パークホームズ板橋ブロッサムアヴェニュー

[購入検討中さん]

３駅３路線利用可能
桜並木に面した南向き中心の配棟計画
東武東上線「下板橋」駅など３路線３駅利用可能。池袋近く、三井不動産レジデンシャルの新築マンション登場

[2: 購入検討中さん]

交通の便がとても良いので、気になっています。
場所柄、賃貸マンションが多いのでしょうか？
２月より販売開始みたいですね！

[3: ご近所さん]

昨年の今頃から建築のお知らせの看板が立ってましたが、ようやく販売開始ですか。
交通の便は抜群に良い上、環境も悪くないので価格が非常に気になります。

[4: 購入検討中さん]

駅から近いですからね。坪単価２５０万くらいでしょうか？
買いたいです。。。

[5: 近所をよく知る人]

>3さん
このあたりに住むと、目的地が池袋ピンポイントじゃないと東上線は殆ど使わないと思います。
ちょっと遠いですが埼京線と三田線を使えば、都内殆どの場所が乗り換え１回までで着きますし、交通の便は抜群ですよ。
出来れば坪230ぐらいでおさまらないですかねぇ・・・。

[6: 購入検討中さん]

JRも三田線も使える立地が気に入って検討しています。
JRの宿舎跡地にマンションが建つという噂もあるようですが、どうなんでしょうね。
現状、日照は悪くなさそうなんですが、JR宿舎跡地にでかいのが建つとなると変わってくるかなと心配しています。

その辺の情報をお持ちの方いらっしゃいませんか?

[7: 匿名さん]

そこそこの設備で２３０未満なら私も真剣に検討しようかな。
とはいえ、志村坂上とか常盤台ですら２５０とかいう話が出てる中、
いくらこの先下がりそうっていってもそれはまだ難しいのかな？

ま、しばらく様子見ですかねぇ。

[8: 周辺住民さん]

>05さん
ここ数ヶ月、近辺の中古物件を幾つかチェックしていたのですが、
築10年程度の物件でも、坪200〜220程度,築浅の某野村物件は240〜250程度で取引されていたようなので、
新築、ましてや三井の物件で坪230以下は厳しいと思います。
間違いなく坪250は超えてくるとみています。

[9: 匿名さん]

間取りがどうにも残念で撤退です。
うちは典型的なファミリーなので住民層が合いそうにも無いです。
立地にかなり魅力を感じていましたが、独身向け〜DINKSメインのマンションとなると賃貸部屋もずいぶんできそうな気がします。
JR跡地に期待！

[10: 周辺住民さん]

今日付近を通った際、「囲い」が取れて、マンションの姿が
あらわになっていました。
地目（低層住宅？）のためでしょうか、
比較的「小ぢんまり」とした印象でした。

本日は降雨のため、南面の日当たりは確認できませんでした。
私も購入検討者のため、書込みさせて頂きました。

また、近況確認次第、書込みさせて頂きますね。

[11: 周辺住民さん]

>06さん

ＪＲ宿舎跡地については、問い合わせたところ、
「板橋区部分の退去は全て完了。豊島区側で後数宅。
　また、モデルルームが建っていたが、12月一杯で
　取り壊し済」
とのことでした。

また、
「駅前の立地なので、“そのまま”にしておくことは
　考えにくい」
とのことです。

今後の計画に期待ですね。スレ違いでスイマセン。m(_ _)m

[12: 匿名さん]

ＪＲ宿舎跡地のマンションは確実のようです。
分譲・・・なのでしょうかね？
大京がやるとの事ですが。

[13: 物件比較中さん]

>05氏いわく、少し遠いというから
どれくらいかと思ったら高々徒歩5〜7分。

全般的にこの掲示板って徒歩時間の基準が
地方出身者かと思うくらい短すぎ。
普通の都内出身者の感覚では10分程度は普通の徒歩時間だけど。
昔大学入学したときを思い出すよ。
「通学時間どれくらい？」
「50分くらい」
「まじ？よく通えるね」
（大学から二駅のところに下宿してる九州出身者の弁）
なんとなく、そのときと同じギャップを感じたわけで。
だからどうということはないけど。

[14: 購入検討中さん]

>>10さん
天気のいい昼下がりに日当たりを確認しに行きました。
14時頃でしたが、西側の端の2階までは南側の白いマンションの日陰になっていました。
3階以上なら日当たりは大丈夫そうですね。
南東側にはJR宿舎がありますのでそこに建てられる物件の大きさ次第になると思いますが、住宅情報ナビのページを信用すると住宅地域となるためあまり背の高い物件は建たない(建てられない)のではないかと考えています。

それよりも気になったのが電柱と電線です。
3階までは目の前にあるため、思いっきり目に入ると思われます。
せっかく南向きの日当たりの良い物件なのに目の前に電線が鎮座するのはちょっともったいないと思いました。

日当たりが良いと思われる4階以上となるとお値段も跳ね上がりそうですし、私も撤退しようかと考えています。
最終的には価格を見てからですが…

[15: 匿名さん]

住まいサーフィンのユーザ評価がアップされていたので報告しておきます。
内容的にあんまり詳しく書き込まれていないのが残念ですが、高得点でした。
http://www.＊＊＊＊/product/rating/re_rate_list.php?r=8432

[16: 購入検討中さん]

説明会行かれた方はいませんか？
値段が知りたいです。

[17: 物件比較中さん]

平均255です
最大で280ぐらいだったかな？
しかも直床
でも、南側なら桜が綺麗に見れそうです。

[18: 購入検討中さん]

>>17さん
平均255ですか、予想してたより高いです。
M、C、Dタイプの値段はわかりますか？

[19: 物件比較中さん]

4000前半ですね
ぎりぎり4000切らない感じです
このへんが3000台だったら嬉しかったんですけどねぇ

[20: 物件比較中さん]

今日見てきました。
立地条件はかなりいいですが、なんといっても作りの悪さが目立ちました。施工業者がだめですね。共用部分特に壁、自転車置き場壁のした処理が悪いため、ペンキを塗っても浮いていたり、マスキングが甘くペンキがはみ出ていたり、斜めから見るとかなり凸凹であらが目立ちます。階段も同様。
部屋ですが、一言で言うと安っぽい。ライオン、プラウドと比較すると・・・直床・・・。
管理費、修繕費も世帯数が少ないためか相場よりかなり割高。駐車場とあわせると６万の出費になる。
桜並木を大アピールしないと作りの悪さが・・・。
でも賃貸目的ならよいでしょう。

JRの大京に期待します。

[21: 匿名さん]

桜並木をかなりアピールしてましたね、20さんがおっしゃる様に作りの悪さが目立ちましたね。