パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー

[購入検討中さん]

３駅３路線利用可能
桜並木に面した南向き中心の配棟計画
東武東上線「下板橋」駅など３路線３駅利用可能。池袋近く、三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場

[63: 購入検討中さん]

＞みなさん大京の建物の高さを気にされてますけど、ＪＲ跡地は住居地域です。
＞ちなみにシスナブは準工業地域です。

素人でよく分からないのですが、シスナブは準工業地域かと思いますが、
JR跡地は第一種住居地域でよね？

で、あのあたりは、建ぺい率とか、容積率とか、一緒みたいに思うのですが、
どうでしょう？

何階くらいが建っちゃうのかな？？？

[64: 周辺住民さん]

本当に大京が取得したんですか？ＪＲ跡地。大京のモデルルームがあっただけとかではなくて？
以前、他の掲示版で話題になったのですが、ＪＲとしては、駅再開発に伴い社宅跡地の利用方法を模索中ということでした。もちろん、再開発であれだけ広い土地は必要ないでしょうから、駅直結のマンション等が出来るとは思いますが、どの程度の規模になるんでしょうかね。

[65: 地元不動産業者さん]

>>63
第一種住居地域であっても、都や区の許可が下りればある程度高い建物を建てることごできます。
板橋駅の東側にいくつかその様な建物（マンション）があります。
よって、JR跡地が第一種住居地域でも高いマンションが出来ないとは限りません。

>>64
大京が獲得したのは間違いありません。

大京があの場所に建てるとしたら、ライオンズではなくレクセルかと思われるので値段的には変わらないと思いますよ。
大京を待った方がいいかも。

[66: 購入検討中さん]

>>65
そうなると、板橋ビュータワーのようなマンションが２棟くらい建設されるかもしれないということですかね。ライオンズタワーマンションは47階という実績もありますからね。
距離的に離れていますが、影響ありますかね？

[67: 地元不動産業者さん]

>>64

＞本当に大京が取得したんですか？ＪＲ跡地。大京のモデルルームがあっただけとかではなくて？
以前、他の掲示版で話題になったのですが、ＪＲとしては、駅再開発に伴い社宅跡地の利用方法を模索中ということでした。

ＪＲの事業だとすれば通常入札がありますから、まだ大京は取得していないのでは。
取得すべく行動しているだけとか。
大京の取得は確実といえる人がいるとすれば、それは関係者でしょうね。

[68: 物件比較中さん]

ずっとこの物件をまち焦がれていたのですが…
間取り図を見て、部屋もバルコニーも狭いとは頭でわかっていながらも、実際の部屋を見てガックリしてしまいました。

二重床でなかったこと、収納があまりに少なかったこと、最後に「反響がおおきかったから…」と販売価格を坪単価20万〜30万上げられてしまったことがショックでした。
結局、売りは立地と桜だけなんですね…

ウチには大京の物件をじっくりと待つ時間的余裕がなかったため、他の地域の物件にしようと思います。

[69: 地元不動産業者さん]

>>68

住居系地域で建物の高さが十分確保できない中で、
天井高を確保するには二重床は無理なんでしょうね。

[70: 匿名さん]

>68さん
坪単価を20〜30上げたと言うのは予定価格からでしょうか？
となると、坪270〜280？！

[71: 匿名さん]

ＪＲ社宅跡地のマンションを買うとすれば
うるさいのが前提で
住居系だから大規模にはならないだろうし
で、間取りが広いとすれば普通に７〜８千万かな
管理費も高かったり

寝てる時間に静かなら問題ないけど

[72: 68]

>>70さん
事前説明会よりも前に、電話でざっくりとでいいので価格を教えてくれと言ったところ、坪単価〜250万くらい（実際にはある部屋タイプの販売予定価格を聞いたので、坪単価はそれから割り出した値です）と回答がありました。

実際に事前説明会に行ったところ、値上がりしていたので、なぜ？と聞いたら上記のように「反響があったから」という回答でした。
現在の予定価格と実際の価格とが乖離するかどうかはわかりませんが、私が事前に聞いていた予定価格よりあがっていたということです。

>>69さん
立地的に仕方が無いんだろうなとは思いつつも、だからと言って自分が買う物件が二重床じゃなかったら…と考えたときに購入に踏み切ることができませんでした。
私の場合はもっと郊外になってしまいましたが、先着で契約できる物件にめぐり合えたのでそちらに決めたということです。

[73: 購入検討中さん]

期分け販売もありそうですね〜。

今回、第一期は要望書が入った部屋中心に販売かな？
そして第二期は、桜を前面に押し出して桜の花が咲く頃
でしょうか？

反響はとても大きかったけれど、予価を見て退散者が
多かったということでしょうかねぇ・・・。

予価とほぼ変わらない価格で決定すると言っていましたが、
三井さん、考え直さないかな？

[74: 匿名さん]

>73

どの会社も強気の値付けでしょうから

三井さんにも頑張ってほしいですねぇ

でないと値崩れをおこして至近距離の

大京さんのマンションは採算がとれなくなる

[75: 購入検討中さん]

購入者にとっては、値崩れ歓迎です。

[76: 匿名さん]

大京に期待します！

[77: 匿名さん]

この物件には、がっかりでした。
全てが狭く感じる中でゴミ捨て場だけは、広く感じてなぜと思わざるを得ないです。
大京やプラウドと比較すると設備も古くてさらに直床とは・・・
いまどき直床なんて無いですよね？

明らかなコスト削減なのに予定価格より高くなってるとは・・・
三井には、落胆です。

なので、私も他の物件を探す事にします。

[78: 匿名さん]

都内でマンション購入を検討しているものです。

マンション事情について、多くの知人・友人に話をいろいろ聞いてみたのですが、みな同じように「最近の地価及び建築費の高騰で、ここ２年ぐらいは値崩れをしないのではないか・・・」と言っています。
理由としては、今建築中のものは勿論、仕込み中の物件についても、値上がりした地価と建築費で事業展開をしてしまっているからだそうです。

結論的には、今どうしてもマンションが欲しいのなら、中古物件を探すことがベターみたいです。

我が家も大変悩んでいます・・・

[79: ご近所さん]

>78

このマンションは部屋は見ていないですが、
周辺の建物、前の自転車置き場、斜め前の公園のゴミなども目につき
価格ほどの高級感は伺えないです。
小規模マンションだからしょうがないのでしょうか？
あまり家にいない、東上線を通勤に使うDINKSには良いかもしれません。

中古であれば、この近辺なら、シスナブ、プラウドが中庭も広々していて人気がありますよ。

確かに、ここ最近は、食料品から配送料金まで何でも値上げ、値上げですからね。
特に石油価格の高騰が今後すべてに影響を与えそうです。

そういう意味では、資材費の高騰、建築確認取得遅延の金利負担増などで
景況感の悪化による地価の下落分が相殺されてしまいそう。

今、価格を見直しているマンションは、ここも含めて、初めから高すぎる価格設定か、
決算駆け込みの在庫一掃セールの一過的なものと思っています。


思い返すと２,３年前がマンション買うのには１番良かったってことか？

[80: 匿名さん]

ずっと住み続ける予定なら、この物件は良さそうですね。

[81: 物件比較中さん]

そろそろ価格発表あったのでしょうか？
住宅情報ナビのページはまだ価格表示がないですね。
もともとのスケジュールだと15日が抽選でしたよね。

あきらめた物件とは言え、値段は気になりました。

[82: 物件比較中さん]

価格は予定価格と同じでしたよ。