことはそこにでも行かないと教えてくれそうも無いのかも。

[283: 匿名さん]

>>282
今更何を言っているの？
なんでこのスレ見てるの？
なんでこのスレに書き込んでいるの？

[284: 物件探し中]

277.279
混乱を防ぐや不可能とかが理由ではないですよ。

2012年8月に圧倒的な人気となったプラウド船橋は、当時300戸位の一斉販売を目指していたものの、営業マンは控えめに、そんなに対応出来ないからと言って、300戸販売するための集客が出来ない場合の防衛トークを交わしてきたものです。

そして、結果は、1.2街区全573戸の一斉販売でした。申込総数は約950件。
270戸位なら軽く裁けるはずですよ。

なので、答えは一つ。
集客出来ていないということです。
野村は集客に見あった戸数を販売します。
例えば、60人の購入希望者がいた場合、確実に完売させるには、40戸！などと判断し、売りにだします。

要は、一度に販売する数が人気のバロメーターな訳です。

[285: 匿名さん]

じゃー100戸なら、このあたりだと売れている物件なんでしょうか？

物件や売れ行きにすごく詳しいようですが、不動産業の方ですよね？
ナイスの物件も気になっているのですが、こちらとどちらがいいと思いますか？

[286: 匿名さん]

初回販売戸数と人気は比例していない。

このマンションは当初、初回販売６０戸を目標にしていたのだが、途中でさすがに６０戸じゃ少ないと思われちゃうよなと考え直して、販売開始を遅らせて１００戸売れる客を集めてから売った。

それだけのことなのだが、>285のように素朴な人はコロッと騙されちゃう。

[287: 匿名さん]

プラウド船橋の宣伝は半端なかった。
テレビCMでは２５００万円〜と安さをアピール。
新聞広告は毎週入ってた。
船橋駅は占領されたかのように広告で溢れていたし、駅前キャンペーン活動もしょっちゅうしていた。
全面広告のペイントをしたバスも走らせた。

その結果、桁違いのモデルルーム来場客数を得たのだが、実はモデルルーム来場者のうち、登録まで至ったのはたったの１割しかいなかった。
つまり、９割は登録しない判断をされたのであり、これは平均以下である。

[288: 匿名さん]

2年前に販売してたプラウドシティ元住吉は、たしか総戸数300戸弱で第一期で200戸売り出してたよ。それでも残りの100戸を捌くのに1年近くかかっていたような記憶がある。初回から60戸だ100戸だと言ってる時点で集客ができていないことを物語っているんじゃないかな。

[289: 物件比較中さん]

どの時期に、何戸売り出すかは事前に届け出てるので、臨機応変には決められないらしい。
ただし時期の後ろ倒しは可能なので、今回は1期と2期を合流させていっぺんに100戸さばいたらしい。

[290: 匿名さん]

最近の新川崎や鹿島田の他の低層物件は、もっと集客あるんですか？他はここより、初回の販売数は、多いのですか？わかる方いますか？東横線と比べられても。

[291: 匿名さん]

>289
どこに届け出るの？

[292: 匿名さん]

たくさん検討している人がいる人気マンションですね！

[293: 物件比較中さん]

ナイスとプラウドを比較…ですか。

狭くても環境悪くても安さを求めるならナイス
高くても環境と造りがいい物件を求めるなら、プラウド

ただここのプラウドは床暖房がないのに、
価格がパークタワー並なのが残念。
まぁ床暖房ないけどオール電化の一括受電で
ランニングコスト抑えてるのが売りなんだろうけど。

ナイスは間取りみただけでうんざり。
寒冷地でもないのに２重サッシ＝相当うるさいと思われます

[294: 匿名さん]

床暖房は安いマンションにも付いてるよ。
ガスならね。

オプションなのはオール電化だからさ。

[295: 匿名さん]

オプションなのは低炭素住宅だからではないのですか？

[296: 匿名さん]

シンカもイニシアもオール電化だけど、床暖房ついてるよ。

[297: 物件比較中さん]

>296

前の人も言ってるように低炭素住宅に認定してもらうために
床暖房をわざと外したんですよ。
床暖房はオプションでつけられます。
その場合は低炭素住宅の優遇を受けられなくなります。
それだけです。

[298: 匿名さん]

>>297
ですね。

高圧一括受電、オール電化、MEMS、HEMSの組み合わせでどの程度ランニングコストが抑えられるか、興味深い物件です。

[299: 物件比較中さん]

ソラシアが分譲しましたね。
あちらの方が駅近ですし、ライバルになりそう。

[300: 匿名さん]

ソラシアとプラウド比べるかな？
うちは大手以外は検討外だからソラシアはスルーだよ。