BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[525: 匿名さん]

>>516
1200万でもきついと思います。
ギリギリの最低ラインですね。
実際に本気で計算してみた人に
しかわからないですよね。

[529: 匿名さん]

>>526
10万はいかなくても近い数字は
いくと思いますよ。

[530: 匿名さん]

BAYZは新築住宅に係る固定資産税の減額措置の終了後物件。
これでまずSKYZの２倍。
しかも、住宅の固定資産税、都市計画税の負担が2015年度から重くなるので、
さらに高くなる。
新築一年目で既に毎月のランニングコストが６万円超える物件のリセールが、ちょっと想像できないですね。新豊洲の立地で。

[531: 匿名さん]

総支払額が、完全に賃貸のほうが安いですね。

[532: 匿名さん]

さすがに築３５年のマンションに、３０万のローン（家賃）支払いはきついでしょ。精神的に。

[533: 匿名さん]

完成88年の28階建てタワーマンション
100m2超えている部屋でも管理費と修繕費合わせて26000円程度だけど。。
ちなみに戸数は300弱

普通に組合だって工夫して管理とか修繕費用を抑えようと頑張るでしょ。
古いマンションで管理費と修繕費の合計が月額10万超えているマンションあるのなら教えて欲しい。

[534: 購入検討中さん]

>531
これだけの共用施設がついている賃貸ってどこにあるのでしょうか。
違うものと比べて、どうしたいのでしょう。
ただ単純に、この物件がうれなければいいって思っているのでしょうか。

[535: 匿名さん]

>>530
固定資産税の減税措置が延長されることはないと決まったんでしたっけ？

[536: 匿名さん]

>534
WCTとか沢山あるで

[537: 匿名さん]

ここのスレ住人の方々は、年収と売買可否を関連付ける傾向があるみたいですが、
手付金は別にして、銀行が貸してくれれば買えるよ。
銀行もバカじゃないから、維持できるかもちゃんと見てる。

審査は無料だから、出してみるのもよいね。

貸してくれなければ、諦めて。

[539: 匿名さん]

10年間の家賃が無料になって、売却すれば2000万位は儲かるんじゃ無いかな。

[540: 匿名さん]

Skyzの減免が決まったのも販売がほとんど終わった今年の4月ですからねー。
Bayzがどうなるかも、来年の4月か、再来年の4月にならないと決まらないのでは。
延長される場合は2年毎に更新されています。
たびたび制度が変わるので、同じ内容で延長されるかは分かりませんが、
消費税も上がりますし、減免がまったくなくなることはないのではないかと
思いますが、こればっかりは分かりません。