BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part6

[止めるぞ高潮、守るぞ都民]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438032/
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[271: 匿名さん]

>258
属性聞いてどうするの？
金があれば、どんなに品がなくても豊洲一丁目から徒歩圏内に住めますよ。
ご存知なはずです。

[272: 匿名さん]

「東京建物のマンションの評判は？」スレって、ここ買う人必見のスレだね。

[274: 匿名さん]

１階のラウンジが良さそう。ちょっとしたリゾートホテルみたいで最高！

[275: 匿名さん]

そうそう。最上階より１Fの方が緑が楽しめて良さそうだなと私も思いました。

[276: 匿名さん]

>>179さん
＞初めて掲示板見ました。スカイズって土壌に問題あったんですか？

私もマンコミュで初めて土壌汚染について知りました。
心よりマンコミュに感謝です。

＞一生すむかもしれない住宅に健康被害のリスクの可能性がある。その事実に蓋をして購入の英断できる人はすごいなって思います。例えば数十年後に新たな事実が判明した場合、自分の家族の健康は取り戻せないですし、住宅を転売しようにもできず、、という未来のリスクをどう考えてるのでしょうか。

汚染土壌を埋め戻したそうで、多くの方が心配しています。
というか、検討者ならそりゃ心配ですよね？

スカイズ契約者限定スレに当時の様子が残っていますが、後だし説明だったようです。

＞重要事項説明書にサインはしたが、それは当時説明された内容について納得したからであって、後から紙ペラ送ったくらいで済むとでも思ってんのかね
＞重要事項説明って、宅地建物取引主任者が説明するってのが法律で決まってる。一方的に送りつけただけで説明しましたは通らないでしょ。

土壌汚染の後出し説明は宅建業法違反になるので解約はできたようですが、
契約直前に急に言われても他に検討していたマンションも断っちゃってるでしょうしね。

土壌汚染の話が出ると、スカイズ契約者を名乗る人が飛んでやってきますが、
ここの様子だとベイズ検討者で説明を受けたという人はいなさそうですね。
もちろんネットで情報を知って自分から聞けば教えてくれるとは思いますが…

少なくともまったく気にならないなんて人は少ないでしょうから
スカイズで後出し説明に不信感を持たれたのなら、
今回は検討時点ではじめから説明をするのが、誠意ある対応と思いますが、
買わない人にまで情報を拡散させたくないのでしょうかね。

「土壌汚染」そのもの以上に、「後だし説明」が不信感に繋がるのではないでしょうか？
素人には分からないこと多いから、「信頼」こそが重要ですからね。

[277: 匿名]

↑276は論旨が分かりにくいが土壌も含めての不安要素はＭＲで是非確認を!!

[278: 匿名さん]

>>258
豊洲三丁目に住んでますが町内放送なんて聞こえてきませんでしたが。どのエリアで流されてたんでしょうか？

[279: 匿名さん]

豊洲地区で初の200万越え物件だったにも拘らず以下のような人気。
中古の高騰もうなずける。
販売時の人気は中古価格のバロメータにもなるってことか。


三井不動産 パークシティー豊洲 販売結果

抽選日
会員　平成１８年５月２２日
一期　　　　　　　７月　３日
二期　　　　　　１０月　１日
最終　　　　　　１１月１４日

会員　登録募集数　720戸　平均倍率3.7倍(うちキャンセル住戸22戸)
一期　登録募集数　382戸　平均倍率3.5倍(360戸+会員期キャンセル分22戸)
二期　登録募集数　200戸　平均倍率6.0倍
最終　登録募集数　199戸　平均倍率7.0倍

登録者数
会員　約2650人
一期　約1350人
二期　約1200人
最終　約1400人

最高倍率(純粋倍率)
会員　30倍
一期　66倍
二期　28倍
最終　30倍

通期平均倍率4.45倍/1481戸

[281: 匿名さん]

パークシティ、タワーＢだと西向き高層だと分譲時から坪単価300越えてませんでしたっけ？（自信なし）

[282: 匿名さん]

しつこい有明の出張宣伝が終わったら、
今度は豊洲の中古販売？

ベイズが出来て供給過剰で価格下がる前に売っちゃう魂胆かな。ここ、ステマ当たり前の掲示板になってゆきそう。

しかし、勝どき駅徒歩６分の中央区タワマンが、２LDK４６６０万円～、３LDK５６３０万円～なのに新豊洲でこの価格とか意味不明。豊洲１4分（11分）のここはやはり高過ぎにも程があるでしょう。

のらえもんさんがBAYZのおすすめ年収とする「年収1200万以上の世帯」はこのままだと、みんな中央区に流れちゃうだろうね。

[283: 匿名さん]

話題の「東京建物のマンションの評判は？」のスレ、じっくり見てみたけど、東建への印象が変わったし、それより投稿の削除量が凄い。
何が書かれてたのか、削除されてるとかえって気になる。下の投稿は残ってたけど、スカイズ以前にも別のマンションで同様なことがあったみたい。

＞土地を安く仕入れて、建物を安く造って、消費者に高く売りつけるのがマンション屋の仕事。ここまでは、利益追求型の企業としてはまだ理解出来ますが、土壌汚染発覚も購入者に告知せずに売っておいて、後はロクな対応もせづに知らん振りは企業倫理を疑いますね・・・。私も最初は東建さんはネームブランドもあるし安心していたんですが、正直この対応にはガッカリです！！

[284: 匿名さん]

勝どき？晴海？の宣伝お疲れ様です。宣伝は構いませんので、客観的な比較で優位点をアピールしてもらえますか？

[285: 匿名さん]

相場は時代によって作られる。
オリンピックが決まった今、今後6年間は値上がりは続くと思う。グロス金額を上げないために、60平米前半の3LDKや、細かいところの仕様を落とした物件が増えて行くと予想される。こういった流れのなかで、今何を選ぶかと言うとすごく選択肢は限られてくる。

ベイズをゴリ押すつもりは無いが、今後の周辺環境の変化や、広大な緑地や水辺のランドプラン、充実した共有施設など、消費者のニーズに対して訴求力はあると思う。
もちろん、豊洲駅からの距離はあるのは確かである。しかしながら、徒歩圏内であるのは間違いないし、歩くのが面倒な場合は、デッキで繋がったゆりかもめを使うと言う選択肢もある。

一方、土壌汚染について、国の基準を超えた汚染物質が発見されたのは事実であろうが、国の基準により適切な対応をしているとしている。これについてそのリスクを許容できるどうか、各人で営業担当者に確認し判断すべきであると思う。

何が言いたいかと言うと、いつの時代もベストな選択はなく、デメリット、メリットと価格との相関関係、どこかで折り合いをつける必要があります。 不動産にお買い得は無いとはよく言ったものです。
感情に流されず、何が自分にとって一番大事な条件か、冷静に判断して物件選びを出来るといいですね。

[286: 匿名さん]

「選手村に入るのは1万7000人で、5000戸程度が必要になる見通しだ。国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して選手が宿泊する施設は14階以下とする規定がある。」

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/

ここは、高層階より中低層の方が眺望よさそうだし。

[287: 匿名さん]

開発で値上りしたところある？　

西新宿が坪３００では話が違うねｗ

[288: 匿名さん]

http://condo.seesaa.net/article/84030991.html

昔はマンションが安かった。
西麻布のパークハウス麻布霞町は、８０％くらい値上がりしたようだよ。

[289: 購入検討中さん]

ネガ必死すぎ。

しかも、嘘ばかり。どうして、こうも嘘しか書かないのか。

東京建物って赤字らしいよ→嘘でした。
スカイズって土壌汚染を隠して売ったらしいよ→嘘でした。
東京建物のスレみると、削除ばかりだよ→嘘ばかり書くから削除されるんだよ。

[290: 匿名さん]

東建だけ悪いように書いてるの？
ネガってわざと書いているんじゃなくて、リアルに馬鹿なの？

[292: 匿名さん]

>ネガティブな投稿に対する反論が、単なるネガ批判や過去スレ論破済み、価値観の問題など、ちゃんとした反論になっていないので、ネガにスルーされているんですよ。論破済みなら、コピペでもいいので、その論拠を示してください。土壌汚染が問題になっていることは事実ですし、豊洲新市場は都民の不安の声から通常の基準以上の万全の対策をしていますが、本マンションは基準最低限の埋め戻ししか対策をしていません。目の前の住宅展示場で過去に基準値だったものが、最近自然由来とは考えられない高濃度のヒ素が検出されたことで、さらに不安が高まっています。土を口に入れないから問題ない、埋立地嫌なら内地に行け、などの低レベルな反論ではなく、資産価値に大きな影響を与える問題ですので、しっかりとした反論や、建設的な意見(管理組合で定期的に土壌検査を続けるなど)が求められます。

本物の検討者なら、誰もが思うことを、うまくまとめていただいていますね。ロム専の検討者もみんなそう思うでしょう。

[293: 匿名さん]

↑　全然思わないよ（笑）