BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[848: 匿名さん]

健康被害が出てからでは手遅れやで。

原発のように。
何が安全だ！

[849: 匿名さん]

東京都の条例レベルでは不安は取り除けないと、新市場に対して都民が求めたことで、完璧に近い汚染対策が行われたのに、ここの検討者はお気楽ですね。既に買ってしまったSKYZ契約者だけがネガ情報を隠すために弁解しているようにしか思えませんが、新市場はこの先何十年も土壌汚染について都民から厳しくチェックされ続けますので、ここも土壌汚染について忘れ去られることは残念ながら無いですし、新市場で汚染が新たに見つかったら大きく報道されますので、直接的な因果関係が無くともマンション価値に大きな影響があるリスクは否めませんね。

[850: 匿名さん]

>849
気にしてるのは、あなたくらいだよ。
SKYZの完売実績がすべてだね。
それなりの収入=それなりの知識レベルの1000世帯以上が問題なしと判断した。

[851: 購入検討中さん]

ここより駅近にタワマンが出来たりしたら、ここの資産価値は下がりませんか？ 東急不動産の他にも豊洲駅から新豊洲方面で、駅近物件は予定されているのでしょうか？ 資産価値が上がることを想定してたのですが、不安になってきました。

[852: 購入検討中さん]

SKYZは色々なネガ要素はあったが、それら以上に割安感があったから売れたんでしょ。BAYZは坪単価が予想以上に上がってしまったので、同じように考える訳にはいきません。

[854: 匿名さん]

>>853
テンプレのつもりみたいだけど変じゃないですか？

最初に条例で掘削除去のこと出してるのに、本物件の対応に関しては盛土のことを出している。

あれ？釣られた？

[857: 匿名さん]

851
ニッケン跡地マンションはかなりの高値が予想されますので、どちらかと言うと値上がり要因となるでしょう。
地価lookレポートのコメント通り20％値上がりとしてシンボルを物差しにすると坪360ということになります。

[858: 匿名さん]

>851
これから開発が期待されるエリアなので、周辺の開発が進めば
シナジー（相乗効果）で資産価値は上がると思いますよ。

[859: 匿名さん]

>>856
条例では、掘削除去の上…
本物件では、埋戻し処理の後…
やっぱり釣りか？

[860: 購入検討中さん]

もう土壌の件はいいですよ。

あまり問題ないことが良くわかりました。

[863: 匿名さん]

Skyzで「ここは坪150万が適正」ってネガに騙されて買えなかったんだよね。
今度は何？「土壌汚染があるから割高」ですか？

もう騙されませんよ。

[864: 購入検討中さん]

スカイズ買えた人がちょっと羨ましいです。

[865: 匿名さん]

>>862
おいおい50cmの使い方が最初と違くなったけど、最初が間違ってたの？都合良く変えたの？

どちらにせよ「掘削除去の上」がクリアーできてないよ。

もう無理にテンプレ作らなくていいよ。860さんもあぁ言ってるし。

[868: 匿名さん]

皆さんはどこの駅を利用される予定ですか？
新豊洲から豊洲乗り換えですかね？

豊洲から徒歩で帰宅だとかなりさみしい通りですし治安が心配です。

[869: 匿名さん]

すぐに賑やかになりそうだから、大丈夫じゃないですかね？

[870: 購入検討中さん]

ゆりかもめの新豊洲駅を利用したいと思っています。　

平日の朝夕時間帯は3〜4分間隔、日中は5分間隔で
土・休日は 5分間隔なので、思っているより便利のような気がしますよ。

http://www.yurikamome.co.jp/file/pc/ja/pdf/info/timetable/u-15.pdf

[872: 匿名さん]

>>867
なんかどんどん原型をなくしてるけど、元々ちゃんとMRで営業さんに聞いた内容をちゃんと文章化してるの？
勝手に作文しておいて、疑義のある方は直接MRにお問い合わせくださいとか、あり得ないからね。

[873: 匿名さん]

掘削するかどうかは安全度合いに関係ないので削除しました。
推敲にご協力ありがとう。
他に気になるところがあればどうぞご指摘を。

[874: 匿名さん]

ゆりかもめって、そんなに本数あるんだ？

[877: 匿名さん]

何千万円もする買い物すると、人は分別がつかなくなっちゃうのかしら。ここは検討者のスレなのに、身勝手な情報操作が酷すぎる。