パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー

[購入検討中さん]

３駅３路線利用可能
桜並木に面した南向き中心の配棟計画
東武東上線「下板橋」駅など３路線３駅利用可能。池袋近く、三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場

[41: 物件比較中さん]

MR見に行ったのですが、凄く狭く感じていまいちでした。
桜は良いのですが毛虫大量発生しないかが気になります。
モニュメントのアンモナイトは無いかと、、、いたずらされそうです。
皆さんおっしゃってるいるようですが、管理費高いですね。
JR跡地気になります。見送ることにします。

[42: 購入検討中さん]

直床にしても、二重床でも騒音があるというスレがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/
参考にしてみてください。

正直、私は立地のみを考えて登録しようと思っています。
建築基準法改正に伴う建築確認の変更をやってるみたいなので、相当構造的に直しがあったのでしょうか？仕様を落とすとなると、それしか考えられませんね。

購入検討中の方、意見交換しましょう！

[43: 購入検討中さん]

二重床も、いいところ悪いところがあるようだし、
42さんと同じく、私も立地のみで申し込み予定です。

ただ・・・毛虫は、やはり発生するのでしょうか？
大の苦手なので「毛虫との遭遇」それだけが心配です。

ご近所さん、いかがですか？

[44: 周辺住民さん]

今、二重床のマンションに住んでますが、直床に比べて足音は良く響きます。
自分も住み始めた頃はビックリして調べたのですが、二重床は空間があるため、そこで音が反響して増幅されるらしいです。
直床は配管リフォームがし難いらしいです。それぞれにメリットデメリットありますね。

[45: 物件比較中さん]

二重床のメリットは水回りのリフォームのしやすさと聞きました。
防音に関しては、関係ないようです。

[46: ご近所さん]

毛虫はあまりみませんよ＾＾
猫が結構、徘徊してるのは有名です。

直床か二重床かで音はそんなにかわらないですよね
ＬＬ４０か４５ぐらいの違いでしょう

それよりフローリングの柔らかさの違いびっくりですよね
直床の柔らかさにびっくりしますよ、個人的はジュウタンひくので関係ないんですけど

[47: 購入検討中さん]

43です。

>46さん
毛虫はあまりみませんよ＾＾

情報ありがとうございます。少し安心しました。
でも、ごくたまにはニアミスしてしまうのですよね・・・。

とりあえず、週末に要望書出しに行って来ます！！

[48: ご近所さん]

この近所に住んでいるので、ぜひ購入を考えていましたが・・・家族４人が暮らすにはちょっと狭いかなという印象で悩んでます。
説明会にはまだ行けてないのですが、買うなら広さから考えると、Ｎタイプしかないかなと思ってます。
値段はおいくらくらいでしたか？
やっぱり５５００くらいは行ってますでしょうか・・・（＞＜）
手が届かない。。。

[49: 周辺住民さん]

>48
Ｎタイプって77.94平米の角部屋タイプですよね？
5500万だと坪230万位ですね。２階ならありえるかもしれませんが、実際はそんな安くないような気が・・

[50: ご近所さん]

４９です・・・。
そうですよね、６０００は超えますよね（＋＋）
広いし、ルーフバルコニーはついてるし、各部屋の採光も最高（ギャグではなく）
このマンションで一番良い部屋だし、、、
他の部屋がもっと広ければなぁ・・・

[51: ご近所さん]

４８です・・・。
そうですよね、６０００は超えますよね（＋＋）
広いし、ルーフバルコニーはついてるし、各部屋の採光も最高（ギャグではなく）
このマンションで一番良い部屋だし、、、
他の部屋がもっと広ければなぁ・・・

[52: ご近所さん]

５０で、「４９デス」と間違って書いてしまいました（＞＜）
４８の間違いです。ごめんなさい！

[53: 匿名さん]

Nタイプは予価6350です。
でも、他の最上階部屋と坪単価で比較すると意外とお得ですよ。
4人家族で5000万以上出せないなら、残念ながら埼玉しか無いでしょうね・・

プラウドシティ上池袋は75平米3600とかありましたけどね。
70平米で2000台もあったかな？
それを思い出すと及び腰になりますね。

[54: 匿名さん]

プラウドシティ上池袋ってそんな安マンションなんですか？
近隣のシスナブやファミールなどの大規模マンションと比べると
このマンションは高級そうに見えないので損ですね。

でも、東上線を使うなら、駅まで3分、ヨークマートも2分ですごく便利。
ただ、面している道や駐輪場、近隣の建物がしょぼい。
三井のマンションなのに、払った金額並みには見えないです。

朝とか日当たりは良いので、価格がこなれれば良いのに残念。

[55: 周辺住民さん]

駅前のJR官舎跡地は大京が入手というのは確実なのでしょうか？
以前、氷川町のライオンズのMRがあったからではなくて？

[56: 購入検討中さん]

>54
下板橋は徒歩2分ですよ。実際は近すぎて、1分のような気もするくらいですが。。。

設備メンテナンスは、長○工が設計・施工するマンションも直床ですが（現在ではブライトヒルズ）、廊下から配管を回しているので、メンテナンス費用はかからないと、言っていました。それと同じかは分かりませんが、誰か質問された方がいたら回答お待ちしています。

大京が駅前に造るとしても、ライオンズ氷川町でさえ売れ残るほど高いのに、基準法改正で構造強度を大きくするためのコスト増　＋　物価上昇（コンクリート、鉄筋）によるコスト増　＋　地価上昇で、私にはおそらく手をつけられない値段になると思います。

まだ、ＪＲ宿舎に住まれてる方がちらほらいるみたいですので、後何年後もわからず、金利も上がるのか下がるのか、消費税も上がるのか（10% or 15%？）、という不安から私は、大京には期待できません。金額が高くても、仕様がよければ買える身分でもないので・・・。

[57: ご近所さん]

ひえーー。Ｎは６３５０ですか・・・。
頑張って夫婦でローン組んでも、やっぱり５５００が限度です。
情報ありがとうございました・・・。
大京が作るであろう（？）ＪＲ宿舎跡地も、待っていたらいつになるのか分からない感じですね。。。
板橋駅付近では、中古じゃないと買えないことが分かりました。

[58: 匿名さん]

今シスナブの中古で70平米で4000切ってるの出てますから、見られてみては？

[59: 購入検討中さん]

>56
下板橋は徒歩2分ですよ。実際は近すぎて、1分のような気もするくらいですが。。。

下板橋駅からは200歩弱でしたよ(^^)

[60: 物件比較中さん]

物件見てきましたが、ほんとに狭いですね。
大京に期待ですが、最近の大京からすれば金額もそう大して変わらない気が...
しかも、大京がJR跡地に建てたらこの物件の日当たりに大きく影響しますね。
明日から要望書の受付ですが、みなさんはどの部屋あたりを出す予定なのでしょうか。