BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[47: 匿名さん]

43
伝説のWコン低層階の値段ですね。ちなみに六年前ではなく10年前。ただし、湾岸ならどこでも安かったわけではなく、坪300を遥かに超える湾岸タワマンもありました。

[48: 匿名さん]

>>41
過去スレに他マンション管理費比較がありましたが、ここは管理費、修繕費が激高なのがネック。

管理費、修繕積立金（平米あたり）

①勝どきザ・タワー　　　２４４　　　９８
②ティアロ　　　　　　　３１４　　１２０
③スカイズ　　　　　　　３６０　　１６０
④キャピタルゲートＰ　　３３６　　１３１

[49: 匿名さん]

そんなに単価高い？
ちょっと盛り過ぎかと思うチョンマゲ。

[50: サラリーマンさん]

スカイズはインターネット接続利料も込みだからいいんじやない

[51: 匿名さん]

>>37さん
>土壌汚染があっても掘った穴を戻しちゃえば問題ないですもんね、準工業地帯では。住居専用地域では規制されるものがここでは適用外になりますからね。だからこその臭いものには蓋をしろということに出来たのです。これら一連の不誠実な対応をみてると、将来が不安です。

ちなみにBAYZはさらにキビシイことに工業地域ですよね。
「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。」とされる用途地域。
どう考えても売価が高過ぎます。

[53: 匿名さん]

管理費等が高いので管理の良し悪しを気にしない投資の方々には不向きですね。修繕積立はどこのマンションも将来的には高くなるので最初から高いのは長く住まない人には都合が悪くやはり投資には不向きです。
結論として実需で長く住む人に向いてます。管理費が高いのも当初の修繕積立が高いのも長いスパンの資産価値にはプラスでしょう。

[55: 匿名さん]

42 45
現在埋立中の中央防波堤の写真ですね。

[58: 匿名さん]

>>42
豊洲でメタンガスを抜いてる？
それは危険だからってことですか？

[60: 匿名さん]

>>53
管理費、修繕費などか、他の物件に比べて、かなり高いのは、やはり550戸しか、ないからでしょうか？
あるいは他と比べて特に費用がかかりそうな要素がありますか？

[61: 匿名さん]

５９は子供なのかな？（笑）
具体的にどこがどう間違ってるのかも書かずに、間違ってるって投稿の、何を参考にするの？

私は（ネガなどとは思わないし）物件のデメリットを教えてくれる投稿のほうがよほど参考になる。

デメリットを書かれたく無い人がいることは想像できるけど、ここは検討者スレ。
デメリットこそ、公式サイトとかじゃ手に入らない貴重な情報なんだよ。
本当の検討者にとってはね。

[62: 匿名さん]

>>60
ブリリアタワー池袋は管理費安いですよ。同じ東京建物なのに。

[63: 匿名さん]

本当の検討者(笑)
じゃあどの間取り検討してるのか言って見てくれる?

[64: 匿名さん]

>>58

55さんが、「中央防波堤の写真ですね。」って書いてくれてますよ。つまり豊洲ではないということです。デマでした。

[68: 匿名さん]

ここを本当に検討してる人はスカイズの過去スレがとても参考になりますよ。
土壌のことや新豊洲の将来像なんかは皆真剣に考えて議論を交わしてた。数千万の買い物するんだから少しの手間を惜しまずに是非ご参照下さい。
ベイズになって新しい情報は新豊洲市場の概要が決まったことくらいですね。

[69: 匿名さん]

>>68さん
あなたはスカイズ契約者の方ですか？
ぜひ参考にさせていただきます。

[74: 匿名さん]

すっかり、品川新駅と再開発に話題もっていかれましたね。こっちの湾岸から…

[76: 匿名さん]

事実ネガティブ要素なら検討の訳立つけど、嘘だったら完全に営業妨害だし、やりすぎると本当に捕まりますよ。
真面目な検討者ほど、将来の住民になる可能性が高いわけで、ネガの言うとおり、ここでの嘘の書き込みが将来の資産価値に影響したりするなら黙ってはいられませんよ。
過去に論破されたネガネタをさも本当のように何度も貼るだけなら何の検討の役にも立ちません。
ネガこそちゃんと反論に反論してほしい。
同じネタのコピペはいらないです

[77: 匿名さん]

>69さん
68ですがスカイズ契約者です。私がスカイズ検討を始めた当時、新豊洲はまさにゼロスタートでなんの情報も無い場所でした。スレのコメントも後ろ向きなものが多く、悩みに悩みました。結果として契約に至りましたが、今はスカイズでの新生活をとても楽しみにしています。将来身内になるベイズのスレをたまに拝見しているのですが、何やら不穏な雰囲気？でしたので思わず書き込ませて頂きました。余計なお世話でしたら悪しからずご容赦下さいませ。

[78: 匿名さん]

>>76

ネガティブな投稿に対する反論が、単なるネガ批判や過去スレ論破済み、価値観の問題など、ちゃんとした反論になっていないので、ネガにスルーされているんですよ。

論破済みなら、コピペでもいいので、その論拠を示してください。

土壌汚染が問題になっていることは事実ですし、豊洲新市場は都民の不安の声から通常の基準以上の万全の対策をしていますが、本マンションは基準最低限の埋め戻ししか対策をしていません。目の前の住宅展示場で過去に基準値だったものが、最近自然由来とは考えられない高濃度のヒ素が検出されたことで、さらに不安が高まっています。

土を口に入れないから問題ない、埋立地嫌なら内地に行け、などの低レベルな反論ではなく、資産価値に大きな影響を与える問題ですので、しっかりとした反論や、建設的な意見(管理組合で定期的に土壌検査を続けるなど)が求められます。

[81: 匿名さん]

前のスレを「http」で検索すると良いかとおもいますよ。
ネガはソースを提示してくれないので引っかかりませんし。気になる投稿があれば、その前後も読まれると良いかと思います。