BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[961: 匿名さん]

「値上がり確実」のステマに騙された人が可哀想なのは分かるよね。
でもデベロッパー自身が「値上がり確実」と書かず、
業者に書かせるなら罪にならないとは初耳。

それじゃ規制のしようがない。

[963: 匿名さん]

業者に依頼しれ書かせたって、金出して書かせたら、広義の意味ではデベの書き込みでしょう。
揚げ足取りするなよ。
そもそも、デベは個人じゃないんだから、派遣ならOKなのかとか、話が変だろ。

[966: 匿名さん]

あと、根拠もなく値上がりする～って書き込みは、ステマにすらなってないと思う。
株が上がります～と、根拠なく言っても誰も信用しないし、それで株買っても自己積金。
それなりの根拠に基づいて上がると思います～というのも問題ないでしょ。
嘘ついたりで、騙す意図があれば別だけど。

市況から言って上がるでしょ～が問題なら、経済評論家はみんな捕まっちゃうよ。

[967: 匿名さん]

事実を言ってもステマ扱いされちゃうんだなー。
ネガってそういう人たちなのかな？

[968: 匿名さん]

湾岸タワー過剰供給
強烈なリスク要素
値上がり確実ですかね？

[969: 匿名さん]

>>968
966の理屈だと、湾岸供給過剰という事実の根拠をもって
「値下がりする〜」と思いますと書いてもなんの問題も無いわけだ。

[970: 匿名さん]

>>969
問題ないと思うよ。
ただ、豊洲とか、港南とか、ここ10年ぐらいずっと供給過剰～とか
言われながら、需要を吸収してるように見えますけどね。
どう判断するかは、人それぞれ。

[971: 匿名さん]

>>969
問題ないと思うよ。
ただ、豊洲とか、港南とか、ここ10年ぐらいずっと供給過剰～とか
言われながら、需要を吸収してるように見えますけどね。
どう判断するかは、人それぞれ。

[972: 匿名さん]

墓穴掘りましたね（笑）

[973: 匿名さん]

>>970
港南？ここ何年間もタワマン供給は無かったし、供給予定も無いはず。
芝浦かな。

[975: 匿名さん]

970は湾岸全体のことを言っているのでしょう。港南とか豊洲とか場所は変わりつつも湾岸全体ではずっと過剰供給と言われていたわけで。

[977: 匿名さん]

確かに豊洲、勝どきで大規模タワマン５つで2008～2010の三年で約7000戸できてますね。

[978: 匿名さん]

供給が多いと、便利施設も増えるからね。正のスパイラス。
逆に郊外はどんどん、つらくなるよね。

[980: 匿名さん]

2006-2010で完成した大人気マンションをまとめてみました。戸数など補足お願いします。

2006
ケープタワー、タワーズ台場、ガレリアグランデ
2007
ワールドシティタワーズ、グローヴタワー、アップルタワー、スターコート豊洲
2008
東京タワーズ、パークシティ豊洲、豊洲タワー、キャナルファーストタワー、クレストタワー品川シーサイド
2009
豊洲ツイン、ブリリアマーレ有明、ビーコンタワー、晴海テラス、晴海レジデンス
2010
豊洲シンボル、シティタワー有明

[981: 匿名さん]

980です。訂正です。
誤　大人気
正　大規模

[982: 匿名さん]

もう都内にタワーは３５０個ぐらいあるよ。

[983: 匿名さん]

そ、、、それで？

[984: 匿名さん]

タワマンが一過性のブームではなくて、実需で売れてるってことでしょう。
大規模修繕の技術にも投資されて費用が下がることが期待できるので、いいのではないでしょうか。

[985: 匿名さん]

一過性も何も、もう２０年くらい前から建ってるよね。

[986: 購入検討中さん]

以下、ネガ様用テンプレ
①スカイズは、ネガにさんざん粘着されましたが、1年かからず1110戸を売り切りました。
当時のネガの言い分は、以下の通りでした。
・高い
・土壌汚染されている
・新豊洲なんて何もない
・駅から遠い
でも、実際には売り切れました。キャンセル待ちもでています。

②ベイズは、スカイズにくらべ約10％高い価格で販売しとうとしています。
ここでもネガが粘着しています。その言い分は
・高い
・土壌汚染されている
・新豊洲なんて何もない
・駅から遠い
です。ネガの仕方がスカイズと同じですね。
消費税も増税し、建築コストも上昇しているなか、10％の上昇で済んでいるのは
まだましな方、という言い分には耳を傾けません。

③6丁目のレンタルのニッケンの場所に新たにマンション＋商業施設が建とうとしています。
その落札価格から計算すると「坪300万円にしないと採算が合わない」と言われています。
おそらくここでもネガは言うでしょう。
・土壌が（略）
・スカイズとベイズまではお買い得だったが、ここは高い。

大事なのは、まず買えるお金を持っているか。
ネガの多くは、残念ながら、持っていません。

ネガさん、頑張ってください。ほんのりと応援しています。
まずは、年収を増やすことから、はじめてはいかがでしょうか。