プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[No.151 by 匿名さん 2014-06-15 13:02:35]

>あえてそれをHP上に掲載している事

あえてそれをHP上に掲載していない事　です。失礼しました。

[No.152 by 購入検討中さん 2014-06-15 13:18:57]

要約すると
「この物件は高級エアコンのせいで販売価格を必要以上に高めに設定している一方で、床暖房を削ったは分は価格に反映していない(と思う)！高級エアコンは全く宣伝してないけど、ここには間違いなく金をかけてるはずだ！エアコンを並グレードにして床暖房を設置した方がよりコスパの高い物件にできたはずた！」
可能性だけならなんでも言えますけど、改めて文章にしてみると結構無茶苦茶なこと言ってるて気がつきませんか？
だいたいそこ議論してどうすんですかね。

[No.153 by 申込予定さん 2014-06-15 13:56:41]

>>151
野村は低炭素住宅を作りたかったの。床暖房はだから、オプションにしかできなかったの。

[No.154 by 匿名さん 2014-06-15 14:01:08]

>>152
ごめん、言ってることが分からない。要約？？
単に、このマンションは、高値掴みしてしまった土地で、できるだけ高く売るために、安っぽい作りの部屋を沢山作っているだけでしょ。だから、床暖房すらついてない。直床でミストサウナもついてない。
最新のエアコンだの、低炭素住宅だの、は安っぽいつくりを誤魔化すためだけのものでしょ。
エアコンと床暖房のどちらが高いか考えれば分かることだし、長期優良住宅の認可が取れれば、床暖房が付いていても税制上の優遇は受けれたのでは？

[No.155 by 匿名さん 2014-06-15 14:15:29]

>>154
長期優良住宅にしたら建築費が大幅アップになってもっと高値になってたと思うよ。長期優良住宅の認定受けてるマンションって全体の2%以下だっけ？そんなハイクラスマンションを新川崎に作るだなんてナイナイ。

[No.156 by 匿名さん 2014-06-15 14:16:25]

土地は極めて高かったんでしょうね。

[No.157 by 購入検討中さん 2014-06-15 15:23:47]

>>156
ここより土地が高いパークハウス新川崎は、どんな仕様と価格か？楽しみですね。

[No.158 by 購入検討中さん 2014-06-15 18:03:22]

>>150
プラウドは、仕様をHPに載せている方が少ないです。ここだけでない。プラウドの蒲田もプラウド自由ヶ丘も、仕様は載ってないですよ。プラウドの営業の方が、マンションの価値を、あとからどうにでもなる仕様を一番には、考えていないと話していたのを思いだしました。生活のしやすさや、住環境を売りに出せない物件は、仕様を全面に押してくるとも思えます。だからといって、直床がよいとはいえませんが。

[No.159 by 購入検討中さん 2014-06-15 18:15:39]

>>154
あらあら、>>144でのエアコンでボッてる発言とは一体なんだったのか。そもそも最新エアコンなんて誰も売りになんてしないし、おそらくどの資料にも載ってない。
坪単価が高いのはみんな知ってますよ。でも室内設備は別に普通ですよ。特別よくもないし、ケチってもいない。床暖房だって60万で付けられますし。それでも申し込みが多いのはみんな立地に惹かれてるからじゃないですか。

[No.160 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-06-15 21:11:31]

みんななんたかんだでこの物件が好きなんだね。
仕様に関しては非常に残念と言わざるえないですが、資金が潤沢な方は逆に気にならないのですね。

[No.161 by 検討中の奥さま 2014-06-15 22:24:06]

わたしも、昨日登録してきちゃいました。

床暖房についてだいぶ盛り上がってるみたいですが、うちは気にしません。
タイミングや場所を考えると、ここが良かったのでプラウドシティに決めちゃいました。

来週の結果が楽しみです。

[No.162 by 匿名さん 2014-06-16 08:47:17]

>>161
なんかステマっぽい

[No.163 by 物件比較中さん 2014-06-16 18:26:17]

パークハウス新川崎の資料が来ました！ミストサウナ、ディスポーザー、床暖房付きで、室内仕様はあちらのほうが上ですね。共用施設は中庭くらいしかなさそうですが。。
戸数が少ないので、仕方ないかなと思います。
あちらの土地が高値掴みだって話も、誰か一人が言っていただけで根拠もないし、プラウドより安ければ十分勝算はあるでしょうね。
共用施設や戸数の多さから、ぱっと見、豪華に感じるのはプラウドでしょうけど、これからどうなるか…楽しみです。

[No.164 by 匿名さん 2014-06-16 19:13:37]

万が一申込んだ部屋が抽選になったらその時点で営業から連絡が来るのでしょうか？

[No.165 by 申込予定さん 2014-06-16 19:20:50]

>>164
抽選になっても事前連絡はないと聞きました。
確定ではないけど午前中の段階の倍率結果なら担当の営業に頼めば教えてもらえると思います。

[No.166 by 物件比較中さん 2014-06-16 19:41:22]

>>163
ディスポーザーはプラウドにもありましたよ。

あちらの土地が高値で買われたのは本当のようです。
何か特に優れてることが周りにあるのかもしれませんね。
ここと比較しているので期待してます。

[No.167 by 匿名 2014-06-16 20:57:13]

土地が高くても、マンションなら持ち分少ないので、ベラボウに高くなるとは思えない。
仕様を豪華にして、その分高めの価格設定の方が良い気がする。

[No.168 by 匿名さん 2014-06-16 23:03:15]

床暖房やミストサウナが付いていない理由は、グレードが下だからというよりは、オール電化マンションだからでしょう。
オール電化マンションにも床暖房はつけられますが、ガスとは方式が違うのであまりおすすめできません。

[No.169 by 購入検討中さん 2014-06-16 23:10:59]

>>168
グレードが下だからついていないんじゃなくて、床暖房やミストサウナがついてないと、グレード下に思えるというのが、正しいんじゃないかな？

[No.170 by 物件比較中さん 2014-06-16 23:40:56]

三菱は5000m2で130戸
野村は10000m2で270戸
仕様にもよるでしょうが、算数で考えれば
三菱の方が高いと思われる。
もちろん、土地単価が三菱の方が高いという
前提に乗ればだけど

[No.171 by 匿名 2014-06-16 23:44:50]

三菱の方が入札高いって、どうせ野村が流したデマだろ
第一期で焦らせて買わせるためのよ

[No.172 by 匿名 2014-06-16 23:46:45]

>>170
いずれにしても、一戸あたりの土地の持ち分は、40平米に満たないですね。

[No.173 by 購入検討中さん 2014-06-17 00:27:51]

>>172
三菱、広い部屋もあるようなので、すごく惹かれる。130戸って、ランニングコストは、どうなんだろう？

[No.174 by 購入検討中さん 2014-06-17 08:30:26]

>>170
38.85と38.64なのでもはや誤差のレベルかと
立地と駅徒歩は僅かに劣るので安い可能性もあるけど、土地取得時期と設備次第でどっちにでもころぶな
130もあればランニングコストは大差ないと思う。共用部分次第だけど。

[No.175 by 匿名さん 2014-06-17 10:14:28]

三菱は共用施設はほとんど無いみたいだから、管理費はわずかに安いのでは？
野村が苦戦中なのは十分分かっているだろうし、パークハウス川崎が坪単価250くらいだったことを考えると、220〜230くらいでエアリーレジデンスより安ければ、勝てる。需要はあると思う。
プラウドより高かったら、眺望、駅徒歩、共用施設で劣るから勝てない。

[No.176 by 匿名 2014-06-17 10:53:26]

先週末三菱の建設地に行ってきましたが、電線とかオリンピックの駐車場とか府中街道の騒音とか、色々と気になる点が。あと、府中街道から鹿島田駅への抜け道になってるのか、かなり人通りと車通りが多かったです。あれでプラウドより高いことはないでしょ。プラウドに手が届かない我が家としては、4000万円台前半を期待です。

[No.177 by 購入検討中さん 2014-06-17 12:29:55]

床暖房の寿命が10年だとして、

今は床暖入れないで低炭素住宅の恩恵を10年受けて、
10年後に今以上に高性能になった床暖を入れる。。。

ってした方お得ですかね？

[No.178 by 匿名さん 2014-06-17 13:10:51]

低炭素住宅の恩恵って。5000万円もローン借りる人は少ないんじゃないですか？

[No.179 by 購入検討中さん 2014-06-17 14:59:00]

パークハウス、資料きましたね。
中身はまだ見ていませんが、広めの３ＬＤＫが魅力的でした。

仕様を抑えて、共用施設と内装にお金をかけてるプラウド
土地は高いけど、仕様フル装備？で、共用施設を抑えたパークハウス

静かさではプラウド
利便性ではパークハウス

しかし、結局価格はプラウドと同じぐらいになるんじゃないでしょうか。

お隣さんのナイスのマンションがディズポーザなし、ミストなし、床暖房不明で
4400前後からだったことを考えると、それより低くなることはないのでは…
ナイスはモデルルーム作らずに価格を抑えててその値段ですからね…
８月のモデルルームオープンまでわかりませんが…

[No.180 by 物件比較中さん 2014-06-17 16:18:11]

>>179
利便性はプラウドかな。まあ徒歩1分の差だから大差変わらない。仕様も床暖とミストサウナだけでフル装備の評価はあげられない。今のところパークハウスはちょっと微妙。

[No.181 by 購入検討中さん 2014-06-17 16:35:30]

値段は考えずに、素直にどちらに住みたい？

[No.182 by 購入検討中さん 2014-06-17 16:36:02]

値段は考えずに、素直にどちらに住みたい？

[No.183 by 購入検討中さん 2014-06-17 16:37:01]

>>182
すみません、二度も送ってしまいました。

[No.184 by 購入検討中さん 2014-06-17 17:02:11]

>>180
179です。
そうですね、フル装備はいいすぎでした。
しかし野村が東電社宅以上の価格を出してでも欲しかった
ナニカがあると思うのですが、私にはわかりません。
府中街道と公園とバス通りに囲まれて、排ガス少々気になります。
唯一オリンピックが近いのが生活に便利かな？

>>181
値段考えなければ、プラウドです。
お金はかかってるだろうけど中庭に癒されます。
一人になりたい時もあるのでライブラリも歓迎
お友達の子供がきた時遊ぶ場所があるのは便利
日々の生活が豊かになりそうだな、と思うのはプラウドです
あくまでも個人的な意見ですが。

[No.185 by 周辺住民さん 2014-06-17 17:24:15]

>>184
野村がパークハウス建設地を欲しがっていた理由は単にここと競合したくなかったからではないでしょうか？周辺に住んでますが目立って良い点が思いつきませんね。。

>>181
新川崎鹿島田周辺は割と綺麗で便利なのでどちらのマンションもファミリーには良いと思います。私も個人的に中庭があるマンションが好きなのでプラウドの方に住みたいです。二期の価格が下がるといいんですが、どなたか何か営業から聞いてますか？

[No.186 by 購入検討中さん 2014-06-17 17:55:33]

ミストも床暖房もないのに、プラウドでよいんですね。売れないと叩かれていますが、あまり値段かわらなければ、やっぱ、プラウドですかね。
野村の他のレスみると野村は、値段下げないと出ているので、本当のところはどうなのかなと思います。ただここは、坪単価230くらいだそうなので、三菱がすごく下げて、200とかはなく、さげる理由もないと思うんですけど。わかりませんけどね。

[No.187 by 周辺住民さん＆検討 2014-06-17 18:08:56]

>>180
実際にはプライドから徒歩1分じゃないんですよ。
プライドからパークホームまでは道が暗いです。

混みこみのマルエツ前は自転車もスムーズではないんですよね。
やっぱりプラウドがいいな。

[No.188 by 周辺住民さん＆検討 2014-06-17 18:10:28]

パークハウス

でした。
すみません。

[No.189 by 匿名さん 2014-06-17 18:15:32]

>>187
プライドじゃなくてプラウド。
もー^o^

[No.190 by 申込予定さん 2014-06-17 18:16:42]

＞＞185

営業さんが、目の前がマンションになるカームレジデンスが
1番安いと言っていましたが、ブライトレジデンスは日当たりが
少なそうです。

下がりますかね？

[No.191 by by 周辺住民さん＆検討 2014-06-17 18:20:01]

きゃー（＞＜）

＞＞189さん
ありがとうございます。
しかし、面白い誤字になりました。

[No.192 by 申込予定さん 2014-06-17 18:29:02]

>>190
比較的よい物件、1番高いものから売り出していると聞いたよ。

[No.193 by 購入検討中さん 2014-06-17 19:28:36]

価格は

カーム < ブライト< エアリー < デライト

って言ってたと思う。
全棟南側向きだからあまり大きな差は出ないかも。

[No.194 by 匿名 2014-06-17 20:14:51]

分譲マンション事業は、利益率5%で万々歳な商売。
コストのほとんどは、土地代と建築費なんだから
野村の売れ行き動向で、三菱が販売価格を下げることは
ないのでは。表面上の知識しか無いから、
正確なことは分からないが。

[No.195 by 匿名さん 2014-06-17 20:20:21]

カームが一番安いんですか？意外です。
単純に部屋の広さの関係でしょうか？
中庭に面してるのは逆にメリットなんだと思ってました。
階数が低くても緑が見えるので。
と言いつつもうちは間取りの都合でエアリーに申し込んでいますが。

[No.196 by 購入検討中さん 2014-06-17 20:35:00]

都内の中庭ありの大規模マンションでは中庭に面した部屋の方が高めだったりするからね。プライベート感があるしゴタゴタした住宅が見えないから。
ただここの場合、周りにお見合いする住宅がないし大通りにも面してないから、中庭に面していない部屋の方が良しとされたみたい。

[No.197 by 申込予定さん 2014-06-17 21:00:18]

>>193
デライトが高いんですか？道路に面しているので、エアリーより、安いと聞いていたような。

[No.198 by 購入検討中さん 2014-06-17 21:36:52]

>>197

193です。
ごめんなさい、初めの方に営業から聞いたことなので確証はないです。

デライトは内装をプレミアム仕様にして売り出さないかなと秘かに期待してるんですが、何も情報ないですね。

[No.199 by 物件比較中さん 2014-06-18 08:10:32]

デライトはより南向きに近くて、なおかつ前が開けているからおそらく一番高い

[No.200 by 申込予定さん 2014-06-18 09:36:52]

うちもD>A>B>Cと営業に言われたな。
Bはがっつり西日入るから、床と家具が日焼けしそう。
電車の走行音も聞こえそうだし安いのかなーと思ってたんですがね。
向かいの棟とお見合いのCが最安みたいです。

Dは見た感じ、1戸が広めに作られているのかな？
内装に関してはオプションでどうとでもなるので
プレミアム仕様は現実的ではなさそう。
地域柄そういう需要も少ないのでは