BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[295: 匿名さん]

>294
また始まったよ・・・どーせコピペだろうけどさ
ここが上がれば他も上がる、ただそれだけ
ここだけ上がって二丁目三丁目や晴海勝どきを超えるなんてことはまず無い

周辺で一発逆転なら辰巳じゃないかな？
開発が上手くいけば有楽町線がある分、東雲に並ぶ（超える）可能性は十分ある

[296: 匿名さん]

まあ豊洲は超人気エリアになりましたからね。
ネガっても無駄と思います。

[297: 匿名さん]

RCマンションの耐用年数は47年だから、減価償却を考えると、
５年売れ残ったら１割引が適正価格。１億円の部屋なら1000万円引きで丁度良い。
ただし、景気が上向き始めたら、そうはいかないが。

[298: 匿名さん]

土地代が安いところだと、もっと値崩れる。
それと、駅直結の街づくりが進んだ未来では、駅から遠い物件はゴミ同然になりかねない。

[301: 匿名さん]

もしかしたら値上がりはするかもしれないけど、したらラッキーで、おまけぐらいに思ってた方がいい気がする

[302: 匿名さん]

>300
周りを見渡してみな？
幾らでもあるだろ・・・

[303: 匿名さん]

新築が多すぎると、競争しあってディスカウントに突入していく。
中古で売るときも、同じことが起きる。
そうしたとき、最後は駅からの距離がものを言う。
被災したら終わりだけど。

[304: 匿名さん]

湾岸の場合、駅距離よりも眺望、共用施設含むマンションスペック、ブランド、周辺環境を重視する傾向があると思うけど。
東雲なんかいい例では？

[305: 匿名さん]

確かに、首都直下地震がもしきたら
上がるどころではない。

[306: 匿名さん]

>>304
東雲はシェアハウス問題の最新記事が、他のスレにアップされていたな。
勝どきスレだったかな。

[307: 匿名さん]

首都直下がきたら、都内のどこ買ってても同じじゃない？
個人的には対策してある分、湾岸の方が被害が少なくて、値上がりしたりしてとか思うけど、こればっかりは起こってみないと分からんし。

[308: 匿名さん]

299とか300みたいな
コピペ投稿丸出しのステマで
年がら年中煽ってるこのスレ。

SKYZ住民さんは恥ずかしく無いのかしら？

土壌汚染の埋め戻しについて
心配する検討者の投稿があると、
あっという間にやってくるのに、
あんな安い煽りでも宣伝になると思って喜んでるとか？

[309: 匿名さん]

価格、眺望、広さが同じ条件なら駅直結がいいけど、実際そうじゃないからねー
高くて狭くてお見合いでも駅直結が良ければいいんじゃない？実際、値段が高いのは人気があって重要視する人が多いってことだし。

[310: 匿名さん]

>304
そういう側面もあるにはあるけど、
仰る通りなら晴海はもっと爆発的に売れていい
東雲は80平米5000万台、坪230前後ってことでサラリーマンニーズにマッチした
やっぱり駅距離は重要だし、値段のとバランスが全てでしょ
日当たりの南東より眺望重視！って人は多いと思うけどね

[312: 匿名さん]

あれを本気で心配している検討者だと思える
方がおかしい。

[313: 匿名さん]

>>310
佃で中古を売りに出したことがあるけど
眺望より日当たりの南東重視！の客が多かった。

眺望の良い北向き部屋を売ったのだが
他人が後から出した南向きのほうが先に売れてた。

[314: 匿名さん]

どういう意味？

眺望の良い部屋と日当りの良い部屋を２つ同時に売りに出したってこと？？？？

最近だと眺望重視のお客さんの方が多そうだけどね。

[315: 匿名さん]

タワーマンションの一番のメリットは眺望だと思うよ。
南向きの永久眺望という意味では最強だと思う。なかなか無いよ。ほんとに。

[316: 匿名さん]

>310
仮にアップルとプラウドが築年数、広さ、階数が同じだとしたとき、多分、駅距離不利でもプラウドの方が人気あると思う。

[317: 匿名さん]

同じ価格だったらね。