プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[941: 匿名さん]

何割引が目安ですか？

[942: 契約済みさん]

>>938
前にも書いてますが立地の割には割高だとは思ってますよ。ただ、最初に坪250万とかアホなこと言ったせいで去年の2月に第一期やるつもりが6月に販売が伸びると。6月の直前に値下げじゃなくて最初から今の値段にしといて2月に販売がスタートできてたら竣工前にも完売は無理でも引き渡し前完売はいけたんじゃないかなぁと。（残戸数も20戸きってますからね）ちなみにブライトの角部屋は倍率3倍で抽選がある部屋が2部屋あるなど、人気のある部屋はありましたけどね。そんな感じで価格とのバランスが歪な値付けが多いんで契約者ながら売り方下手だなぁと思います。とはいえ、あくまで私の見解なので物件に問題があったとの考え方もあると思いますよ。

[943: マンション投資家さん [男性 40代]]

Ｎ不動産は値引きしないですよ。所長さんでも0.5%程度の値下げ決済権限すらないと思います。

[944: 匿名さん]

5-10％ではないでしょうか。

[945: 匿名さん]

マンションマニアさんブログからの抜粋

まず値引き交渉で大切なことを完結に。

・値引き交渉は購入の決意を１００％固めてからおこなう！(最低限の礼儀かと。)
・すなわち自分の値引き希望額に達したら必ず購入すること！
・営業マンを見方につける！(営業マンも人間です！)
・無茶苦茶なことは要求しない！(人気物件なのに１割引けとか。相手にされなくなります)
・営業マンの言葉に騙されない！

値引きしている物件を見極めることは慣れていないと難しいと思うのですが、竣工済みの完成物件なら簡単に見極められます。

[946: マンション投資家さん [男性 40代]]

値下げを切り出せば営業マンに相手にされなくなりますよ。売れない、本社方針で値下げ決行判断がでれば、担当から連絡があります。それまで絶対に値下げは切り出さない事。大手デべは値下げなんてまずしないでしょう。何百人分の購入予定リストを抱えているのですから。

[947: 匿名さん]

マンション投資家さんとして、値下げなしでここの売れ残っている条件の悪い部屋を購入するのはどう思われますか。もう投資用として条件のよい部屋を購入済みですか。投資目的ならパークタワーですよね？

[948: 匿名さん]

932,934,935,936は本当に契約済みの方でしょうか。

現地を直接歩かず、手元の資料を見て言われているような気がしてなりません。プラウドからマルエツはもっと時間がかかるし、パークハウスからオリンピックはもっと近いです。決してパークハウスの方が良いとは言っていません。

もし契約済みの方であるなら、以前、川崎は暖かいから床暖房は不要と言われた方でしょうか。パークハウスもパークタワーも床暖房はなくても良かったのかと考えてしまいます。

942もいつものデベの方のような書き方です。

以上、私の勝手な憶測です。間違っていたらすみません。

[949: 契約済みさん]

>>948
942ですがデペでもないし30年近く鹿島田のパークに住んでたので割りと確かな情報を提供してるつもりですが。パークハウスはオリンピックまで二分ですよ。マルエツまでの距離はプラウドの公式ホームページに載っている距離を拝借しました。80メートル=一分についてはググればすぐ出てきます。プラウドの公式ホームページに書いてある距離がそもそも間違ってるならこの限りではないですがモデルルームで担当に確認しましたし、誤った記載であれば宅建業法違反になります。（ヘタしたら営業停止に）ちなみに私がデペっぽいのは仕事で不動産をかじっているからです。後マルエツまでは信号がないので表記通り行けるはずですよ。

[950: 契約済みさん]

ちなみにマルエツまでは4回位時間チェックしてます。

[951: 匿名さん]

948です。
てっきりいつものデベさんかと思いました。すみませんでした。
こういう不動産表記の徒歩何分というのは実際歩いてみるともっとかかったりしますよね。

[952: マンション投資家さん [男性]]

大手デべは、新規の食い付く客が来るまでずっとずっと待ちます。もちろん経費削減して。万が一の万が一時決断されれば、リストに残っている顧客に話をします。もちろんオーナー兼投資顧客にもです。

[953: 契約済みさん]

>>951
いえいえこちらこそ。信号があったり坂があったり、階段があったりの考慮がないんで正直かかる場合もありますね。そういう意味ではパークハウスもプラウドも信号や坂はあんまりないんで信用していいかもと思ってます。とはいえ、自分で歩いてみるのが一番だと思います。

[954: 匿名さん]

まだ売れ残っていますかね？
値引き交渉したいのですが、後から入居すると
「あいつは値切って買いやがったな」、と
思われると住みにくいですね。

[955: 匿名さん]

かまわず値切りましょう。

[956: 匿名さん]

この規模だと賃貸に回るとか治安の問題とか、売れ残りマンションの弊害がいろいろとあるのが気になります。

[957: マンション投資家さん]

値引き交渉は必ずやるべし。それで売主に相手にされなければそれはそれで良し。そこまでの物件ではない。

[958: 購入検討中さん]

値引きに成功した場合、口外しないという念書でも書かされるのでしょうか。
なんか胡散臭い業界ですね。

[959: 匿名さん]

念書というか、誓約書を書かされた人は知っていますが。

[960: 匿名さん]

今は何戸残してるんでしょうか？