パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー

[購入検討中さん]

３駅３路線利用可能
桜並木に面した南向き中心の配棟計画
東武東上線「下板橋」駅など３路線３駅利用可能。池袋近く、三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場

[2: 購入検討中さん]

交通の便がとても良いので、気になっています。
場所柄、賃貸マンションが多いのでしょうか？
２月より販売開始みたいですね！

[3: ご近所さん]

昨年の今頃から建築のお知らせの看板が立ってましたが、ようやく販売開始ですか。
交通の便は抜群に良い上、環境も悪くないので価格が非常に気になります。

[4: 購入検討中さん]

駅から近いですからね。坪単価２５０万くらいでしょうか？
買いたいです。。。

[5: 近所をよく知る人]

>3さん
このあたりに住むと、目的地が池袋ピンポイントじゃないと東上線は殆ど使わないと思います。
ちょっと遠いですが埼京線と三田線を使えば、都内殆どの場所が乗り換え１回までで着きますし、交通の便は抜群ですよ。
出来れば坪230ぐらいでおさまらないですかねぇ・・・。

[6: 購入検討中さん]

JRも三田線も使える立地が気に入って検討しています。
JRの宿舎跡地にマンションが建つという噂もあるようですが、どうなんでしょうね。
現状、日照は悪くなさそうなんですが、JR宿舎跡地にでかいのが建つとなると変わってくるかなと心配しています。

その辺の情報をお持ちの方いらっしゃいませんか?

[7: 匿名さん]

そこそこの設備で２３０未満なら私も真剣に検討しようかな。
とはいえ、志村坂上とか常盤台ですら２５０とかいう話が出てる中、
いくらこの先下がりそうっていってもそれはまだ難しいのかな？

ま、しばらく様子見ですかねぇ。

[8: 周辺住民さん]

>05さん
ここ数ヶ月、近辺の中古物件を幾つかチェックしていたのですが、
築10年程度の物件でも、坪200〜220程度,築浅の某野村物件は240〜250程度で取引されていたようなので、
新築、ましてや三井の物件で坪230以下は厳しいと思います。
間違いなく坪250は超えてくるとみています。

[9: 匿名さん]

間取りがどうにも残念で撤退です。
うちは典型的なファミリーなので住民層が合いそうにも無いです。
立地にかなり魅力を感じていましたが、独身向け〜DINKSメインのマンションとなると賃貸部屋もずいぶんできそうな気がします。
JR跡地に期待！

[10: 周辺住民さん]

今日付近を通った際、「囲い」が取れて、マンションの姿が
あらわになっていました。
地目（低層住宅？）のためでしょうか、
比較的「小ぢんまり」とした印象でした。

本日は降雨のため、南面の日当たりは確認できませんでした。
私も購入検討者のため、書込みさせて頂きました。

また、近況確認次第、書込みさせて頂きますね。

[11: 周辺住民さん]

>06さん

ＪＲ宿舎跡地については、問い合わせたところ、
「板橋区部分の退去は全て完了。豊島区側で後数宅。
　また、モデルルームが建っていたが、12月一杯で
　取り壊し済」
とのことでした。

また、
「駅前の立地なので、“そのまま”にしておくことは
　考えにくい」
とのことです。

今後の計画に期待ですね。スレ違いでスイマセン。m(_ _)m

[12: 匿名さん]

ＪＲ宿舎跡地のマンションは確実のようです。
分譲・・・なのでしょうかね？
大京がやるとの事ですが。

[13: 物件比較中さん]

>05氏いわく、少し遠いというから
どれくらいかと思ったら高々徒歩5〜7分。

全般的にこの掲示板って徒歩時間の基準が
地方出身者かと思うくらい短すぎ。
普通の都内出身者の感覚では10分程度は普通の徒歩時間だけど。
昔大学入学したときを思い出すよ。
「通学時間どれくらい？」
「50分くらい」
「まじ？よく通えるね」
（大学から二駅のところに下宿してる九州出身者の弁）
なんとなく、そのときと同じギャップを感じたわけで。
だからどうということはないけど。

[14: 購入検討中さん]

>>10さん
天気のいい昼下がりに日当たりを確認しに行きました。
14時頃でしたが、西側の端の2階までは南側の白いマンションの日陰になっていました。
3階以上なら日当たりは大丈夫そうですね。
南東側にはJR宿舎がありますのでそこに建てられる物件の大きさ次第になると思いますが、住宅情報ナビのページを信用すると住宅地域となるためあまり背の高い物件は建たない(建てられない)のではないかと考えています。

それよりも気になったのが電柱と電線です。
3階までは目の前にあるため、思いっきり目に入ると思われます。
せっかく南向きの日当たりの良い物件なのに目の前に電線が鎮座するのはちょっともったいないと思いました。

日当たりが良いと思われる4階以上となるとお値段も跳ね上がりそうですし、私も撤退しようかと考えています。
最終的には価格を見てからですが…

[15: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価がアップされていたので報告しておきます。
内容的にあんまり詳しく書き込まれていないのが残念ですが、高得点でした。
http://www.＊＊＊＊/product/rating/re_rate_list.php?r=8432

[16: 購入検討中さん]

説明会行かれた方はいませんか？
値段が知りたいです。

[17: 物件比較中さん]

平均255です
最大で280ぐらいだったかな？
しかも直床
でも、南側なら桜が綺麗に見れそうです。

[18: 購入検討中さん]

>>17さん
平均255ですか、予想してたより高いです。
M、C、Dタイプの値段はわかりますか？

[19: 物件比較中さん]

4000前半ですね
ぎりぎり4000切らない感じです
このへんが3000台だったら嬉しかったんですけどねぇ

[20: 物件比較中さん]

今日見てきました。
立地条件はかなりいいですが、なんといっても作りの悪さが目立ちました。施工業者がだめですね。共用部分特に壁、自転車置き場壁のした処理が悪いため、ペンキを塗っても浮いていたり、マスキングが甘くペンキがはみ出ていたり、斜めから見るとかなり凸凹であらが目立ちます。階段も同様。
部屋ですが、一言で言うと安っぽい。ライオン、プラウドと比較すると・・・直床・・・。
管理費、修繕費も世帯数が少ないためか相場よりかなり割高。駐車場とあわせると６万の出費になる。
桜並木を大アピールしないと作りの悪さが・・・。
でも賃貸目的ならよいでしょう。

JRの大京に期待します。

[21: 匿名さん]

桜並木をかなりアピールしてましたね、20さんがおっしゃる様に作りの悪さが目立ちましたね。

[22: 周辺住民さん]

>20さん
立地を考えると、このご時勢でかなり謙虚な値付けだなぁ、って思っていたら、
そういうオチがつく物件ですか・・・。

施工の川口土建はあまり評判良くないようですしねぇ。
（まぁ、下請にどこが入るのかによって違うのかもしれませんが・・・）

[23: 周辺住民さん]

>20
JRの大京って本当の話なんですか？
JR宿舎は来年取り壊されるって話だから、本当だとしたら分譲されるのは2011年位か。
それまで待つか、この物件を検討するか・・・迷うな。

[24: 物件比較中さん]

三井の物件を初めて見ました。
結構つくりがちゃちに見えたんですが、三井の物件ってこんなもんですかね？
いままでライオンズ、双日、有楽土地、NTT都市開発、セコムの物件を見たのですが、その中で個人的には最下位をつけました。

料理好きで食器集めが好きな妻はFタイプのモデルルームを見てゲンナリしてました。
収納スペースが少なすぎます。たぶん、2wayの間取りの弊害なのでしょう。

また、ベランダが狭すぎるなと感じました。
Fタイプ特有の問題かもしれませんが、室外機置き場のスペースの制約が大きそうです。
キッチンからドアをあけると室外機に当たりそうで本当にギリギリでした。
LDのエアコンが最初からついているのでなく、自前で用意するものであれば、大きさをチェックした方が良いのではないかと感じました。

個人的には、値段を上げてでも戸数を減らして各部屋を大きくした方が良いように思いました。
デベの収入の問題や、管理費が割高になるというデメリットも生まれますが、立地のメリットを大きく損なっているようにも思えました。

正直残念です。

[25: 物件比較中さん]

JRの跡地、今日仕事帰りに中を見てきました。
広すぎです。700以上の世帯も余裕でいけます。
南側は駅のアナウンスや車両の音がちょい来ますが、北ならかなり静かで閑静な感じです。
まだ数世帯残っているようですが時間の問題でしょう。期待が高まりますね。
大京がやるのであれば、この広さだと保育所やスーパー、フィットネスクラブ、カフェなどの複合施設ができる可能性が大ですね。亀戸レジデンス然り。
まぁ250で収まることはないでしょうが。

[26: 地元不動産業者さん]

大京がが獲得したのは間違いないようです。

[27: 物件比較中さん]

大京が獲得した駅前の土地はいくらで落札したんでしょうね。
調べる方法はないでしょうか。

この物件を見送るか、買うべきか悩んでいます。

[28: ご近所さん]

そういえば、ＪＲ板橋駅ロータリーに面した、八千代銀行板橋支店の跡地は
何ができるのでしょうか？

野村不動産コーポレートがデベのようで、銀行＆共同住宅（確か地下1階、地上14階）
の計画となっていました。

とすると、今、東上線下板橋駅近辺の仮設店舗で営業している八千代銀行が戻ってきて、
上はマンションか？

ＪＲ板橋駅徒歩1分、三田線新板橋駅徒歩１.５分だから抜群の立地なので、
場所的にはワンルームマンションでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

>28
八千代銀行跡地は、たしか賃貸ワンルームマンションですよ。
分譲とかもないんじゃなかったかな。

[30: 匿名さん]

大京の物件は、ここよりかなり高いでしょ
この物件とは比較対象にはならないと思うけどね

[31: 物件比較中さん]

JR跡地のマンションは、土地の大きさからして大規模になるかと思います。
よって、価格もこの物件と競合するような部屋が多数あるかと。
私はこの物件を考えていましたが、モデルルームを見に行き購入を見送ることにしました。
大京に期待です。

[32: 匿名さん]

さすがにあの低仕様は厳しかったですね。
直床物件に坪260も出せません。
24時間換気の吸気口にフィルターも付いてないありさま。
唯一の売りが食器乾燥機付き（笑
地震通知も管理費高くなるだけでしょ。

反面、最近の大京は高いですけど、見た目も良いし、仕様も高いですから期待できるかも知れませんね。

[33: 周辺住民さん]

>31
確かに大規模になることが予想されますが、ＪＲ板橋駅自体も宿舎取り壊しに伴い再開発される予定です。その場合、宿舎跡地を利用するので、大京のマンションがどの程度の規模になるのかは不明です。

[34: 物件比較中さん]

MR見てきました。

中の感想としては、ベランダが狭かったです。
もしかして今まで見てきたマンションで最小サイズかもしれません。
全体としてこじんまりとした印象が有りました。

また、管理費が高いように感じます。
通いで管理人が、常駐していないのに2万円以上は高いのではないでしょうか？
地震通知システムなどいらないので、安くしてほしいです。

あとライオンズマンションにも有りましたが、モニュメントがエントランスに有り、これはいらないのでは？
なんでこんな所にアンモナイトで気持ち悪いです。
ブロッサムなら桜のモニュメントにした方が、良かったのでは？
ライオンの銅像のほうが、センスが有る様に感じます。

私も大京に期待です！！

[35: 物件比較中さん]

なぜ、今の時代に直床なんでしょう、、、
がっかりしました。
玄関はいってすぐのモニュメントはセンス悪いですね。いっそ何も置かない方がよいです。
裏にある1階の階段出口ですが、横のドアのノブに足をかけると容易に外部から侵入されそうな気がします。。。セキュリティーが心配です。

[36: 周辺住民さん]

MR見てきてみましたけど、私はあの立地で価格的には妥当だと感じました。
３駅３路線と南側の公道８ｍが、一番の売りですから、土地が高く設計・施工が同じところということが、皆さんの最大の酷評に繋がっているのでしょうか？
管理費は正直高すぎます。地震システムはパークホームズ系は最近取り入れているみたいですが、管理費に響かせるのは今後の有無に関わるかもしれませんね。
ちなみに、管理費の改善策はあるのでしょうか？
入居後に管理組合の理事が、下げるように協議するとか・・・。
知識のある方お願いします。

[37: 購入検討中さん]

入居者で管理組合をつくることになると思いますが、管理費って管理組合で決定するものですよね？
実際にどういう費用があるという内訳というか、各費用を積み上げて納得できる数字かどうかを判断したいところですね。

戸数に関係なく発生する費用(エレベータメンテナンス費用とか管理人の費用とか)もあるでしょうから、戸数が少なければ割高になるのはしょうがないかと思ってます。

先週？のダイヤモンド誌を見ると参考になる記事がありましたよ。

[39: 物件比較中さん]

良いというご意見まったくありませんね。
どなたか購入しました。という方いませんか？

[40: 購入検討中さん]

要望書受付2月23日（土）〜
正式価格発表3月8日（土）
登録受け付け3月13（木）〜15日（土）
抽選会3月15日（土）

とのことです。

[41: 物件比較中さん]

MR見に行ったのですが、凄く狭く感じていまいちでした。
桜は良いのですが毛虫大量発生しないかが気になります。
モニュメントのアンモナイトは無いかと、、、いたずらされそうです。
皆さんおっしゃってるいるようですが、管理費高いですね。
JR跡地気になります。見送ることにします。

[42: 購入検討中さん]

直床にしても、二重床でも騒音があるというスレがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/
参考にしてみてください。

正直、私は立地のみを考えて登録しようと思っています。
建築基準法改正に伴う建築確認の変更をやってるみたいなので、相当構造的に直しがあったのでしょうか？仕様を落とすとなると、それしか考えられませんね。

購入検討中の方、意見交換しましょう！

[43: 購入検討中さん]

二重床も、いいところ悪いところがあるようだし、
42さんと同じく、私も立地のみで申し込み予定です。

ただ・・・毛虫は、やはり発生するのでしょうか？
大の苦手なので「毛虫との遭遇」それだけが心配です。

ご近所さん、いかがですか？

[44: 周辺住民さん]

今、二重床のマンションに住んでますが、直床に比べて足音は良く響きます。
自分も住み始めた頃はビックリして調べたのですが、二重床は空間があるため、そこで音が反響して増幅されるらしいです。
直床は配管リフォームがし難いらしいです。それぞれにメリットデメリットありますね。

[45: 物件比較中さん]

二重床のメリットは水回りのリフォームのしやすさと聞きました。
防音に関しては、関係ないようです。

[46: ご近所さん]

毛虫はあまりみませんよ＾＾
猫が結構、徘徊してるのは有名です。

直床か二重床かで音はそんなにかわらないですよね
ＬＬ４０か４５ぐらいの違いでしょう

それよりフローリングの柔らかさの違いびっくりですよね
直床の柔らかさにびっくりしますよ、個人的はジュウタンひくので関係ないんですけど

[47: 購入検討中さん]

43です。

>46さん
毛虫はあまりみませんよ＾＾

情報ありがとうございます。少し安心しました。
でも、ごくたまにはニアミスしてしまうのですよね・・・。

とりあえず、週末に要望書出しに行って来ます！！

[48: ご近所さん]

この近所に住んでいるので、ぜひ購入を考えていましたが・・・家族４人が暮らすにはちょっと狭いかなという印象で悩んでます。
説明会にはまだ行けてないのですが、買うなら広さから考えると、Ｎタイプしかないかなと思ってます。
値段はおいくらくらいでしたか？
やっぱり５５００くらいは行ってますでしょうか・・・（＞＜）
手が届かない。。。

[49: 周辺住民さん]

>48
Ｎタイプって77.94平米の角部屋タイプですよね？
5500万だと坪230万位ですね。２階ならありえるかもしれませんが、実際はそんな安くないような気が・・

[50: ご近所さん]

４９です・・・。
そうですよね、６０００は超えますよね（＋＋）
広いし、ルーフバルコニーはついてるし、各部屋の採光も最高（ギャグではなく）
このマンションで一番良い部屋だし、、、
他の部屋がもっと広ければなぁ・・・

[51: ご近所さん]

４８です・・・。
そうですよね、６０００は超えますよね（＋＋）
広いし、ルーフバルコニーはついてるし、各部屋の採光も最高（ギャグではなく）
このマンションで一番良い部屋だし、、、
他の部屋がもっと広ければなぁ・・・