プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

[購入検討中さん]

プラウドシティ新川崎についてのPart2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名：プラウドシティ新川崎
販売時期：平成26年1月下旬（予定）
入居時期：平成27年5月中旬 (予定)
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越１丁目73番
交通：横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数：271戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：68.97平米～90.11平米
管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367308/

[270: 匿名さん]

>>268
かかりません！
かかりません！

[271: 契約予定さん]

>>270
ですよね^^;
大きな不具合出るとしたら10年以上たってからでしょうし、早割も微々たるものだし、やめときました。

[272: 購入検討中さん]

1期2次のモデルルーム案内会が今週の土日にあるようですが、
ここは寂しいですね

もう欲しいと思ってる方はここにはいないのかな。。。？（＾＾;

[273: 匿名]

一期は完売近くまで売れた聞きました。

価格も最初の頃の予定価格から少し下がり、今の相場観からすると適度な金額と判断されたのでしょう。

新川崎からの距離から苦戦するかと言われていましたが、低金利もあり、ここも竣工前に完売しそうな勢いです。

購入された方はいい買い物をされましたね。

[274: 匿名さん]

「一期は完売近くまで売れた聞きました」
「竣工前に完売しそうな勢いです」

完売の意味が違いますね。
売り出し住戸を確実に売れるものに絞れば完売すると思いますよ。

[275: 匿名さん]

今の日本の物件販売苦戦状況を考えたら、ここは思ったより売れたように思います。駅周辺の再開発が要因でしょうか。

[276: 購入検討中さん]

ここは1期2次ではどれくらい売るのでしょうか？
50戸くらい？
B棟やD棟は今回は売らないのかな、
SUUMOを見ると間取りが2つしかなくて、残りの2棟は2期以降でしょうか

2期は8月下旬くらいかな、三菱のMRオープンと被りそうですね

[277: 匿名さん]

どうせなら、まとめて売りに出せば良いのにと、思うんですが、
なんでちょっとづつの販売なんでしょうね。
混乱を防ぐ為なんでしょうか。
少しづつの販売では、希望者が多いと倍率も上がってしまって、良い気分ではありませんね。

[278: 匿名さん]

まとめて売り出したら売れ残りが目立つからでしょ。

>少しづつの販売では、希望者が多いと倍率も上がってしまって、良い気分ではありませんね。

買い手の気分なんて関係ないよ。
すべては売り手の販売戦略に決まってんじゃん。

[279: 物件比較中さん]

販売戦略以前に、100戸超えてくると、同時にさばくのはどの道不可能でしょ。

[280: 匿名さん]

プラウドタワー立川が坪340万で瞬間蒸発必至てえのに、南武線のこっちはせこい話ばっかだねー

[281: 匿名さん]

>>280
立川？
へー( ´Д`)

[282: 匿名さん]

総戸数が２７１戸もあるから、相当大きなマンションの様ですが、今回の販売戸数は何戸なんでしょうか。
販売価格もまだ未定？なんですかね。
モデルルームもそろそろオープンするんじゃないでしょうか。
気になるなら、一度見学でも行くと良いのかな。細かいことはそこにでも行かないと教えてくれそうも無いのかも。

[283: 匿名さん]

>>282
今更何を言っているの？
なんでこのスレ見てるの？
なんでこのスレに書き込んでいるの？

[284: 物件探し中]

277.279
混乱を防ぐや不可能とかが理由ではないですよ。

2012年8月に圧倒的な人気となったプラウド船橋は、当時300戸位の一斉販売を目指していたものの、営業マンは控えめに、そんなに対応出来ないからと言って、300戸販売するための集客が出来ない場合の防衛トークを交わしてきたものです。

そして、結果は、1.2街区全573戸の一斉販売でした。申込総数は約950件。
270戸位なら軽く裁けるはずですよ。

なので、答えは一つ。
集客出来ていないということです。
野村は集客に見あった戸数を販売します。
例えば、60人の購入希望者がいた場合、確実に完売させるには、40戸！などと判断し、売りにだします。

要は、一度に販売する数が人気のバロメーターな訳です。

[285: 匿名さん]

じゃー100戸なら、このあたりだと売れている物件なんでしょうか？

物件や売れ行きにすごく詳しいようですが、不動産業の方ですよね？
ナイスの物件も気になっているのですが、こちらとどちらがいいと思いますか？

[286: 匿名さん]

初回販売戸数と人気は比例していない。

このマンションは当初、初回販売６０戸を目標にしていたのだが、途中でさすがに６０戸じゃ少ないと思われちゃうよなと考え直して、販売開始を遅らせて１００戸売れる客を集めてから売った。

それだけのことなのだが、>285のように素朴な人はコロッと騙されちゃう。

[287: 匿名さん]

プラウド船橋の宣伝は半端なかった。
テレビCMでは２５００万円〜と安さをアピール。
新聞広告は毎週入ってた。
船橋駅は占領されたかのように広告で溢れていたし、駅前キャンペーン活動もしょっちゅうしていた。
全面広告のペイントをしたバスも走らせた。

その結果、桁違いのモデルルーム来場客数を得たのだが、実はモデルルーム来場者のうち、登録まで至ったのはたったの１割しかいなかった。
つまり、９割は登録しない判断をされたのであり、これは平均以下である。

[288: 匿名さん]

2年前に販売してたプラウドシティ元住吉は、たしか総戸数300戸弱で第一期で200戸売り出してたよ。それでも残りの100戸を捌くのに1年近くかかっていたような記憶がある。初回から60戸だ100戸だと言ってる時点で集客ができていないことを物語っているんじゃないかな。

[289: 物件比較中さん]

どの時期に、何戸売り出すかは事前に届け出てるので、臨機応変には決められないらしい。
ただし時期の後ろ倒しは可能なので、今回は1期と2期を合流させていっぺんに100戸さばいたらしい。