プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[797: 匿名さん]

どこを値下げしたのでしょう？教えて下さい

[798: 物件比較中さん]

値下げは別に野村に限った話ではない。
値下げを見込むなら最終期や竣工後を狙う。マンションもスーパーの惣菜も同じ。
待ってれば値下げする可能性があることは知ってても、欲しい部屋が最後まで残ってる保障なんてないわけですから、定価で買うのです。
最後まで売れ残ってる部屋ってのは、なんだかんだそれなりの理由があるものです。

[799: 匿名さん]

というかそもそも下がってないのでは

[800: 契約済みさん]

ソースもなしに適当な憶測を言うのはやめましょう
冷静に考えれば72.36m^2の5269万って坪240万の水準ですから、値下げしてこれってことはないでしょう。

[801: 契約済みさん]

値下げしたのか、していないのかはともかくとして、先行組には間取りや内装、オプションなどいろいろ選べたのは間違いない訳で、そこの所にどの程度重きを置くかでしょうね。
自分は一生で一番高価な買い物ですし、永く住みたいと思っているので、少々高くても先行してより好みに合わせられた方が良いと思っています。

[802: 匿名さん]

上にも書かれてますが、売れ残りの値下げについてではなく、売り出し前の値下げが納得いかないという話だと思いますよ。
ブライトはまだ売れ残りではありません。

[803: 匿名さん]

売出前の部屋って何戸くらいあるんですか？

[804: 契約済みさん]

私は「売り出し中」なんて旗がいつまでもエントランスに掲げてあったら嫌なので、
多少値下げしてでも入居前に売り切ってほしいと思いますけどね。
「ちょっと待てば値下げされたのに、残念。」って気持ちは分からなくもないですが、
同じものがいくらでも複製される商品ならともかく、マンションは同じものは２つとないですから。
自分が申し込まなくても直後に別の誰かが申し込んでいた可能性もあるわけです。

[805: 匿名さん]

売れ残りは値引きあっても然るべきですが、ナイショでやってほしい。

[806: 匿名さん]

確かに、契約後に値下げしたって聞くのは残念な気持ちになりそうですね。
値下げを待とうかな…なんて話もちらほら見かけますが、
狙っていた部屋を他の方にサクッと契約されてしまう方が
もっともっと残念な気持ちになりそうです。
高い買い物ですが、ここがいいって思った時に契約するのが一番後悔しない気がします。

[807: 購入検討中さん]

このご時世、大手の物件で値引きなんてないですよ　笑
どの物件でも売り出し価格が発表されると「高い高い」の大合唱。
絶対売れない等の投稿が繰り返されつつも結局は完売。
値引きを期待してずっと買えないよりは、低金利の今のうちに買うか少しでも頭金をためるほうがいいですよ。
人生は限りあるもの・・・買い時は難しいものです。

[808: 匿名さん]

あと何戸だろう？

[809: 物件比較中さん]

即日完売や、竣工前（←重要）に売りきれる人気物件以外は、大手でも値引きがある事ありますよ。

[810: 購入検討中さん]

809
それはリーマンショックとか数年前の話では!?
郊外はともかく神奈川なら横浜駅より都心よりならまずないのでは!?
最近大手で値引きした物件ありましたら教えて下さい。

[811: 匿名さん]

値引きはひそかに行うので、公表しないのが普通です。
口外しないということを、念書で書かされたりしますよ。
だから、値引きしたことは答えられないでしょう。

[812: 匿名]

>>809
残念ですね

[813: 購入検討中さん]

売れなければ値引き。
そんなのどこの業界でも常でしょ。
皆さんもお勤めして経営的な事を考えれば、早く現金化したいと思いませんか。
残っている部屋は残るなりに何かあるんだと思います。 購入済みの方は買いたい部屋が購入出来たのだから良いじゃないでしょうか。

[814: 匿名さん]

値引き、値引きという人がいるから
逆に値引きをオープンにしないのかなって思う。
余程売れ残ってしまって中古寸前となりそうだと別だけどね。

[815: 匿名さん]

野村不動産HDが過去最高の売上高、純利益になった模様。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2015041500916.pdf
儲かってますな〜
理由は住宅事業の収益性向上などなど。
利益還元セールとかないんかいな〜

[816: 匿名さん]

収益性向上ってことは、安く作って高く売るってことか？

下請けにしわ寄せがいっているのか、購入者が相場以上に高い価格で購入しているのか・・・