パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー

[購入検討中さん]

３駅３路線利用可能
桜並木に面した南向き中心の配棟計画
東武東上線「下板橋」駅など３路線３駅利用可能。池袋近く、三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場

[41: 物件比較中さん]

MR見に行ったのですが、凄く狭く感じていまいちでした。
桜は良いのですが毛虫大量発生しないかが気になります。
モニュメントのアンモナイトは無いかと、、、いたずらされそうです。
皆さんおっしゃってるいるようですが、管理費高いですね。
JR跡地気になります。見送ることにします。

[42: 購入検討中さん]

直床にしても、二重床でも騒音があるというスレがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/
参考にしてみてください。

正直、私は立地のみを考えて登録しようと思っています。
建築基準法改正に伴う建築確認の変更をやってるみたいなので、相当構造的に直しがあったのでしょうか？仕様を落とすとなると、それしか考えられませんね。

購入検討中の方、意見交換しましょう！

[43: 購入検討中さん]

二重床も、いいところ悪いところがあるようだし、
42さんと同じく、私も立地のみで申し込み予定です。

ただ・・・毛虫は、やはり発生するのでしょうか？
大の苦手なので「毛虫との遭遇」それだけが心配です。

ご近所さん、いかがですか？

[44: 周辺住民さん]

今、二重床のマンションに住んでますが、直床に比べて足音は良く響きます。
自分も住み始めた頃はビックリして調べたのですが、二重床は空間があるため、そこで音が反響して増幅されるらしいです。
直床は配管リフォームがし難いらしいです。それぞれにメリットデメリットありますね。

[45: 物件比較中さん]

二重床のメリットは水回りのリフォームのしやすさと聞きました。
防音に関しては、関係ないようです。

[46: ご近所さん]

毛虫はあまりみませんよ＾＾
猫が結構、徘徊してるのは有名です。

直床か二重床かで音はそんなにかわらないですよね
ＬＬ４０か４５ぐらいの違いでしょう

それよりフローリングの柔らかさの違いびっくりですよね
直床の柔らかさにびっくりしますよ、個人的はジュウタンひくので関係ないんですけど

[47: 購入検討中さん]

43です。

>46さん
毛虫はあまりみませんよ＾＾

情報ありがとうございます。少し安心しました。
でも、ごくたまにはニアミスしてしまうのですよね・・・。

とりあえず、週末に要望書出しに行って来ます！！

[48: ご近所さん]

この近所に住んでいるので、ぜひ購入を考えていましたが・・・家族４人が暮らすにはちょっと狭いかなという印象で悩んでます。
説明会にはまだ行けてないのですが、買うなら広さから考えると、Ｎタイプしかないかなと思ってます。
値段はおいくらくらいでしたか？
やっぱり５５００くらいは行ってますでしょうか・・・（＞＜）
手が届かない。。。

[49: 周辺住民さん]

>48
Ｎタイプって77.94平米の角部屋タイプですよね？
5500万だと坪230万位ですね。２階ならありえるかもしれませんが、実際はそんな安くないような気が・・

[50: ご近所さん]

４９です・・・。
そうですよね、６０００は超えますよね（＋＋）
広いし、ルーフバルコニーはついてるし、各部屋の採光も最高（ギャグではなく）
このマンションで一番良い部屋だし、、、
他の部屋がもっと広ければなぁ・・・

[51: ご近所さん]

４８です・・・。
そうですよね、６０００は超えますよね（＋＋）
広いし、ルーフバルコニーはついてるし、各部屋の採光も最高（ギャグではなく）
このマンションで一番良い部屋だし、、、
他の部屋がもっと広ければなぁ・・・

[52: ご近所さん]

５０で、「４９デス」と間違って書いてしまいました（＞＜）
４８の間違いです。ごめんなさい！

[53: 匿名さん]

Nタイプは予価6350です。
でも、他の最上階部屋と坪単価で比較すると意外とお得ですよ。
4人家族で5000万以上出せないなら、残念ながら埼玉しか無いでしょうね・・

プラウドシティ上池袋は75平米3600とかありましたけどね。
70平米で2000台もあったかな？
それを思い出すと及び腰になりますね。

[54: 匿名さん]

プラウドシティ上池袋ってそんな安マンションなんですか？
近隣のシスナブやファミールなどの大規模マンションと比べると
このマンションは高級そうに見えないので損ですね。

でも、東上線を使うなら、駅まで3分、ヨークマートも2分ですごく便利。
ただ、面している道や駐輪場、近隣の建物がしょぼい。
三井のマンションなのに、払った金額並みには見えないです。

朝とか日当たりは良いので、価格がこなれれば良いのに残念。

[55: 周辺住民さん]

駅前のJR官舎跡地は大京が入手というのは確実なのでしょうか？
以前、氷川町のライオンズのMRがあったからではなくて？

[56: 購入検討中さん]

>54
下板橋は徒歩2分ですよ。実際は近すぎて、1分のような気もするくらいですが。。。

設備メンテナンスは、長○工が設計・施工するマンションも直床ですが（現在ではブライトヒルズ）、廊下から配管を回しているので、メンテナンス費用はかからないと、言っていました。それと同じかは分かりませんが、誰か質問された方がいたら回答お待ちしています。

大京が駅前に造るとしても、ライオンズ氷川町でさえ売れ残るほど高いのに、基準法改正で構造強度を大きくするためのコスト増　＋　物価上昇（コンクリート、鉄筋）によるコスト増　＋　地価上昇で、私にはおそらく手をつけられない値段になると思います。

まだ、ＪＲ宿舎に住まれてる方がちらほらいるみたいですので、後何年後もわからず、金利も上がるのか下がるのか、消費税も上がるのか（10% or 15%？）、という不安から私は、大京には期待できません。金額が高くても、仕様がよければ買える身分でもないので・・・。

[57: ご近所さん]

ひえーー。Ｎは６３５０ですか・・・。
頑張って夫婦でローン組んでも、やっぱり５５００が限度です。
情報ありがとうございました・・・。
大京が作るであろう（？）ＪＲ宿舎跡地も、待っていたらいつになるのか分からない感じですね。。。
板橋駅付近では、中古じゃないと買えないことが分かりました。

[58: 匿名さん]

今シスナブの中古で70平米で4000切ってるの出てますから、見られてみては？

[59: 購入検討中さん]

>56
下板橋は徒歩2分ですよ。実際は近すぎて、1分のような気もするくらいですが。。。

下板橋駅からは200歩弱でしたよ(^^)

[60: 物件比較中さん]

物件見てきましたが、ほんとに狭いですね。
大京に期待ですが、最近の大京からすれば金額もそう大して変わらない気が...
しかも、大京がJR跡地に建てたらこの物件の日当たりに大きく影響しますね。
明日から要望書の受付ですが、みなさんはどの部屋あたりを出す予定なのでしょうか。

[61: 物件比較中さん]

駅近なんだけど、ちと狭いですね。残念。。。

[62: 周辺住民さん]

みなさん大京の建物の高さを気にされてますけど、ＪＲ跡地は住居地域です。
ちなみにシスナブは準工業地域です。

おそらくさほど高いマンションはできないかと思いますが、日影規制もあると思いますし。

どうでしょう？

[63: 購入検討中さん]

＞みなさん大京の建物の高さを気にされてますけど、ＪＲ跡地は住居地域です。
＞ちなみにシスナブは準工業地域です。

素人でよく分からないのですが、シスナブは準工業地域かと思いますが、
JR跡地は第一種住居地域でよね？

で、あのあたりは、建ぺい率とか、容積率とか、一緒みたいに思うのですが、
どうでしょう？

何階くらいが建っちゃうのかな？？？

[64: 周辺住民さん]

本当に大京が取得したんですか？ＪＲ跡地。大京のモデルルームがあっただけとかではなくて？
以前、他の掲示版で話題になったのですが、ＪＲとしては、駅再開発に伴い社宅跡地の利用方法を模索中ということでした。もちろん、再開発であれだけ広い土地は必要ないでしょうから、駅直結のマンション等が出来るとは思いますが、どの程度の規模になるんでしょうかね。

[65: 地元不動産業者さん]

>>63
第一種住居地域であっても、都や区の許可が下りればある程度高い建物を建てることごできます。
板橋駅の東側にいくつかその様な建物（マンション）があります。
よって、JR跡地が第一種住居地域でも高いマンションが出来ないとは限りません。

>>64
大京が獲得したのは間違いありません。

大京があの場所に建てるとしたら、ライオンズではなくレクセルかと思われるので値段的には変わらないと思いますよ。
大京を待った方がいいかも。

[66: 購入検討中さん]

>>65
そうなると、板橋ビュータワーのようなマンションが２棟くらい建設されるかもしれないということですかね。ライオンズタワーマンションは47階という実績もありますからね。
距離的に離れていますが、影響ありますかね？

[67: 地元不動産業者さん]

>>64

＞本当に大京が取得したんですか？ＪＲ跡地。大京のモデルルームがあっただけとかではなくて？
以前、他の掲示版で話題になったのですが、ＪＲとしては、駅再開発に伴い社宅跡地の利用方法を模索中ということでした。

ＪＲの事業だとすれば通常入札がありますから、まだ大京は取得していないのでは。
取得すべく行動しているだけとか。
大京の取得は確実といえる人がいるとすれば、それは関係者でしょうね。

[68: 物件比較中さん]

ずっとこの物件をまち焦がれていたのですが…
間取り図を見て、部屋もバルコニーも狭いとは頭でわかっていながらも、実際の部屋を見てガックリしてしまいました。

二重床でなかったこと、収納があまりに少なかったこと、最後に「反響がおおきかったから…」と販売価格を坪単価20万〜30万上げられてしまったことがショックでした。
結局、売りは立地と桜だけなんですね…

ウチには大京の物件をじっくりと待つ時間的余裕がなかったため、他の地域の物件にしようと思います。

[69: 地元不動産業者さん]

>>68

住居系地域で建物の高さが十分確保できない中で、
天井高を確保するには二重床は無理なんでしょうね。

[70: 匿名さん]

>68さん
坪単価を20〜30上げたと言うのは予定価格からでしょうか？
となると、坪270〜280？！

[71: 匿名さん]

ＪＲ社宅跡地のマンションを買うとすれば
うるさいのが前提で
住居系だから大規模にはならないだろうし
で、間取りが広いとすれば普通に７〜８千万かな
管理費も高かったり

寝てる時間に静かなら問題ないけど

[72: 68]

>>70さん
事前説明会よりも前に、電話でざっくりとでいいので価格を教えてくれと言ったところ、坪単価〜250万くらい（実際にはある部屋タイプの販売予定価格を聞いたので、坪単価はそれから割り出した値です）と回答がありました。

実際に事前説明会に行ったところ、値上がりしていたので、なぜ？と聞いたら上記のように「反響があったから」という回答でした。
現在の予定価格と実際の価格とが乖離するかどうかはわかりませんが、私が事前に聞いていた予定価格よりあがっていたということです。

>>69さん
立地的に仕方が無いんだろうなとは思いつつも、だからと言って自分が買う物件が二重床じゃなかったら…と考えたときに購入に踏み切ることができませんでした。
私の場合はもっと郊外になってしまいましたが、先着で契約できる物件にめぐり合えたのでそちらに決めたということです。

[73: 購入検討中さん]

期分け販売もありそうですね〜。

今回、第一期は要望書が入った部屋中心に販売かな？
そして第二期は、桜を前面に押し出して桜の花が咲く頃
でしょうか？

反響はとても大きかったけれど、予価を見て退散者が
多かったということでしょうかねぇ・・・。

予価とほぼ変わらない価格で決定すると言っていましたが、
三井さん、考え直さないかな？

[74: 匿名さん]

>73

どの会社も強気の値付けでしょうから

三井さんにも頑張ってほしいですねぇ

でないと値崩れをおこして至近距離の

大京さんのマンションは採算がとれなくなる

[75: 購入検討中さん]

購入者にとっては、値崩れ歓迎です。

[76: 匿名さん]

大京に期待します！

[77: 匿名さん]

この物件には、がっかりでした。
全てが狭く感じる中でゴミ捨て場だけは、広く感じてなぜと思わざるを得ないです。
大京やプラウドと比較すると設備も古くてさらに直床とは・・・
いまどき直床なんて無いですよね？

明らかなコスト削減なのに予定価格より高くなってるとは・・・
三井には、落胆です。

なので、私も他の物件を探す事にします。

[78: 匿名さん]

都内でマンション購入を検討しているものです。

マンション事情について、多くの知人・友人に話をいろいろ聞いてみたのですが、みな同じように「最近の地価及び建築費の高騰で、ここ２年ぐらいは値崩れをしないのではないか・・・」と言っています。
理由としては、今建築中のものは勿論、仕込み中の物件についても、値上がりした地価と建築費で事業展開をしてしまっているからだそうです。

結論的には、今どうしてもマンションが欲しいのなら、中古物件を探すことがベターみたいです。

我が家も大変悩んでいます・・・

[79: ご近所さん]

>78

このマンションは部屋は見ていないですが、
周辺の建物、前の自転車置き場、斜め前の公園のゴミなども目につき
価格ほどの高級感は伺えないです。
小規模マンションだからしょうがないのでしょうか？
あまり家にいない、東上線を通勤に使うDINKSには良いかもしれません。

中古であれば、この近辺なら、シスナブ、プラウドが中庭も広々していて人気がありますよ。

確かに、ここ最近は、食料品から配送料金まで何でも値上げ、値上げですからね。
特に石油価格の高騰が今後すべてに影響を与えそうです。

そういう意味では、資材費の高騰、建築確認取得遅延の金利負担増などで
景況感の悪化による地価の下落分が相殺されてしまいそう。

今、価格を見直しているマンションは、ここも含めて、初めから高すぎる価格設定か、
決算駆け込みの在庫一掃セールの一過的なものと思っています。


思い返すと２,３年前がマンション買うのには１番良かったってことか？

[80: 匿名さん]

ずっと住み続ける予定なら、この物件は良さそうですね。

[81: 物件比較中さん]

そろそろ価格発表あったのでしょうか？
住宅情報ナビのページはまだ価格表示がないですね。
もともとのスケジュールだと15日が抽選でしたよね。

あきらめた物件とは言え、値段は気になりました。

[82: 物件比較中さん]

価格は予定価格と同じでしたよ。

[83: 物件比較中さん]

>>82さん
そうでしたか。ありがとうございます。
もしも値下げがあったら…と危惧していましたが、吹っ切れました。
他の物件にします。

[84: 匿名さん]

一度しかMR行って無いんですが、「ご検討状況はどうですか？」って電話が来ました。
登録状況が良くないんでしょうか？
結構戸数は出すみたいですけどね。

[85: 物件比較中さん]

今日、抽選の予定でしたよね。
どうなったんでしょうね。

[87: 匿名さん]

住宅情報ナビとか、全然販売状況更新されなくて一期申込み受け付けのままですね。
普通は申込みが無かった部屋は直ぐに先着順にして更新されますよね？
そんなに登録状況が悪かったのでしょうか。
結果的に申し込んだ人含めて一律値下げになればみんな嬉しいんですけどね。

[88: 物件比較中さん]

住宅情報ナビのページの内容があんまり更新されないのは以前からのように思いますが、抽選→申し込みの流れになった部屋に関しては、掲示したままにしておくのはおかしいですよね…

実際のところ何件の申し込みがあったのでしょうね。

[89: 物件比較中さん]

本日、住宅情報ナビのページが更新されてますね。
Aタイプ(2階)のみの販売のようです。

[90: 物件比較中さん]

住宅情報ナビ、本日A,F,Hタイプ出ています。
Fタイプは抽選会で埋まっていたので、当選された方がキャンセルしたようです。
値段がもう少し安ければ、Fタイプ欲しいです。

ここは元々賃貸（パークアクシス）で出すことも視野に入れて計画されたそうです。
分譲に出すかは価格も高く、相当迷ったようです。
今からでも賃貸で出してくれないかな、三井さん。この便利な場所に一度住んでみたい！

[91: 物件比較中さん]

価格が高くて人気がなくなって値下げ…という流れになったらと妄想していたのですが、売れてしまいそうな感じですね。

[92: 物件比較中さん]

もともと賃貸に出すつもりで作ったということは、住宅のレベルもそれなりにと考えてしまいますが、実際どうなのでしょうか。
パークホームズの中にも3段階ほどグレードがあり、ここがどのグレードになるのか。
今の時代にあえて直床、エントランス、内装、重厚感など、そのように見てしまうと、確かにと思う面もあります。
やはり、ネックは価格の高さでしょう。あと1割くらい下げれば売れるかもしれません。
第1期販売住戸もまだまだ売れ残っていますし、第2期販売も予定価格と同じではなかなか厳しいのではと思います。

[93: 物件比較中さん]

個人的な感想なのですが…
三井ってパークシティやタワマンしか力を入れていないように見えます。
パークホームズ、特に小規模物件は適当にしかやっていないのではないかと。
ホームページの情報開示の度合い・更新頻度や直床等の物件の仕様から判断するに…ですが。

私は昨年10月くらいからこの物件に目をつけて電話をかけて情報を聞いたり資料を取り寄せていたりしたのですが、構造に関する質問（二重床・二重天井なのか？）をぶつけていたにもかかわらず、結局事前案内会で現地で聞くまで教えてもらえませんでした。
また、事前案内会のあとに設計の住宅性能評価を取り寄せようとしたところ、現地MRに来ないと見せられないといわれました。
さらに、登録までにもう一度現地MRを見られるのは一度までです!とか。
そんな対応をされたのは三井が初めてです。

会社の規模から言って、多少この物件で売れ残っても痛くも痒くもないかもしれませんが、富裕層でない消費者を見下しているように思えました。

[94: 物件比較中さん]

基本的にDINKS向けのマンションなので、何年か住んだら住み替える人が多いのではないでしょうか。
直床もコストダウンのためには仕方のない選択だったのかも。
確かに、ここのグレードはパークホームズシリーズでは下位層に入りますね。
売却時にどの程度の価格で売れるかが心配です。
買える余裕のある人が、立地を第一に割り切って買えば、よい物件なのだと思います。

[95: 物件比較中さん]

なるほどー。
永住を考える物件ではないということですかねー

[96: 周辺住民さん]

板橋は永住するにはよい場所だとおもいますよ〜
池袋近いし☆　by地元住民

[97: 周辺住民さん]

物件そのものは見ていないので、ひょっとして永住には
向いていないのかもしれませんが、
立地、という観点からするとあのあたりは
96さんも言うように、住むにはホント良いところですよね。
都心には近くて便利な割には、街並みは別に騒々しくないですし、
物価もそれほど高くないですし。

[98: 匿名さん]

つまりは、場所だけですよね？

たしかに場所は、良いですが、決して分譲の建物には見えなかったです。

これならURとかJKKのほうが、しっかりした建物のように感じました。

今どき直床ですしね〜

メリットよりもデメリットのほうが、大きく検討をやめました。

三井の物件もこれから見てもしょうがないかなとも思いました。

[99: 匿名さん]

正直、三井の営業は場所と桜しかアピールしてませんでしたよ(笑)
中途半端な仕様なら最初から賃貸に絞っておいたほうが良いのにね。

[100: 物件比較中さん]

滝野川7丁目のコモディイイダの隣に、パークアクシス（三井の賃貸）が建設中です。
板橋駅まで比較的近いので、値段を下げて、パークホームズ（分譲）にしてもらいたいです。

[101: ご近所さん]

前を通っただけですが、４月１２日、１３日に内覧会やってました。
営業の人たちが大勢いましたけど、結構売れたのですかね？

[102: 物件比較中さん]

今日、第２期の抽選だったようですが、何戸か売れたのでしょうか？
ホームページ上では207号室、2680万円１戸のみのようですが。。。
3階の部屋と1階、それから北側（東西向き）の部屋もなかなか苦戦しているようです。
3階は目の前に電線があり、目障りなので、2階のほうが人気あるようです。
（でもなぜか価格は3階のほうが高い）
第３期をやるのか、先着順で出すのか、値下げするのか。
個人的には値下げに期待です。
直床も考慮して、あと1割くらい下げてくれればと。

[103: 物件比較中さん]

第三期はいつなんでしょうか。値下げ希望です。

[104: 匿名さん]

最近、夜１０時頃、近くを通りましたが、明かりがついているのは４戸だけですが、
実際はどれだけ売れているのでしょうか？

[105: 匿名さん]

DINKS とシングルが多そうなので、夜１０時の明かりじゃ判断が難しいですね。

[106: 匿名さん]

先日見学に行ってきましたが、かなりの戸数が売れているみたいです。

[107: 匿名さん]

>先日見学に行ってきましたが、かなりの戸数が売れているみたいです。

ＨＰで販売戸数 4戸(家具付モデルルーム1戸含む) ってなっていたけれど、
残りがあと4戸なんでしょうか？
だとしたら4月時点の1戸のみから一気に売れたのでしょうね。それはそれで凄い。

それともＨＰ更新していなくて、売れたのが、明かりがついていた４戸なのでしょうか？

[108: 匿名さん]

今夜も23時ごろ前を通りましたが、電気がついていたのは4部屋のみ。
106がかなり売れていると書き込みしていましたが、デベでは？
ＭＲ訪問した時に何部屋売れていたかここで報告してください。

前に浮浪者や、野良猫がいるような公園では、駅近とはいえ、
結構厳しそうです。
せっかくの1流デベ物件なのに、周辺環境が貧乏臭い。

[109: 匿名さん]

なりふり構わない感じですねー

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTxdwp8ol.html
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT1jlr9dv.html
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTsbsevfb.html

[110: サラリーマンさん]

板橋に永く住んでいますが、板橋１丁目・２丁目あたりはイメージも良いですし、住みやすい街だと思いますよ。
このマンションが出来たとき、住みたいって本気で思いましたよ。

[111: 購入検討中さん]

南側に面した住戸は、あと数戸残っているようです。
購入された方がまだ入居していない状況みたいですよ。
私も、板橋に住んでいるのですが、とても良い場所ですよ。特に、このマンションが建っている場所は都内のどこに行くのにも便利ですしね。

[112: 購入検討中さん]

今日の夜、マンションの前を通りましたが、6〜7戸の電気が点いていました。
入居者増えてきましたね。

[113: 匿名さん]

いつごろ完売予定だろうか？
夏ごろ？

[114: 匿名さん]

総合的にこの物件を考えると、完売はまだまだ先になるのではないですか？

[115: 匿名さん]

このマンションは板橋になれ親しんだ人が、板橋を離れられなく購入する地域密着型ですよね。
でも需要はあるのだろうか？？

[116: 匿名さん]

しょぼいマンションだなぁ。売れてないだろ！？

[117: 土地勘無しさん]

予想通り売れ残ってるみたいですね。
それにしても巡回のクセにこの管理費の高さはなんなんでしょうか？

[118: 匿名さん]

今日、地元に新築中のライオンズマンションのギャラリーで聞いてみましたが、JR跡地は大京さんも入札は検討してはいましたが、最終的には違う企業が買い取ったようです。さすがにその会社名までは教えてくれませんでしたが...

あそこは車道が狭いからどうとかこうとか言ってましたが、かまりの狭さで高い物件になると思う。と大京の人は言ってました。　ますますどこのマンションが建つのか興味ありです！

[119: 名無しさん]

>118.ますますどこのマンションが建つのか興味ありです！

どうやら野村のようですよ。

スレが立っているようです。
831戸ってなんかスゴそう。。。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43261/

[120: 匿名さん]

野村さんなんだ〜　だいぶ前から買うならあの場所に住みたい！と、板橋駅を降りるたんびに見上げていたのでだんだんと現実見がおびてきてワクワクしてきました！っといっても価格の問題が一番大きいですけどね...　(笑)

情報、ありがとうございました。貯金がんばらないと。