BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[509: 匿名さん]

>507
3%って総人口に占める割合なの？赤ん坊や後期高齢者も含めた分母なの？

[510: 匿名さん]

508さん、よくぞ言ってくれました。この国じゃあ一人でいくら稼いでもみんな税金やらで持って行かれちゃいます。本当バカらしいくらいに。

[511: 匿名さん]

>>507
その人達がマンションを新しく買う義務はないし
その人達が湾岸の新築にする義務もないし
更にその人達がベイズを選ぶ義務もない

[512: 匿名]

公式HPにモデルルームの画像がアップされましたね。

http://tokyo-wonderful.com/bayz/modelroom/index.html

[513: 匿名さん]

一馬力でも二馬力でも1200万は
収入ないと持たないでしょ。
※頭金それほどない場合

[514: 匿名さん]

>>486
>1000万なんて、越えるでしょ普通。ずっと東雲・豊洲に住んでますけど、まわりは共働きがほとんどです。

共働きがほとんど？本当ですか？

このスレには「独身だから汚染土壌の埋め戻しを気にしない」って方もよく見かけますが。

[515: 匿名さん]

1000万ちょいですが、正直、収支考えるとカツカツです。
むしろ、やや破綻するかと思ってます。
2、3年なんとかまわすことはできると思いはしますけど。

[516: 匿名さん]

>>513
正確に言えば、永住するなら、
一馬力１２００万円もキツイのでは？

老後１０万円を超える毎月のランニングコスト、賄えないでしょ？

その頃にはランニングコストの高騰のせいで、リセールも難しくなってるだろうし。

[518: 匿名さん]

世帯年収で考えていた層が一斉にヒヨってきましたね。
本当にその程度で新豊洲の物件を購入できると思ってたなら、危険です。

[519: 匿名さん]

「世帯年収はいくら以上が妥当」とか、外野の方は放っておけばよいのでは。実際に購入して生活してみれば、破綻するかどうかは購入者が身をもってわかることでしょう。

[525: 匿名さん]

>>516
1200万でもきついと思います。
ギリギリの最低ラインですね。
実際に本気で計算してみた人に
しかわからないですよね。

[529: 匿名さん]

>>526
10万はいかなくても近い数字は
いくと思いますよ。

[530: 匿名さん]

BAYZは新築住宅に係る固定資産税の減額措置の終了後物件。
これでまずSKYZの２倍。
しかも、住宅の固定資産税、都市計画税の負担が2015年度から重くなるので、
さらに高くなる。
新築一年目で既に毎月のランニングコストが６万円超える物件のリセールが、ちょっと想像できないですね。新豊洲の立地で。

[531: 匿名さん]

総支払額が、完全に賃貸のほうが安いですね。

[532: 匿名さん]

さすがに築３５年のマンションに、３０万のローン（家賃）支払いはきついでしょ。精神的に。

[533: 匿名さん]

完成88年の28階建てタワーマンション
100m2超えている部屋でも管理費と修繕費合わせて26000円程度だけど。。
ちなみに戸数は300弱

普通に組合だって工夫して管理とか修繕費用を抑えようと頑張るでしょ。
古いマンションで管理費と修繕費の合計が月額10万超えているマンションあるのなら教えて欲しい。

[534: 購入検討中さん]

>531
これだけの共用施設がついている賃貸ってどこにあるのでしょうか。
違うものと比べて、どうしたいのでしょう。
ただ単純に、この物件がうれなければいいって思っているのでしょうか。

[535: 匿名さん]

>>530
固定資産税の減税措置が延長されることはないと決まったんでしたっけ？

[536: 匿名さん]

>534
WCTとか沢山あるで

[537: 匿名さん]

ここのスレ住人の方々は、年収と売買可否を関連付ける傾向があるみたいですが、
手付金は別にして、銀行が貸してくれれば買えるよ。
銀行もバカじゃないから、維持できるかもちゃんと見てる。

審査は無料だから、出してみるのもよいね。

貸してくれなければ、諦めて。

[539: 匿名さん]

10年間の家賃が無料になって、売却すれば2000万位は儲かるんじゃ無いかな。

[540: 匿名さん]

Skyzの減免が決まったのも販売がほとんど終わった今年の4月ですからねー。
Bayzがどうなるかも、来年の4月か、再来年の4月にならないと決まらないのでは。
延長される場合は2年毎に更新されています。
たびたび制度が変わるので、同じ内容で延長されるかは分かりませんが、
消費税も上がりますし、減免がまったくなくなることはないのではないかと
思いますが、こればっかりは分かりません。

[541: 匿名さん]

>>451さん
>また、CMにタレントですか。お金かけないと人が集まらないみたい。

CMが流れるたびにそういう悪い印象を世間に広めてると思います。CMにお金かける余裕があるなら、少しでも売価を下げるべき。
比較対象となりそうな中央区タワマンのスレでも以下のように逆効果を発揮していますよね。

＞ベイズが江角マキコ使ってCMし始めたね。相当切羽詰まってるな（笑）ここみたいに立地が良くないとタワーってダメなのにわからないんだろうか

＞ここはCMしなくても売れてる。不動産ってのは近場からどんどん広げていく訳よ、広告はね。ってのは近場から客が多いし成約率も高いから。売れないと最後はテレビCMとかににげちゃうわけよ

もちろんこのスレに与えているのも逆効果と言えるでしょう。原価上昇の負担を消費者に回す前に、まず広告費削減努力をすべきですね。

・SKYZの半分の550戸なのに、またCMやらなきゃ売れない厳しい物件ってことだよ？
・中古になった瞬間、不動産の本源的価値と関係ない広告費などの部分は落ちるんですぜ。
・一般的な宣伝費は必要でしょう。だれも宣伝費がゼロでもいいとは言ってません。ただ、TVコマーシャルは桁が違います。このマンションはTVコマーシャルなどで広いエリアに集客しなければ、この価格と戸数では売りさばけないと販売会社が判断しているということでしょう。現状でもモデルルームが埋まっているなら、TVコマーシャルなんてやる必要なかったですよね。ただ、それだけのことです。
・モデルルームがスカスカだったｗ　無理だな。
・TVコマーシャルなんて、集客できていないことを自ら宣伝して回るような行為。

[542: 匿名さん]

533の問いに誰も答えられないでやんのwww

[544: 匿名さん]

CM見て来てくれた客は個人情報置いてってくれるし、この物件のためだけにCM打ってるわけじゃないでしょうに。
話題性があって、広域から集客できると思ってるから地域が限定されるチラシじゃなくてCMにしているわけで。
しかもモデルルーム閑散としてるからCM打とうなんて考えても間に合う訳ないし、元からマーケティング含めて決まってただけでしょう。
ネガの知識が浅はかすぎる。

[545: 匿名さん]

それどこーっていう場所のマンションのCM流しても集客効果ないしね

[546: 匿名さん]

ネガさん、管理・修繕費月10万越えの物件まだですか？

[547: 匿名さん]

マンションは管理が命だし、ケチるのは違うと思う。

[548: 匿名さん]

ケチとか話違うし。

[549: 匿名さん]

ゴメン。無かった。

[550: 匿名さん]

参考になりそうなスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15715/

>タワーマンションは普通のマンションに比べると、管理費や修繕積立金がとても高いです。３０年４０年経ったらさらに莫大な修繕費がかかり、建て替える他ないように思えて仕方ありません。築３０年以上経ってるタワーマンションなんてないですよね。過去のタワーマンションの実績がないから不安です。

[551: 匿名さん]

管理費？
余るよ。
だからといって下がらないが。

[552: 匿名さん]

釣りでもナンでもないけど、世帯年収って重要じゃない？
親からの援助とか、遺産とか、田舎の土地持ち（賃貸収入など）とか、そういう特定の資産がある人を「除いて」、
普通は夫婦自力で頭金貯めて買うわけで、そうそう今の30代世代が大きな頭金を貯められてるとは思えないし。

ここのファミリー向きの部屋（3LDK）は5000万台中盤からでしょう？
世帯年収1000万はないとキツイでしょう。そんなの明白。
なのに、なぜつっかかる人がいるのかわからない。

普通の大卒で普通の企業に勤めていれば、30代ならどう考えても500万以上はあるよね。
それが共働きなら1000万越えるわけで、つっかかれる内容ではないのに、なぜ。。。
前述の特定資産のある除外カップル以外なのに、ご主人１馬力500万程度では、ここは厳しいと思う。

物件価格から頭金ひいて、それを世帯年収で割ったとき５を超えてくるようだったらやめた方がいい。
銀行が貸せば買えると書いてる人がいるけど、「買えた」瞬間だけのことを考えるの？
（自分の稼ぐ能力より）ハイグレードなマンションを買って、切り詰めて生きていくことを幸せと思えないし、
正直きついと思うよ。

[553: 匿名さん]

三田綱町パークマンション。築43年の最初のタワーマンション。広さは130平方メートル以上？で、管理費45000円、修繕積立40000円、中古での相場は坪500くらいらしい。

[554: 匿名さん]

三田綱町パークマンション？
管理費は専有面積126 m2で1戸あたり45,000円/月。357円/ m2。
修繕積立金は40,000円/月で、m2あたり317円

はい次。

[555: 匿名さん]

世帯年収も内訳にもよるのでは？
子供ができても確実に共働きできるならいいけど、どうなるかわからないからね。
誰かも書いてたけど、ここはランニングがかなり高いから、ご主人単独で800万はないとしんどいような気がするけど。

[556: 購入検討中さん]

>>552
箱入りエスカレーターで同属性、同レベルの人しか周りにいないまま大人になってしまったのかもしれないが、本気で普通と思ってるなら、相当浮世離れしてる。
まずは統計等みるのをおすすめ。

ちなみに男性はまだしも、女性は500万越えた時点で上位10％入りするので、何気に500＋500は難易度高いのよ。
(700＋300とかの方がまだ可能性ある)

[557: 匿名さん]

女性の平均が低いのは出産で辞めてパートになる分が統計に含まれるからじゃないかな。
出産後も育休取れるような企業に入れてれば、500万は普通の範疇かと。

[558: 匿名さん]

そもそも年収500万を30代で越えてくる企業が普通じゃなくて一部なのは統計みればわかるって話でしょ。