BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[468: 匿名さん]

>>462
年収が600万円前後というのは、どこで得た情報ですか？BAYZでなく、SKYZの情報ですか？

[469: 匿名さん]

想像です。

[470: 匿名さん]

年収600万円でここのランニングコストはキツイのでは？

>固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。月約3万になるので、管理費、修繕合わせたランニングコストが約6万4千円スタート。管理費、修繕は予定金額だが。外廊下だし管理費がスカイズより安くなると思ったがそんな事は無かったな。修繕費も気になるところ。10年後、15年後の修繕費増加はどれ位になるんだろう。

[471: 匿名さん]

狭い部屋にしたら安いよ

[472: 匿名さん]

>>469
「たしか、単独600万円前後の人が多かったですよ。」というのが想像という意味ですか？過去にそういった年収の話があったけど、記憶が曖昧という意味ですか？

[473: 匿名さん]

年収600万なら頭金2割で、5250万の部屋かな。
諸経費とか新しい家具とか別ね。

[474: 匿名さん]

>>467
スカイズ比だと、めちゃくちゃ高いじゃん
同時期？の晴海ティアロ、有明BAC比較だとまあ妥当かな・・・
過去には遡れないから無意味な比較かもだけど、僅か1年前の話だしね
資材人材高騰で仕方ない側面もあるけど、中古になった瞬間同じ土俵だから注意は必要
もちろん仮に次の周辺物件が坪300で分譲されれば皆ハッピー

[475: 匿名さん]

>>474
のらえもんさんのブログを読んだら？
これ以上高くなったら、買い手減少。

[476: 匿名さん]

>475
坪300は仮の話・・・

つーかこれ以上っていうけど既に危険水域だよ、
坪250（80平米6000万が一つの目安）超えると買える層が減るからね
ここは伝え聞く限りだと260から270って話だし、十分ヤバい
仕様落とすか狭くして価格を維持するか、
仕様や広さを維持して価格に転嫁するしかないけど、
ここは後者を選択した、さてどうなることやら・・・

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[477: 匿名さん]

去年まで晴海を買ってた層が、ここの購入層になるんじゃない？
戸数も普通だから、売主は捌けると考えてるんでしょ。
心配するなら、どちらかと言うとティアロだと思うけど。

[478: シャイアン]

俺は475でものび太でもないけど、のらえもん氏がBAYZをオススメする購買層を「世帯年収1200万円～」としていたことについては逆に、そうでないと困ると思う。
マンションにおいて平均世帯年収はかなり重要要素。
中央区のタワマンよりもランニングコストが高い物件なんだから、将来払えない人が出てくると困る。

[479: 匿名さん]

>477
中央区を検討してた人が、
値上がりしちゃったからじゃあ江東区！ってなればいいけどね

ここが無理なら千葉行けば？ってコピペを色んなとこで見掛けるけど、
実際そうはならないでしょ？そんな簡単に割り切れる？
じゃあ頭金貯めつつ中古含めて様子見しようか・・・ってならない？

[480: 匿名さん]

確かにティアロはクロノより高くなったからか、売れ行き悪くなってますね。
こっちも同じようにはならないですかね？

[481: 匿名さん]

>>480
十分考えられると思うよ
ティアロもここもそうだけど、
後出しにも関わらず、ほとんどアドバンテージがなくて価格だけ高いからね

ただ晴海より幾らかマシだと思うのは施設共有とスカイズが瞬間蒸発したことだね
スカイズ買い逃がして熱くなってる客が少なからず居そうな気はする

[482: 匿名さん]

600万さんがいたでしょ？
あの人がここの購入者の代表格だと思います。
最近年収あがって650万円ってかいてありましたけれども。

[483: 匿名さん]

豊洲は、世帯年収1000万越えも増えて来てますよ。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFB31007_U4A600C1000000/
　「住人はトレンドに敏感な30代のファミリー層が多い。世帯年収が1000万円を超える家庭や経営者層も増えてきている」（三井不動産レジデンシャルの加藤仁朗営業室長）。

[484: 匿名さん]

>479
7年以上様子見することになりそうだけど。
普通の人は、何年も待てないですよ。

[485: 匿名さん]

>>482
あの時には600万円台の収入じゃあ、厳しいという話になりませんでしたっけ？頭金いっぱい出せるなら別ですけど。
ローンは収入の5倍までとかっていいますよね？

[486: 匿名さん]

>>482-483

世帯年収でしょ？
1000万なんて、越えるでしょ普通。
ずっと東雲・豊洲に住んでますけど、まわりは共働きがほとんどです。

共働きなら、日本平均の500・500で越えるし、平均よりは高めが多いエリアですから
（別にリッチ層とか言ってないからね、平均よりは高めが多いって話だけ）
1200万くらいはザクザクいるでしょう。

485さんのおっしゃるとおり、ローンは年俸の5倍程度までです。
年俸600万なら3000万。
たとえば30代ファミリー世帯で5500万の住戸を買う場合は、2500万の頭金が必要って話になる。

世帯年収600万程度しかない夫婦が、30代くらいで2500万貯められているわけがありません。
ファミリー世帯ですから、子どももいるってことで。
そうなると買えません。
つまり、世帯年収がもっと多いわけですよ。普通に考えてね。

世帯年収1000～1200万くらいのご家庭は多いでしょうね。

[487: 物件比較中さん]

年収600万でなにか恥あるの

うちより高いですよ～

うちは500万台ですけど、共働きで世帯1000万

KTTか、ティアロか、BAYZか購入検討中ですけど

別にそんなに無理ではないと思うわよ

2割頭金で、他はローンにするつもりわよ

買っちゃだめなの？