プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[221: 匿名さん]

トップにもあるとおり、当初の販売予定は1月だった。それが、1月に松屋上のモデルルーム準備室に伺ったときには、諸事情でモデルルームオープンが遅れ、4月販売開始になると言われた。ところが、４月にも販売開始できず、ついに6月下旬に。6ヶ月も販売が遅れるってすごいことじゃないですか。相当、苦戦しているように思われる。これを見て、三菱はどう出るか。楽しみ。

[223: 購入検討中さん]

野村の販売員のレベルが落ちたと感じました。

[224: 申込予定さん]

登録、抽選会も終わりましたね。

[225: 匿名さん]

一期のこの段階で、自分の欲しい部屋を安くしろと言ったら、断られた。
腹が立ったから、この掲示板に憂さ晴らしに来た。
と、いうことが言いたいわけですね。

[226: 本日買おうと思っていましたが]

少し合っていますが違います。
要は、野村の所長の態度がひどすぎて引きました。
ということです。私も色々な大手のマンションみてきましたが、
野村不動産ってこんな客応対するんか。と思った次第です。

女性の営業さんは好感もてましたよ。

[227: 購入検討中さん]

>>226
今度所長を見かけたら226さんが激おこぷんぷん丸だったと伝えておきますね。

プンプン！o(｀ω´ )o

良いマンションがまた見つかりますように。

[231: 匿名さん]

んで、抽選あったの？パークタワーは最高倍率9倍で、一期で半分以上売ったんだっけ？

[232: 物件比較中さん]

226のしつこさにドン引き。
「自分は正しい」から始まり、分が悪くなると、「あなたの言うことにも分かるが、それにしたって態度が悪い」と開き直る。どこいってもトラブルを起こすタイプの典型ですね。
なぜ所長が最初から高圧的だったかわかりませんか？とっとと帰ってもらうためですよ。客と見なされてないんです。
値切りしたければもうちょっと時期と場所を考えましょうよ。一期の、しかもそこそこ要望書のでてる物件で値切り交渉とか、時間の無駄。野村に限らずどこだってまともに取り合いはしませんよ。

[233: 物件比較中さん]

232の性格の悪さにドン引き。

[234: 匿名さん]

抽選があったかは知りませんが、重要事項説明会はそこそこ埋まってましたね。
明日は平日だから今日が1番多いんでしょうけど。
何はともあれうちは希望通り決まって嬉しいです。

[235: 匿名さん]

値切る値切らないの話は表に出さずがルールじゃないかなぁ。
失敗して、表にさらすはルール違反。


シャネルの店行っていきなり値切ってきたら、はい？って答えて終わりじゃない？

値切れるのは訳あり。
向きや、階数が悪けりゃだけど、人気になりそな部屋はとりあえず早いもん勝ちでしょ。

どちらかと言えば今は売り手市場でしょうから。
わかってねーなって思われるのが自然。
無茶言って、営業マン態度悪いって言うのはただのクレーマーですよ。

[236: 匿名さん]

>>234
抽選会は行われたようですよ。

[237: ビギナーさん]

申込期間中に値切り交渉は成立しません。他のお客さんがすぐ隣のブースで申し込みしてる中、グチグチ根切り交渉始められても困るので、正直早く帰ってもらいたいくらいでしょう。

根切りをしたければ、施工後の物件を狙うことです。
「即日完売物件がいい」というのは買い手の発想であって、売り手は即日完売なんて狙ってないんです。
施行日までに徐々に完売するのが理想の形なんです。即日完売は値決めが甘かったとみなされます。だからよっぽど売れ行きが芳しくない限り、いきなり値切りなんてしない。

新川崎にも、施工後の物件が幾つもありますから、そういうところを狙ってみるといいと思いますよ。ただ売れ残りにはわけがある、ということをお忘れなく。

[238: 匿名さん]

掲示板に書いてある、坪単価高い、売れてない、ガラガラなどを信じて強気で交渉したらダメですよ。野村は、余裕でここの良さアピールしてきますから。まだまだ、値切るのは、時期が早いと思います。余った部屋を値切るか、気に入った部屋を早いもの勝ちで買うかの、どちらかでは？素人でもそう思います。

[239: 237]

×施工→◯竣工

[240: 匿名さん]

さすがに第一期の申込期間中に値下げを要求するような人はいないでしょう。

真に受けて是非を論じるのはいかがなものかと・・・。

[241: 匿名さん]

>>226
＞私も色々な大手のマンションみてきましたが、
＞野村不動産ってこんな客応対するんか。と思った次第です。

色々な大手マンション見て来たのに未だに購入に至ってない訳でしょ？
恐らく販売員から見て冷やかし客なのが見え見えだったのだと思いますよ。

[242: 匿名さん]

それ以前に床暖ナシや背の低いペラボーが気になりますね…....

[243: 匿名さん]

野村に限らず、財閥系デベって見込み客以外には、態度が高圧的で慇懃無礼だと思います。
モデルルームおたくで、財閥系デベで一回購入経験ありの者です。カタカナ系デベは一回断っても、丁寧に(しつこく？)営業してくれるのですが、財閥系は「ちょっと今回は〜」と断ると、声色まで変わって「あー！そう！じゃあ、いいですよ！」と言われる。ここのプラウドでも言われました。
去る者は追わず、の方針なのでしょうが、わざわざマイナスイメージを残すメリットはあるのかと不思議です。私だって、買い換える可能性はあるのに。
客を選り分けてるのですかね。

[244: 匿名さん]

>「即日完売物件がいい」というのは買い手の発想であって、売り手は即日完売なんて狙ってないんです。 

いや違う。
野村ほど即日完売にこだわるデベはいない。
野村の即日完売とは、売り出した全戸が締め切りまでにもれなく申し込み登録されることであって、契約されるかどうかは問わない。


>客を選り分けてるのですかね。

そういうイメージ戦略。
買える人には「選ばれた人」という気持ちにさせて買わせる。

[245: 匿名さん]

>>243
営業マンに同情するね。
適切な対応でしょ。

[246: 匿名さん]

レーベンと野村は、やたらと「営業がかわいそう」「営業だって貴重な時間をムダにしてる」って意見が多いですね。
あ、レーベンの方は、最後はキレて正体現してましたが。

[247: 物件比較中さん]

レスを読む限りは野村がそんなひどい対応をしたようには思えないけど、当事者でないとわかんないよね。とりあえずプンプンな気持ちはわかったから、もうこのレスにピリオド打っていい？

ピリオドm(_ _)m

どこのMR行っても建築費が高騰するからこれからマンション価格は上がるって言われるんだけど、実際どうなのかな？今売ってる物件は高騰前なの？それとも高騰中？

[248: 匿名さん]

建築費高騰でどこも苦戦してるみたいですね。プラウドといえど野村も完売は無理だと予想します。住友のようにのんびり売っていくスタイルにすればいいのにね。

[249: 契約済みさん]

結局一期でどれくらい売れたんですかね？
昨日の重要事項説明会、一階席はほぼ満席の３３組でしたけど、２階は何組くらいいたんでしょう？
全部で１０１戸ですけど、７割位はうまったんだろうか？

[251: 匿名さん]

半分も売れてればいい方でしょう。
二階の人いかがでしたか？

[252: 匿名さん]

野村が即日完売を目指さないことなんてある？
目標60戸と言ってた頃からだいぶ時間をかけて客集めしたんだから、101戸くらい売れてもおかしくないのでは？

[253: 匿名さん]

昼間に重要事項説明会に行きました。数は数えませんでしたけど。一階だけでした。今日は、3回説明会があったので、合計すると何人くらいなんでしょうね。7割くらい？

[254: 物件比較中さん]

第一期終わったばかりなのに書き込み少ないですね。
即日完売できず、販売不調で営業さん作戦練り直し？

[255: 匿名さん]

公式HPの物件概要の「駐車場１００％ではない駐車場は無料でない」って何？

全文は下記の通りです。

駐車場 有り(敷地内)122台（（専用駐車場4台含む））
　（駐車場１００％ではない駐車場は無料でない）
　（月額使用料16,000円 ～ 21,000円）

[256: 契約済みさん]

抽選無しで、行けました。
購入した方よろしくおねがいします。

車持ちなので駐車場外れたら困るなぁ。

[257: 匿名さん]

>>255
タイプミスかな？たぶん専用駐車場4台に関しての注意書きかなと思う。この4台は住居に隣接してるタイプの専用駐車場だから、必ず駐車場契約しなくてはいけなくて、そして有料だったと思う。デライトレジテンスの一階です。

[258: 匿名さん]

271戸分に対して122台分の駐車場だから100%じゃありませんってことじゃないの？
あと駐車場を借りるには料金がかかりますよってこと。
「駐車場100%ではない」のあとにスラッシュなり句点なりあれば分かりやすいのにね。

[259: 契約済みさん]

ところで、話題の居間の床暖房ですが、設置費用が60万円くらいと聞いていたけど、メニュー表には、12帖まで、約41万円、12..1帖〜14帖で、約43万円とありましたね。

[260: 申込予定さん]

我が家も抽選なしで希望住戸に決まりました。
今週末に契約です。

仕様が低いと言われてますが、満足していますよ。
床暖だけは残念ですが、電気代強制節約と思うことにします。

完売はできなかったようですが、
そんなに数は残っていないようでした。
とはいえ、そんなことは気にしておらず
ここの良さを分かりあえる方々と暮らせる日を楽しみにしています。

[261: 購入検討中さん]

>>259
床暖設置の値段も下がったんですね。60万だと諦めがついてたんですが、40万だと迷います。。。低炭素住宅か床暖か。。。うーーん。。

[262: 契約済みさん]

いえ、床暖は値段が下がったのではなく、広さによって約40〜70万くらいの価格が載っていると思います。
手元に価格表がないので定かではありませんが。
うちはこれまで床暖房なしで困ってないので無くても良いと思っています。
これまで床暖房ありの部屋に住んでいた方は物足りないかもしれませんね。

[263: 匿名さん]

ここの問題はただ床暖房がない点でなく床暖房という最近のマンションにはほぼ必須のものがないことであらゆる所でケチられてると思われてしまうところ。
細かいところは素人には分からないからね。
天カセがあれば高級マンションと思われるの逆。

[264: 契約済みさん]

>>262
営業の方に、以前、床暖房を取り付けるとしたら、いくらですか？と聞いたら、60万円ぐらいですねと言われていたのですが、よくみたら、40万ちょっとだったので、下がった感覚になりましたよ。広ければ60万円台ですが、マンション全体からみて、広いリビングの割合は少ないと思います。

[265: 購入検討中さん]

実はガスよりオール電化の床暖房の方が光熱費代は安いんですよ。ただし暖かくなるまで時間はかかります。

使うかわからないけどとりあえず設置しようか。いや、迷う。。。

[266: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445794/

[267: 匿名さん]

257さん、258さん

255です。
わかりやすい説明ありがとうございます。
そういうことでしたね。

で、公式HP見たら、訂正されてました。

有り(敷地内)122台（（専用駐車場4台含む））（月額使用料16,000円 ～ 21,000円）

専用駐車場のところの括弧が二重になっているのは、いまいちです。

営業さんもここをチェックしている証拠ですな・・・

[268: 契約予定さん]

いよいよ契約日ですね。

今日 申し込めば早割がある「NEXT PASS 10 」どうするか迷ってます。

10年のアフターサービスはあるにこしたことはないけど高すぎると感じてます。
新築で、設備のメンテに10年で20万以上かかるものですかね⁇

[269: 購入検討中さん]

ネクストパス10に入らなくても最初の2年はメンテが無償だったりしますか？ということはネクストパス10に入るとプラス10年と考えて合計12年の保障があるということですかね？？

うーん、チラシ見てもよくわからない。

[270: 匿名さん]

>>268
かかりません！
かかりません！