プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/
[スレ作成日時]2014-06-03 14:39:27
プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2
| No.1 |
by ご近所さん 2014-06-03 16:14:45
削除依頼
スレ立て乙です
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|---|---|---|
| No.2 |
by ネガ 2014-06-03 16:41:53
やたらとパークシティが4000万で取り引きされていることを引き合いに出してくるポジがいますが、こことパークシティで条件が被っている点は一つもありませんよ。
駅距離、総戸数、広大な敷地内緑地や公園、学区、通学路、両面バルコニー、基本は80平米。 パークシティが30年前の物件でも、その価格で取り引きされているのは同じ条件のマンションが新川崎に無いからです。 プラウドシティは30年後に、中古でもこのマンションでないと…！と思わせる理由はありますか。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2014-06-03 16:54:22
30年前と違ってこの辺の周辺環境が劇的に良くなってる。
例えば鹿島田駅前にドテンとあった東芝タンガロイの工場が マルエツとサウザンドシティに綺麗に生まれ変わったり、 南武線沿いのドブ川もなくなったしね。 それに当時は幸区や川崎区の人口は毎年どんどん減ってた。 そもそも今はこの辺に住みたいって思う人が当時より相当増えてるから こんな物件のスレがやたら伸びるわけだろ？ |
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| No.4 |
by 匿名さん 2014-06-03 16:57:12
それからここの中古が将来的に劇的に下がると思うなら、
県下のほとんどの場所の中古も劇的に下がるはずだから、 ここだけを悲観するのはスジ違い。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2014-06-03 17:37:13
違う違う。ここは、そもそも相場より物件価格が1000万円高いのですよ。新築が中古になった途端500万円くらい下がるのは普通のことで、そうするとここは買った途端に1500万円下がるってだけです。
県下全体が劇的に下がる〜とか、関係ない。 ちなみに、立地も含めてそれほど悪い物件では無いと思います。ただ、意味なく高いだけで。 あと1000万円安ければ、普通の優良物件だったでしょうね。だから、1500万円くらいの端金あってもなくても関係ないわ〜って人は買えばいいと思いますよ。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2014-06-03 18:12:35
高いですね。
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| No.7 |
by 匿名さん 2014-06-03 18:58:25
この駅距離で基本性能が低いのに確かに高い。オハナシリーズにすれば良かったのに。
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| No.8 |
by 匿名さん 2014-06-03 19:27:25
貴方だけどこかのオハナへどうぞ。買うんですねオハナ！
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| No.9 |
by 匿名 2014-06-03 20:37:10
オハナだったら、優良物件ということに異論はないです。
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| No.10 |
by 匿名さん 2014-06-03 23:05:27
ブランドに惑わされてはダメ
高いのは高いです |
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| No.11 |
by 匿名さん 2014-06-04 00:19:15
高くなーーーい！！！
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| No.12 |
by 匿名さん 2014-06-04 00:28:55
坪１８０で買えた時代が懐かしいです。
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| No.13 |
by 匿名さん 2014-06-04 00:29:43
どこと比べて高いと言ってるんだか？
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| No.14 |
by 購入検討中さん 2014-06-04 05:07:37
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| No.15 |
by 匿名さん 2014-06-04 07:35:12
ここは三井より安くは決してありませんよ。
パークタワー新川崎の中高層階クラスです。 まあ、パークタワーは販売再開後に値上がりしてくるとは思いますが。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2014-06-04 07:48:12
駅直結のタワー低層階より、徒歩13分の田の字マンションのほうが高いってすごいですよね。パークタワーは最上階角部屋でも、向きによっては6800万くらいだったし。ここの最上階角部屋より安い。
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| No.17 |
by 匿名さん 2014-06-04 07:53:45
すごくないよ。
駅直結のタワー低層階クソ部屋より、徒歩13分の田の字マンション上等部屋のほうが高い なんてことはいくらでもある。 不動産は同じものが二つとない。 同条件のものを比較なんてできない。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2014-06-04 07:55:56
>14
比較されているシャリエ、レーベン、ゴクレと同じ運命をたどればいいんじゃないですか？高い高いと言われ続け、竣工後も売れ残り、大幅値引きで半年後に何とか完売。もしくは今も売れ残り中。 見習うべきはパークホームズ新川崎東ですよ。同じ徒歩数、大手デベで1000万安かった。早期完売でした。 ライバルのレベルがその程度なのですね。あなたの相場感のほうがどうかと思います。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2014-06-04 08:25:03
パークタワーは、立地は良いが間取りが悪い。
プラウドは、立地は悪いが日当たり、間取りは良い。 ただ、注意しないとプラウドも日当たりが悪い部屋が多い。南東向きをアピールしてるけど、やっぱり南東より、南向きが1番良いですからね。 もう少し安ければ検討したいんだけど、高いんですよやっぱり。 |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2014-06-04 08:28:26
>>18
府中街道沿いのマンションと比較しろと？ バルコニーも府中街道に向いているマンションですよ？敷地が狭いから、府中街道が目の前のマンションですよ？ 比較するマンションがそのレベルですか？ ダメだこりゃ(^_^;) |
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| No.21 |
by 物件比較中さん 2014-06-04 09:23:21
確かにパークホームズ新川崎東に比べると高いですね。
全ての条件が同じでないので、単純に比較できませんが、同じ様な部屋でプラウドシティ新川崎の方が600万程度高い印象があります。その時パークホームズ新川崎東を買えば良かったと後悔しています。 ただ、その時から市況は変わっていて、相場は上がっているので高くなるのは当然。だけど、それでも自分的にはプラウドシティ新川崎は、300万程度は相場より高いと感じます。 しかし、今あるオリンピック決定前の物件が全てはけたら、プラウドシティ新川崎の価格も相場並みとなりそうな気もします... |
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| No.22 |
by 匿名さん 2014-06-04 10:13:46
「今あるオリンピック決定前の物件が全てはけたら」って。。。
気の長い話ですね。 いつまでも待とうとかってだろと言われれば、そのとおりですが。 |
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| No.23 |
by 物件比較中さん 2014-06-04 10:41:04
No.21です。
「今あるオリンピック決定前の物件が全てはけたら」は、今あるオリンピック決定前の物件が新古物件になる頃をイメージしてます。具体的には今年の秋ごろにプラウドシティ新川崎とパークハウス新川崎とパークタワー新川崎が三つ巴になる頃を想定して書きました。 |
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| No.24 |
by 買い換え検討中 2014-06-04 15:03:52
パークホームズと比較は筋違いでしょ。
友人が住んでますが、府中街道の騒音が酷いと言ってますよ。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2014-06-04 15:30:08
ま、確かに1000万なんて2〜3年もあれば余裕で貯められる額ですもんね。たいした額じゃないから、こちらを買ったほうが静かで良いかも〜。
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| No.26 |
by 周辺住民さん 2014-06-04 15:41:21
>>19
パークホームズを見習えって、環境が悪ければ安いのは当たり前。駅からの距離でしか区別出来ないなんて、節穴だねー。 |
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| No.27 |
by 購入検討中さん 2014-06-04 15:50:51
>>25
静かな環境って、素晴らしいですからね(^ ^) このまま賃貸だと家賃が勿体無いし、今後発売されるものは高値になるだろうから、今あるマンションで決めないと！ 最初から買っておけば家賃分がローンとして払えたのに、勿体無いな…。この10年間だけでも1500万円以上が家賃に消えた…。 |
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| No.28 |
by 購入検討中さん 2014-06-04 17:33:09
タワーには住みたくない、うるさいところもイヤ、ある程度の規模のマンションで、管理もしっかりしてくれて、子育てしやすいところに住みたい。ここは確かに高いけど、鹿島田周辺で、他にどこがあるの？といえば、ないんですよね。パークシティは、古いしね。パークハウスを待っても良いけど、そう安くはならないんじゃないかなと思うし。
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| No.29 |
by 検討中の奥さま 2014-06-05 01:40:50
火曜日にモデルルームを訪れて話を聞いて参りましたが、
床暖房オプションでつけられるんですね！！ 子どものために床暖房なしだと不安だなーって思ってたので、 すごいうれしいです(*´˘`*) |
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| No.30 |
by 匿名さん 2014-06-05 08:57:51
床暖房いいですよ！
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| No.31 |
by 申込予定さん 2014-06-05 09:55:56
>29さん
床暖房オプションで設置可能ですね。 低炭素住宅の優遇が受けられなくなるとのことでしたが、 ローンが4000万以下なら特に問題ないですしね！ エアコンの性能がいくらよくても 床暖房はあった方がいい！と私は思っています。 |
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| No.32 |
by 申込予定さん 2014-06-05 13:00:29
私は床暖房無しで申し込むつもりです。
今の家は床暖房がありますが、足元が一番熱い状態になるので、1人目の子供が産まれた時に汗疹が酷くなってしまって。熱効率が悪いのか、ガス代も冬場は3〜4倍くらいになりますし。 今回は高効率エアコンが標準装備なので、それに期待します。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2014-06-05 23:29:34
結局この強気な販売価格のままなんですね。
やっぱり高すぎます。 その他色々考えて見送りです。 パークハウスはもっと良心的な価格でくる事に期待します。 そして、ここのほそーい田の字ではなく、もっとゆとりのあるスパンがいいなー。 しかし駅からの距離は、どちらもわりと遠いですね。 |
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| No.34 |
by 申込予定さん 2014-06-06 00:51:33
まあ、マンションは田の字が基本ですからね。
でも、私は嫌いじゃないです。 リビングも横にある洋室を広げれば広く使えるし、主寝室と子供部屋が廊下を挟んで離れてるし。 今まで見た幅広な間取りは、部屋同士が壁一枚で仕切ってるだけだし、各お部屋のクローゼットが部屋に出っ張るプランが多くて使いにくそうだったし。 タワーのマンションに幅広な間取りが多いですよね。実際に完成したタワーマンションも見に行きましたけど、幅広な間取りは水周りが玄関側に集まっているから、窓がなくて部屋の風通しが悪かったです（外は風が吹いていたのに部屋は無風でした。内廊下だから？）。 意外と田の字って、理にかなってる間取りなんだなって、今は納得しています。 やっぱり、良さを感じる部分って人それぞれなんですね(^_^) |
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| No.35 |
by 申込予定さん 2014-06-06 01:07:58
34です。
玄関側に水周りが集まっているから窓がない→「玄関側に窓がない」って事です。 後から読んで分かりにくい表現だったので、追記です。 |
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| No.36 |
by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2014-06-06 07:01:46
賃貸で田の字マンションに住んでますが、共用廊下側の部屋を寝室にすると、夏場窓を開けて寝ている時に、足音や話声が聞こえて、ちょっと不快です。
皆さんは気になりませんか。 |
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| No.37 |
by 申込予定さん 2014-06-06 10:18:23
>>36
夜中に騒ぎながら廊下を歩く人は非常識なので、注意した方が良いですよ。 今の家（持家マンション）は管理会社がそう言うことも対応してくれています。賃貸だと管理の仕方が違うのかもしれませんね。引っ越せば、きっと良くなりますよ(^ ^) ちなみに私は夏場でも窓を全開にして寝るわけではないので、気になりません。少しだけ窓を開けて、ルーバーの格子（窓の外にあるブラインドみたいなやつ）を開けて寝ると、エアコンを消していても意外と寝れますよ。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2014-06-06 11:23:51
間取りからみれば今のマンションの方が退歩してると思う。近くのパークシティ新川崎は２戸１エレベーターで両面バルコニー、サウザンドシティは３戸１エレベーターが標準だった。
今では都心部の割高マンションもみな田の字(超高級物件除く)。プラウドはその代表例。だからタワー内廊下に惹かれるところもある。。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2014-06-06 12:21:51
そうですね。
川崎でいえばパークシティやセソールが作られた80年代半ば～後半にかけてが一番専有面積も広く 間取りも贅沢なもの多い。バブルとバブル崩壊を迎え退化。 バブル崩壊後は2000年～2005年あたりもまた良質なマンションが増えたが プチバブルとリーマンショックを迎え退化 東京オリンピック後あたりからまた良いマンションが出始めるような気がするが そんな待てないよね。 >36 エントランスから遠い人通りの少ない部屋を選ぶとよろし。 |
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| No.40 |
by 申込予定さん 2014-06-06 12:52:14
>>38
内廊下はホテルみたいで憧れますけど、ホテルではなくマンションを検討しているので、やっぱり風通しが良い方が私の家族には向いているかな。 私が独身だったら、夜しか帰らないから風通しは我慢して、内廊下も検討候補に上げるかもしれません。 |
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| No.41 |
by 購入検討中さん 2014-06-06 16:25:34
>>38
エレベーターが少ないのですが、エレベーターが多くなると管理費が高くなると言われました。 |
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| No.42 |
by 申込予定さん 2014-06-06 20:47:31
271戸、7階建でエレベーターは4つあるので、充分に足りると思いますよ。今回は3階を申し込むつもりですが、1階に下りるときは階段のつもりだし。実際にエレベーターを上がる時も下りる時も使うのは、4階以上の人かな？なんて想像しています。
10階以上のマンションだと、沢山の人がエレベーターを使うでしょうから、倍くらいの台数がないと不安ですけど。 タワーマンションだと、もっと沢山ないと待ち時間が凄いんでしょうね。 |
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| No.43 |
by 物件比較中さん 2014-06-06 21:17:11
パークタワーのスレでファミリー向けかどうかの質問があったので便乗してこちらでも質問させてください。
大規模タワーは挨拶等の住民関係が希薄になりがちのようですが、こちらの物件はどうでしょうか？MRで見た限りでは比較的小さい子供がいるファミリー層が多かったような気がするのですが、実際はどうでしょうか？ 分譲マンションに住んだことがないのでわからないのですが、約300世帯もあるマンションでは挨拶等は希薄になりますでしょうか？ |
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| No.44 |
by 匿名 2014-06-06 21:35:53
>>43
自分から率先して挨拶すれば、普通は挨拶してくれます。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2014-06-06 22:28:48
パークタワーとここどっちがいいでしょうか？
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| No.49 |
by 購入検討中さん 2014-06-07 01:56:02
雨の夜だからだったのかもしれないですが、昨晩8時頃に鹿島田駅から現地に行ってみたのですが、
線路脇の道が人気が少なくてちょっと怖いなと感じました 現地の周辺も歩道がなかったり細い路地が多くてちょっと心配なのですが、 皆さんはどう思ってらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.50 |
by 匿名さん 2014-06-07 07:32:02
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| No.51 |
by 申込予定さん 2014-06-07 10:22:33
せっかくのお休みなのに、生憎の雨ですね。
パークタワーとプラウドは、私の中では正反対のイメージのマンションです。 パークタワーは管理費修繕積立金は高い。タワーだから仕方が無いと思います。パークタワーが高いのではなく、タワーはどこも高いですよ。30年後は管理費修繕積立金が50000円以上になりますが、余裕がある方なら気にならないでしょうね。 二つの線路に挟まれている立地なので音の問題や、南側に大きなオフィスビルが建っているので、かなり上の階を買わないと日当たりは我慢しないといけないし、オフィスビルで働いている人達と目が合いそう。けど、とにかく駅に近い。 プラウドさんは管理費修繕積立金が安い。ゲストルームとかキッズルームはあるけど、シアタールームとかフィットネスとかがない。一戸建ての住宅地内にあるので、タワーより駅から離れるけど、日当たりが良くて音も静か。 パークタワーは「日当たりとか覗かれるとかを気にしない。窓を開けないから音も気にならない。とにかく駅前が好き」か「駅前じゃなくても良いから、静かな環境で日当たりも重視したい」 どちらが好みか？って事だけで、良し悪しは人それぞれじゃないですかね。どちらも良いマンションだと思いますよ。 独身、子なし共稼ぎ、子持ちとか家族の種類で良し悪しも変わりそうですよね。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2014-06-07 11:50:29
そんな当たり前のことを今更言われても…
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| No.53 |
by 匿名さん 2014-06-09 22:24:27
線路脇の道は夜になると人通りが少なくなるのですかね？寂しいと書かれていたので
昼間も人がすごく多いっていうほどではないからなんとなく想像はつくかなぁと思いました 道は歩行者にとってはあまり良い方っていう感じではないかもしれないですね あとは街灯がその程度あるかとか、比較的どのみちが人通りが多いかとかそういうチェックが欠かせないかも！？ |
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| No.54 |
by 購入検討中さん 2014-06-10 16:42:33
もうすぐ申し込みですね。我が家はまだ決断できずにいます。同じように迷われている方いらっしゃいますか？
東京と横浜へのアクセスがよく、閑静な環境のマンションを希望しているのですが、予算内でヒットするのは今のところこちらのみです。駅周辺やマンション自体は気に入っているのですが、主要駅まで徒歩12分というのがどうしたものかと。そもそも閑静な住宅街を希望するなら徒歩12分は必要な距離なのでしょうか。 ここより比較的お手頃の新子安も検討しましたが、駅周辺の雰囲気が希望と合わず見送りました。 ここも見送ってまた良いマンションが出てくるのを待とうかとも思いましたが、今後建設費が高騰して質の悪い狭いマンションしか買えなくなるのではと危惧しております。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2014-06-10 17:51:04
価格がかなり下がって適正価格に近づいてきましたね。大体250万くらい下がって、激しい部屋だと700万以上下がっています。今後もオリンピックまでは高値が続くでしょうから、どうしても今の時期に買いたい人は有りかな〜くらいの物件にはなったと思います。
閑静な住宅地が良いなら、徒歩12分は許容範囲でしょうね。学生のころ、それくらいの徒歩距離のマンションに住んでいましたが、大人一人なら慣れれば平気です。軽い運動で良いかも。15分を超えると、途端に長く感じますよね。 ただ、小さい子どもがいて、雨の中ベビーカーを押しながら…とか、買い物の荷物を持って…とか、小学生の子どもが塾に一人で…といった状況があるとすれば、少し厳しいでしょうね。 そういった状況のときは車を使います！というライフスタイルの家族なら、全く問題ないと思います。 あとは、徒歩12分はリセールは厳しいかと思います。 |
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| No.56 |
by 購入検討中さん 2014-06-10 18:04:54
価格が下がったのですね。知りませんでした。
要望書を提出済みなのですが、申し込みの時には価格が変更されてるということでしょうか？ 距離と価格がネックなので下がっていたら買おうかな。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2014-06-10 18:23:28
>56
一番最初の予定価格と比べれば、前述のとおり下がりました。要望書を出されている方なら、最新の情報をお持ちだと思いますので、それからは下がっていないと思います。 我が家は、一旦検討を取りやめていましたが、最新の価格表が郵送されてきたため、知りました。 |
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| No.58 |
by 購入検討中さん 2014-06-10 18:37:38
初期からの価格表持ってますけど、700万も下がった部屋がないです。もしかして価格表って人によって違ったりしますか？うちは高値売りされてるのではと疑ってしまいます。
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| No.59 |
by 匿名 2014-06-10 18:43:55
具体的どの部屋がいくらから700万円下がったか教えてください
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| No.60 |
by 申込予定さん 2014-06-10 19:18:30
>>59
我が家も要望書出し、前向きに検討してますが、価格下がったとは聞いていません。ぜひ、教えてください。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2014-06-10 19:28:07
毎日徒歩12分はきつそうですね。雨の日、雪、真夏の暑さ…やっぱり10分以内でないと。子供が駅から帰るときも毎回心配です。
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| No.62 |
by 匿名さん 2014-06-10 19:33:02
徒歩10分以内でも新川崎の中古マンションは売れてないですよ。23区の主要都市でない限り駅に近くても良い価格で売れません。新川崎でならリセールバリュー云々を考えるより自分達が住みやすいところを選ぶのが無難です。
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| No.63 |
by 購入検討中さん 2014-06-10 19:40:17
新川崎鹿島田周辺の自転車置き場って今後増えるのかな？シンカの横に自転車置き場を作ってるけど、どれぐらいになるだろ？今ある自転車置き場は大体1年待ちみたい。うちはたぶん自転車で駅まで行くと思います。
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| No.64 |
by 申込予定さん 2014-06-10 19:52:30
購入される方はNext Pass 10も一緒に申し込みますか？年割にしたら安いかなと思うんですが、必要性があるのかどうか、マンション購入が初めてなのでわかりません。お得なんでしょうか？
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| No.65 |
by 匿名さん 2014-06-10 20:04:29
>59
部屋番号晒すのはいかがなものかと思ったのですが、嘘だと疑われるのも困るので… 201号室6700万円台予定→5999万円 101号室6900万円台予定→6099万円 で、最大下がり幅は800万円です。 |
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| No.66 |
by 購入検討中さん 2014-06-10 20:18:25
徒歩12分ですか？
やはり迷いますね。ちなみに鹿島田は8分野ですね。 |
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| No.67 |
by 申込予定さん 2014-06-10 20:26:46
>>65
ありがとうございます。びっくりしました。 |
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| No.68 |
by 申込予定さん 2014-06-10 21:12:22
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| No.69 |
by 購入検討中さん 2014-06-10 21:27:38
坪単価220ですか。ちょっとまって、本気で検討します。
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| No.70 |
by 申込予定さん 2014-06-10 21:45:04
周辺環境に惚れて要望書を出したけど、リセールバリュー考えるならここはオススメはしないよ。
中古で買う人ってコスパ重視だから、基本的にスペック（徒歩距離＆面積）しか見てない。 新築派とは見る目が根本的に違うんだよね。 競合物件の多いプラウドシティは単純な価格競争でかなり分が悪い。 駅近タワーマンションみたいな代替物件が少ない物件だと、何年たってもいい値段つくけどね。 |
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| No.71 |
by 申込予定さん 2014-06-10 21:58:26
リセールバリューを考えるとパークタワーなんだけど、乾燥機で洗濯物を乾かす生活とか、オフィスビルとお見合いとか、将来賃貸組が増えることとか、ランニングコストとか、色々考えると一般的な戸建で育った自分には合わないと思いました。自分とは考え方の違う人がタワーマンション買うのだろうと思います。
中古で買う人もコスパだけでなく住環境も気にすると思いますよ。 とはいえここは投資用物件ではないのは確か。 |
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| No.72 |
by 周辺住民さん 2014-06-10 22:37:45
鹿島田駅からプラウドまでの道は平和ですよ。車があまり通らないから子供が普通にボール遊びしたりザリガニ取ったりして遊んでます。
夜は心配なので子供一人で歩かせるのはどうかと思いますが、それは徒歩5分だろうが10分だろうが同じ。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2014-06-11 00:37:27
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| No.74 |
by 購入検討中さん 2014-06-11 07:53:37
>>73
68-73㎡は全体的に同価格か下がってだったよ。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2014-06-11 07:56:49
結局、平均坪単価いくらにおちつくのかな？
230ぐらいですか？ |
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| No.76 |
by 匿名さん 2014-06-11 10:02:51
第１期101戸、坪220〜250の範囲。ずいぶん差が少ない。
こりゃなるべく条件の良い部屋を買わないと、かえって損ですね。 プラウド溝の口があっという間に完売。野村の一気売りモードまたも出たか。。 |
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| No.77 |
by 地元民 2014-06-11 12:19:35
>>76
確かにそうですね。角部屋やエアリーレジデンスの眺望の良い部屋のほうが値下がりが大きいという不思議な状態で、価格の幅が狭い。 しかし、考えてみれば当然とも思えます。70平米で5000万後半、80平米で7000万近い額が出せる家庭なら、都内や駅近タワーマンションが射程圏内入ってしまう。この辺りなら、二階建ての戸建も買える額です。 このマンションが悪いわけではありませんが、選択肢が多いので、あえてここでなくてはいけない理由が無いんですよね。 だから、4600〜5500万が出せる家庭に絞ったのでしょう。戦略としては上手いと思います。条件の良い部屋を早めに少なくして、買い焦らせようとしているのでは。 角住戸やエアリー高層階狙いの方は、早めに動く必要があるかもしれません。逆に、このマンションならどの向きでも良い、できるだけ安い部屋を狙いたい、という方はもう少し様子を見ても良い気がします。まだ、地域全体から見れば割高なのは揺るぎませんからね。 個人的には早めに完売して欲しいので、野村さんには上手に戦略を練って頂きたいところです。 |
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| No.78 |
by 匿名 2014-06-11 21:40:11
そんなに値下げしたのですか〜！！ 苦戦中なんですね。安過ぎる。ビックリ。
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| No.79 |
by 契約済みさん 2014-06-11 23:02:48
別に安すぎやしないでしょ。
頭冷やして冷静になった方がいいですよ。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-06-11 23:19:31
下げ方に品が無い…
買う側としては嬉しいけど、どの時点で買ってももっと値下がりするんじゃないかって猜疑心に際悩まされそうで嫌だな… |
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| No.81 |
by 匿名さん 2014-06-12 00:47:08
下がっても未だ相場よりも高い。
もっと下げてーーーーーーーーー。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2014-06-12 01:43:24
新築ってこんなにコロコロ価格を変えるものなんですか？ 仕様を考えたらもっと下がってもいいような。。。 高い価格から下がると「安い！」と錯覚してしまいそうで怖いですね。 確かに未だ高いな。
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| No.83 |
by 物件比較中さん 2014-06-12 09:56:46
>82
低仕様、低仕様とみなさん言われているのですが、 具体的に何が低仕様なのでしょうか？ たしかに、プラウドシティ新川崎のＨＰに 設備仕様についてのページが全然ないのは気になっていたのですが… 特筆すべき仕様がない＝低仕様ということでしょうか？ プラウドは普通オプションになるようなものが全部標準なので それが価格にのってきて高いのかと思っていました。 しかし、それを加味したとしても、4600～というのは高い気がしますね エアリーは値下げされましたが、最初が高すぎでした。 駅（しかも南武線）から徒歩8分もかかるのに あんなにお金だしてまで川崎市に住みたいと思う人は少ないでしょうね… 私は鹿島田好きなんですけどね（ヤンキーがちょっと多いけど…） |
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| No.84 |
by 周辺住民さん 2014-06-12 12:42:49
>>83
ネガるにしても、少しは勉強しましょうね。 ここのプラウドは、床暖房無し、二重床二重天井ではない(直床)というのが、プラウドとしてはかなり珍しい仕様で、低仕様と言われています。その点でいうと、新川崎では揶揄されがちなシンカより下です。 ミストサウナや全熱交換器等がついていない点ではパークタワーよりも劣りますが、南が抜けている低層マンションなので、そこは好みの違いとも言えます。 ディスポーザー有り、エントランス二層吹き抜け、共用施設そこそこ有り、という点から、レーベンやナイスよりは仕様は良いと言えるでしょう。 あと、鹿島田はヤンキーはほとんどいませんよ。 |
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| No.85 |
by 物件比較中さん 2014-06-12 13:27:50
>84
丁寧にご回答ありがとうございました。 どこが低仕様かわからなかっただけで、ネガったつもりはありませんでした。 ( 徒歩8分なのに～のくだりでしょうか・・・) けれど、そういう風に感じられたということはお詫びいたします。 不快な気分にさせて申し訳ありませんでした。 ずっと駅近くにすんでいて、駅周辺の騒音(電車関連)から逃れたく プラウドを検討しておりました（私的には設備に不満はありません。直床ぐらいですかね…） 値段はやはり少々お高い感はありますが、閑静な住宅地と 小学校が近い点で気に入っております。 ※ヤンキーの件ですが、しょっちゅうではないですが 駅まで不良集団・・・見かけます。 まぁどこにでもいるんでしょうが、交番がすぐ目の前にあるのに タバコを吸っちゃう子たちがいるのはちょっと残念でしたね あと七夕祭の時にどこからともなく現れるヤンキー集団… どこからきているのでしょうか(-_-;) |
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| No.86 |
by 申込予定さん 2014-06-12 13:34:45
以前周辺に住んでいましたが、ヤンキーいるのはお祭りのときくらいですよ。
住民の方も昔からの方が多く良いママ友や人間関係が築けました。 環境も良いので出戻ります。 申し込み予定の方、よろしくお願いします。 ライブラリーにマッサージチェアーが１台くらいほしい。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2014-06-12 14:06:25
高いと言っている方々は、どの物件にしようとしていますか？
4000万前半くらいで、どんなところを購入できるか参考に教えてほしいです。うちの予算もそれくらいです。 仕様については、付いてるもの付いてないものをあげて言ったらきりがないので、あまり気にしません。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-06-12 14:57:13
私も鹿島田に長年住んでいますが、お祭りのときくらいしかヤンキーは見たことありません。大体、こんなチンケなお祭りに喜んで出てくるレベルのヤンキーなんて可愛いもんじゃないですか。
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| No.89 |
by 匿名さん 2014-06-12 23:44:08
公式ホームページ見ても、設備仕様を乗っけてない物件って…今時珍しい。
84さんがおっしゃる直床仕様で、今時床暖房、ミスト、全熱交換なしって感覚的には築10年ものの中古物件のような印象を受けます。キッチンの天板もモデルルームの写真を見る限り天然石でなく人口…間取りも70平米は一昔によく見た田の字型中心。 天井高は知りませんが2500以下だったら… 全然プラウドじゃない。 80平米オーバーが唯一雰囲気あるかしら？ お風呂が1618ってとこだけ。 この仕様だけで言えばパークタワーの解約組は流れてこないわな。 何と無く値下げした理由がそこにある気がする。 名前だけでは売れない。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2014-06-12 23:52:16
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| No.91 |
by 匿名 2014-06-12 23:53:01
だから、オハナにしておけば、良かったと思います。
そうすれば、高仕様と言われたはずです。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2014-06-12 23:59:49
ぜんぜん売りにださないな～
そうとうやばいんだろうねぇ |
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| No.93 |
by 匿名さん 2014-06-13 00:14:53
>89さん
天井高は2400です。1階ですら2400みたいです。 直床なのに2400なの！？と思ってしまいました。 panasonicの最新設備をいれています！という割にはミストもなし。 全然プラウドじゃない…って言われちゃうと、 ちょっと購入に躊躇してしまいますね。 今週末から登録開始ですが、どんな感じになるのやら 営業さん、必死に電話かけてきてますけどちょっと悩んでます。 やっぱりC棟も日当たり悪い割に、お値段高い気がします。 第１期はスルーで、第２期にパークハウスと両天秤が賢いかなー |
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| No.94 |
by 申込予定さん 2014-06-13 00:20:28
迷ってる人は次まで待ってもいいんじゃないですか？
うちは納得してるのでお先に申し込みます^_^ |
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| No.95 |
by 匿名さん 2014-06-13 00:25:30
リセールきつそうなプラウドって…
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| No.96 |
by ご近所さん 2014-06-13 00:48:54
ラストスパートで必死にネガっても無駄。
プラウドでこの周辺環境の良さなら売れるよ。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2014-06-13 01:02:30
みんなが忌み嫌う２流デベでも２４８０〜２５００ありますよ、天井高。
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| No.98 |
by 匿名さん 2014-06-13 01:11:09
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| No.99 |
by 購入検討中さん 2014-06-13 06:12:40
永住目的ならディアージュって言うけど、シティーと比べてすごくいいのかな？プラウド買うの初めてだけど、ここが住みやすかったら次はディアージュも検討したい。
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| No.100 |
by 申込予定さん 2014-06-13 06:31:36
みなさんネクストパス10申し込みますか？
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| No.101 |
by 匿名さん 2014-06-13 12:37:08
ここか高いと思えない人はマンションについてもう少し勉強してほうがいいね。
少しでもリセール考えてる人は確実に高値掴みなので考え直した方が無難ですよ。 |
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| No.102 |
by 申込予定さん 2014-06-13 13:07:54
高いとは思いますが、この近辺で他に良い物件が見当たらないので、私もお先に申し込みしま〜す！
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| No.103 |
by 匿名さん 2014-06-13 13:18:38
私はピンときませんでしたのでスルー！
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| No.104 |
by 申込予定さん 2014-06-13 16:01:48
直床や天高は、仕様じゃなくて、行政の規制の問題だろ。
天高10cmの差なんて、今私らが手に持ってるスマホの長さ以下。 それよりは、住環境の方が断然大事だと思うけどね、私は。 第一、家の中なんて、基本座りっぱなしだろ。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2014-06-13 16:05:45
ネガティブキャンペーン実施中でございます！
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-06-13 16:17:32
終の棲家なら問題なし
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| No.107 |
by 匿名さん 2014-06-13 23:34:46
>直床や天高は、仕様じゃなくて、行政の規制の問題だろ。
そうですが、直床は二重床より安く出来ます。 天井高が低いと更に安くできます。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2014-06-13 23:44:11
二重床にしたら天井高は225cm前後になるだろうから、二重床物件と比べたら20cm〜40cmくらい低いことになるのかなあ。
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| No.109 |
by 申込予定さん 2014-06-14 00:04:51
高いとか仕様が悪いとかで、買わない人が、どうしてここにたくさん集まってくるのか？理解できません。いくら、ネガティブ主張されても、だから何？という気持ちになります。ここがどんなに低仕様でも、価格が高くても、買う人はそれなりに理由があるんです。買うんです。正当化しても、最後に勝ち負けがあるわけでもないし、価値観の問題なので、ずっと平行線だと思います。価格下がるとよいですね。価値観の違いとわかっているけど、説得したくなる？書きたくなるのですね。
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| No.110 |
by 匿名さん 2014-06-14 00:41:45
うちは住環境が何よりの決め手になったな
現地のプレハブ3階からの景色と静かさは駅遠でも良いと思わせるもんだった 現地見れなかったら決めてなかったかもしれん |
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| No.111 |
by 匿名さん 2014-06-14 00:43:24
あえて書きますが、正直この価格設定で購入する層が出てくると、デベが「この価格で売れてしまう」といい気になって、いざ自分が別のマンションを買おうとした時、他のデベも「あのプラウドの仕様があの価格で売れたのだからウチも…」と、マンション全体の価格が高騰していきます。
デベは建物や土地の価格はもちろんですが、どの程度で売れるかの相場を見て、利益が十分出る価格に対しさらに上乗せをしてきます。 では、消費者側はどうなるべきか？ 答えは簡単で、低仕様のものを高く買わない知恵や知識を身につけ、適切で無い価格設定のものに捕まらない、いわば高値掴みをしない消費者になるしかありません。 その知恵や知識の共有の場がこうした掲示板などであるので、ネガであれポジであれば、情報を書き込むことは決して無駄ではありません。 >109さんこそ、自分が買うと決めたなら、ネガな書き込みはスルーすればいいだけ。逆に買わない人にとっては、このマンションが何故買うに値しないのかをネガの書き込みから読み取っているので有意義だったりします（くだらないネガはもちろんスルーですが）。 買おうと思っている層も、ネガの書き込みによって「気付き」を得て、考えを変えるかもしれません。それが他社営業によるネガ書き込みであっても、検討者にとっては正直どうでもいいことです。ネガな書き込みが真意を突いてると思えば、その人は買わないし、全くの嫌がらせなネガと認識すれば購入する意思に変わりはしないはず。 長くなりましたが、私は３年後くらいマンションを買おうと思っているので、ネガもポジも非常に有意義ですけどね。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-06-14 01:22:20
やっぱり日本人の気質的にはマンションって一戸建てに比べてまだまだ否定的な感覚があるのかもしれません。 一戸建ては一生物、マンションは売る物って感覚がどっかにこびりついてますからね。 イメージが無いまま、人生の転機に必要に迫られ、世の中の潮流に乗せられ、買わなきゃと焦る状況で失敗は許されないからこそ、勉強し、人の意見も聞き、最後は自分が納得する物件、自分に見合った物件を買えばいいんです。 ネガとかポジとか関係なく、へぇ〜と情報を得て自分の力で調べて検証し、実際にMRに足を運んで見て見ることが理想の物件を発見する一番近道かもしれませんね。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2014-06-14 01:25:25
結婚相手探すのと一緒やね
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-06-14 01:54:38
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| No.115 |
by 匿名さん 2014-06-14 05:51:34
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| No.116 |
by 匿名さん 2014-06-14 07:22:58
>>104
この辺りでは、クレッセントとレーベン(ソラパワ)がお隣同士なのに、クレッセントは二重床二重天井で6階建、レーベンは直床で7階建だと、揶揄されてましたね。 つまり、行政の規制があっても、良いものを作りたいなら、階数を減らせばいいのです。狭い土地に部屋数をギッチリ詰め込んで、高く売ろうとするのは、デべの所為ではないのですかね？ 消費者は賢くならなければ、という111さんの意見には賛成です。このマンションは中住戸なら3900〜4800万円くらいが妥当かと思います。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2014-06-14 07:43:29
>>109
>理解できません。 はいはいはい。だったら、あんたがここを見なきゃいいんだよ。 誰も招待してないよ。もちろん強制もしていない。 いくら理解力が低くても、その位わかるよね？ それに、検討スレではネガティブな情報こそ重要なんだよ。 ポジティブな情報なんてのは、まさにそれを話すために給料もらってる連中が、 MRにいっぱいいるだろ？ 少しは頭使えよ。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2014-06-14 08:05:57
111さんに同感です！
私は色々みて勉強してきました。ここの価格では買いません。物件価値以上の値がついてるのは明らか。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2014-06-14 08:06:15
レーベン(ソラパワ)のスレみたら、こんなレスがあった
>価格表を見せてもらえませんでした。既出ですが、相手の懐具合を見ながら価格を設定しているのだと思いますよ クソわろた まあ、クレッセントも良いものを作りたいので階数を減らしたとも思えんが |
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| No.120 |
by 申込予定さん 2014-06-14 08:44:04
沢山MR見てきましたよ。その中で我が家が愛する家族の為にベストだと感じたのはここだった。住環境と内装は優れてる。それに予算があるから高すぎる物件は買えないし、かといっ低価格すぎると住民のレベルも落ちそうだし。
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| No.121 |
by 匿名さん 2014-06-14 09:06:28
だったらさっさと契約して、契約者スレでもたてれば？
せめて具体的な情報提供があるならともかく、 あんたの主観や心象風景だけを聞かされてもうざいだけ。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2014-06-14 09:07:12
ここがいいと思えば高かろうが、仕様が低かろうが買えばいいんですよ。
蓼食う虫も好き好きってことで、いい情報、悪い情報をトータルして検討しても良いと思えば買うだけです。 色々な人がいるのでどんな不動産であれいつかは売れるもんですね。 |
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| No.123 |
by 申込予定さん 2014-06-14 09:11:17
我が家では、前向きに検討しています。
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| No.124 |
by 匿名さん 2014-06-14 09:17:22
申し込み予定の人は別のスレが必要そうですね。
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| No.125 |
by 匿名さん 2014-06-14 10:08:15
この価格と戸数では、条件の悪い部屋は確実に売れ残ると思いますが、野村は竣工後は叩き売りするデベですか？
矢向の某マンションが売れ残りを1000万円引きで売っていて、リヴァリエもA棟を少し見に行ったら、300くらいは引きますよ〜といきなり言ってきました。 野村はここしか知らないので、わかりません。教えて頂けると幸いです。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-06-14 10:18:54
>>125
バナナみたい |
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| No.127 |
by 匿名さん 2014-06-14 10:50:03
マンションギャラリーは、外観含めて相当豪華そうですね。
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| No.128 |
by 申込予定さん 2014-06-14 10:55:55
床暖房はたしか60万くらいで付けられますよ
ただし500万ローン控除の恩恵が受けられなくなります。 500万控除とのトレードオフになっているので、一概にデメリットにはなりえないかと思います。 後からどうにでもなる設備をのぞけば、 一番のネックはやはり直床と天井高でしょうか 野村の他の二重床の物件とも比較しましたが、 コンクリート厚はこちらのほうが厚く、 遮音等級もこちらの方が上なので、 私は可としました。 確かにリセール考えると「二重床」のブランドはあった方がいいと思います。 今後、高遮音等級の直床マンションが増えてきたら、イメージも変わってくるかもしれませんが。 |
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| No.129 |
by 申込予定さん 2014-06-14 11:26:12
日当たりがよく、コストパフォーマンスも良く、鹿島田周辺で騒がしくない立地、商業地でもなく、ある程度の規模のマンションは五年以上探していますが、ありませんでした。遮音性や壁の圧さは確認し、ミストなどどうでも良い仕様は目をつぶり、私はそこにお金をかけるということになります。
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| No.130 |
by 申込予定さん 2014-06-14 11:26:42
日当たりがよく、コストパフォーマンスも良く、鹿島田周辺で騒がしくない立地、商業地でもなく、ある程度の規模のマンションは五年以上探していますが、ありませんでした。遮音性や壁の厚さは確認し、ミストなどどうでも良い仕様は目をつぶり、私はそこにお金をかけるということになります。
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| No.131 |
by 匿名さん 2014-06-14 11:28:44
床暖房がローン控除とトレードオフってどういうこと？
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-06-14 11:50:39
床暖房を付けると、その厚みの分だけさらに床が上がってしまうのでしょうか？
それとも、スラブを薄くするんでしょうか？ |
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| No.133 |
by 申込予定さん 2014-06-14 11:51:29
>128
遮音性は問題無さそうですね。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2014-06-14 11:52:23
床暖房をつけると、低炭素住宅の条件を満たせなくなるので
ローン控除が5000万から4000万に下がるってこと 逆にローン残高が4000万以下であれば問題無し |
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| No.135 |
by 匿名さん 2014-06-14 12:09:59
>132
スラブを薄くすることはあり得ないでしょう。 |
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| No.136 |
by 申込予定さん 2014-06-14 12:44:40
131
トレードオフってのは語弊があったかも 床暖房がないことで低炭素住宅として通常より＋100万円多く住宅ローン控除(ただし5000万円代の部屋だとフルには使い切れないなで実質的には＋50万円くらい)を得られるので、 床暖房が必要ない人にとっては、メリットになってる。 ただ床暖房がどうしても欲しい人にとっては、単に60万円分ケチった物件にしか見えないね |
|
| No.137 |
by 申込予定さん 2014-06-14 14:21:22
低炭素住宅だと親や祖父母から援助してもらう予定の人は贈与金非課税控除が受けれます。26年は1000万まで非課税控除が受けらました。27年は未定ですが、上がるのではないかと言われています。
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| No.138 |
by 匿名さん 2014-06-14 16:03:51
>>120
住民のレベルって… この程度のマンションで、選民意識なんて持たないほうが身のためですよ。 某マンションのように地域住民から嫌われるか、もっと高価なマンション住人からバカにされるか。 自分の身に返ってきます。 所詮、地域ナンバーワンですらない、ただの低層マンションな訳ですから。 |
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| No.139 |
by 申込予定さん 2014-06-14 16:41:42
>>138
そうですよね。住民レベルとかいうならば、よそにいった方がよいかも。 |
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| No.140 |
by 購入検討中さん 2014-06-14 20:17:56
住民レベルは知らないけど、住民の意識は高くあって欲しいよね。苦情ばかり言うような人と暮らしたくはないかも。
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| No.141 |
by 匿名さん 2014-06-14 23:56:35
床暖付けると低炭素住宅の条件を満たせなくなるとは、エネルギーを使う設備が増えるとエネルギー消費量が増えるから省エネではなくなるということでしょうか？
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| No.142 |
by 検討中の奥さま 2014-06-15 00:01:59
本日無事申し込みしてきましたっ(♡ >ω< ♡)
営業さんも頑張りますからきっと大丈夫ですよっていってましたし来週が楽しみです♪ |
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| No.143 |
by 申込予定さん 2014-06-15 10:39:53
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| No.144 |
by 匿名さん 2014-06-15 11:27:32
普通に考えたらわかることだけど、最初からパナソニックの最上級エアコンがついてるってことはその価格が物件価格に乗っかってるってこと。しかも利益たっぷり乗せて。
最上級だろうがなんだろうが、全く同じ商品を家電量販店で「かなり安く」購入できる。 物件は値切れないが、家電量販店でうまくいけばエアコンは値切ることができる。 でも床暖房はそうは行かない。 家電量販店でそう簡単に値切って変えるものでもない。 安く購入できる可能性のあるエアコンと、定価買いが基本の床暖房。前者を定価で購入して「省エネ♪」と宣伝するデベ。 一生に一度で１番高い買い物をここにするか否かは自分次第ですが。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-06-15 12:05:20
必死すぎて怖いです。何か嫌なことでも有りましたか？
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| No.146 |
by 匿名さん 2014-06-15 12:11:41
入居するころには古くさい型番になってる。
入居時にヨドで買う方が２年新しいものが安く買えます。 |
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| No.147 |
by 申込予定さん 2014-06-15 12:17:40
>>144
「床暖房はオプションで設置するより最初から全室ついてたほうが安い」ってことをいいたいのでしょうけど、 同じことはエアコンにも言えるのでは。 普通に考えたら271戸分一斉購入したほうが、あとから個別で量販店で値切るよりずっと安上がりな気がしますけど。 ついでにいえばパナソニック製の家電はエアコンだけじゃありません。キッチンは全てそうです。 それが割安だったのか割高だったのか、物件価格に組み込まれている以上、もはや判断するすべはありませんが、 同じようなことは床暖房を始め、どんな設備にも言えるはずでは。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-06-15 12:28:50
床暖房あってもエアコンは必要でしょ！
何言ってんだ。 |
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| No.149 |
by 申込予定さん 2014-06-15 12:35:29
床暖房をつけるかどうか、迷います。
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| No.150 |
by 匿名さん 2014-06-15 13:01:38
パナソニックで統一してるのに、あえてそれをHP上に掲載している事を考えましょうね。
自分が売主の立場だったら、セールスポイントは惜しまずHPでアピールするでしょ？笑 設備仕様がHP上に載ってない物件がここ以外にあったら、紹介してほしいくらい。 床暖もエアコンも両方つけるなら、私なら自分の気に入ったエアコンを安く買いますけどね。定価じゃとてもとても。 271戸分を一気に買って安くなってる可能性はありますが、その分物件価格に安く反映されているとは限られません。むしろ営利企業である以上安く買って定価以上で載せている可能性のほうが高いでしょ。 いい方に考えるのは勝手ですが、私が売主ならこんな都合のイイお客さんはいませんよ。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2014-06-15 13:02:35
>あえてそれをHP上に掲載している事
あえてそれをHP上に掲載していない事 です。失礼しました。 |
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2014-06-15 13:18:57
要約すると
「この物件は高級エアコンのせいで販売価格を必要以上に高めに設定している一方で、床暖房を削ったは分は価格に反映していない(と思う)！高級エアコンは全く宣伝してないけど、ここには間違いなく金をかけてるはずだ！エアコンを並グレードにして床暖房を設置した方がよりコスパの高い物件にできたはずた！」 可能性だけならなんでも言えますけど、改めて文章にしてみると結構無茶苦茶なこと言ってるて気がつきませんか？ だいたいそこ議論してどうすんですかね。 |
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| No.153 |
by 申込予定さん 2014-06-15 13:56:41
>>151
野村は低炭素住宅を作りたかったの。床暖房はだから、オプションにしかできなかったの。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2014-06-15 14:01:08
>>152
ごめん、言ってることが分からない。要約？？ 単に、このマンションは、高値掴みしてしまった土地で、できるだけ高く売るために、安っぽい作りの部屋を沢山作っているだけでしょ。だから、床暖房すらついてない。直床でミストサウナもついてない。 最新のエアコンだの、低炭素住宅だの、は安っぽいつくりを誤魔化すためだけのものでしょ。 エアコンと床暖房のどちらが高いか考えれば分かることだし、長期優良住宅の認可が取れれば、床暖房が付いていても税制上の優遇は受けれたのでは？ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2014-06-15 14:15:29
>>154
長期優良住宅にしたら建築費が大幅アップになってもっと高値になってたと思うよ。長期優良住宅の認定受けてるマンションって全体の2%以下だっけ？そんなハイクラスマンションを新川崎に作るだなんてナイナイ。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-06-15 14:16:25
土地は極めて高かったんでしょうね。
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| No.157 |
by 購入検討中さん 2014-06-15 15:23:47
>>156
ここより土地が高いパークハウス新川崎は、どんな仕様と価格か？楽しみですね。 |
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2014-06-15 18:03:22
>>150
プラウドは、仕様をHPに載せている方が少ないです。ここだけでない。プラウドの蒲田もプラウド自由ヶ丘も、仕様は載ってないですよ。プラウドの営業の方が、マンションの価値を、あとからどうにでもなる仕様を一番には、考えていないと話していたのを思いだしました。生活のしやすさや、住環境を売りに出せない物件は、仕様を全面に押してくるとも思えます。だからといって、直床がよいとはいえませんが。 |
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| No.159 |
by 購入検討中さん 2014-06-15 18:15:39
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| No.160 |
by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2014-06-15 21:11:31
みんななんたかんだでこの物件が好きなんだね。
仕様に関しては非常に残念と言わざるえないですが、資金が潤沢な方は逆に気にならないのですね。 |
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| No.161 |
by 検討中の奥さま 2014-06-15 22:24:06
わたしも、昨日登録してきちゃいました。
床暖房についてだいぶ盛り上がってるみたいですが、うちは気にしません。 タイミングや場所を考えると、ここが良かったのでプラウドシティに決めちゃいました。 来週の結果が楽しみです。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2014-06-16 08:47:17
>>161
なんかステマっぽい |
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| No.163 |
by 物件比較中さん 2014-06-16 18:26:17
パークハウス新川崎の資料が来ました！ミストサウナ、ディスポーザー、床暖房付きで、室内仕様はあちらのほうが上ですね。共用施設は中庭くらいしかなさそうですが。。
戸数が少ないので、仕方ないかなと思います。 あちらの土地が高値掴みだって話も、誰か一人が言っていただけで根拠もないし、プラウドより安ければ十分勝算はあるでしょうね。 共用施設や戸数の多さから、ぱっと見、豪華に感じるのはプラウドでしょうけど、これからどうなるか…楽しみです。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2014-06-16 19:13:37
万が一申込んだ部屋が抽選になったらその時点で営業から連絡が来るのでしょうか？
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| No.165 |
by 申込予定さん 2014-06-16 19:20:50
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| No.166 |
by 物件比較中さん 2014-06-16 19:41:22
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| No.167 |
by 匿名 2014-06-16 20:57:13
土地が高くても、マンションなら持ち分少ないので、ベラボウに高くなるとは思えない。
仕様を豪華にして、その分高めの価格設定の方が良い気がする。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2014-06-16 23:03:15
床暖房やミストサウナが付いていない理由は、グレードが下だからというよりは、オール電化マンションだからでしょう。
オール電化マンションにも床暖房はつけられますが、ガスとは方式が違うのであまりおすすめできません。 |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2014-06-16 23:10:59
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| No.170 |
by 物件比較中さん 2014-06-16 23:40:56
三菱は5000m2で130戸
野村は10000m2で270戸 仕様にもよるでしょうが、算数で考えれば 三菱の方が高いと思われる。 もちろん、土地単価が三菱の方が高いという 前提に乗ればだけど |
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| No.171 |
by 匿名 2014-06-16 23:44:50
三菱の方が入札高いって、どうせ野村が流したデマだろ
第一期で焦らせて買わせるためのよ |
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| No.172 |
by 匿名 2014-06-16 23:46:45
>>170
いずれにしても、一戸あたりの土地の持ち分は、40平米に満たないですね。 |
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| No.173 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 00:27:51
>>172
三菱、広い部屋もあるようなので、すごく惹かれる。130戸って、ランニングコストは、どうなんだろう？ |
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| No.174 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 08:30:26
>>170
38.85と38.64なのでもはや誤差のレベルかと 立地と駅徒歩は僅かに劣るので安い可能性もあるけど、土地取得時期と設備次第でどっちにでもころぶな 130もあればランニングコストは大差ないと思う。共用部分次第だけど。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2014-06-17 10:14:28
三菱は共用施設はほとんど無いみたいだから、管理費はわずかに安いのでは？
野村が苦戦中なのは十分分かっているだろうし、パークハウス川崎が坪単価250くらいだったことを考えると、220〜230くらいでエアリーレジデンスより安ければ、勝てる。需要はあると思う。 プラウドより高かったら、眺望、駅徒歩、共用施設で劣るから勝てない。 |
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| No.176 |
by 匿名 2014-06-17 10:53:26
先週末三菱の建設地に行ってきましたが、電線とかオリンピックの駐車場とか府中街道の騒音とか、色々と気になる点が。あと、府中街道から鹿島田駅への抜け道になってるのか、かなり人通りと車通りが多かったです。あれでプラウドより高いことはないでしょ。プラウドに手が届かない我が家としては、4000万円台前半を期待です。
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| No.177 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 12:29:55
床暖房の寿命が10年だとして、
今は床暖入れないで低炭素住宅の恩恵を10年受けて、 10年後に今以上に高性能になった床暖を入れる。。。 ってした方お得ですかね？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2014-06-17 13:10:51
低炭素住宅の恩恵って。5000万円もローン借りる人は少ないんじゃないですか？
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| No.179 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 14:59:00
パークハウス、資料きましたね。
中身はまだ見ていませんが、広めの３ＬＤＫが魅力的でした。 仕様を抑えて、共用施設と内装にお金をかけてるプラウド 土地は高いけど、仕様フル装備？で、共用施設を抑えたパークハウス 静かさではプラウド 利便性ではパークハウス しかし、結局価格はプラウドと同じぐらいになるんじゃないでしょうか。 お隣さんのナイスのマンションがディズポーザなし、ミストなし、床暖房不明で 4400前後からだったことを考えると、それより低くなることはないのでは… ナイスはモデルルーム作らずに価格を抑えててその値段ですからね… ８月のモデルルームオープンまでわかりませんが… |
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| No.180 |
by 物件比較中さん 2014-06-17 16:18:11
>>179
利便性はプラウドかな。まあ徒歩1分の差だから大差変わらない。仕様も床暖とミストサウナだけでフル装備の評価はあげられない。今のところパークハウスはちょっと微妙。 |
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 16:35:30
値段は考えずに、素直にどちらに住みたい？ |
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| No.182 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 16:36:02
値段は考えずに、素直にどちらに住みたい？
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| No.183 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 16:37:01
>>182
すみません、二度も送ってしまいました。 |
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| No.184 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 17:02:11
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| No.185 |
by 周辺住民さん 2014-06-17 17:24:15
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 17:55:33
ミストも床暖房もないのに、プラウドでよいんですね。売れないと叩かれていますが、あまり値段かわらなければ、やっぱ、プラウドですかね。
野村の他のレスみると野村は、値段下げないと出ているので、本当のところはどうなのかなと思います。ただここは、坪単価230くらいだそうなので、三菱がすごく下げて、200とかはなく、さげる理由もないと思うんですけど。わかりませんけどね。 |
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| No.187 |
by 周辺住民さん＆検討 2014-06-17 18:08:56
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| No.188 |
by 周辺住民さん＆検討 2014-06-17 18:10:28
パークハウス
でした。 すみません。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2014-06-17 18:15:32
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| No.190 |
by 申込予定さん 2014-06-17 18:16:42
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| No.191 |
by by 周辺住民さん＆検討 2014-06-17 18:20:01
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| No.192 |
by 申込予定さん 2014-06-17 18:29:02
>>190
比較的よい物件、1番高いものから売り出していると聞いたよ。 |
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| No.193 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 19:28:36
価格は
カーム < ブライト< エアリー < デライト って言ってたと思う。 全棟南側向きだからあまり大きな差は出ないかも。 |
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| No.194 |
by 匿名 2014-06-17 20:14:51
分譲マンション事業は、利益率5%で万々歳な商売。
コストのほとんどは、土地代と建築費なんだから 野村の売れ行き動向で、三菱が販売価格を下げることは ないのでは。表面上の知識しか無いから、 正確なことは分からないが。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2014-06-17 20:20:21
カームが一番安いんですか？意外です。
単純に部屋の広さの関係でしょうか？ 中庭に面してるのは逆にメリットなんだと思ってました。 階数が低くても緑が見えるので。 と言いつつもうちは間取りの都合でエアリーに申し込んでいますが。 |
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| No.196 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 20:35:00
都内の中庭ありの大規模マンションでは中庭に面した部屋の方が高めだったりするからね。プライベート感があるしゴタゴタした住宅が見えないから。
ただここの場合、周りにお見合いする住宅がないし大通りにも面してないから、中庭に面していない部屋の方が良しとされたみたい。 |
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| No.197 |
by 申込予定さん 2014-06-17 21:00:18
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| No.198 |
by 購入検討中さん 2014-06-17 21:36:52
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| No.199 |
by 物件比較中さん 2014-06-18 08:10:32
デライトはより南向きに近くて、なおかつ前が開けているからおそらく一番高い
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| No.200 |
by 申込予定さん 2014-06-18 09:36:52
うちもD>A>B>Cと営業に言われたな。
Bはがっつり西日入るから、床と家具が日焼けしそう。 電車の走行音も聞こえそうだし安いのかなーと思ってたんですがね。 向かいの棟とお見合いのCが最安みたいです。 Dは見た感じ、1戸が広めに作られているのかな？ 内装に関してはオプションでどうとでもなるので プレミアム仕様は現実的ではなさそう。 地域柄そういう需要も少ないのでは |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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