BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[902: 匿名さん]

>898

新築分譲マンション販売価格って新築プレミアが１割といわれているから、引渡を受けた時点でその分、評価は下がる。１０％補償されたところで、購入時の費用、税金、新たな住居への引越し費用を考慮したら持ち出しになる。

早く売ったところで損するだけ。あの対応はひどかったよ。

しかも、あの事件って宅建業法違反とも言われていたのに、社長の引責で幕引き。宅建業法違反で処分されたら、業務停止もあり得た。裏で何があったことやら。

そんなデベがここの売主に名を連ねてるって事。

[903: 匿名さん]

検討スレなので、検討者にだけ参考になりそうな情報。
契約者さんはからまないでね。
ALL ABOUTの記事より
http://allabout.co.jp/gm/gc/40131/

＞海外では、土地の評価として汚染があるかどうかというのも大きな評価基準となります。汚染浄化の費用を所有者が負担しなければならないため、その分、土地価格が減価されるというのです。また、浄化がなされたとしてもイメージ的に土地利用に一定の制約がかかってしまうということもあるようです。しかし、従来の日本の不動産取引においては、土壌汚染を調査する習慣も義務もなく、外国の企業としては、怖くて購入に踏み切れないというのが現状としてあります。

[904: 匿名さん]

はいはい。とりあえず、以下でも読んで落ち着いてね。

by 匿名さん　2014-06-14 23:06:16 投稿する 削除依頼
・埋め戻された土壌は東京都の条例によると、基準適合土壌で50cm以上盛土すれば健康上問題ないレベルの土壌です。
・本物件では埋戻し処理の後、その上位に基準適合土壌を用いて1.2mの盛土が行われており、通常の生活を営む上では問題のない処理が施されています。
・上記内容に疑義のある方は、直接MRにお問い合わせください。
・上記内容と齟齬のある内容が発覚した場合には、ぜひ掲示板にて情報共有をお願いします。

[905: 匿名さん]

ネガさんが「土壌汚染」とかで検索して
こことは無関係の内容を懲りずにコピペしているだけですね（笑）

なんか幼稚だなぁ

[906: 匿名さん]

>903

土壌汚染対策法で、指定された物質を使っていた土地については土壌調査の義務と、土壌調査して汚染が発覚した場合対策の義務がある。裏を返すと指定された物質を使っていなかったらノーチェックでもOK。

関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査すると基準値を超えてしまうってのが少なからずある。不動産取引するなら、土壌調査の有無の確認は必須。

まあ、ここは基準に沿った形とはいえ汚染した土壌が埋まってるわけだし。健康に問題は無くても気持ちの問題もあるし、風評は考えないと。

[907: 匿名さん]

２期から値上げだって言われているのに悠長ですな。

[909: 匿名さん]

>>903
その記事の更新日：2002年06月03日
ですよ。
翌年、土壌汚染対策法が制定されていますよね。
ちょっとミスリードにもほどがあるんじゃ無いですか。
わざとやっているなら悪質極まりないですよ。

ーーー
土壌汚染対策法（どじょうおせんたいさくほう、平成14年5月29日法律第53号）は、土壌汚染の状況の把握、土壌汚染による人の健康被害の防止を目的とし（2003年（平成15年）2月15日に施行された法律である。2010年4月1日に大幅改正が行われた。

[910: 匿名さん]

ネガの信頼感が失墜しましたね。。。。

[912: 匿名さん]

検討者がネガに騙されませんように！！

私はskyzの時に「１６０万が適正。ベイズは値下がりする」と騙されて大損しましたから。結局１割以上値上げしてBaysが販売されているし。

[920: 匿名さん]

1.2mの盛り土ですか。盛り土したところって崩れやすいんだよね。