BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[261: 匿名さん]

>258
まずはバイトくん脱出してから書き込みしてねー

[262: 匿名さん]

MRで駐車場を見た限りでは、
練馬、習志野、千葉、さいたまが大半でしたね。あと不思議と大阪、名古屋ってのも数台見ました。
かくいう私も習志野ですけどね。
属性は知りません。

[263: 匿名さん]

261さん
バイト君でもニート君でもなんでもいいですが、あまりむきにならないでください。
以上、よろしくお願い致します。

[264: 匿名さん]

4500万分譲のタワーＡ西向きは確かに今7000万円近くで取引されてますね。豊洲はプチバブル崩壊でもほとんど値下がり率しませんでした。

258
一丁目勤務だとユニシス濃厚ですが、騙りだと思っておきます。

[265: 購入検討中さん]

>260
頭のよくない人だなぁ。

私の意見：パークシティ豊洲は、売れ行き好調で抽選続出だった。
あなたの意見：売れたのは、バブルのせい。そういう歴史的背景を省いてはいけない

私の意見：歴史？パークシティ豊洲の中古は、今も、ものすごく高いよ。
あなたの意見：時代について行こう。


なんだそれ。歴史を省くなとか、時代について行けとか。
残念な頭のかたですねぇ。

[266: 匿名さん]

〉259
　血液型A型？

[267: 匿名]

>266
>259ではないですけど、AB型です。

[268: 匿名さん]

パークシティ豊洲は、当時の豊洲の相場とくらべたら高かったと思いますよ。誰が見ても激安とは言えないと思います。

[269: のらもんえ]

パークシティ豊洲の値付けは、とても強気でした。
坪単価200万を超える部屋も多く、
「え？中央区のTTTと同じくらいの値段するじゃん、たけ～」
そんな印象でした。

しかも、まだ出来てもいない、ららぽーと。周りには何にもない。
開発計画があるって聞かされていても、本当に発展するの？
そんな印象がありました。内装は、お世辞にも良いとはいえないもので、
床はビニールっぽいし、キッチンも安っぽい。
そもそも、造船所の跡地に住むって、どうなの？
隣は、コンクリート工場なのよ？

それでもパークシティ豊洲は強かったです。最大の価値は
・眺望の良さ
・極めて豊富な共用施設
だと私は考えます。
この2つがあるので、中古でも、販売価格の1.5倍でうれているのだと。

さて、ベイズは、どうでしょう。
パークシティ豊洲と、同じだとは言いません。
ただし、似たような状況にあるのは、間違いありません。
どこまで、同じだと考えるか、そこが、買うか買わないかの分水嶺だと考えます。
（のらえもんさんじゃないよ、のらもんえだよ）

[270: 匿名さん]

267→やっぱりABでしたかー
269→とてもお花畑さんですね

[271: 匿名さん]

>258
属性聞いてどうするの？
金があれば、どんなに品がなくても豊洲一丁目から徒歩圏内に住めますよ。
ご存知なはずです。

[272: 匿名さん]

「東京建物のマンションの評判は？」スレって、ここ買う人必見のスレだね。

[274: 匿名さん]

１階のラウンジが良さそう。ちょっとしたリゾートホテルみたいで最高！

[275: 匿名さん]

そうそう。最上階より１Fの方が緑が楽しめて良さそうだなと私も思いました。

[276: 匿名さん]

>>179さん
＞初めて掲示板見ました。スカイズって土壌に問題あったんですか？

私もマンコミュで初めて土壌汚染について知りました。
心よりマンコミュに感謝です。

＞一生すむかもしれない住宅に健康被害のリスクの可能性がある。その事実に蓋をして購入の英断できる人はすごいなって思います。例えば数十年後に新たな事実が判明した場合、自分の家族の健康は取り戻せないですし、住宅を転売しようにもできず、、という未来のリスクをどう考えてるのでしょうか。

汚染土壌を埋め戻したそうで、多くの方が心配しています。
というか、検討者ならそりゃ心配ですよね？

スカイズ契約者限定スレに当時の様子が残っていますが、後だし説明だったようです。

＞重要事項説明書にサインはしたが、それは当時説明された内容について納得したからであって、後から紙ペラ送ったくらいで済むとでも思ってんのかね
＞重要事項説明って、宅地建物取引主任者が説明するってのが法律で決まってる。一方的に送りつけただけで説明しましたは通らないでしょ。

土壌汚染の後出し説明は宅建業法違反になるので解約はできたようですが、
契約直前に急に言われても他に検討していたマンションも断っちゃってるでしょうしね。

土壌汚染の話が出ると、スカイズ契約者を名乗る人が飛んでやってきますが、
ここの様子だとベイズ検討者で説明を受けたという人はいなさそうですね。
もちろんネットで情報を知って自分から聞けば教えてくれるとは思いますが…

少なくともまったく気にならないなんて人は少ないでしょうから
スカイズで後出し説明に不信感を持たれたのなら、
今回は検討時点ではじめから説明をするのが、誠意ある対応と思いますが、
買わない人にまで情報を拡散させたくないのでしょうかね。

「土壌汚染」そのもの以上に、「後だし説明」が不信感に繋がるのではないでしょうか？
素人には分からないこと多いから、「信頼」こそが重要ですからね。

[277: 匿名]

↑276は論旨が分かりにくいが土壌も含めての不安要素はＭＲで是非確認を!!

[278: 匿名さん]

>>258
豊洲三丁目に住んでますが町内放送なんて聞こえてきませんでしたが。どのエリアで流されてたんでしょうか？

[279: 匿名さん]

豊洲地区で初の200万越え物件だったにも拘らず以下のような人気。
中古の高騰もうなずける。
販売時の人気は中古価格のバロメータにもなるってことか。


三井不動産 パークシティー豊洲 販売結果

抽選日
会員　平成１８年５月２２日
一期　　　　　　　７月　３日
二期　　　　　　１０月　１日
最終　　　　　　１１月１４日

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率7.0倍

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　約1400人

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　30倍

通期平均倍率4.45倍/1481戸