プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[21: 物件比較中さん]

確かにパークホームズ新川崎東に比べると高いですね。
全ての条件が同じでないので、単純に比較できませんが、同じ様な部屋でプラウドシティ新川崎の方が600万程度高い印象があります。その時パークホームズ新川崎東を買えば良かったと後悔しています。
ただ、その時から市況は変わっていて、相場は上がっているので高くなるのは当然。だけど、それでも自分的にはプラウドシティ新川崎は、300万程度は相場より高いと感じます。
しかし、今あるオリンピック決定前の物件が全てはけたら、プラウドシティ新川崎の価格も相場並みとなりそうな気もします...

[22: 匿名さん]

「今あるオリンピック決定前の物件が全てはけたら」って。。。
気の長い話ですね。
いつまでも待とうとかってだろと言われれば、そのとおりですが。

[23: 物件比較中さん]

No.21です。

「今あるオリンピック決定前の物件が全てはけたら」は、今あるオリンピック決定前の物件が新古物件になる頃をイメージしてます。具体的には今年の秋ごろにプラウドシティ新川崎とパークハウス新川崎とパークタワー新川崎が三つ巴になる頃を想定して書きました。

[24: 買い換え検討中]

パークホームズと比較は筋違いでしょ。
友人が住んでますが、府中街道の騒音が酷いと言ってますよ。

[25: 匿名さん]

ま、確かに1000万なんて2〜3年もあれば余裕で貯められる額ですもんね。たいした額じゃないから、こちらを買ったほうが静かで良いかも〜。

[26: 周辺住民さん]

>>19
パークホームズを見習えって、環境が悪ければ安いのは当たり前。駅からの距離でしか区別出来ないなんて、節穴だねー。

[27: 購入検討中さん]

>>25
静かな環境って、素晴らしいですからね(^ ^)
このまま賃貸だと家賃が勿体無いし、今後発売されるものは高値になるだろうから、今あるマンションで決めないと！
最初から買っておけば家賃分がローンとして払えたのに、勿体無いな…。この10年間だけでも1500万円以上が家賃に消えた…。

[28: 購入検討中さん]

タワーには住みたくない、うるさいところもイヤ、ある程度の規模のマンションで、管理もしっかりしてくれて、子育てしやすいところに住みたい。ここは確かに高いけど、鹿島田周辺で、他にどこがあるの？といえば、ないんですよね。パークシティは、古いしね。パークハウスを待っても良いけど、そう安くはならないんじゃないかなと思うし。

[29: 検討中の奥さま]

火曜日にモデルルームを訪れて話を聞いて参りましたが、
床暖房オプションでつけられるんですね！！
子どものために床暖房なしだと不安だなーって思ってたので、
すごいうれしいです(*´˘`*)

[30: 匿名さん]

床暖房いいですよ！

[31: 申込予定さん]

>29さん

床暖房オプションで設置可能ですね。
低炭素住宅の優遇が受けられなくなるとのことでしたが、
ローンが4000万以下なら特に問題ないですしね！

エアコンの性能がいくらよくても
床暖房はあった方がいい！と私は思っています。

[32: 申込予定さん]

私は床暖房無しで申し込むつもりです。
今の家は床暖房がありますが、足元が一番熱い状態になるので、1人目の子供が産まれた時に汗疹が酷くなってしまって。熱効率が悪いのか、ガス代も冬場は3〜4倍くらいになりますし。
今回は高効率エアコンが標準装備なので、それに期待します。

[33: 匿名さん]

結局この強気な販売価格のままなんですね。
やっぱり高すぎます。
その他色々考えて見送りです。
パークハウスはもっと良心的な価格でくる事に期待します。
そして、ここのほそーい田の字ではなく、もっとゆとりのあるスパンがいいなー。
しかし駅からの距離は、どちらもわりと遠いですね。

[34: 申込予定さん]

まあ、マンションは田の字が基本ですからね。
でも、私は嫌いじゃないです。
リビングも横にある洋室を広げれば広く使えるし、主寝室と子供部屋が廊下を挟んで離れてるし。
今まで見た幅広な間取りは、部屋同士が壁一枚で仕切ってるだけだし、各お部屋のクローゼットが部屋に出っ張るプランが多くて使いにくそうだったし。
タワーのマンションに幅広な間取りが多いですよね。実際に完成したタワーマンションも見に行きましたけど、幅広な間取りは水周りが玄関側に集まっているから、窓がなくて部屋の風通しが悪かったです（外は風が吹いていたのに部屋は無風でした。内廊下だから？）。
意外と田の字って、理にかなってる間取りなんだなって、今は納得しています。
やっぱり、良さを感じる部分って人それぞれなんですね(^_^)

[35: 申込予定さん]

34です。
玄関側に水周りが集まっているから窓がない→「玄関側に窓がない」って事です。
後から読んで分かりにくい表現だったので、追記です。

[36: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

賃貸で田の字マンションに住んでますが、共用廊下側の部屋を寝室にすると、夏場窓を開けて寝ている時に、足音や話声が聞こえて、ちょっと不快です。
皆さんは気になりませんか。

[37: 申込予定さん]

>>36
夜中に騒ぎながら廊下を歩く人は非常識なので、注意した方が良いですよ。
今の家（持家マンション）は管理会社がそう言うことも対応してくれています。賃貸だと管理の仕方が違うのかもしれませんね。引っ越せば、きっと良くなりますよ(^ ^)
ちなみに私は夏場でも窓を全開にして寝るわけではないので、気になりません。少しだけ窓を開けて、ルーバーの格子（窓の外にあるブラインドみたいなやつ）を開けて寝ると、エアコンを消していても意外と寝れますよ。

[38: 匿名さん]

間取りからみれば今のマンションの方が退歩してると思う。近くのパークシティ新川崎は２戸１エレベーターで両面バルコニー、サウザンドシティは３戸１エレベーターが標準だった。
今では都心部の割高マンションもみな田の字(超高級物件除く)。プラウドはその代表例。だからタワー内廊下に惹かれるところもある。。

[39: 匿名さん]

そうですね。
川崎でいえばパークシティやセソールが作られた80年代半ば～後半にかけてが一番専有面積も広く
間取りも贅沢なもの多い。バブルとバブル崩壊を迎え退化。

バブル崩壊後は2000年～2005年あたりもまた良質なマンションが増えたが
プチバブルとリーマンショックを迎え退化

東京オリンピック後あたりからまた良いマンションが出始めるような気がするが
そんな待てないよね。

>36
エントランスから遠い人通りの少ない部屋を選ぶとよろし。

[40: 申込予定さん]

>>38
内廊下はホテルみたいで憧れますけど、ホテルではなくマンションを検討しているので、やっぱり風通しが良い方が私の家族には向いているかな。
私が独身だったら、夜しか帰らないから風通しは我慢して、内廊下も検討候補に上げるかもしれません。

[41: 購入検討中さん]

>>38
エレベーターが少ないのですが、エレベーターが多くなると管理費が高くなると言われました。

[42: 申込予定さん]

271戸、7階建でエレベーターは4つあるので、充分に足りると思いますよ。今回は3階を申し込むつもりですが、1階に下りるときは階段のつもりだし。実際にエレベーターを上がる時も下りる時も使うのは、4階以上の人かな？なんて想像しています。
10階以上のマンションだと、沢山の人がエレベーターを使うでしょうから、倍くらいの台数がないと不安ですけど。
タワーマンションだと、もっと沢山ないと待ち時間が凄いんでしょうね。

[43: 物件比較中さん]

パークタワーのスレでファミリー向けかどうかの質問があったので便乗してこちらでも質問させてください。

大規模タワーは挨拶等の住民関係が希薄になりがちのようですが、こちらの物件はどうでしょうか？MRで見た限りでは比較的小さい子供がいるファミリー層が多かったような気がするのですが、実際はどうでしょうか？

分譲マンションに住んだことがないのでわからないのですが、約300世帯もあるマンションでは挨拶等は希薄になりますでしょうか？

[44: 匿名]

>>43
自分から率先して挨拶すれば、普通は挨拶してくれます。

[45: 匿名さん]

パークタワーとここどっちがいいでしょうか？

[49: 購入検討中さん]

雨の夜だからだったのかもしれないですが、昨晩8時頃に鹿島田駅から現地に行ってみたのですが、
線路脇の道が人気が少なくてちょっと怖いなと感じました
現地の周辺も歩道がなかったり細い路地が多くてちょっと心配なのですが、
皆さんはどう思ってらっしゃるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>45
修繕積立金や管理費は、はるかに
タワーマンションの方が高いとおもうのですが。

[51: 申込予定さん]

せっかくのお休みなのに、生憎の雨ですね。
パークタワーとプラウドは、私の中では正反対のイメージのマンションです。
パークタワーは管理費修繕積立金は高い。タワーだから仕方が無いと思います。パークタワーが高いのではなく、タワーはどこも高いですよ。30年後は管理費修繕積立金が50000円以上になりますが、余裕がある方なら気にならないでしょうね。
二つの線路に挟まれている立地なので音の問題や、南側に大きなオフィスビルが建っているので、かなり上の階を買わないと日当たりは我慢しないといけないし、オフィスビルで働いている人達と目が合いそう。けど、とにかく駅に近い。
プラウドさんは管理費修繕積立金が安い。ゲストルームとかキッズルームはあるけど、シアタールームとかフィットネスとかがない。一戸建ての住宅地内にあるので、タワーより駅から離れるけど、日当たりが良くて音も静か。

パークタワーは「日当たりとか覗かれるとかを気にしない。窓を開けないから音も気にならない。とにかく駅前が好き」か「駅前じゃなくても良いから、静かな環境で日当たりも重視したい」
どちらが好みか？って事だけで、良し悪しは人それぞれじゃないですかね。どちらも良いマンションだと思いますよ。
独身、子なし共稼ぎ、子持ちとか家族の種類で良し悪しも変わりそうですよね。

[52: 匿名さん]

そんな当たり前のことを今更言われても…

[53: 匿名さん]

　線路脇の道は夜になると人通りが少なくなるのですかね？寂しいと書かれていたので
昼間も人がすごく多いっていうほどではないからなんとなく想像はつくかなぁと思いました
道は歩行者にとってはあまり良い方っていう感じではないかもしれないですね
あとは街灯がその程度あるかとか、比較的どのみちが人通りが多いかとかそういうチェックが欠かせないかも！？

[54: 購入検討中さん]

もうすぐ申し込みですね。我が家はまだ決断できずにいます。同じように迷われている方いらっしゃいますか？

東京と横浜へのアクセスがよく、閑静な環境のマンションを希望しているのですが、予算内でヒットするのは今のところこちらのみです。駅周辺やマンション自体は気に入っているのですが、主要駅まで徒歩12分というのがどうしたものかと。そもそも閑静な住宅街を希望するなら徒歩12分は必要な距離なのでしょうか。

ここより比較的お手頃の新子安も検討しましたが、駅周辺の雰囲気が希望と合わず見送りました。

ここも見送ってまた良いマンションが出てくるのを待とうかとも思いましたが、今後建設費が高騰して質の悪い狭いマンションしか買えなくなるのではと危惧しております。

[55: 匿名さん]

価格がかなり下がって適正価格に近づいてきましたね。大体250万くらい下がって、激しい部屋だと700万以上下がっています。今後もオリンピックまでは高値が続くでしょうから、どうしても今の時期に買いたい人は有りかな〜くらいの物件にはなったと思います。
閑静な住宅地が良いなら、徒歩12分は許容範囲でしょうね。学生のころ、それくらいの徒歩距離のマンションに住んでいましたが、大人一人なら慣れれば平気です。軽い運動で良いかも。15分を超えると、途端に長く感じますよね。
ただ、小さい子どもがいて、雨の中ベビーカーを押しながら…とか、買い物の荷物を持って…とか、小学生の子どもが塾に一人で…といった状況があるとすれば、少し厳しいでしょうね。
そういった状況のときは車を使います！というライフスタイルの家族なら、全く問題ないと思います。
あとは、徒歩12分はリセールは厳しいかと思います。

[56: 購入検討中さん]

価格が下がったのですね。知りませんでした。
要望書を提出済みなのですが、申し込みの時には価格が変更されてるということでしょうか？
距離と価格がネックなので下がっていたら買おうかな。

[57: 匿名さん]

>56
一番最初の予定価格と比べれば、前述のとおり下がりました。要望書を出されている方なら、最新の情報をお持ちだと思いますので、それからは下がっていないと思います。
我が家は、一旦検討を取りやめていましたが、最新の価格表が郵送されてきたため、知りました。

[58: 購入検討中さん]

初期からの価格表持ってますけど、700万も下がった部屋がないです。もしかして価格表って人によって違ったりしますか？うちは高値売りされてるのではと疑ってしまいます。

[59: 匿名]

具体的どの部屋がいくらから700万円下がったか教えてください

[60: 申込予定さん]

>>59
我が家も要望書出し、前向きに検討してますが、価格下がったとは聞いていません。ぜひ、教えてください。

[61: 匿名さん]

毎日徒歩12分はきつそうですね。雨の日、雪、真夏の暑さ…やっぱり10分以内でないと。子供が駅から帰るときも毎回心配です。

[62: 匿名さん]

徒歩10分以内でも新川崎の中古マンションは売れてないですよ。23区の主要都市でない限り駅に近くても良い価格で売れません。新川崎でならリセールバリュー云々を考えるより自分達が住みやすいところを選ぶのが無難です。

[63: 購入検討中さん]

新川崎鹿島田周辺の自転車置き場って今後増えるのかな？シンカの横に自転車置き場を作ってるけど、どれぐらいになるだろ？今ある自転車置き場は大体1年待ちみたい。うちはたぶん自転車で駅まで行くと思います。

[64: 申込予定さん]

購入される方はNext Pass 10も一緒に申し込みますか？年割にしたら安いかなと思うんですが、必要性があるのかどうか、マンション購入が初めてなのでわかりません。お得なんでしょうか？

[65: 匿名さん]

>59
部屋番号晒すのはいかがなものかと思ったのですが、嘘だと疑われるのも困るので…
201号室6700万円台予定→5999万円
101号室6900万円台予定→6099万円
で、最大下がり幅は800万円です。

[66: 購入検討中さん]

徒歩12分ですか？
やはり迷いますね。ちなみに鹿島田は8分野ですね。

[67: 申込予定さん]

>>65
ありがとうございます。びっくりしました。

[68: 申込予定さん]

>>65
ありがとうございます。
本当びっくりです。相場になりましたね！
買う決心がつきそうです。

[69: 購入検討中さん]

坪単価220ですか。ちょっとまって、本気で検討します。

[70: 申込予定さん]

周辺環境に惚れて要望書を出したけど、リセールバリュー考えるならここはオススメはしないよ。
中古で買う人ってコスパ重視だから、基本的にスペック（徒歩距離＆面積）しか見てない。
新築派とは見る目が根本的に違うんだよね。
競合物件の多いプラウドシティは単純な価格競争でかなり分が悪い。
駅近タワーマンションみたいな代替物件が少ない物件だと、何年たってもいい値段つくけどね。