プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[1: ご近所さん]

スレ立て乙です

[2: ネガ]

やたらとパークシティが4000万で取り引きされていることを引き合いに出してくるポジがいますが、こことパークシティで条件が被っている点は一つもありませんよ。
駅距離、総戸数、広大な敷地内緑地や公園、学区、通学路、両面バルコニー、基本は80平米。
パークシティが30年前の物件でも、その価格で取り引きされているのは同じ条件のマンションが新川崎に無いからです。
プラウドシティは30年後に、中古でもこのマンションでないと…！と思わせる理由はありますか。

[3: 匿名さん]

30年前と違ってこの辺の周辺環境が劇的に良くなってる。
例えば鹿島田駅前にドテンとあった東芝タンガロイの工場が
マルエツとサウザンドシティに綺麗に生まれ変わったり、
南武線沿いのドブ川もなくなったしね。
それに当時は幸区や川崎区の人口は毎年どんどん減ってた。

そもそも今はこの辺に住みたいって思う人が当時より相当増えてるから
こんな物件のスレがやたら伸びるわけだろ？

[4: 匿名さん]

それからここの中古が将来的に劇的に下がると思うなら、
県下のほとんどの場所の中古も劇的に下がるはずだから、
ここだけを悲観するのはスジ違い。

[5: 匿名さん]

違う違う。ここは、そもそも相場より物件価格が1000万円高いのですよ。新築が中古になった途端500万円くらい下がるのは普通のことで、そうするとここは買った途端に1500万円下がるってだけです。
県下全体が劇的に下がる〜とか、関係ない。

ちなみに、立地も含めてそれほど悪い物件では無いと思います。ただ、意味なく高いだけで。
あと1000万円安ければ、普通の優良物件だったでしょうね。だから、1500万円くらいの端金あってもなくても関係ないわ〜って人は買えばいいと思いますよ。

[6: 匿名さん]

高いですね。

[7: 匿名さん]

この駅距離で基本性能が低いのに確かに高い。オハナシリーズにすれば良かったのに。

[8: 匿名さん]

貴方だけどこかのオハナへどうぞ。買うんですねオハナ！

[9: 匿名]

オハナだったら、優良物件ということに異論はないです。

[10: 匿名さん]

ブランドに惑わされてはダメ
高いのは高いです

[11: 匿名さん]

高くなーーーい！！！

[12: 匿名さん]

坪１８０で買えた時代が懐かしいです。

[13: 匿名さん]

どこと比べて高いと言ってるんだか？

[14: 購入検討中さん]

>>5
>>6
妥当だと思いますよ。
色々と見比べた結果ですから。
1000万円の 高いなんてあり得ませんね。レーベン、ゴールドクレスト、シャリエより安い？相場観のない意見ですね。今回のプラウドは、三井より安く、その他の三流デベより高い。当たり前じゃないでしょうか？

高いと思うなら、他に行って下さい。ここは「検討版」のページですよ。検討している人の意見ではないことは分かりました。

[15: 匿名さん]

ここは三井より安くは決してありませんよ。
パークタワー新川崎の中高層階クラスです。
まあ、パークタワーは販売再開後に値上がりしてくるとは思いますが。

[16: 匿名さん]

駅直結のタワー低層階より、徒歩13分の田の字マンションのほうが高いってすごいですよね。パークタワーは最上階角部屋でも、向きによっては6800万くらいだったし。ここの最上階角部屋より安い。

[17: 匿名さん]

すごくないよ。
駅直結のタワー低層階クソ部屋より、徒歩13分の田の字マンション上等部屋のほうが高い
なんてことはいくらでもある。
不動産は同じものが二つとない。
同条件のものを比較なんてできない。

[18: 匿名さん]

>14
比較されているシャリエ、レーベン、ゴクレと同じ運命をたどればいいんじゃないですか？高い高いと言われ続け、竣工後も売れ残り、大幅値引きで半年後に何とか完売。もしくは今も売れ残り中。
見習うべきはパークホームズ新川崎東ですよ。同じ徒歩数、大手デベで1000万安かった。早期完売でした。
ライバルのレベルがその程度なのですね。あなたの相場感のほうがどうかと思います。

[19: 匿名さん]

パークタワーは、立地は良いが間取りが悪い。
プラウドは、立地は悪いが日当たり、間取りは良い。

ただ、注意しないとプラウドも日当たりが悪い部屋が多い。南東向きをアピールしてるけど、やっぱり南東より、南向きが1番良いですからね。
もう少し安ければ検討したいんだけど、高いんですよやっぱり。

[20: 購入検討中さん]

>>18
府中街道沿いのマンションと比較しろと？
バルコニーも府中街道に向いているマンションですよ？敷地が狭いから、府中街道が目の前のマンションですよ？
比較するマンションがそのレベルですか？
ダメだこりゃ(^_^;)

[21: 物件比較中さん]

確かにパークホームズ新川崎東に比べると高いですね。
全ての条件が同じでないので、単純に比較できませんが、同じ様な部屋でプラウドシティ新川崎の方が600万程度高い印象があります。その時パークホームズ新川崎東を買えば良かったと後悔しています。
ただ、その時から市況は変わっていて、相場は上がっているので高くなるのは当然。だけど、それでも自分的にはプラウドシティ新川崎は、300万程度は相場より高いと感じます。
しかし、今あるオリンピック決定前の物件が全てはけたら、プラウドシティ新川崎の価格も相場並みとなりそうな気もします...

[22: 匿名さん]

「今あるオリンピック決定前の物件が全てはけたら」って。。。
気の長い話ですね。
いつまでも待とうとかってだろと言われれば、そのとおりですが。

[23: 物件比較中さん]

No.21です。

「今あるオリンピック決定前の物件が全てはけたら」は、今あるオリンピック決定前の物件が新古物件になる頃をイメージしてます。具体的には今年の秋ごろにプラウドシティ新川崎とパークハウス新川崎とパークタワー新川崎が三つ巴になる頃を想定して書きました。

[24: 買い換え検討中]

パークホームズと比較は筋違いでしょ。
友人が住んでますが、府中街道の騒音が酷いと言ってますよ。

[25: 匿名さん]

ま、確かに1000万なんて2〜3年もあれば余裕で貯められる額ですもんね。たいした額じゃないから、こちらを買ったほうが静かで良いかも〜。

[26: 周辺住民さん]

>>19
パークホームズを見習えって、環境が悪ければ安いのは当たり前。駅からの距離でしか区別出来ないなんて、節穴だねー。

[27: 購入検討中さん]

>>25
静かな環境って、素晴らしいですからね(^ ^)
このまま賃貸だと家賃が勿体無いし、今後発売されるものは高値になるだろうから、今あるマンションで決めないと！
最初から買っておけば家賃分がローンとして払えたのに、勿体無いな…。この10年間だけでも1500万円以上が家賃に消えた…。

[28: 購入検討中さん]

タワーには住みたくない、うるさいところもイヤ、ある程度の規模のマンションで、管理もしっかりしてくれて、子育てしやすいところに住みたい。ここは確かに高いけど、鹿島田周辺で、他にどこがあるの？といえば、ないんですよね。パークシティは、古いしね。パークハウスを待っても良いけど、そう安くはならないんじゃないかなと思うし。

[29: 検討中の奥さま]

火曜日にモデルルームを訪れて話を聞いて参りましたが、
床暖房オプションでつけられるんですね！！
子どものために床暖房なしだと不安だなーって思ってたので、
すごいうれしいです(*´˘`*)

[30: 匿名さん]

床暖房いいですよ！

[31: 申込予定さん]

>29さん

床暖房オプションで設置可能ですね。
低炭素住宅の優遇が受けられなくなるとのことでしたが、
ローンが4000万以下なら特に問題ないですしね！

エアコンの性能がいくらよくても
床暖房はあった方がいい！と私は思っています。

[32: 申込予定さん]

私は床暖房無しで申し込むつもりです。
今の家は床暖房がありますが、足元が一番熱い状態になるので、1人目の子供が産まれた時に汗疹が酷くなってしまって。熱効率が悪いのか、ガス代も冬場は3〜4倍くらいになりますし。
今回は高効率エアコンが標準装備なので、それに期待します。

[33: 匿名さん]

結局この強気な販売価格のままなんですね。
やっぱり高すぎます。
その他色々考えて見送りです。
パークハウスはもっと良心的な価格でくる事に期待します。
そして、ここのほそーい田の字ではなく、もっとゆとりのあるスパンがいいなー。
しかし駅からの距離は、どちらもわりと遠いですね。

[34: 申込予定さん]

まあ、マンションは田の字が基本ですからね。
でも、私は嫌いじゃないです。
リビングも横にある洋室を広げれば広く使えるし、主寝室と子供部屋が廊下を挟んで離れてるし。
今まで見た幅広な間取りは、部屋同士が壁一枚で仕切ってるだけだし、各お部屋のクローゼットが部屋に出っ張るプランが多くて使いにくそうだったし。
タワーのマンションに幅広な間取りが多いですよね。実際に完成したタワーマンションも見に行きましたけど、幅広な間取りは水周りが玄関側に集まっているから、窓がなくて部屋の風通しが悪かったです（外は風が吹いていたのに部屋は無風でした。内廊下だから？）。
意外と田の字って、理にかなってる間取りなんだなって、今は納得しています。
やっぱり、良さを感じる部分って人それぞれなんですね(^_^)

[35: 申込予定さん]

34です。
玄関側に水周りが集まっているから窓がない→「玄関側に窓がない」って事です。
後から読んで分かりにくい表現だったので、追記です。

[36: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

賃貸で田の字マンションに住んでますが、共用廊下側の部屋を寝室にすると、夏場窓を開けて寝ている時に、足音や話声が聞こえて、ちょっと不快です。
皆さんは気になりませんか。

[37: 申込予定さん]

>>36
夜中に騒ぎながら廊下を歩く人は非常識なので、注意した方が良いですよ。
今の家（持家マンション）は管理会社がそう言うことも対応してくれています。賃貸だと管理の仕方が違うのかもしれませんね。引っ越せば、きっと良くなりますよ(^ ^)
ちなみに私は夏場でも窓を全開にして寝るわけではないので、気になりません。少しだけ窓を開けて、ルーバーの格子（窓の外にあるブラインドみたいなやつ）を開けて寝ると、エアコンを消していても意外と寝れますよ。

[38: 匿名さん]

間取りからみれば今のマンションの方が退歩してると思う。近くのパークシティ新川崎は２戸１エレベーターで両面バルコニー、サウザンドシティは３戸１エレベーターが標準だった。
今では都心部の割高マンションもみな田の字(超高級物件除く)。プラウドはその代表例。だからタワー内廊下に惹かれるところもある。。

[39: 匿名さん]

そうですね。
川崎でいえばパークシティやセソールが作られた80年代半ば～後半にかけてが一番専有面積も広く
間取りも贅沢なもの多い。バブルとバブル崩壊を迎え退化。

バブル崩壊後は2000年～2005年あたりもまた良質なマンションが増えたが
プチバブルとリーマンショックを迎え退化

東京オリンピック後あたりからまた良いマンションが出始めるような気がするが
そんな待てないよね。

>36
エントランスから遠い人通りの少ない部屋を選ぶとよろし。

[40: 申込予定さん]

>>38
内廊下はホテルみたいで憧れますけど、ホテルではなくマンションを検討しているので、やっぱり風通しが良い方が私の家族には向いているかな。
私が独身だったら、夜しか帰らないから風通しは我慢して、内廊下も検討候補に上げるかもしれません。

[41: 購入検討中さん]

>>38
エレベーターが少ないのですが、エレベーターが多くなると管理費が高くなると言われました。

[42: 申込予定さん]

271戸、7階建でエレベーターは4つあるので、充分に足りると思いますよ。今回は3階を申し込むつもりですが、1階に下りるときは階段のつもりだし。実際にエレベーターを上がる時も下りる時も使うのは、4階以上の人かな？なんて想像しています。
10階以上のマンションだと、沢山の人がエレベーターを使うでしょうから、倍くらいの台数がないと不安ですけど。
タワーマンションだと、もっと沢山ないと待ち時間が凄いんでしょうね。

[43: 物件比較中さん]

パークタワーのスレでファミリー向けかどうかの質問があったので便乗してこちらでも質問させてください。

大規模タワーは挨拶等の住民関係が希薄になりがちのようですが、こちらの物件はどうでしょうか？MRで見た限りでは比較的小さい子供がいるファミリー層が多かったような気がするのですが、実際はどうでしょうか？

分譲マンションに住んだことがないのでわからないのですが、約300世帯もあるマンションでは挨拶等は希薄になりますでしょうか？

[44: 匿名]

>>43
自分から率先して挨拶すれば、普通は挨拶してくれます。

[45: 匿名さん]

パークタワーとここどっちがいいでしょうか？

[49: 購入検討中さん]

雨の夜だからだったのかもしれないですが、昨晩8時頃に鹿島田駅から現地に行ってみたのですが、
線路脇の道が人気が少なくてちょっと怖いなと感じました
現地の周辺も歩道がなかったり細い路地が多くてちょっと心配なのですが、
皆さんはどう思ってらっしゃるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>45
修繕積立金や管理費は、はるかに
タワーマンションの方が高いとおもうのですが。