BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[361: 匿名さん]

ネガだろうがポジだろうが、頑張る意味なくない？
最終的に結論は、売れたか売れないかで見えるんだし。
そーゆー意味で、結果完売したskyzは勝ち抜け。
外野が騒いだところで、もうただの＊＊＊。
（自分はskyzに対して良いとも悪いとも考えてないです）

勝てば官軍、負ければ賊軍。
そういうことなんだから、今ここでゴチャゴチャやっても無駄な労力ですわよ(笑)。

[362: 購入検討中さん]

あのさ、書き込みしたひとの属性を邪推するから、荒れるんだよね。

・「○○って書いたらスカイズ契約者だ」
・「××って書いたら本当の検討者じゃない」
・「No**とNo**は、同一人物」
・「○○って書くとスカイズ契約者がやってくる」

そういうの、やめようよ。適当に書いているだけでしょ。
何の根拠もなく。

そして、書き手の属性を邪推したところで、意味がない。

[363: 匿名さん]

361さん
大筋同意。
さらに言えば新築時に早期完売することなどは当然で、その後資産価値が維持できるかどうかが物件価値の本質です。

[364: 匿名さん]

そりゃそうなんだけどさ、
ポジはステマでもなんでも売りたい売れてほしいという気持ちだと思うので、行き過ぎじゃね？と思ってもまだ心理的には理解できる。
だけどネガってなにが目的でこんなにがんばってるんだろう？と考えると、すごく気持ち悪いんだよ。
匿名掲示板での言葉遣いが悪いとか以上にご近所にはなりたくない感じ。
本人は気はついてないと思うけど。
そういうの言葉遣い以上に普段態度に出てるんじゃないかとこっちが心配になるぐらい。
まあ他人事だけど

[366: 匿名さん]

国土交通省が公表した地価LOOKレポート最新版に
「豊洲地域へのコメント」があるね。
やっぱり供給過剰だよ。客観的にも。

＞湾岸部においては平成32年のオリンピックまでに１万戸以上の新規マンションの供給が計画されており、物件間の競合が激化することも見込まれる。一方、建築費の急激な上昇によりこれから計画されるマンションはエンドユーザー向けの価格の引き上げを余儀なくされ、その結果需要者の購入意欲が減退する可能性も懸念されている。

[368: 匿名さん]

「需要者の購入意欲が減退する可能性」への懸念について書かれているのになぜ…。
このスレでも「ベイズは高い」の声が続々と上がってる。大幅値下げが求められる物件だよ。


・ベイズはもうお買い得物件ではなくて、コスト高騰の波をざっぷりかぶった割高物件ですよ。

・江東区物件だからね。順梁外廊下なら高すぎる。高いではない。高すぎる。

・増税後のオリンピック織込み価格ですよ。こんな悪条件過去になかったでしょ

・問題は、今は値上がりした後だってことでしょ。

・新興埋立地を高値で買うのはかなりリスキー。skyzは安いから売れた。それだけの話。ましてや土壌汚染なんてあったら以ての外だよ。

・浚渫土の埋め立て地、工業地域、守るぞ高潮エリア、安い土地が高値掴み価格になっている

・豊洲10分を4300万で買えるところを、豊洲11分で6000万までは出せないかな。

・直ぐにわかると思うけど、きっとビックリするほど、土地代安いよ。工業用地あんど東電所有地売却だからね。

・十分高く見えますよ。 お金をどぶに捨てるような、お金持ちではないので。

[369: 匿名さん]

短期的な視点からしか物事が見れない人は、高く感じるかもね。
ちなみに、ベイズだけが突出して、相場はから離れた高値を形成しているのではなく、今の相場が一年前より高くなっただけ。
ベイズが価格を下げるとしたら、今の不動産バブルが弾けた時であり、単体のマンションとしては下げる可能性は低いのでは無いかと思われる。

[370: 匿名さん]

値上げ連呼するだけの人、
他のスレでも同じような内容の投稿繰り返してるね。
中央区タワマンのスレにあるこの投稿が参考になりそう。

＞値上げ（笑）家電も車業界も駆け込みの反動で大変だよ・・・人生を左右する大きな買物の不動産だけ活況な訳ないじゃん。五輪に賭けてる投資家さんは黙って買えばいいんだよ。喧伝する必要皆無だしさ。MS販売なんか一期が全てみたいなとこあるのに住不残っちゃったんだよ？しかも300戸程度で・・・クロノの賃貸の空き見てみな？ティアロの売れ行きは？欲しい人は好きなだけ買えちゃうよｗ。まあ上記みたいな状況だから業者（デベに限らない全ての利害関係者）は必死だよね。多少お行儀が悪くなるのも仕方ないと思う。元々、コンプラって何？テンプラの親戚？旨いの？って業界だしさｗ

[371: 匿名さん]

↑販売開始したら、前言撤回することになるのでは。

[372: 匿名さん]

371は369に対してです。

[373: 匿名さん]

高く見えるか安く見えるかは収入次第ですからね。
高収入の方が多く住むなら悪い事では無いかと。

[375: 匿名さん]

まぁ全体が上がってるんだから、去年まで晴海の物件買ってた層が、中央区に手が出なくなって降りてくるだけでは？
ほとんどの人は、住まいとしてマンション買うんだし。
売れなくなるのは、晴海とか中途半端に高くなったエリアだと思うけど。

[376: 匿名さん]

他に物件がなければ高いか安いかは収入次第と言えるんだけどね。収入があるのにDT、ティアロ、勝どきを買わずにベイズを買ってくれる人が550人いるかを楽しみに見ています。

[377: 匿名さん]

収入より資産だね。サラリーマン収入しかなく、土地も金融資産も持ってない人は、このような高額物件には手を出さない方が賢明だよ。

[378: 匿名さん]

中央区物件に手がでなくなった層は同じ湾岸エリアだと豊洲が選択肢になってくるし、ここが高すぎるなら有明に行くしかない。
近い将来下がると思ってて待てるなら待ってもいいけど、オリンピックまではそんなに大きくは下げないかと。
今後は特に中央区はグロスを下げざるを得なくなると思うので同じ場所で同じ広さが良くて待てないな今の相場で飼うしかしょうがないかと思うけど

[379: 匿名さん]

>376
サラリーマンで収入のある層と言われてた人も去年と今年では買える物件が違ってると思うんだけどね。
DTは別として、本当に収入のある層は晴海を選ぶ人は少ないだろうし。

[380: 匿名さん]

「業者（デベに限らない全ての利害関係者）は必死」って言われてやり過ぎちゃったんだろうけど、374みたいに「確実」とか表現するのは、ステマなら景品表示法的にアウトだね。
以下wikiより

>ステルスマーケティングは、モラルの観点からしばしば消費者団体などから非難を受けることがある。また「やらせ」が発覚すれば、消費者からの信用を落とすことにもつながりかねない。そもそもステルスマーケティングを仕掛ける企業が行う事は身分を詐称または隠蔽し対象（ネット上で人が集まる場）に近づき（場合によっては場を自社またはウェブ工作企業と組み作り上げる）、誤った情報を与えてでも物を買うように誘導し利益を得ると言う手口が商道徳に反する物であり、かつ被害者の数が膨大になるにも拘らず実行した側への法律対応が不十分であり、法律が対応できていないとも指摘される理由にもなっている。

[381: 匿名さん]

国土交通省が「豊洲」について限定して、具体的に、需要者の購入意欲減退の可能性への懸念を表明したことは、今後大きく影響してくるだろうな。残念。

[382: 匿名さん]

まあ値段が上がれば需要が下がるのはあたりまえですからね。
需要が下がると供給が下がるか、グロスを下げて値段を下げるしかないです。
それを待ちたい人は待てばいいのでは？

[383: 匿名さん]

正直ここ買うなら２丁目の中古買った方が良いかな(迷い中)

全ての面で格上だし更なるキャピタル期待できるし。

[384: 入居予定さん]

豊洲限定には読めませんが…。まあ貼っておきましょう

http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=generalpage&p=9776

[385: 匿名さん]

383
全ての面で格上かどうかはともかく、二丁目中古、売り出し価格が超強気で狙ってる人も多いですから、なかなか安く買うのは難しいと思いますよ。
三丁目中古も検討に加えることをお勧めします。三丁目も強気ですが、稀に安めの売り出しもあるかと。

[386: 匿名さん]

>>383
マンションは10年以内に売りなさい。って本読んだ？

[390: 匿名さん]

今売り出し中の他の湾岸物件の中で、ベイズがNo.1ですね。

[392: 匿名さん]

リセール時にBAYZの値上がりを妨げるのは、お隣のSKYZです。のらえもんさんが「ランドマーク性はSKYZに劣る」と書いているのはそういう意味です。同じエリアにある非ランドマーク物件は、どうしても不利になってしまいます。
（こういう内容もネガって判定されてしまうのでしょうか。）

[393: 匿名さん]

今や全体的に価格は上がってるんだし、もうSKYZは買えないんだから、比べてもしょうがない。

[394: 匿名さん]

ポジティブに考えれば、Skyz検討しにきた客がSkyzの空いてる間取りよりBayzがいいとか、共用
施設が一緒に使えるならいいかーとか、こっちの方がちょっとだけ駅に近いしなーとかになる可能性も高いよ。
隣にSkyzが無いよりはあった方がリセールも有利だと思うけどな。楽観的すぎ？

[395: 匿名さん]

TVCMの完成予想CGを見ると、どうしてもスカイズの方が立派に見えて
こちらが見劣りします。

[396: 匿名さん]

今日はMR混んでたなぁ。
やはり、子連れファミリーが多い印象です。

[397: 匿名さん]

その人、日経の記事でも問題になってたよ？

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000011062012/

[398: 匿名さん]

389とかステマとしては、景品表示法上、問題あるだろうね。
以下、公正取引委員会のガイドラインより
>事業者が口コミサイトやブログに口コミ情報を自ら掲載し、または第三者に依頼して掲載させ、その口コミ情報がその事業者の商品・サービスの内容または取引条件について、実際のものまたは競争事業者に係るものよりも著しく優良または有利であると一般消費者に誤認されるものである場合には、景品表示法上の不当表示として問題となる

[400: 匿名さん]

白々しい煽り投稿が多過ぎ…。国土交通省が豊洲地域のマンション需要者の購入意欲減退の可能性への懸念を表明したことは、かなり大きく影響してるみたいだね。ベイズは特に大幅な値下げが必要そうなのが、煽りの必死さから逆に伝わってくる。

[401: 匿名さん]

＞４００
何の話。LOOKの話？
ここ何回も連続で豊洲プラスですよ。
豊洲ほど、連続でプラスになってるエリアは珍しい。

[402: 匿名さん]

国土交通省のレポートによると、建築費の急激な上昇によりこれから計画されるマンションはエンドユーザー向けの価格の引き上げを余儀なくされると書いてあります。

[403: 匿名さん]

>392
その意見は否定しないけど、最後の一行を書いた時点で
印象操作したい意図がばれちゃうよね

[404: 匿名さん]

>>401
高いうちに売るのが投資の基本だよ
高くなってる豊洲は売り時

[405: 匿名さん]

白々しさと必死さはむしろネガからしか伝わってこないけど。
例えば>398とか>400とか

ここが売れて欲しくなくて必死なのはわかったからさ
どこ買って欲しいのか言えよまどっろこしい

[406: 匿名さん]

＞403さん
392です。自分はBAYZが売れても、売れなくてもどちらでも構わない立場です。そしてこのような掲示板でできるだけ正しい情報が交換されるべきだと思っています。
今さら埋戻しがどうとか、そういうのがネガとして否定されるのは全く異論ありませんが、正しい情報であってもその物件にとって好都合な内容でないとネガだと否定されるのが好ましくないと思っているのです。

でも、印象操作とか言われるとさすがにね。。
さあ、どうぞお好みの物件を買ってください。403さんの大切な資産が維持できる物件に出会えますように。

[410: 匿名さん]

能天気だな。ベイズのような新価格物件について、懸念が示されたんだよ。国土交通省のレポートで。