プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[161: 検討中の奥さま]

わたしも、昨日登録してきちゃいました。

床暖房についてだいぶ盛り上がってるみたいですが、うちは気にしません。
タイミングや場所を考えると、ここが良かったのでプラウドシティに決めちゃいました。

来週の結果が楽しみです。

[162: 匿名さん]

>>161
なんかステマっぽい

[163: 物件比較中さん]

パークハウス新川崎の資料が来ました！ミストサウナ、ディスポーザー、床暖房付きで、室内仕様はあちらのほうが上ですね。共用施設は中庭くらいしかなさそうですが。。
戸数が少ないので、仕方ないかなと思います。
あちらの土地が高値掴みだって話も、誰か一人が言っていただけで根拠もないし、プラウドより安ければ十分勝算はあるでしょうね。
共用施設や戸数の多さから、ぱっと見、豪華に感じるのはプラウドでしょうけど、これからどうなるか…楽しみです。

[164: 匿名さん]

万が一申込んだ部屋が抽選になったらその時点で営業から連絡が来るのでしょうか？

[165: 申込予定さん]

>>164
抽選になっても事前連絡はないと聞きました。
確定ではないけど午前中の段階の倍率結果なら担当の営業に頼めば教えてもらえると思います。

[166: 物件比較中さん]

>>163
ディスポーザーはプラウドにもありましたよ。

あちらの土地が高値で買われたのは本当のようです。
何か特に優れてることが周りにあるのかもしれませんね。
ここと比較しているので期待してます。

[167: 匿名]

土地が高くても、マンションなら持ち分少ないので、ベラボウに高くなるとは思えない。
仕様を豪華にして、その分高めの価格設定の方が良い気がする。

[168: 匿名さん]

床暖房やミストサウナが付いていない理由は、グレードが下だからというよりは、オール電化マンションだからでしょう。
オール電化マンションにも床暖房はつけられますが、ガスとは方式が違うのであまりおすすめできません。

[169: 購入検討中さん]

>>168
グレードが下だからついていないんじゃなくて、床暖房やミストサウナがついてないと、グレード下に思えるというのが、正しいんじゃないかな？

[170: 物件比較中さん]

三菱は5000m2で130戸
野村は10000m2で270戸
仕様にもよるでしょうが、算数で考えれば
三菱の方が高いと思われる。
もちろん、土地単価が三菱の方が高いという
前提に乗ればだけど

[171: 匿名]

三菱の方が入札高いって、どうせ野村が流したデマだろ
第一期で焦らせて買わせるためのよ

[172: 匿名]

>>170
いずれにしても、一戸あたりの土地の持ち分は、40平米に満たないですね。

[173: 購入検討中さん]

>>172
三菱、広い部屋もあるようなので、すごく惹かれる。130戸って、ランニングコストは、どうなんだろう？

[174: 購入検討中さん]

>>170
38.85と38.64なのでもはや誤差のレベルかと
立地と駅徒歩は僅かに劣るので安い可能性もあるけど、土地取得時期と設備次第でどっちにでもころぶな
130もあればランニングコストは大差ないと思う。共用部分次第だけど。

[175: 匿名さん]

三菱は共用施設はほとんど無いみたいだから、管理費はわずかに安いのでは？
野村が苦戦中なのは十分分かっているだろうし、パークハウス川崎が坪単価250くらいだったことを考えると、220〜230くらいでエアリーレジデンスより安ければ、勝てる。需要はあると思う。
プラウドより高かったら、眺望、駅徒歩、共用施設で劣るから勝てない。

[176: 匿名]

先週末三菱の建設地に行ってきましたが、電線とかオリンピックの駐車場とか府中街道の騒音とか、色々と気になる点が。あと、府中街道から鹿島田駅への抜け道になってるのか、かなり人通りと車通りが多かったです。あれでプラウドより高いことはないでしょ。プラウドに手が届かない我が家としては、4000万円台前半を期待です。

[177: 購入検討中さん]

床暖房の寿命が10年だとして、

今は床暖入れないで低炭素住宅の恩恵を10年受けて、
10年後に今以上に高性能になった床暖を入れる。。。

ってした方お得ですかね？

[178: 匿名さん]

低炭素住宅の恩恵って。5000万円もローン借りる人は少ないんじゃないですか？

[179: 購入検討中さん]

パークハウス、資料きましたね。
中身はまだ見ていませんが、広めの３ＬＤＫが魅力的でした。

仕様を抑えて、共用施設と内装にお金をかけてるプラウド
土地は高いけど、仕様フル装備？で、共用施設を抑えたパークハウス

静かさではプラウド
利便性ではパークハウス

しかし、結局価格はプラウドと同じぐらいになるんじゃないでしょうか。

お隣さんのナイスのマンションがディズポーザなし、ミストなし、床暖房不明で
4400前後からだったことを考えると、それより低くなることはないのでは…
ナイスはモデルルーム作らずに価格を抑えててその値段ですからね…
８月のモデルルームオープンまでわかりませんが…

[180: 物件比較中さん]

>>179
利便性はプラウドかな。まあ徒歩1分の差だから大差変わらない。仕様も床暖とミストサウナだけでフル装備の評価はあげられない。今のところパークハウスはちょっと微妙。

[181: 購入検討中さん]

値段は考えずに、素直にどちらに住みたい？

[182: 購入検討中さん]

値段は考えずに、素直にどちらに住みたい？

[183: 購入検討中さん]

>>182
すみません、二度も送ってしまいました。

[184: 購入検討中さん]

>>180
179です。
そうですね、フル装備はいいすぎでした。
しかし野村が東電社宅以上の価格を出してでも欲しかった
ナニカがあると思うのですが、私にはわかりません。
府中街道と公園とバス通りに囲まれて、排ガス少々気になります。
唯一オリンピックが近いのが生活に便利かな？

>>181
値段考えなければ、プラウドです。
お金はかかってるだろうけど中庭に癒されます。
一人になりたい時もあるのでライブラリも歓迎
お友達の子供がきた時遊ぶ場所があるのは便利
日々の生活が豊かになりそうだな、と思うのはプラウドです
あくまでも個人的な意見ですが。

[185: 周辺住民さん]

>>184
野村がパークハウス建設地を欲しがっていた理由は単にここと競合したくなかったからではないでしょうか？周辺に住んでますが目立って良い点が思いつきませんね。。

>>181
新川崎鹿島田周辺は割と綺麗で便利なのでどちらのマンションもファミリーには良いと思います。私も個人的に中庭があるマンションが好きなのでプラウドの方に住みたいです。二期の価格が下がるといいんですが、どなたか何か営業から聞いてますか？

[186: 購入検討中さん]

ミストも床暖房もないのに、プラウドでよいんですね。売れないと叩かれていますが、あまり値段かわらなければ、やっぱ、プラウドですかね。
野村の他のレスみると野村は、値段下げないと出ているので、本当のところはどうなのかなと思います。ただここは、坪単価230くらいだそうなので、三菱がすごく下げて、200とかはなく、さげる理由もないと思うんですけど。わかりませんけどね。

[187: 周辺住民さん＆検討]

>>180
実際にはプライドから徒歩1分じゃないんですよ。
プライドからパークホームまでは道が暗いです。

混みこみのマルエツ前は自転車もスムーズではないんですよね。
やっぱりプラウドがいいな。

[188: 周辺住民さん＆検討]

パークハウス

でした。
すみません。

[189: 匿名さん]

>>187
プライドじゃなくてプラウド。
もー^o^

[190: 申込予定さん]

＞＞185

営業さんが、目の前がマンションになるカームレジデンスが
1番安いと言っていましたが、ブライトレジデンスは日当たりが
少なそうです。

下がりますかね？

[191: by 周辺住民さん＆検討]

きゃー（＞＜）

＞＞189さん
ありがとうございます。
しかし、面白い誤字になりました。

[192: 申込予定さん]

>>190
比較的よい物件、1番高いものから売り出していると聞いたよ。

[193: 購入検討中さん]

価格は

カーム < ブライト< エアリー < デライト

って言ってたと思う。
全棟南側向きだからあまり大きな差は出ないかも。

[194: 匿名]

分譲マンション事業は、利益率5%で万々歳な商売。
コストのほとんどは、土地代と建築費なんだから
野村の売れ行き動向で、三菱が販売価格を下げることは
ないのでは。表面上の知識しか無いから、
正確なことは分からないが。

[195: 匿名さん]

カームが一番安いんですか？意外です。
単純に部屋の広さの関係でしょうか？
中庭に面してるのは逆にメリットなんだと思ってました。
階数が低くても緑が見えるので。
と言いつつもうちは間取りの都合でエアリーに申し込んでいますが。

[196: 購入検討中さん]

都内の中庭ありの大規模マンションでは中庭に面した部屋の方が高めだったりするからね。プライベート感があるしゴタゴタした住宅が見えないから。
ただここの場合、周りにお見合いする住宅がないし大通りにも面してないから、中庭に面していない部屋の方が良しとされたみたい。

[197: 申込予定さん]

>>193
デライトが高いんですか？道路に面しているので、エアリーより、安いと聞いていたような。

[198: 購入検討中さん]

>>197

193です。
ごめんなさい、初めの方に営業から聞いたことなので確証はないです。

デライトは内装をプレミアム仕様にして売り出さないかなと秘かに期待してるんですが、何も情報ないですね。

[199: 物件比較中さん]

デライトはより南向きに近くて、なおかつ前が開けているからおそらく一番高い

[200: 申込予定さん]

うちもD>A>B>Cと営業に言われたな。
Bはがっつり西日入るから、床と家具が日焼けしそう。
電車の走行音も聞こえそうだし安いのかなーと思ってたんですがね。
向かいの棟とお見合いのCが最安みたいです。

Dは見た感じ、1戸が広めに作られているのかな？
内装に関してはオプションでどうとでもなるので
プレミアム仕様は現実的ではなさそう。
地域柄そういう需要も少ないのでは

[201: 匿名さん]

BとDはオプション選べないって聞きましたよ〜

[202: 購入検討中さん]

南向きというより、C以外は東南向きだよね。

[203: 購入検討中さん]

>>202
南東だね。

[204: 購入検討中さん]

新川崎駅から南東に位置する駐輪場って建て直しされる予定あるんですかね？
新川崎鹿嶋田再開発事業図見てたらハイライトされているので、どうなんでしょう？個人的には規模を大きくして屋根付き駐輪スペースを増やして欲しいです。プラウドから新川崎駅まで自転車で通勤しようと思っているので、この駐輪場が大きくなればいいなと期待してます。

http://www.ichikawa-yoshiko.jp/blog/2013/06/01/%E9%B9%BF%E5%B3%B6%E7%9...

[205: 周辺住民さん]

>>204
図を見る限り駐輪場は拡大するような気がします。

鹿島田ー新川崎間の道路も整備されるみたいですね。図に自転車道路が描かれてます。ペデストリアンデッキは自転車が通れないので困ったなと思ってたんですが、自転車道路ができるのなら嬉しいです。

パークタワーの商業施設棟も想像してたより大きいです。早くできるといいですね。

[206: 匿名さん]

その図を見ると、パークタワーの立地、素晴らしいですね。
なんだか、悩んでしまいます。

[207: 申込予定さん]

パークタワーもできるの楽しみにしてます。
エントランスとか綺麗そうですよね。

[208: 申込予定さん]

何度見てもパークタワーの立地はいいですね。
子供がいなければ確実にタワマン選んでいました。
とはいえ、リビングインの間取りは個人的に受け入れられず、
そうじゃない間取りは角住戸でお高くて手が届かず。

利便性は捨てて、静けさと安全性と普通の間取りのプラウドを選びました。

とはいえ、駅前がさらに便利になるのは間違いないですし、
駐輪場も大きくなれば、ありがたいですね！
駐輪場とデッキも繋いでくれればなおいいですが…通路みあたらない
鹿島田が好きなので、街並みがきれいになっていくのは嬉しいです。

[209: 匿名さん]

うちも子供を一生作らない予定だったらパークタワー選んでたかもしれません。まあ、前が開けてて日が当たる部屋は予算オーバーだったので無理でしたが。。。
施工ミスで色々言われてますが、パークタワーには筆頭となってこの辺を盛り上げて欲しいですよね。

仕事帰りの買い物とジムはパークタワーの商業施設のを使うことになりそう。新しくて綺麗なのはいいですね。
スタバとかカフェが入ってくれたらいいな。

[210: 匿名さん]

>>204
駐輪場は来年の春に拡張予定のようです。機械式駐輪場となるみたいですよ。

[211: 匿名さん]

210さん情報ありがとうございます
現状ではどう考えても足りないですから拡張されると改善されるのではないかと期待したいですね
けっこう遠い方からも新川崎まで自転車で来られる方が多いと聞いていますから
今のままだと駐輪場を確保する事すら大変に思えます

[212: 購入検討中さん]

自分は三菱の物件と比較したいので1次は見送りです。

登録状況や倍率はどんなものなのでしょうか？

ご存知の方、差支えない範囲で教えてください。

宜しくお願いします。

[213: ビギナーさん]

明日になれば分かる。

[214: 匿名さん]

情けない自分で聞けよばかやろう

[215: 匿名さん]

>情けない自分で聞けよばかやろう

こちらの方のほうがよっぱど・・・だと思いますが。

登録状況や倍率を知りたい人は当然いるでしょうし、提供できる情報がなければ、おとなしくしていてはどうですか？

[217: 匿名さん]

>>216
値段下げろって言ったらしっぺ返しくらったの？
大手は値下げ交渉に応じないと思うよ。
もう少し待ったら下がるかも？どうかな？
まあ気分を害したなら他探せばいいよ。

[218: 本日買おうと思っていましたが]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[219: 本日買おうと思っていましたが]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[220: 物件比較中さん]

結局値切り失敗してるのに、どうして219の結論に落ち着くのか。なんでも自分中心のストーリーで考えすぎ。
まだ一期ですよ？心配しなくても待ってればそのうち値下げしますよ。
ただし部屋は残り物ですけどね。
自分の希望する部屋を自分の希望する価格で自分の希望するタイミングに買おうなんて、虫がよすぎる。新車じゃないんです。在庫が限られてるんです。そんな安直に値下げするわけないでしょ。
このクソ忙しい時に面倒な客あたった販売員が気の毒です。

[221: 匿名さん]

トップにもあるとおり、当初の販売予定は1月だった。それが、1月に松屋上のモデルルーム準備室に伺ったときには、諸事情でモデルルームオープンが遅れ、4月販売開始になると言われた。ところが、４月にも販売開始できず、ついに6月下旬に。6ヶ月も販売が遅れるってすごいことじゃないですか。相当、苦戦しているように思われる。これを見て、三菱はどう出るか。楽しみ。

[223: 購入検討中さん]

野村の販売員のレベルが落ちたと感じました。

[224: 申込予定さん]

登録、抽選会も終わりましたね。

[225: 匿名さん]

一期のこの段階で、自分の欲しい部屋を安くしろと言ったら、断られた。
腹が立ったから、この掲示板に憂さ晴らしに来た。
と、いうことが言いたいわけですね。

[226: 本日買おうと思っていましたが]

少し合っていますが違います。
要は、野村の所長の態度がひどすぎて引きました。
ということです。私も色々な大手のマンションみてきましたが、
野村不動産ってこんな客応対するんか。と思った次第です。

女性の営業さんは好感もてましたよ。

[227: 購入検討中さん]

>>226
今度所長を見かけたら226さんが激おこぷんぷん丸だったと伝えておきますね。

プンプン！o(｀ω´ )o

良いマンションがまた見つかりますように。

[231: 匿名さん]

んで、抽選あったの？パークタワーは最高倍率9倍で、一期で半分以上売ったんだっけ？

[232: 物件比較中さん]

226のしつこさにドン引き。
「自分は正しい」から始まり、分が悪くなると、「あなたの言うことにも分かるが、それにしたって態度が悪い」と開き直る。どこいってもトラブルを起こすタイプの典型ですね。
なぜ所長が最初から高圧的だったかわかりませんか？とっとと帰ってもらうためですよ。客と見なされてないんです。
値切りしたければもうちょっと時期と場所を考えましょうよ。一期の、しかもそこそこ要望書のでてる物件で値切り交渉とか、時間の無駄。野村に限らずどこだってまともに取り合いはしませんよ。

[233: 物件比較中さん]

232の性格の悪さにドン引き。

[234: 匿名さん]

抽選があったかは知りませんが、重要事項説明会はそこそこ埋まってましたね。
明日は平日だから今日が1番多いんでしょうけど。
何はともあれうちは希望通り決まって嬉しいです。

[235: 匿名さん]

値切る値切らないの話は表に出さずがルールじゃないかなぁ。
失敗して、表にさらすはルール違反。


シャネルの店行っていきなり値切ってきたら、はい？って答えて終わりじゃない？

値切れるのは訳あり。
向きや、階数が悪けりゃだけど、人気になりそな部屋はとりあえず早いもん勝ちでしょ。

どちらかと言えば今は売り手市場でしょうから。
わかってねーなって思われるのが自然。
無茶言って、営業マン態度悪いって言うのはただのクレーマーですよ。

[236: 匿名さん]

>>234
抽選会は行われたようですよ。

[237: ビギナーさん]

申込期間中に値切り交渉は成立しません。他のお客さんがすぐ隣のブースで申し込みしてる中、グチグチ根切り交渉始められても困るので、正直早く帰ってもらいたいくらいでしょう。

根切りをしたければ、施工後の物件を狙うことです。
「即日完売物件がいい」というのは買い手の発想であって、売り手は即日完売なんて狙ってないんです。
施行日までに徐々に完売するのが理想の形なんです。即日完売は値決めが甘かったとみなされます。だからよっぽど売れ行きが芳しくない限り、いきなり値切りなんてしない。

新川崎にも、施工後の物件が幾つもありますから、そういうところを狙ってみるといいと思いますよ。ただ売れ残りにはわけがある、ということをお忘れなく。

[238: 匿名さん]

掲示板に書いてある、坪単価高い、売れてない、ガラガラなどを信じて強気で交渉したらダメですよ。野村は、余裕でここの良さアピールしてきますから。まだまだ、値切るのは、時期が早いと思います。余った部屋を値切るか、気に入った部屋を早いもの勝ちで買うかの、どちらかでは？素人でもそう思います。

[239: 237]

×施工→◯竣工

[240: 匿名さん]

さすがに第一期の申込期間中に値下げを要求するような人はいないでしょう。

真に受けて是非を論じるのはいかがなものかと・・・。

[241: 匿名さん]

>>226
＞私も色々な大手のマンションみてきましたが、
＞野村不動産ってこんな客応対するんか。と思った次第です。

色々な大手マンション見て来たのに未だに購入に至ってない訳でしょ？
恐らく販売員から見て冷やかし客なのが見え見えだったのだと思いますよ。

[242: 匿名さん]

それ以前に床暖ナシや背の低いペラボーが気になりますね…....

[243: 匿名さん]

野村に限らず、財閥系デベって見込み客以外には、態度が高圧的で慇懃無礼だと思います。
モデルルームおたくで、財閥系デベで一回購入経験ありの者です。カタカナ系デベは一回断っても、丁寧に(しつこく？)営業してくれるのですが、財閥系は「ちょっと今回は〜」と断ると、声色まで変わって「あー！そう！じゃあ、いいですよ！」と言われる。ここのプラウドでも言われました。
去る者は追わず、の方針なのでしょうが、わざわざマイナスイメージを残すメリットはあるのかと不思議です。私だって、買い換える可能性はあるのに。
客を選り分けてるのですかね。

[244: 匿名さん]

>「即日完売物件がいい」というのは買い手の発想であって、売り手は即日完売なんて狙ってないんです。 

いや違う。
野村ほど即日完売にこだわるデベはいない。
野村の即日完売とは、売り出した全戸が締め切りまでにもれなく申し込み登録されることであって、契約されるかどうかは問わない。


>客を選り分けてるのですかね。

そういうイメージ戦略。
買える人には「選ばれた人」という気持ちにさせて買わせる。

[245: 匿名さん]

>>243
営業マンに同情するね。
適切な対応でしょ。

[246: 匿名さん]

レーベンと野村は、やたらと「営業がかわいそう」「営業だって貴重な時間をムダにしてる」って意見が多いですね。
あ、レーベンの方は、最後はキレて正体現してましたが。

[247: 物件比較中さん]

レスを読む限りは野村がそんなひどい対応をしたようには思えないけど、当事者でないとわかんないよね。とりあえずプンプンな気持ちはわかったから、もうこのレスにピリオド打っていい？

ピリオドm(_ _)m

どこのMR行っても建築費が高騰するからこれからマンション価格は上がるって言われるんだけど、実際どうなのかな？今売ってる物件は高騰前なの？それとも高騰中？

[248: 匿名さん]

建築費高騰でどこも苦戦してるみたいですね。プラウドといえど野村も完売は無理だと予想します。住友のようにのんびり売っていくスタイルにすればいいのにね。

[249: 契約済みさん]

結局一期でどれくらい売れたんですかね？
昨日の重要事項説明会、一階席はほぼ満席の３３組でしたけど、２階は何組くらいいたんでしょう？
全部で１０１戸ですけど、７割位はうまったんだろうか？

[251: 匿名さん]

半分も売れてればいい方でしょう。
二階の人いかがでしたか？

[252: 匿名さん]

野村が即日完売を目指さないことなんてある？
目標60戸と言ってた頃からだいぶ時間をかけて客集めしたんだから、101戸くらい売れてもおかしくないのでは？

[253: 匿名さん]

昼間に重要事項説明会に行きました。数は数えませんでしたけど。一階だけでした。今日は、3回説明会があったので、合計すると何人くらいなんでしょうね。7割くらい？

[254: 物件比較中さん]

第一期終わったばかりなのに書き込み少ないですね。
即日完売できず、販売不調で営業さん作戦練り直し？

[255: 匿名さん]

公式HPの物件概要の「駐車場１００％ではない駐車場は無料でない」って何？

全文は下記の通りです。

駐車場 有り(敷地内)122台（（専用駐車場4台含む））
　（駐車場１００％ではない駐車場は無料でない）
　（月額使用料16,000円 ～ 21,000円）

[256: 契約済みさん]

抽選無しで、行けました。
購入した方よろしくおねがいします。

車持ちなので駐車場外れたら困るなぁ。

[257: 匿名さん]

>>255
タイプミスかな？たぶん専用駐車場4台に関しての注意書きかなと思う。この4台は住居に隣接してるタイプの専用駐車場だから、必ず駐車場契約しなくてはいけなくて、そして有料だったと思う。デライトレジテンスの一階です。

[258: 匿名さん]

271戸分に対して122台分の駐車場だから100%じゃありませんってことじゃないの？
あと駐車場を借りるには料金がかかりますよってこと。
「駐車場100%ではない」のあとにスラッシュなり句点なりあれば分かりやすいのにね。

[259: 契約済みさん]

ところで、話題の居間の床暖房ですが、設置費用が60万円くらいと聞いていたけど、メニュー表には、12帖まで、約41万円、12..1帖〜14帖で、約43万円とありましたね。

[260: 申込予定さん]

我が家も抽選なしで希望住戸に決まりました。
今週末に契約です。

仕様が低いと言われてますが、満足していますよ。
床暖だけは残念ですが、電気代強制節約と思うことにします。

完売はできなかったようですが、
そんなに数は残っていないようでした。
とはいえ、そんなことは気にしておらず
ここの良さを分かりあえる方々と暮らせる日を楽しみにしています。