スマイルタウン学園東町プレミアムってどうですか？

[購入検討中さん]

はじめまして。スマイルタウン学園東町プレミアムの購入を検討しているものです。
総合運動公園という大きな公園が近くにあることや駅まで10分前後で歩いて行けることなどに魅力を感じる反面、新幹線のトンネルの真上に分譲地があることや販売してから１年近くたっている割にはあまり家が建ってなく更地が多く残っていることに若干の不安を感じています。販売担当の人は消費税増税後から急に売れだしましたと言っていて、モデルルーム内にあるボードにも６−７割くらい売れたことを示す花がついていました。販売担当の方が嘘をつくこともないだろうと思っていますが、皆様どう思われますか？
購入された方や購入検討中の方また近隣住民の方など色々情報を教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

物件URL：http://kanju.jp/estate/gakuenhigashi/1
　　　　　http://estate.kanju.jp/gakuen/

スマイルタウン神戸市西区学園東町Premium Ⅰ
所在：兵庫県神戸市西区学園東町8-22ほか
交通：地下鉄西神・山手線「総合運動公園」駅歩14分
区画数：39戸

スマイルタウン神戸市西区学園東町Premium Ⅱ
所在：兵庫県神戸市西区学園東町6-18ほか
交通：地下鉄西神・山手線「総合運動公園」駅歩10分
区画数：80戸

売主・施工：関西住宅販売株式会社

【物件情報を追加しました　2014.8.29　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

あの辺りも実際に検討しましたが、正直非常に癖の強い立地と思います。
宅地しかなく、エリアそのものが袋小路状。
また、徒歩10何分といいますが、徒歩以外の交通手段がありません。やはり、駅前に市バスステーションのある駅がいいと思いました。
広い空き地があり、少し期待しましたが、やはり家が建ち並び、もう変化の余地もありません。

[2: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は良いですが
周辺が住宅街のみの袋小路というのは考えものですね。
食料品の買い物などは車で出かける感じなのかしら？
名前はプレミアムでも・・・と感じてしまいます。

[3: 周辺住民さん]

買い物は車のみ。
バスも通ってないので自家用車はマストです。
駅徒歩しか、売りがないのです。

[4: 匿名さん]

公式サイトありますね↓
http://estate.kanju.jp/gakuen/
周辺環境を見ると一番近いスーパーはマルアイになるんでしょうか。
徒歩10分ほどだと思いますが天気の悪い日にはちょっと辛いですね。
幼稚園・保育園も遠いので車は必須な生活になりそうです。バスがないのは厳しいですね。。

[5: 匿名さん]

駅徒歩が売りになることは確かに理解します。
しかし、年齢を重ねてからの事を考えると、いやいや今日の日でもおじいちゃんが訪ねてくれることを思うと、バス停がすぐ近くにあってくれた方が安心。
ここに限らずいかにも若いファミリーに受けそうなノリのいい宣伝文句が並ぶもの。商売だから仕方がない、すぐに引っ越しするならまだしも、家は自分の今の年齢に20くらい足して地味に考えては如何？

[6: 匿名さん]

自家用車での移動が中心だと
今は良いかもしれませんが歳いって運転出来なくなったとき
困らないのかなと思ってしまいますね。
買い物はネットスーパーとかだとしても交通手段がね。
そうなるとタクシーとかになっちゃうのかなって。

[7: 匿名さん]

そもそも前提として、つくばの人の足は基本車じゃないかと思います。
あまり公共の交通機関のみに頼って生活している人はいないような。
たまにいらっしゃいますけれど、
夫婦それぞれで車を持っているというのも珍しくないくらいの場所ですし。
買物は基本的には車でしょうね。
どこのスーパーも駐車場は充実していますし、買物に出やすいと思いますよ。

[8: 匿名さん]

>7
つくば？
これ、神戸の物件ですよ（笑）

[9: 匿名さん]

販売自体はかなり順調に進んでいるなぁと思いました

今は2期まで来ているようです
実際に現地に行かれた方おられますか？

見る限りでは、ですが、基本的には明るい雰囲気で暮らしやすいのではないかと思います。
近所にスタジアムがありますがたまに試合があったりして盛り上がるみたいですね

[10: 購入経験者さん]

よくも悪くも周辺地域と隔絶された形状は独特。
そういう立地を探す人にははまりますが、家だけしかない、という街は淡白に過ぎるかな。

[11: 匿名さん]

好みによるところだと思いますが、駅まで歩けて静かなのは悪くなさそうです。
私は買い物はどこに住んでも車で行ってしまうと思うので、多少離れていても問題なさそうなので。

[12: 購入経験者さん]

坂道が長く、重い荷物の場合を考えて私は他をあたりました。
徒歩距離でさえあればいい、というなら確かにここはそこが売りには違いないのですが。。

[14: 匿名さん]

あまり家がたってないですね。コンビニもないし、バスがない。坂がきつく小中は大きな道路をまたいでいくから少し危ない感じです。雨が降ったあとの水がたまってました。

[15: 匿名さん]

坂がきついのはデメリットだなぁと感じますが、小中学校への登下校ルートは決まっていないのでしょうか？
大きな道路をまたいで行くのであれば、歩道橋とかがありそうな気がしますが。

Ｃ-22号棟のモデルプランはすごいですね。
洗濯室と洗面室が別々に設けられていますし、洗濯室の先には洗い場があるように見えます。
そこから勝手口もついているので、主婦としてはうらやましい限りです。

[16: 購入検討中さん [男性 30代]]

現在どうなってますか？

[17: 匿名さん]

現状、正直公式サイトを見る限り、よくわからないですよね。

小中学校へのルート、かなりこれは重要ですものね。
子どもにとっては毎日の事ですし、安全にかかわる事ですので。
チラシを見る限りでは、まだまだ物件はありそうな感じですよね。
第2期ということですが。

[18: 購入検討中さん]

通学路は歩道橋を渡るので心配ないと思います

[19: いつか買いたいさん [男性 40代]]

ここの物件は2、3年経ってると思われますが、どれだけ安くなるのでしょうか？
そして関住の方はどの程度値引きしてくれるんでしょうか？